我国公共租赁住房政府回购机制探讨

住房问题是关系国计民生的重要问题,我国政府一直致力于改善居民住房条件。公共租赁住房是我国住房保障体系的主体,并已成为国家保障住房困难家庭居住条件的重要途径,各地广泛开展公共租赁住房的试点,并加快了立法工作以保障公共租赁住房工作的开展。本文对公共租赁住房的租售模式进行探讨,提出在我国发展公共租赁住房应建立政府回购机制的建议。     

保障性住房研究——美国、新加坡的经验及对我国的借鉴

国内外经验都表明,住房关系民生,住房问题与国家利益、社会公共利益和居民的切身利益息息相关。如何完善住房保障体系,为弱势群体提供满足其基本生活需要的住房,乃是构建和谐社会的重中之重。本文从国外保障性住房的发展概况入手,继而对发达国家美国和新加坡的住房保障体系进行分析,最后借鉴国外成熟的经验来针对我国的住房保障体系提出若干建议,以期对我国保障性住房的健康发展做出有益的探讨。     

关于我国未来住房发展方向的思考

从1998年住房制度改革之后,我国的住房商品化得到了很大程度的发展,大大地提升了居民的住房质量。但是,目前我国居民人均收入水平较低,完全建立以市场商品房为主体的住房供应体系,并不适合现时国情,不能满足各个收入层次居民的住房需求。同时,我国住房商品化过程中还存在着一些问题。在这种背景下,本文从战略的高度探讨了我国未来住房发展方向。     

住房保障政策的国际经验与借鉴

住房问题与国家利益、社会公共利益和居民的切身利益息息相关。随着我国城镇入口增长、收入差距的拉大,住房问题势必越来越严重。如何完善住房保障体系,为弱势群体提供满足其基本生活所需要的住房,乃是构建和谐社会的重中之重。本文对发达国家住房保障政策进行梳理、分析及比较,并就完善我国住房保障体系提出若干建议。     

我国保障性住房现状、问题及建议

衣、食、住、行，是人类生存的基本需求元素，“居者有其屋”既涉及到公民的基本生存权利，又会影响社会稳定和经济的可持续发展。市场机制本身的局限决定了政府在住房保障体系中的重要责任。随着市场化改革的深入，我国的住房保障体系经历了一个不断发展的过程，取得了显著成就，但也面临着许多的困难和挑战。     

城市居民住房按需分配的新逻辑探析——基于CGSS相关调查的住房现状分析

通过对CGSS相关调查数据分析发现,我国城市居民住房呈现出拥有产权住房者多、住房面积不够大、低收入阶层难以承受买房甚至租房的市场价、房屋建筑年代整体较早等四个特点。个人全年收入、家庭规模和家庭生活水平是影响城市居民住房面积和住房市值的主要因素。建立满足低收入阶层"居住安其屋"、中等收入阶层"居者有其屋"和高收入阶层"居者优其屋"的多层次住房需求的住房供应体系和住房保障体系是解决我国城市居民住房问题的新逻辑。     

应加快完善城市基本住房保障制度

中国当前以住房公积金制度、经济适用房制度和廉租房制度为主要内容的住房保障制度,对于支持城镇中低收入居民解决住房问题起到了重要作用。住房公积金制度是一种强制性的住房储蓄制度。住房公积金实行专户存储,专项用于职工购买、建造、大修自住住房,具有义务性、互助性和保障性特点。经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。廉租住房是指政府向城镇最低收入居民家庭提供的基本住房保障,属于完全的政府保障性质。     

住房公积金管理使用中的问题及对策探讨

住房公积金制度是凭借政府政令设立的、不以盈利为目,而是为政府政策目标服务的专项储蓄基金。在过去10年中,它提高了国民的储蓄率,满足了一部分居民的住房融资需求。本文对住房公积金管理、使用中出现的问题进行了分析,并对其解决方案进行了初步探讨。     

住房保障体系存在的问题及对策研究

住房是人们生活的根本，政府为此建立了一套住房保障体系，但在落实过程中存在诸多问题，从而影响了保障作用的发挥。本文就我国住房保障体系存在的一些问题进行分析，在此基础上提出了相应的对策，希望通过这些措施让其真正发挥对中低收入家庭的住房保障作用。     

住房公积金对房地产市场和住房消费的影响探讨

住房公积金制度是我国住房保障体系中的重要组成部分,为职工住房消费提供了资金支持。近几年,随着房地产市场的快速发展和房价的不断上涨,住房公积金的使用规模不断扩大,对促进房地产市场健康发展起到了积极作用。但是,由于受一些因素的影响,在实践中还存在一些问题,如:资金提取渠道不够顺畅、流动性较差、资金使用率不均衡等。为此,文章分析了住房公积金制度对房地产市场和住房消费的影响,提出了完善住房公积金制度、提高资金使用效率、提高住房公积金制度作用可持续性等相关建议,以及促进房地产市场健康发展、抑制房地产泡沫的政策建议,对提高我国住房公积金管理水平和促进我国房地产业健康发展具有一定的理论和实践意义。     

解救进退维谷的保障性住房

为保障中低收入阶层对住房的基本需求，中国逐步摸索形成了有中国特色的住房保障体系，这一体系由经济适用房、廉租房为主加之限价房、经济租赁房等构成，其初衷是构建覆盖面更为广泛、能够满足不同阶层不同的住房保障需求。但在各地的实际运作过程中，却出现了形形色色的问题和难题，使得保障性住房走向了一个进退两难的境地。     

我国住房供应体系的基本逻辑和政策要领

改革开放以来,特别是近十余年,我国政府十分重视住房供应体系建设,在持续改善居民住房条件的努力中,着力保障居民基本住房权利,满足多样化的住房需求。党的＂十八大＂明确要求＂建立市场配置和政府保障相结合的住房制度＂,可说已正式将我国住房供应体系确立为＂市场轨＂与＂保障轨＂并存而需合理统筹、结合的＂双轨制＂。     

住房保障体系 长满荆棘的平衡木

第一个问号 住房保障体系有保障吗？ 背景板：中国的住房问题是非常有挑战性的一个问题。首先，中国处于城镇化快速发展的过程中，人口的大规模迁移对住房的需求，特别是对住房保障的需求非常大。在欧洲国家，大概200年发生的人口迁移在中国30年内就要完成，这是一个非常大的挑战。     

我国台湾住房保障体系及其特点

成功的、完善的住房保障体系在许多国家和地区很好地解决了中低收入阶层的住房问题,也缓解了各种社会矛盾,突显了政府的施政能力,更是和谐社会不可或缺的。我国的台湾地区的住房保障体系甚少受到关注,本文旨在介绍其住房保障体系的历史、组成、特点,以期对现行住房保障体系之完善提供启示。     

天津市居民住房保障本系的现状及趋势分析

居住是一项人类最基本的生存需要，许多国家都把获得适当住房的权利视为一项基本人权。良好的居住条件是保障人的安全、健康、幸福以及尊严的基础，也是社会平安的基础。在当今社会，不可能每个人都拥有属于自己的房子，但是居住的需求是人人都有的。如何满足人们的居住需求，尤其是中低收入家庭的住房需求，主要靠市场手段是很难彻底解决的。因此，政府具有不可推卸的责任，只有建立和健全居民住房保障体系才能充分体现社会的福利。保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准、     

回顾与反思:我国住房制度改革历程与主要困境

我国住房制度改革历程的典型特征可以概括为三个重要“转变”:从住房福利化向权利化转变,大部分人以财产权的方式实现了住房权;从住房实物分配向市场供应转变,市场化始终是住房制度改革的基本方向和主线;从政府包揽到政府退出再到政府调控转变,政府在住房制度改革中的角色有一个不断的调整过程应当说,我国在制度层面上已经建立起能够全覆盖、保障不同需求层次人们住房需求的住房供应及保障体系 然而,随着我国城镇化进程的不断加快,在房地产市场表面繁荣的背后,越来越多的城镇居民却面临“买不起房”和“保障性住房供应不足”的双重困境在经济适用住房制度和廉租住房制度已经“异化”并无法承载其应有的保障性功能的局面下,公共租赁住房制度尚未被正确对待,目前主要还是一种克服保障性住房制度“失灵”的应急措施.借鉴世界住房制度改革发展的普适经验,立足于我国国情,我国应当借助公共租赁住房制度之“东风”,着力加强以社会保障为目的的公共住宅建设,回归住房制度改革应有的社会保障之基本功能,不仅具有正本清源的作用,也将促进房屋租赁市场健康发展,进而从根本上推动我国住房制度改革与科学发展.     

我国保障性住房建设中存在的问题及建议

为解决我国城镇中低收入和最低收入居民家庭的住房问题，国家建立了社会保障住房制度。保障性住房通常是指由政府统一规划、统筹，提供给特定人群使用，限定了建造标准和销售价格或租金标准，起到社会保障作用的住房。本文总结了现有保障性住房建设中存在的问题，并提出了相关建议，以期对我国保障性住房建设体系的完善有所帮助。     

应用BOT模式发展公共租赁住房探析

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,从各地实践来看,资金问题是其可持续发展的瓶颈。文章从公共租赁住房准公共产品特征及BOT模式应用条件入手,系统分析应用BOT模式发展公共租赁住房在需求、政策环境、经济上的可行性。结合理论和案例分析,作者还提出了吸引企业参与公共租赁住房建设运营的建议。     

英国住房政策改革给我们的启迪

英国居民的住房问题长期以来深受福利经济学的影响，政府对居民的住房给予各种各样的补贴解决住房问题，但补贴也带来了许多问题，上个世纪80年代以后英国政府进行了住房政策的改革。研究和了解英国的住房政策的变化对健康地发展我国的房地产市场是有借鉴意义的。     

住房公积金制度的缺陷与改革

住房公积金制度于1991年率先在上海市建立,现已逐步在全国建立和发展起来,成为国家住房保障体系的重要组成部分.从目前来看,廉租住房、经济适用住房和住房公积金共同组成了住房保障体系.住房公积金在加快城镇住房制度改革、改善中低收入家庭居住条件等方面发挥了重要作用.虽然我国住房公积金制度取得了较大的成绩,但是目前仍然存在一些亟待解决的问题,住房公积金制度仍需进一步发展和完善.