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纯住宅地价立体分摊研究 总被引:1,自引:0,他引:1
郭文增 《中国房地产估价师》1998,(3):21-24
随着我国城市二地有偿使用卸住宅制度的改革,城市住宅商品化已成必然趋势。目前,各省市房地产开发公司纷纷推出了成区成片约商品住宅楼,这些住宅楼在出售过程中遇到的第一个问题是价格问题,也是开发商和购买最羌注的切身问题。一般地,房价由建筑物价格和土地价格两部分组成(含开发利润),且各楼层房价是不一致的。 相似文献
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最近的报刊上,陆续发表了一些对房地产业宏观调控成效“质疑”的文章。对此,讲一讲个人的探讨性意见。去年,我国政府对以住宅为主体(这些年来住宅投资占房地产投资70%左右)的房地产业进行了宏观调控。调控的主要任务是,坚定不移地解决突出问题,促进房地产业的健康发展。宏观调控要解决的突出问题主要是有些城市房价上涨过快、有些城市房价过高、有些城市住房供应结构性矛盾突出、市场管理比较混乱、投资增长过快等五大突出问题(以下简称“五大突出问题”)。 相似文献
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俗话说“一铺旺三代”,这句话迎合无数人的财富梦想,打动了无数投资客的心。商铺一直是投资客青睐的主流产品,然而在售价与空置率双高的情况下,商铺投资风险加大,投资失败案例不断涌现。住宅市场却在近年的行情大涨之下,使很多无意还是有意的投资者都取得了丰厚的回报,成就了财富梦想;一时间住宅投资之风远胜于商铺投资,各路资金纷纷涌向住宅市场。住宅市场也在各方投资者的热情“吹捧”下,水涨船高,房价节节飙升!狂热的住宅投资市场终于引来了高压政策!提高首付等一系列调控政策导致住宅投资成本大幅上升,风险加大。如今,商铺投资是否有望重新受到青睐? 相似文献
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郎威 《数量经济技术经济研究》1992,(12):3-7
前言加快实现住宅商品化是一件利国益民的大事.本文试用西方金融市场远期证券交易的随机分析方法说明商品房远期价值的不确定性是影响住宅商品化进程快慢的一个重要因素.由于未来房改政策的稳定性、持久性、力度、速度和深度的模糊不清以及住房投资的不可逆性(一旦房地产市场形成过缓或最终难以形成,住宅投资很难回收),使公众手持流动性资产(如现金、活期储蓄、可转让和贴现的有价证券),对不动产(这里指房产)投资决策的等待具有一定的价值。等待使住宅商品化缺少必要的私人投资,又进一 相似文献
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房价上涨牵动百姓的心。有关分析认为,房价上涨的最根本原因是供需矛盾、产业结构和体制矛盾。长期以来低投入、低价位的商品房比重过低;非住宅商品房比重过大。豪华住宅等在住宅中的比重过高,推动个人住房贷款需求膨胀。房价持续大幅攀升会引发多种不利的影响:容易导致房价“大落”,殃及经济发展。在房价经过一路上涨之后,各方人士该冷静思考一番了。 相似文献
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房地产业是国民经济中的重要产业部门,住房建设关系到人民福利,社会安定,经济发展[1]。随着人们生活水平的提高与房地产发展规模的完善,城市住宅商品化程度越来越高,实现住宅商品化、合理布局、开发建设居住小区,涉及到城市居民的切身利益与城市经济发展等一系列重大问题[2]。 相似文献
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2007年,我国住宅房地产增长的基本态势是:住宅投资仍将过热,房价继续高位增长,但需求增长将进一步回落.抑制投资过快增长关键是抑制住宅投资和消费的过快增长. 相似文献
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汪开鹏 《中国乡镇企业会计》2008,(8):85-86
一、我国推行住宅抵押贷款证券化的障碍
(一)居民购买力和住宅价格间的矛盾。目前我国城镇房价与平均GDP的比例约20:1,大城市高达25:1以上,远远高于世界银行提供的大多数国家3:1到6:1的水平。造成房价过高的主要原因:一是我国现在的房价开发商采用自己开发、自己销售的方式,不像国外的房地产业那样业内分工明确,房地产开发、销售和物业管理分别由不同的公司来进行。 相似文献
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当前,住房价格问题已成为社会性矛盾,必须采取有针对性的、行之有效的治理措施,使房价回归合理的水平。
一、地方政府应牢牢掌握住宅销售定价权
当前,屡见报端的一种观点认为现在是市场经济体制,住宅价格应依据供求关系来定,政府不应该干预。 相似文献
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《蓝皮书》列举了造成房价上涨的主要因素:一是土地价格上涨。二是建筑材料价格上涨。三是新建住宅品质提升。四是中低价位商品住房供应量下降,高档商品房供应增加。五是投资和投机性购房拉动。六是国家对房地产开发的“地根”、“银根”紧缩,影响消费者对房价的预期。房地产开发商利用市场信息的不对称有意炒作,进一步强化了消费者的心理预期。七是房地产市场中存在特定形式的垄断, 相似文献
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在房价不断上涨的今天,如何看待我国城市房价的高与低,合理与否,将直接影响投资者的决策,决定着各自投资行为的成功与失败。本文就当前上海市区住宅的价格作三方面分析。 相似文献
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近十年来中国城镇居民居住状况分析 总被引:4,自引:0,他引:4
我国城镇人口数量庞大 ,经济尚不发达 ,住房问题一直很严峻。近十年来 ,适应社会主义市场经济体制的要求 ,住房逐步从福利化转向商品化。由于社会、经济、人口等因素的影响 ,在住房商品化的转型时期 ,城镇居民的居住状况发生了深刻的变化 ,同时也出现了一些新的问题 ,需要充分考虑国情 ,从实际出发 ,采取积极有效的解决措施。 一、近十年来城镇居民居住状况特征分析 1.城市居民居住状况有所改善从表 1可以看出 ,近十年来 ,我国城市住宅建设投资持续增加并维持在较高水平 ,每年的住宅建筑速度和建设量明显提高 ,人均居住面积从19 90… 相似文献
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随着住宅商品市场的建立,如何运用科学的方法预测住宅需求量日益成为一个突出的问题。本文利用房价收入比模型,应用时间序列思想,对上海市住宅潜在需求进行了短期预测,并对结果进行分析,指出了房价收入比太高是制约住宅消费的瓶颈。 相似文献
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中国房市大势整体表现—市场成交继续增长,房价普遍上扬200g年5月,全国主要城市房地产市场成交继续走高,各城市房价呈现普涨态势,在通货膨胀预期的驱使下,投资客纷纷进入房地产市场,推动了高档住宅、别墅产品等投资性物业的热销。总体看来,本月全国市场成交继续增长,但涨幅逐步收窄。 相似文献