"毛地"出让要慎行

早在2007年,针对"毛地"出让存在的各种弊端,中央就明确要求出让土地应当"净地"出让.2008年,国土资源部<关于贯彻落实<国务院关于促进节约集约用地的通知>的通知>(国土资发[2008]16号)明确规定"严禁未经拆迁安置补偿、收回国有土地使用权而直接供应土地,发放建设用地批准文件"."净地"出让形式已逐渐成为国有土地使用权出让的基本要求.     

宅基地发证——"惠民之州"的惠民之举

惠州要建成"惠民之州".这是中央政治局委员、广东省委书记汪洋今年5月在惠州调研时作出的指示.而在不久前的8月11日,惠城区小金口街道柏岗村新屋村民小组40户村民就切切实实感受到了"惠民"之实.那一天下午,惠州市委书记黄业斌、市长李汝求亲手将<集体土地使用证>和<房屋所有权证>交到了该村40户村民手中,这些村民也因此成为全国首次领到"两证"的村民.     

惠州农民住宅有了『两证』

据报道,广东省惠州市首开全国批量为农民住宅同时发放<集体土地使用证>和<房屋所有权证>"两证"的先河,标志着涉及该市180万农民利益的"居有其证"问题开始"破冰",拉开了该市农村宅基地和房屋登记发证工作的序幕.     

《出让合同》性质辨析

现阶段通用的<国有建设用地使用权出让合同>示范文本,是2008年7月1日由国土资源部和国家工商总局联合发布实施的,它是在2000年<国有土地使用权出让合同>示范文本和2006年<国有土地使用权出让合同补充协议>的基础上修订而成的.<国有建设用地使用权出让合同>(以下简称<出让合同>),对规范国有土地使用权出让中的协议内容、操作程序,维护双方的权利都起到了一定作用.     

严把政策界限保护农民权益

2009年8月,山东省在滕州市开展了土地承包登记试点,经过高度重视,精心组织,全面完成了登记试点任务. 搞好确权发证,落实农民土地承包经营权.为进一步落实农民土地承包经营权,切实解决二轮土地承包遗留问题,从2006年开始,全省集中开展了经营权证书清理和换发补发工作.按照<农村土地承包法>及<农村土地承包经营权证管理办法>的规定,对全省经营权证颁发情况进行了清理整顿,对已发放的1640多万本经营权证中不规范的850万本进行了换发补发,并在全省实行了土地承包信息化管理,确权发证工作进一步规范.     

对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的三点思考

<国有土地上房屋征收与补偿条例>(以下简称<条例>)已于2011年1月21日公布实施,这对于规范国有土地上房屋征收与补偿行为,必将产生极大的促进作用.但仔细研究<条例>并结合具体工作分析就会发现,<条例>有多处规定过于原则化,欠缺实际可操作性,需要进一步明确和规范.     

自然人能否对国有土地使用权出让合同提起行政复议

正问题2010年,北京市某区人民政府向某工程局工程处颁发《国有土地使用证》,证载坐落为"北京市某区东街50号",使用权类型为"划拨"。2011年,某公司向当地政府提出申请出让北京市某区东街50号地块。随后,北京市规划委员会同意该地块拆迁定向安置房项目设计方案。2012年,北京市国土资源局与该公司签订《国有土地使用权出让合同》,出让宗地坐落于北京市某区东街50号拆迁定向安置房项目。随后,该     

马鞍山市国有土地资本运营管理办法

(试行) 第一章总则 第一条为了加强国有土地资源和资产管理,建立适应社会主义市场经济体制的国有土地资本运营机制,实现人民政府对土地市场的宏观调控,确保土地资产的保值增值,促进经济社会发展,根据<中华人民共和国土地管理法>及其他有关法律、法规和<马鞍山市国有土地资本运营试点方案>,制定本办法.     

论强制收回土地使用权的征收法规制

因公共利益需要强制收回国有土地使用权,实则属于对土地用益物权的征收,但却长期游离于征收法的规制之外.我国((物权法>将征收的客体局限于不动产所有权,<国有土地上房屋征收与补偿条例>也将收回国有土地使用权视为房屋征收的附带后果,不利于对强制收回土地使用权行为的规范.建议在<土地管理法>的修改和<征收征用法>的制定中,构建因公共利益需要强制收回土地使用权的准征收地位,将建设用地使用权等土地用益物权均纳入征收法制的保护之下.     

城市房屋拆迂实质是土地使用权的收回与补偿

<国有土地上房屋征收与补偿条例>正在公开征求意见中,备受社会关注.城市房屋拆迁问题的实质是国家以土地所有权人的身份对土地使用权的收回和补偿.公权私权不分,房地关系本末倒置,是城市房屋拆迁问题产生的根源.为此,建议由全国人大出台<国有土地使用权收回法>或由国务院出台<土地使用权收回与补偿条例>;国土资源管理部门应主动介入,积极参与相关法规的修改,加强存量建设用地管理,特别是土地使用权的收回管理.     

重视土地分户登记中的公平问题

<物权法>和国土资源部<土地登记办法>的颁布实施,为土地分户登记提供了理论依据和操作办法.国有土地使用权证的权威性和重要性日益突出,广大人民群众办理国有土地使用权分户权证的积极性和紧迫性很高,这就要求国土部门必须提高工作效率,改进工作方法,尽量和尽快满足人民群众的合理要求.     

强制收回土地应告知听证

<国土资源听证规定>第19条规定,国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的或法律、法规或者规章规定的其他情形,在作出决定之前,应当书面告知当事人有要求举行听证的权利.     

土地管理的"不适症"

当前,有不少问题困扰着土地管理事业,首先是现行体制与工作任务的不相适应。一是机构设置交叉,权能没有实现统一。房与地应该是密不可分的,除个别城市外,房屋与土地管理分属于两个不同的部门。现在各方争议的房地“两证合一”问题仍是公说公有理、婆说婆有理。其实,只要多从用户的角度去想一想就不难发现,用户办一个土地使用证和房屋使用证,需要跑两个部门,提出两次申请,进行两次现场勘测,缴交两次费用,进行两次登记发证;特别是发生房屋转移过程中,需要两次评估,发生两笔交易,缴纳两笔契税,加盖的印章达十个之多。“两证分离”的实质是两部…     

洪亚敏:城市房屋拆迁向哪走

2009年12月16日,国务院法制办举行座谈会,讨论修改拆迁条例.此前,北京大学五位学者建言要求对现行的<城市住房拆迁管理条例>(以下称<条例>)进行合宪性审查,认为该条例与宪法有抵触.从而引发了对现行<条例>的大讨论.2010年1月29日.国务院将<国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)>正式向社会公开征求意见.     

《土地登记办法》2月1日施行

本刊讯 <土地登记办法>最近由国土资源部正式公布,于2008年2月1日起施行. <土地登记办法>明确规定,土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为.土地登记实行属地登记原则.     

从"使用费"到"年租金"--抚顺市实行国有土地租赁制的发展历程

随着国有土地有偿使用制度改革的不断深入,以收取土地年租金的形式实现国有土地的有偿使用,是近年来我国土地市场发展趋势。对此,业内人士从理论基础和现实意义两个方面都给予了充分肯定,并认为其代表了我国深化土地使用制度改革的方向。抚顺市从上世纪80年代初就开征了土地使用费,到目前基本实行了土地租赁制,其发展过程基本反映了我国土地有偿使用的变迁历程。抚顺市土地租赁制的历程抚顺市是因煤炭开采而兴起的工业城市,由于城市类型及历史原因,形成了典型的工业型城市土地利用特点。主要表现在:一是工业用地所占比重大,在城市建成区近14…     

此宅基地面积超标吗

编辑部:我们在工作中碰到这样一个问题:某村居民应某某一家,现有6口人,三代同住,尚未分家析产,拥有三处住宅,总占地面积193平方米。其中在领取集体土地使用证的地上建砖木结构二层房屋(占用土地面积72平方米),一层石木结构房屋(占用土地面积14平方米),在领取国有土地使用证的地     

加强领导 精心组织 全面做好土地承包经营权证换发补发工作

在全省范围内开展农村土地承包经营权证的换发补发工作,充分体现了省委、省政府对农业、农村和农民问题的高度重视,本文通过认清当前农村土地承包管理工作的形势,认真做好农村土地承包经营权证换发补发工作,确保土地承包经营权证换发补发工作有序进行,积极探索建立农村土地承包管理的长效机制。     

"瑞安爆炒地基"的政策之失

一场"击鼓传花"游戏 近日,浙江省瑞安市"全民百亿资金爆炒地基"事件被媒体曝光之后,在社会上引起了较大的震动. 瑞安市在城市建设实施征收农民集体所有土地的过程中,对被征收土地的农民和农村集体经济组织采取了留地安置的措施,政府将征收到的国有土地按照一定比例返回给农村集体经济组织,作为非农建设使用.村里拿到这部分安置留用地的建设指标后,就根据实际情况分配给了农民,目的是解决失地农民的住房及生活出路问题,还发了所谓的"安置留地住宅项目建房指标"证,当地人称为"红证".     

记者证公示名单

正根据《国家新闻出版署关于2019年全国统一换发新闻记者证的通知》要求,我单位将正式使用新版新闻记者证,并收回、作废旧版新闻记者证。经严格审核,现将通过核验的领取新闻记者证的人员名单公示如下: