全面绿色—物业管理的发展趋势向

自从19世纪60年代英国物业管理的萌芽开始,在世界范围内物业管理行业的发展已经近两个世纪了,物业管理的内涵与外延都得到了不断的丰这事与扩展,从简单的清洁,维修到氛围营造与环境设计,从巡逻保安到智能化的监控,值得一提的是,在我国沿海城市物业管理企业先后推出了零干扰服务,个性化服务,1拖N等先进的管理服务模式,不难看出,上述管理模式虽然名称各异,但从本质上讲都是对管理对象人格化的以被动适应,因此,物业管理要走集约式精细化道路,推行全面绿色管理已经势在必行。     

关于桂林市城市小区物业管理未来发展的探讨

自上世纪90年代以来,物业管理在桂林市获得了迅猛的发展,目前已经成为国民经济中具有活力的朝阳产业.但在发展的过程中,由于对城市小区物业管理的性质、管理方式、发展模式缺乏足够的认识,在实践中遇到了一些问题,在一定程度上阻碍了城市小区物业管理的可持续发展.     

从物业管理者到物业服务集成商——从新成物业看物管行业发展趋势

物业管理起源于19世纪60年代的英国,20世纪80年代初开始在深圳等沿海城市发展壮大,进而向内地二、三级城市扩展和延伸。历经二三十年的发展,物业管理作为一种新的产业类型已在社会化分工中被逐步认同。据不完全统计,目前全国有物业管理企业3万多家,从业人员300余万人,行业产值已达到数百亿元,     

宁波物业管理面临“成长中的烦恼”

“好不容易攒钱买了房子,但住宅小区的物业管理又实在不能让人满意。”这种抱怨或多或少反映出目前住宅小区物业管理“成长中的烦恼”。宁波市住宅小区物业管理起步于上世纪九十年代中期。到2004年底,全市有物业管理企业172家,从业人员16900余人,796个物业管理项目实行了物业管理,在保障居民安居乐业、促进社会和谐稳定中发挥了重要作用。虽然我市住宅物业管理企业和物业管理覆盖面增加较快,但是,物业管理向社会化、专     

城市物业管理组织体系浅谈

虽然我国的物业管理起步较晚,但20世纪90年代起,专业化的城市物业管理也应运而生、迅速发展,在借鉴了国外的物业管理先进经验的基础上,建立了一套适合我国国情的城市物业管理组织体系,本文着重谈谈体系的构成及各组织之间的职能关系。     

物业管理与房地产发展的关系及其新趋势

自20世纪90年代物业管理模式在我国建立以来，呈现出迅猛的发展势头。根据有关资料统计，90年代末，全国物业管理企业巳达12000多家，从业人员达到150万人，物业管理业已成为我国房地产业乃至整个第三产业的一个重要组成部分。     

积极探索服务物业管理的新路子

信阳市师河区物业管理机构近几年才出现的，尚处在“初级阶段”，区物价局针对这种状况，克服等、靠思想、让物价服务“走出门”，深入到物业管理企业调研、座谈，探索出了一条规范物业管理服务收费的新路子，受到了物业管理单位的一致好评。     

现代物业管理的人性化趋势

<正> 金地物业管理有限公司是深圳市首批获得甲级物业管理资质证书的十五家公司之一,属金地(集团)股份有限公司的全资企业。1997年,公司所管理的住宅小区和工业区均获得“深圳市安全文明小区”和“全国城市物业管理优秀示范小区”荣誉称号,并成功接管了恒乐海景花园、银泉花园、茂恒花园等社会物业,成为深圳市颇具竞争力的名牌物业管理公司之一。     

我国高校物业管理模式探析

我国高校后勤社会化改革以来,高校物业管理开始由行政事业型的管理模式开始向专业化的物业管理模式转变,取得了很大的成就,改善了高校后勤服务的态度．提高了服务质量及服务效率;但也存在不少的问题,转变后的物业管理要以后勤社会化为方向,改革产权制度,建立法人实体．理顺甲乙方之间的关系,加强后勤实体职工队伍的建设,兼顾社会效益和经济效益。文章通过对我国高校后勤社会化历程的回顾．及对我国高校物业管理现状进行分析,针对我国部分现有问题提出了解决方法,以期完善我国高校物业管理模式。     

城市社区物业管理公共产品的生产—社区公共产品系列研究之一

城市公共权力的划分引发了社区公共产品的产生。社区组织从计划年代的虚体变为服务居民的实体。社区物业管理作为政府服务社会和居民的延伸，成为公共产品的一个主要内容。如何搞好社区物业管理，为居民提供高质量的公共产品，已经成为人们关注的一个重要问题。     

试析物业管理发展的大趋势与必备条件

<正> 一、物业管理之发展趋势1、物业管理企业化物业管理作为一种全方位、多功能的不动产管理模式,引进深圳已有15年了.在这15年中,它与特区具体实践相结合,得以蓬勃发展,现在已成为房地产行业中一个不可缺少的重要组成部分.随着住房制度改革的推进,我国的物业管理发生了异乎寻常的变化:住房商品化、社会化目标的确立,各行各业、内资外资参与房地产竞争,国有房产进入市场循环,在建的大量住宅、别墅、写字楼、高层将归不同的投资者所有,房屋统一管理的模式被冲破,出现了一个产权多元化的新格局.住房的商品化、产权的多元化、市场经济运行机制的形成,必然要求房地产管理走向企业化、专业化及社会化,这也是社会化大生产的客观要求.     

铸就物业管理的金牌——访上海中远物业管理公司总经理申延财

一个品牌可以带动一方市场,而物业管理品牌的塑造,必须以管理规模的扩大和服务品质的提高为保证.今天,上海的物业管理,正面临着更为严峻的全球化竞争,如何在这新一轮竞争中处于不败之地,如何在更开放的环境中迎接挑战,上海中远物业管理发展有限公司已走出了一条成功的道路,记者有幸采访了中远物业公司总经理申延财先生.     

物业管理行业发展五大趋势

近年来，我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时也使物业管理企业面临着发展的挑战。     

我国物业管理行业的发展趋势

物业管理在我国尚属新兴行业,十几年来,伴随着社会经济的迅速发展、物业管理从业者的不断努力和政府的大力支持,物业管理已逐渐成为社会经济的重要组成部分,为房地产经营管理做出了一定的贡献,被业界称为现代化城市的"朝阳产业".文章就物业管理行业的发展趋势提出一些看法.     

物业管理服务包干制与酬金制的思考

2003 年,国家发改委与住建部为规范物业管理服务的收费行为,为保障业主的合法权益,维护物业管理服务公司利益,联合发布了《物业服务收费管理办法》,其中第九条提到：＆quot;业主与物业管理公司可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业管理费用.＆quot;什么是包干制与酬金制？这两种形式各自的利弊又是什么？物业管理公司怎么样选择这两种形式才能保证利益的最大化？本文着重分析物业管理服务的包干制与酬金制的利弊,同时对酬金制仍然需要完善的地方进行分析说明,为物业管理公司选择何种形式收取物业管理费用提供参考依据.     

椎进物业管理市场化进程的政策建议

2003年6月，国务院颁布了《物业管理条例》，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。《条例》的颁布实施，对于维护物业管理市场秩序，规范物业管理活动，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理市场化进程具有重要作用。在当前我国物业管理逐步向市场化过渡的关键时期，加快推行和完善物业管理市场招投标制度，采取有效的价格政策，引导物业管理企业通过市场竞争机制为业主提供质价相符的服务，是一项十分紧迫的任务。     

住宅区物业管理机制

一、住宅区物业管理机制概述 住宅区物业管理机制，是指以物业管理公司为载体。形成住宅区物业管理的自我调节、自我改造、从而实现自我发展的能力。包括其对外界环境的反应和适应的方式和过程。建立物业管理机制是增强物业管理公司管理能力、提高住宅区物业管理水平的依托和基础。住宅区物业管理机制由以下几个方面构成：     

国有物业管理企业发展对策初探

我国物业管理产生于上世纪80年代初,对城市的发展起到了很大的促进作用.因为尚处于起步阶段,还存在一些问题,国有物业管理企业要健康地发展,必须改善外部宏观环境和提升企业自身的能力.     

和谐社会视阈下的小区物业管理探索

随着和谐社会的提出、房地产业的发展,小区物业管理作为一种全新的产业在其发展中逐渐暴露出在法规、管理体制等方面不够完善等深层次的问题.如何建立一种全新的物业管理理念及管理模式,以解决小区物业管理中存在的问题,因此,物业管理要“以人为本,物随人转“.应健全、完善现有物业管理模式,实施规范化、法制化、专业化、科学化管理,使现有的物业资源得以最优化配置,并产生良好的社会经济效益.     

改造旧有住宅小区提高物业管理水平

住宅小区物业管理，是当前社会各界和广大居民群众普遍关注的热点问题，特别是在旧有住宅小区，由于其基础设施陈旧、老化，不具备规范化的物业管理所要求的基本条件，致使小区的物业管理简单、粗放，小区居民群众意见很大。如何规范小区物业管理、提高管理服务水平，是政府有关部门亟待解决的一个问题。一、我省旧有住宅小区物业管理存在的主要问题根据有关资料，我省现有建成的住宅小区，９０％以上为开发较早、未按城市住宅小区标准进行综合验收的旧住宅区。在物业管理方面主要存在以下几方面问题。１．各级主管部门和基层单位对物业管理…