房地产证券化的可行性分析

房地产业作为一项重要的国民经济产业，在资本市场发展之后，与之相结合形成新的资产运行机制即房地产证券化。纵观发达国家和地区，房地产证券化在促进房地产市场发展方面起着积极的推动作用。 一、房地产证券化的理论 （一）房地产证券化的概念 房地产证券化是通过发行基金权益单位，将小投资者的资金汇集后购买房地产，或将房地产按价值单元分割成小的产权单位，出售给投资者，实行房地产所有权和使用权分离。租金收入扣除开支后分配给投资者。房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证，即将直接房地产投资转化为证券投资。 从理论上讲，房地产证券化是对传统房地产投资的变革。它的实现与发展，是因为房地产和有价证券可以有机结合并形成其不同于其他证券的特点。 首先，权益归属可以成为房地产和有价证券的结合点。围绕房地产的经济活动是基于房地产的各项权益为基础进行的，而有价证券的核心内容恰恰是经济权益的书面证明，以证券为载体来实现房地产有关经济权益的转移是完全现实的。 其次，房地产整体性权益和有价证券票面价值的可分割性也使两者能够互通。房地产权益可以根据需要分割组合，而权益是可以以货币形式量化的。在有价证券上定义的权益可以是具体的...     

存托凭证的管辖与法律适用问题

存托凭证是指在一国证券市场上发行并流通的代表外国发行公司有价证券的可转让凭证。持有存托凭证等于拥有外国公司的有价证券(包括股票和债券)，而存托凭证所代表的证券(Underlying securities，又称为基础证券)则由外国发行公司所属国的保管机构保管。     

证券的定义与特征

1、证券的定义 证券是指各类记载并代表了一定权利的法律凭证。它用以证明持有人有权依其所持凭证记载的内容而取得应有的权益。从一般意义上来说，证券是指用以证明或设定权利所做成的书面凭证，它表明证券持有人或第三者有权取得该证券拥有的特定权益，或证明其曾经发生过的行为。     

经济金融基本知识

证券证券是各种经济权益的凭证，它用来证明证券持有者有权按其所记载的事项取得相应的收益。它必须具备两个最基本的特征：一是法律特征，它反映的是某种法律行为的结果。一方面它必须具有合法性；一方面是证券中包含的特定内容具有法律效力，出券人和持券人或第三者都无权拒绝接受证券中所赋予对方的权益，或对方曾经发生过的行为。二是书面特征。一方面它必须采取书面形式或与书面形式具有同等效力的形式；一方面，它必须按着特定的格式进行书写或制做，并且必须载明有关法规规定的全部必要事项，否则将不能得到法律的认可。证券作为证明…     

浅谈证券经纪业务的营销管理策略

随着改革开放,社会主义经济的发展。证券已经被越来越多的人所熟知。证券作为证明证券持有人有权取得相应权益的凭证,是多种经济权益凭证的统称。它主要包括资本证券、货币证券和商品证券等。狭义上的证券主要指的是证券市场中的证券产品,其中包括产权市场产品如股票,债权市场产品如债券,衍生市场产品如股票期货、期权、利率期货、期权等。本文主要对证券经纪业务的营销管理做一下说明。     

分报告之一——对房地产证券化基本概念的认识

一房地产证券化是房地产与金融证券相结合并相互促进发展的过程。分析房地产证券化的概念,就得先分析证券的概念、特点,房地产的概念、特点,以及二者的结合点,房地产证券化是以金融证券为落脚点的。1.证券的概念最广义的证券可以看成是书面的凭证,是能证明某些事实的票据或凭据。在大部分情况下,在谈及经济方面的问题时,所说的证券是有价证券的简     

医院应加强有价证券和空白凭证的管理

医院的财务工作需要连续地正常进行，因此必须储备一定数量的有价证券和重要空白凭证，比如：门诊挂号票，住院押金收据，门诊收款收据，住院收款收据，出纳收据等。医院的业务量越大所用的收据种类越多，还必须根据医院业务量的大小准备一定数量的有价证券和空白凭证库存。在这些证券和凭证的印刷、验收入库、发放和缴销中，如果管理不善，发生漏洞，被流失或盗用、后果将不堪设想，后患无穷，医院的有价证券和重要空白凭证必须严加管理。     

美国存托凭证的法律问题

美国存托凭证(American Depository Receipts，ADRs)是指在美国证券市场上流通的、代表外国公司有价证券的可转让凭证。作为一种金融衍生工具，它的功能主要是为外国公司在美国融资：外国发行公司和美国存托银行订立存托协议，由美国存托银行发行代表外国发行公司有价证券的凭证，供投资认购。     

企业应重视对有价证券的管理

有价证券是指有一定价格和代表某种所有权或债权的凭证,与现金具有同等的重要性。企业的有价证券主要有国库券、国家重点建设债券和重点企业债券等,它是企业用专项资金购买的。由于有价证券从认购到兑现或者出售,整个过程的时间较长,因此有些企业管理人员对有价证券的管理认识不够,忽视了对有价证券的管理工作,出现了只抓购入,不抓管理和兑现的现象,至使企业的有价证券     

运用可转换债券优化企业资本结构

一、可转换债券的双重性及其对企业资本结构的影响可转换债券是指其持有人可以在规定的时间内,按规定的转换价格将其转换为发债公司普通股票的一种有价证券。作为一种金融资产,可转换债券在发达国家的证券市场上广泛使用。可转换债券是一种具有债权凭证和股权凭证双重性...     

中国存托凭证发行的利弊及思考

中国存托凭证(Chinese Depository Receipts,简称CDR)是指在中国境内发行流通的,代表内地以外上市公司有价证券的一种可转让凭证.它是在美国存托凭证(American Depository Receipts,简称ADR)的启发下而推出的一个金融创新品种.     

我国共有几种有价证券?

黑龙江虎林县读者金淑芬来信问:我国现在发行的有价证券,一共有几种?金淑芬同志:我国现有的有价证券,一共有八种,分别是: 国库券:这是国家为满足财政需要而向企业或个人发行的一种证券。财政债券:这是为筹集国家建设资金、弥补财政     

有价证券市场驶入“快行道”

有价证券市场驶入“快行道”王鸣华近两年，北京地区有价证券转让市场发展迅速，证券营业网点增多，股民人数和有价证券交易额大幅度增加。具体表现在以下三个方面：一、证券营业网点增多为了适应首都证券业发展的需要，经批准，全市证券经营机构已达８１家。其中证券营业...     

证券投资的企业价值法分析

证券投资的主要形式分为股票投资、债券投资、基金投资等，它指投资者将资金投放于有价证券上以获取一定收益的行为。投资人可以按不同的比例对多种不同风险与收益状况的证券投资品种进行有机组合。其中股票是典型的风险投资工具，其最主要的特点是高风险高回报。债券品种比较丰富，收益与风险适中，常见的有国债、企业债券、特殊项目债券与地方债券等，债券相对存款而言具有免税与收益较高的优势。     

CDR对证券市场开放影响分析

存托凭证(Depository Receipts，简称DR)，又称预托凭证，是指在一国证券市场流通的代表境外公司有价证券的可转让凭证，属公司融资业务范畴的金融衍生工具。     

浅谈券商收益凭证监管与规范

券商收益凭证是由证券公司发行,到期偿还本金并按约定方式支付收益的有价证券,是证券公司融资方式之一。2022年资管新规全面落地以来,资产管理行业格局开始重塑,供需两旺的券商收益凭证业务进入新的发展阶段。通过对券商收益凭证的基本属性、发展沿革、监管环境进行梳理分析,本文就资管新规下券商收益凭证的监管与规范提出了新的思路和建议。     

证券投资的风险与证券投资基金

一、证券投资风险的产生 首先，证券作为一种索取权的凭证具有虚拟属性，它可以在实物经济以外获得独立的存在和独立的价值。可能未来信息的不确定创造了一个市场的想象空间，产生了损失，形成了证券投资的风险。 证券投资风险的另一个主要来源是不对称信息在证券市场上的广泛存在。由于筹资者对信息的优势地位，会诱使他们向有利于企业一方行动而产生不公平交易，损害投资者利益，导致逆选择和道德风险。在证券市场中前者是指越是高风险的筹资项目越容易融资，后者是指筹资者往往弄虚作假不按筹资时约定的用途使用资金，从而背离了证券投资…     

借上海自贸区深化我国金融改革--以引入中国存托凭证为例

存托凭证作为一国证券市场流通的代表外国公司有价证券的可转让凭证，对满足我国投资者对外投资需求，以及满足海外上市的内地公融资需求都具有重要的意义。借上海自贸区引入中国存托凭证，也将有助于资本市场的对外开放以及证券市场的金融工具及各类衍生工具的创新。     

不动产证券化若干估价技术问题探讨

所谓不动产证券化，简单来说，就是将不动产的固定资本投资转变为证券持有形态，把不动产的所有权与价值，细分成有价证券；也就是将原本不易变现的高额不动产分割成较小的单位，转变为具有流动性的有价证券。同时运用社会购买有价证券所募集的资金，透过不动产专业开发或管理机构进行不动产的开发、管理及处分。最后，将每年的经营收益作为股利或债券利息发放给证券投资。     

试论我国房地产投资基金的发展

投资基金是一种间接金融工具和中介金融机构，以金融资产为专门经营对象，以投资即以资产的保值和增值为根本目的，通过专门的投资管理机构集合具有相同投资目标的众多投资者的资金，根据证券组合投资原理将基金分散投资于各种有价证券和其他金融工具，如股票、债券及货币市场上的短期有价证券、期货、期权、权证、房地产、贵金属等，并通过独立的托管机构对信托财产进行保管，投资者按比例分享其收益并承担风险。房地产投资基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两…