中英土地征用制度比较研究

十九世纪中叶,英国的土地征用制度就已出现并快速发展。英国土地虽然实行的是私有制,但是由于公共利益的需要,基础设施建设(如铁路、船运等)需要征用大量的土地,政府需要通过立法对土地征用活动进行管理。经过一个半世纪的不断发展,英国已经形成了相对完善的征地管理制度。本文通过对英国土地征用制度的法律依据、征用目的、征用程序、征用补偿以及裁判机关五方面的初步研究,整体描绘英国土地征用制度的图景。并将以此反思中国的土地征用制度,力图在比较中认清我国土地征用制度的发展趋势和改革方向。     

完善土地征用制度的构想

针对我国目前农村集体土地征用制度存在征地范围太宽、征用程序的不透明、对农民的补偿及安置不到位、征用缺乏监督等不足,笔者提出完善土地征用制度的构想:明确界定“公共利益”、非公益性建设用地应遵循市场化原则、增强土地征用程序的透明度、落实对被征地农民补偿及安置措施、完善土地征用监督机制。     

土地产权制度的重大创新--探索农民土地经营权流转制度改革

文章揭示了农村土地流转制改革势在必行;指出了我国土地产权上的局限性;提出了实施土地流转制改革的对策和建议：一是解放思想,搞好试点,二是培育大户经济;三是以信托方式加快和改善土地流转,四是试行股份制。     

中美土地征用制度比较研究

随着我国改革开放的有序推进,城市建设呈现出日新月异欣欣向荣的景象,在这城市面貌飞速变化的进程中,土地征用是不可避免的。然而,我国现有的土地征用制度在运行过程中却产生诸多矛盾。而美国作为一个法律体系较为完善的国家,在长期的法律实践中形成的一些法律原则和司法案例,符合公平和正义的原则,体现了法的价值,是人类文明的共同成果,有值得我们借鉴之处。本文试图从中美两国土地征用方面进行比较分析,为解决目前我国土地征用与房屋拆迁纠纷提供一种思路,为城市建设与发展提供一个良好的环境。     

英国土地征用补偿制度的启示

英国对土地征用补偿有较为详尽的规定,包括土地征用补偿原则、补偿范围和标准、土地征用补偿的估价期、补偿争议的处理等。文章对英国土地征用补偿制度进行分析,对比我国在征地补偿过程中存在的问题,得出了英国的土地征用补偿制度对我国的启示。     

土地征用如何合理补偿及分配的思考

现阶段我国土地的征用补偿，按照《土地管理法》的规定，其补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地卜附着物和构筑物补偿费。其中，地上附着物和构筑物补偿费，无论在理论上还是在实际上都不存在难题，而土地补偿费、安置补助费主要是根据土地被征用前三年平均产值若干倍确定的，最高可达30倍。这种征地补偿方式虽然简单且便于操作，但只能保一时，不能管长远。     

论我国土地征用制度存在的问题及对策

我国现行土地征用制度存在着种种弊端,已经越来越不适应经济和社会发展的需要。文章重点分析了我国现行土地征用制度的现状,存在的基本问题,并提出了完善我国土地征用制度的基本对策。     

土地资本化视野下的农村土地征用问题

随着我国工业化和城镇化进程的加快,征占农村土地的力度越来越大,失地农民越来越多.绝大部分失地农民不但生活极其困难,这一新的困难群体的出现还引发了一系列社会问题.本文从土地资本化的视角出发,对农村土地征用问题进行了分析和探讨.本文的中心命题是:权利是资本化的核心逻辑.本文认为,农村土地征用问题实际上是农村土地在所有权资本化过程中,权利不对称的各利益相关方对土地增值收益的一场不公平的争夺和博弈.     

论我国土地征用制度改革的必然性

我国政府于建国初期建立了土地征用制度。随着社会的发展,我国土地征用制度逐渐落后于时代发展的需要,我国政府也曾数次对土地征用制度进行改革,使其适应社会发展需要。本文通过比较不同时期土地征用制度的差异以及改革路径,对我国土地征用制度改革的必然性做出分析,并指出这种必然性是由我国土地征用制度内禀的城乡差异所造成。     

土地征用价格的制度缺陷及改革路径选择

近年来，随着工业化和城市化进程的加快，大片的耕地被征用而转为开发建设用地。据有关资料，我国沿海地区14个省市目前的实际占用耕地都突破了规划指标，其中有的地方2010年的建设用地指标甚至在2002年已基本用完。所以会形成这种情况，一方面有经济快速发展要求等原因，另一方面与土地征用价格的不合     

我国土地征收征用制度的缺陷与完善

我国正处于经济建设和城市化进程快速发展的阶段,土地使用及其与土地相关的利益问题日益突出.我国现行的土地征收征用制度已经滞后于时代的发展,存在超公共利益范围征收土地、征收程序不当、补偿标准偏低、补偿范围狭窄等一系列弊端,带来不少社会隐惠.本文分析了我国现行土地征收征用制度的现状及其存在的缺陷,对当前土地征用过程中存在的问题和原因进行分析,在此基础上提出了相应的政策建议.     

我国城市化进程中的农村集体土地产权制度创新研究

由于受现行土地管理法的约束,我国农村集体土地在城市化进程中不能享有与国有土地同等的权利,不仅所有权得不到尊重、使用权受到严格限制,而且土地的主人农村集体和农民个人的土地权益也得不到合理补偿,由征地引发的社会矛盾日益尖锐。为探索保障农村集体土地权益的有效途径,缓解社会矛盾,我国的农村集体土地产权制度必须创新。从尊重现行土地管理法的思路出发,对广大农村和城市化进程中的农村集体土地采取不同的政策,只能是权宜之计,而从尊重农民集体土地所有权的思路出发,变土地管理法主要是约束农民集体行为为约束政府的征地行为,才是最终之本。     

对土地征用过程中农民补偿问题的思考

土地征用补偿作为土地征用过程中的十分重要的环节,不仅关系到农民群众的最根本利益,同时也关系到三农问题和构建社会主义和谐社会等重大现实问题的解决。文章对我国当前存在的土地征用补偿问题作了简要的分析,指出了现有征地补偿问题带来的一系列消极影响,并对如何处理好这些问题谈了自己一点初浅的看法。     

进一步规范土地征用管理制度

本文描述了土地征用的主要风险,分析了产生风险的主要原因,并提出了控制与规避风险的对策与措施:严格限定公益性用地范围,提高征地补偿标准、扩大补偿范围,完善相关制度、严格土地征用程序。     

土地征用制度往何处走

《宪法》和《土地管理法》明确规定:我国实行土地的社会主义公有制,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属     

对我国土地出让金制度的思考

土地出让金,作为一种土地收益,在调节土地市场供求、建立土地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地市场调控能力等方面,发挥了积极作用,但是由于我国土地产权制度,以及相关配套政策的原因,使得其作用受到一定的限制,也一定程度上诱发了其他深层次矛盾。因此,土地出让金制度改革势在必行。     

中国土地征用制度存在的弊端及改革措施

中国现行的土地征用制度存在着严重缺陷,它带来了地方政府乱征滥用土地、农民利益受损等严重问题,因而亟需进行系统性的改革。本文基于中国社会主义基本土地制度以及现行土地征用制度存在的问题,讨论并借鉴市场经济发达国家的土地征用制度,对按照市场经济发展的客观要求系统性改革中国现行土地征用制度的途径进行初步的探讨。     

土地征用价格的缺失及对策分析

近年来,随着工业化和城市化进程的加快,大量耕地被征用而转为开发建设用地。据有关资料,我国沿海地区14个省市目前实际占用耕地都突破了规划指标,有的地方2010年的建设用地指标已基本用完。