调控政策初见成效 下半年房地产价格涨幅回落

今年上半年，连续出台的宏观调控措施已初见成效，房地产投资增速明显回落，投机性需求得到抑制，房地产价格在高位趋稳。随着调控措施的继续落实，预计下半年房地产投资将继续减速，房地产价格涨幅将逐渐回落，全年房屋价格涨幅将低于上年。但应关注房地产市场出现的新情况和新问题，尽快完善和落实已出台的政策措施。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

2006年房地产投资适度增长房价将趋于平稳

2005年继续出台的宏观调控措施已初见成效，投资资金继续紧缩，投机性需求得到抑制，房地产投资增速和价格涨幅双双回落。2006年满足居民对中低价普通住宅的需求，是扩大内需的重要内容，中央将继续贯彻落实改善房地产供给结构和稳定房价的调控政策，房地产投资将保持适度增长，房地产价格有望保持基本稳定。但要及时了解房地产市场的动向，善于发现、解决新问题，以免出现新的风险。     

2011年我区房地产开发投资放缓

2011年,我国房地产市场宏观调控政策继续升级和细化,我区南宁市也进入了"限购"城市的行列,政策对我区房地产市场影响不断深入,调控效果初步显现,市场降温明显,房地产开发投资逐步放缓,企业资金不断收紧,新开工面积下降,销售面积增速较大回落,商品房价格涨幅放慢,房地产业对经济增长的拉动作用减弱。     

政策消化期 效果观察期 政策稳定期宏观调控宜保持“三期”——对当前经济形势的基本判断和调控政策的评估

进入2004年，国家实行的遏制投资过快增长的一系列政策逐渐发挥作用，到5月份，投资增速回落到基本正常的水平并带动工业生产稳中趋降。如果我国继续维持目前的调控力度，由投资拉动的本轮经济扩张有可能在今年中基本结束，经济发展进入稳定增长期。考虑到经济调控政策的滞后性和前瞻性，今后一段时间，宏观调控宜保持一段政策     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机分批撤离住房市场和消费购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，全国仍有部分省市房价继续上涨，[第一段]     

让房地产业尴尬的三大理由

2005年以来,随着国家一系列宏观调控政策的相继出台并逐步贯彻实施,政策效果进一步显现,房地产市场总体上保持了平稳回落的态势,并朝着宏观调控预期的目标发展。但是,从目前情况,房地产发展仍需要通过三道门坎:房地产领域高耗能状况亟待改观作为一个能源紧缺的国家,我国的能源浪费十分严重,单位能耗所创造的财富远远低于发达国家。我国创造每单位 GDP 的能耗比国际水平高出     

2006年一季度房地产市场形势分析及预测

2006年一季度房地产投资增速回落趋缓，房价总水平涨势虽有所回落，但仍然维持在高位，一些城市房价出现新一轮上涨的现象，同时空置房数量持续增加。面临当前房地产市场存在的问题，需要总结前两次宏观调控的经验教训，充分了解当前房地产市场供需特点，有的放矢地选择调控措施。     

沪港经济大事记

2月22日:上海房地产投资增幅回落24个百分点上海市统计局发布数据显示,在中央和上海市的一系列房地产调控政策后,2005年上海市房价过快上涨的势头得到了抑制,房地产开发投资增幅稳步回落。2005年全年,上海市房地产开发投资1246.86亿元,比上年增长6．1％,增幅同比回落24.3个百分点。     

资讯·媒体

《证券市场周刊》 地产倾巢 在严厉的调控政策下，房地产行业正进入去库存阶段。房地产投资增速将加速回落，从历史周期看，谷底至少在2012年一季度之后，并可能出现单月个位数增长。由此将带来需求收缩和PPI回落，相关行业盈利将受影响。     

当前中国经济运行态势与明年走势分析

经过2002-2004年的加速增长之后，2005年中国经济进入稳定增长期，GDP增速呈现“高位趋稳、稳中趋降”态势，就业增加，投资增速高位回落后趋稳，消费需求继续平稳增长，物价水平稳步回落，财政金融平稳运行，整个经济朝着宏观调控的预期目标继续发展。同时，国内经济运行中出现了企业亏损大幅增加、部分行业产能过剩开始显露、农民增收难度加大，以及贸易顺差过多等新问题。外部经济环境的不稳定和不确定因素也在增加，主要是贸易摩擦加剧并呈常态化，石油价格高位徘徊，美国、欧盟、日本经济增长可能放慢等。     

房地产投资增幅回落趋缓房产价格持续上涨

2004年第三季度，房地产投资增幅回落趋缓，房地产供求矛盾仍然存在，价格继续上涨。由于住房消费需求旺盛，供给结构不尽合理，房产质量、功能提高，土地、建材价格上涨等多种因素推动房价继续上涨。在调控政策作用下，第四季度房地产投，资和需求的增长幅度将继续平稳回落，房屋价格涨势趋缓。下一步宏观调控政策的重点，应在稳定房地产价格的基础上，为房地产业的持续健康发展创造条件。     

谢伏瞻：从经济增长动因看宏观调控着力点

去年下半年以来，党中央、国务院根据国民经济运行中出现的矛盾和问题，采取了一系列宏观调控措施。现。固定资产投资增幅逐月回落，从今年4月开始，宏观调控的效应逐步显部分行业投资增速显著下降，货币、信贷的增速放缓，农业基础得到加强，粮食播种面积增加，夏粮增产，粮食价格高位趋稳。宏观经济正朝着好的方向发展。实践证明，加强和改善宏观调控是必要的，也是及时的．     

5月份全省经济运行监测与分析

5月,浙江经济继续较快增长。下一阶段,要密切关注欧洲主权债务危机继续蔓延、国内宏观调控特别是房地产调控政策力度加大、去年同期基数逐月走高等多种因素产生叠加影响,高度重视工业生产增速回落、投资     

房地产供给回落快于需求回落 价格仍然上涨

2004年4月份以来，房地产投资、供给和需求增幅均有回落，宏观调控措施初见成效。房地产投资增幅回落较大，全年将接近2002年的增长水平(21.9％)。房屋投机性需求得到初步遏制，住房的合理性消费需求仍然较旺。房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售的回落幅度，房屋空置率下降，预计2004年房屋价格继续稳步上涨。下一步宏观政策的重点，应在调控政策基本稳定的前提下保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格。     

2006年中国经济运行态势分析

2005年中国经济进入稳定增长期，GDP增速呈现“高位趋稳、稳中趋降”态势，整个经济朝着宏观调控的预期目标继续发展。同时，国内经济运行中出现了企业利润增幅回落、部分行业产能过剩等新问题。外部经济环境的不稳定和不确定因素也在增加。     

房地产调控力度加大 价格涨势将趋向平缓

目前虽然房地产投资增速在宏观调控措施的作用下缓慢回落，但部分经济发展较快的地区和大城市房价大幅上涨，投资性需求较旺，房屋交易价格与租赁价格差距较大，说明房价与实际需求有一定脱节，反映出房地产市场存在着局部过热的状况，应当引起重视和及时解决。2005年持续出台的调控措施，将使房地产价格涨势趋向平稳，预计全年房屋价格涨幅将低于上年。     

2006年钢材市场供大于求矛盾突出价格将降中趋稳

2005年，国家宏观调控政策的成效继续显现，钢铁产业投资增幅持续回落。由于产能集中释放，国内钢材产量增加迅猛，而需求保持平稳增长，形成严重供大于求局面，导致钢材价格大幅下降。2006年，钢材供过于求的矛盾依然突出，但在市场机制的作用下会逐步缓解，预计钢材价格仍表现为降中趋稳的态势。要采取措施，落实钢铁产业政策和推进我国钢材流通现代化建设。     

2006年上半年房地产市场形势分析及预测

2006年上半年房地产投资增速明显反弹，房价总水平仍然维持在高位，一些大城市房价涨幅较大。面临房地产市场存在的突出问题，中央政府各部门继续联合出台了一系列宏观调控政策。将促使下半年房地产供给结构进一步改善，房价总水平涨势趋缓．普通住房价格趋向平稳。同时，督促地方政府切实贯彻落实调控政策，为中低收入居民购房提供更加便利的条件，应是下半年的主要调控任务。     

安徽省房地产市场发展特点及调控对策

分析了安徽省房地产业近年来发展的特点及存在问题，并就安徽房地产业在发展中存在的问题，提出政府通过宏观调控机制、产业发展支持系统、微观规范和管制手段进行干预的调控对策。本文认为，安徽房地产基本状况和特点主要表现为投资增速趋稳、开发规模化、未来供给量偏紧等；总体上来看，安徽房地产市场发展是健康的，但也存在着结构性矛盾和问题，各级政府应在住房供给体系、税费政策、交易管制等方面进行一系列的改革与创新，以便为住宅消费市场可持续发展构建长效保障机制。