后SARS时代的物业

SARS的影响之一:楼盘销售直接受创疫区楼盘销售受到了重创,销售处门可罗雀是普遍情况。这对于资金链条绷紧动作的开发商压力甚大,如果资金链断裂,产生停工退房等连锁反应,那将会是灾难性的影响。解决之道:想方设法恢复销售,培育人气,对于压力沉重的项目是当务之急。可以考虑更多地通过网络、电信、约会、出访等等,尽快把销售恢复起来。 SARS的影响之二:低密度需求牵动 SARS流行虽不是好事,但对疫区楼市还是产生了一些有意义的影响,比如对贴近自然的低密度第一或第二居所的需求牵动,对建筑物卫生通风的防SARS导向,这些因素具有积极作用。关     

提高物业企业形象打造物业管理品牌

在现代社会中,形象是一个企业的生命线,直接关系到企业的生存和发展。对于一个物业管理企业来说,提高企业的形象,就是在建设企业品牌,品牌是无形的,也是企业发展市场,赢得利润的关键。随着物业管理发展迅速,竞争激烈。不管是国内企业还是外资企业都非常看好中国市场,在物业管理市场竞争日趋激烈的今天,创名牌企业,建优秀物业项目,是物业管理企业的发展目标和奋斗方向。     

物业管理中商业建筑空调的管理

商业建筑的空调要有一些针对性的措施,冷机要大、小配制,空调系统的末端设备要大一些,应尽量选用过渡季全新风系统,要设置空调计费系统,宜采用设备自动化系统,对整个空调系统实现计算机自动控制,使整个建筑物的空调更加合理,能耗更低一些,空气的品质更好一些.     

物业管理企业如何向物业服务企业转化

《物权法》将物业管理企业称为物业服务企业，新《物业管理条例》将物业管理企业修改为物业服务企业，对干这一名称的变化，物业企业应如何正确认识并积极应对呢？本文重点分析了面对新变化物业企业应抓好的工作重心。     

转变物业管理观念以加强物业服务意识

我国城市化进程在不断加快,小区物业管理方式也越来越现代化,物业管理行业的竞争也日益激烈,随着人们消费观念的提升和市场格局的变化,对物业管理企业的服务质量、服务方式和经营理念都提出了全新的要求。物业管理企业只有转变管理观念,增强服务意识,才能适应新的市场发展形势。     

加强物业设备设施管理从根本上提升物业管理水平

本文从物业设备设施管理的特点入手,结合实践经验,指出了当前物业设备设施管理存在的主要问题,并在此基础上,有针对性地提出了做好物业设备设施管理的建议,即加强相关培训,切实提升认识水平和技术水平;着眼于工作效率和服务质量,实现设备设施运行科学化管理;贯彻预防为主思想,做好设备设施的系统化保养。     

多样化物业需要多样化物业管理模式

物业管理企业作为一种专业化机构，能为业主提供优质、完善的服务，大幅提高了业主的生活质量，同时也提高了整个社会的服务水平。然而，物业管理企业的快速发展也凸现出目前的物管畸形模式——完全依靠物业企业的单一模式。普通商品房早已经是物业企业的地盘；而经济适用房．廉租房这类福利性住房，也相继引入了物业企业管理。目前公布的物业管理政策，     

物业管理企业如何向物业服务企业转化

《物权法》将物业管理企业称为物业服务企业,新《物业管理条例》将物业管理企业修改为物业服务企业,对于这一名称的变化,物业企业应如何正确认识并积极应对呢?本文重点分析了面对新变化物业企业应抓好的工作重心。     

《物业管理条例》的施行与中国物业之景气

2003年6月8日,温家宝总理签发了中华人民共和国国务院第379号令。为此,经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》,即将于2003年9月1日起正式施行。笔者认为,随着《物业管理条例》的正式施行,中国物业将形成依法促管。依法促兴之景气,即将在业主应享有的权利及应尽的义务,物管公司的职能定位和物管诸多关系的理顺等方面,因逐步纳入法制轨道而使中国物业呈现欣欣向荣之景气。为何这样说呢?笔者特结合《物业管理条例》(以下简称《条例》)的即将施行,就物业业主将依法享有的权利及应尽的义务,物管公司将依法定位的职能,以及物管业将依法理顺政出多门之现状,借此文作一较详细的分析,从而使上述笔者的论点得     

物业行业发展对高职物业管理专业设置的影响

过去的十年是中国经济迅速发展的十年,物业行业随房地产业的快速发展而壮大起来,与此相对应的制度政策也相应出台,从2003年《物业管理条例》的颁布实施到2007年物权法的出台,特别是2010年行业注册物业管理师资格考试的开始,使得行业的制度和管理政策日趋完善。这对各院校物业管理专业的设置提出了新的要求,文章站在培养高端技能型人才的角度,对高等职业教育物业管理专业的设置提出了一些自己的观点和解决实际问题的办法。     

如何做好综合性物业的物业管理工作

栏目主持人按语： 本刊2008年第3期起推出“资产管理”栏目，有必要对栏目的宗旨向读者阐明，就此结合本文来作一个简要介绍。本文提及广东火电工程总公司黄埔办公生活大院推广“综合物业”的管理，在国际上称为facility management。facility management的含意比较深，但对我们从事物业管理的人士，要把专业与国际行业接轨，必须学习与理解。     

物业管理与物业服务的本质区别和实务原则

我们在日常工作中,经常会遇到管理与服务的困惑,比如说:业主在消防通道停车,保安的指挥、维持,这是管理还是服务?楼上漏水,楼下遭殃,物管人员要进户检修,这是管理还是服务?作为业主来说,对于物业的管理与服务之间的区别则更为模糊。比如说:小区业主违章饲养宠物、     

加强物业管理、消除物业使用中的不规范行为

阐述了物业使用中的不规范现象对房屋结构、安全使用、供电、给排水系统及公共设施的影响；剖析了不规范行为产生的原因是思想认识上的差异、物业管理方式的滞后，物业法规不够完善：提出控制不规范行为的相应对策。     

深圳市民对居住环境与物业管理的评价

了解社会的评价和需求，有利于居住环境的改善和物业管理行业的发展，调查结果表明，深圳市居民对居住环境基本满意，本文对调查数据进行了系统分析，并提出了解决问题的方法和建议。     

物业保安与社会治安的区别

物业保安与社会治安具有安全防范的共性,但也存在着各自的特性,有时容易产生一些模糊认识。本文就两者的主要区别探讨如下:     

思想与时俱进模式"与市俱进"--记河南索克物业发展有限公司经营型的物业管理

索克物业自1994年初开始市场运作以来,一直致力于为广大客户提供高标准、专业化的服务,并在物业管理、房地产开发行业内树立了良好的声誉,创立了索克物业的知名品牌.     

物业行业转型升级时期的高职院校物业管理专业人才培养思考

2017年11月,中国物业管理协会人力资源发展委员会成立大会召开,笔者有幸参加此会,深有感触。本文中,笔者从整个物业产业链分析入手,总结了转型升级时期物业服务企业经营模式有物业+养老、物业+资产运营、物业+社区综合运营三种。接着描述了高职院校物业管理专业人才培养现状及困境,最后提出新时期校企双方应共同为培养物业管理复合型人才贡献力量的建议。     

直面困惑创新服务--政府所属物业之物业管理的思考

近年来,各级政府部门纷纷进行了后勤化改革,将相关的后勤工作委托给专业化的物业管理公司进行管理,从建设部机关大院,到长沙市政府办公大楼,乃至现在,政府机关公开招标物业管理公司已几近潮流.     

《物业服务收费管理办法》与《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》比较分析

立法名称比较、物业服务收费概念界定比较、定价原则比较、价格形式比较、价格竞争比较、定价约定形式比较、物业服务费用构成比较、明示物业服务费收支情况比较、特约服务收费定价比较、立法条款比较.     

搞好物业设备管理,营造和谐社区环境

物业设备设施管理是物业管理的重要组成部分,物业设备是否正常运行直接影响到社区业主的正常生活和学习,影响到和谐社区的建设,搞好物业设备的管理对于营造和谐的社区环境起到关键性作用,为构建社会主义和谐社会打好基础。