我国房地产税收制度优化研究

房地产税制是最古老的税种———财产课税体系中的重要组成部分,是对房地产形式存在的社会存量财富课征的税收。它对于社会存量财富进行收入再分配,发挥房地产税制的引导和调节作用,促进我国房地产资源有效利用具有重要作用。     

房地产税制改革对房地产参与主体的影响分析

文章围绕房地产税制改革对房地产市场不同参与主体的影响进行定量分析。分别从整个房地产税收、流转环节房地产税收及保有环节房地产税收对房地产市场中的消费者、房地产开发商、地方政府及中央政府可能产生的影响,建立相关数学模型进行定量分析,探寻我国房地产税制改革的方向。     

浅谈我国房地产税制结构的改革

近些年,随着我国国民经济快速增长,居民生活水平的持续稳步提高,房地产业得到了较快发展,成为国民经济的支柱产业,税收收入也成为我国财政收入的重要组成部分.本文通过分析我国房地产税制的结构,指出当前房地产税制结构存在的主要问题,提出进一步改革房地产税制体系的设想.     

改革与完善我国房地产税收制度的探讨

我国现行的房地产税收制度及其征管还存在一定的问题。适时改革房地产税制度,引入和建立以评估机制为要素的管理手段,是当前税制改革的一项重要任务。本文就此问题展开探讨。     

中国与泰国税收制度总体比较及启示

本文从税制结构、税收权限、整体宏观税负水平及税收管理机构设置等方面对中国与泰国的税收制度作了比较并得出有益启示,以促进我国税收制度的进一步完善和优化,推动两国乃至东盟各国间经贸关系的不断发展。     

房地产税收对房价的影响研究

房地产税对房地产市场调控作用的实现,不仅是因为房地产税税收收入是增加地方财政收入的重要手段,还因为房地产税具有测量纳税人纳税能力的功能,可以实现公平与效率的统一.因此,对房地产税收与房价之间影响关系的研究愈显重要.本文力图通过研究分析房地产税对房价的不同影响,为我国利用房地产税调控房价、完善房地产税制提供可行性建议.     

房地产税收对房价的影响研究

房地产税对房地产市场调控作用的实现,不仅是因为房地产税税收收入是增加地方财政收入的重要手段,还因为房地产税具有测量纳税人纳税能力的功能,可以实现公平与效率的统一。因此,对房地产税收与房价之间影响关系的研究愈显重要。本文力图通过研究分析房地产税对房价的不同影响,为我国利用房地产税调控房价、完善房地产税制提供可行性建议。     

住房保障视角下的房地产税改革策略研究

房地产税改革不仅仅关系到中央和地方间的财事权分配、普通居民的税收负担,关系到房地产市场的稳定发展,也会对我国城镇住房保障体系的建设和创新形成制度约束.本文介绍了房地产税收政策支持住房保障体系建设的国际经验,运用经济学理论,分析了在我国当前的住房保障制度中,房地产税改革对不同类型保障性住房建设和运营的影响.在此基础上,提...     

浅议征收房产税对未来房价的影响

房价包括房地产开发成本和开发商利润两部分,其中土地费用、建安成本和税费占房地产开发成本的90%左右,成本因素、供求关系和政策因素是影响房价上涨的主要因素.从短期来看,征收房产税会增加炒房、囤房者的投资持有成本,也会影响购房者对未来的预期,有利于遏制房价过快增长;但就长期而言,由于需求大于供给的总趋势没有变,居民对住房的...     

政府政策对房地产市场影响分析

房地产业与老百姓的生活息息相关,如何通过政府政策对房地产市场中的不正常现象进行纠正是重要的研究课题。本文应用经济学学理研究了房地产附加税、政府补贴和行政手段干预对房地产市场的影响,并给出了指导性的建议。     

对我国房地产市场泡沫的判定及预控机制研究

我国房价这几年一路飙升,严重超出居民的收入增长速度.对于我国目前的房地产市场是否出现了泡沫问题,经济学界扣政府部门及房地产开发商展开了激烈地争论.本文主要根据房地产市场的相关指教对我国的楼市进行了实证分析,得出我国房地产市场的部分城市确实出现了泡沫.针对泡沫产生的根源,提出了当前如何使我国的楼市健康发展的相关建议.     

利用税收政策调控房地产市场的对策思考

近年来，我国房地产业飞速发展，房价节节攀升，国家不断出台宏观政策来调控抑制房价，虽然取得一定成效，但仍然存在很多问题。加大税收杠杆的调节力度，通过税收政策的改革和创新来引导我国住房的理性消费势在必行。本文从税收角度分析了房价上涨的原因，对现行的税收政策提出了改革建议，以期稳定房价，促进房地产业的健康发展。     

房地产金融制度国际比较与借鉴

金融的有效支持使得房地产成为我国国民经济新的增长点和主导产业之一。本文从房地产金融机构设置、政府角色、主要筹资方式等方面系统比较分析了一些典型市场经济体制国家的房地产金融制度,希望对我国的房地产金融体系的进一步发展和完善能有所帮助和借鉴。     

利用税收政策调控房地产市场的对策思考

近年来,我国房地产业飞速发展,房价节节攀升,国家不断出台宏观政策来调控抑制房价,虽然取得一定成效,但仍然存在很多问题。加大税收杠杆的调节力度,通过税收政策的改革和创新来引导我国住房的理性消费势在必行。本文从税收角度分析了房价上涨的原因,对现行的税收政策提出了改革建议,以期稳定房价,促进房地产业的健康发展。     

中国房地产市场价格泡沫的检验与成因机理研究

本文使用Pesaran(2007)提出的CIPS面板单位根检验和Pedroni面板协整检验,对我国房地产价格是否存在泡沫等问题进行了研究。检验结果表明,房屋销售价格指数和租赁价格指数序列的单整阶数不相等,并且二者不存在协整关系,因此在样本期间内我国房地产价格存在泡沫。在此基础上,本文对我国房地产价格泡沫产生的原因进行了简要分析,并给出相应的政策建议。     

我国房地产市场宏观调控的变迁特征与演化机理分析——基于2004—2010年的政策实践

全面梳理了2004—2010年我国房地产市场的宏观调控政策,从调控目标、调控手段、调控对象和调控环节四个方面进行了量化分析,揭示其变迁特征、演化机理和存在问题。实证分析表明我国房地产市场宏观调控的目标多元化,调控手段由经济手段为主、行政手段为辅向两者并重的趋势转化,调控对象重心由开发商逐渐转至购房者和地方政府,保有环节调控缺失。分析认为房地产市场未明确划分导致多元化目标相互矛盾,经济手段失灵和房地产立法不全导致过多依赖行政手段,现行土地制度是调控措施治标不治本的制度根源,政府治理制度是地方政府积极性不高的主要原因。提出未来完善房地产市场宏观调控的方向是区分公房市场和私房市场,形成不同调控方案,同时要为宏观调控提供良好的制度环境。     

The market price of Low-Income Housing Tax Credits

The Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) program awards a subsidy to private developers who construct and operate housing units with income-targeted rent controls for at least 15 years. The program allocated $6.6 billion to developers in 2006, and over 1.6 million units have been subsidized under the program since its inception in 1987. A historical literature suggests place-based housing subsidies, such as the LIHTC program, will be more expensive in providing the same level of housing support to the poor than tenant-based strategies (i.e., housing vouchers). This paper uses an administrative data series of LIHTC subsidized properties in California to show the program encourages developers to construct housing units that are an estimated 20% more expensive per square foot than average industry estimates. It is additionally shown that due to liquidity constraints faced by LIHTC primary developers in how the subsidy is allocated, virtually all developers sell the tax credits at a substantial discount below their statutory value immediately after construction. This price is estimated to be $0.73 per $1 of tax credit, or $1.8 billion annually, as compared to alternatively allocating a lump sum grant to developers.