承包金偏低,村委会强行解除合同,无效

1996年10月10日,云南省某村(以下称A村)姚振东与自己所在的村民小组签订了一份鱼塘承包合同。合同约定,从1996年11月1日起,由姚振东承包自己村民小组的鱼塘(面积100亩),承包期为10年,姚振东每年上交村民小组2500元作为承包金。合同由村民小组负责人签字。此后,A村委会加盖了公章。合同签订后,姚振东投放了鱼苗,履行了承包经营合同,每年也交清了承包金。     

钟山县延长土地承包期工作情况的调查

(一)80％的农户签订了延长土地承包期30年的合同到1995年5月止,全县17个乡镇以7支792个村委会全部开展了延长土地承包期工作,共有2298个村民小组的农户签订了土地延包合同,签订耕地承包台同共60520多份,涉及耕地面积3041200多亩,完成签订延长土地承包期合同的80％,其中乡镇签订合     

大安市辣椒种植户家门口点钱

大安市龙沼镇新风村的杨海英,种植“订单”辣椒,半公顷地收入了1万多元,是种玉米等大田作物的2至3倍。他说:“‘订单农业’好,坐家就把货卖了!”今年春天,龙沼镇新风村的10户村民,通过该村经纪人李国牵线搭桥,与乾安县的一家公司签订了辣椒收购合同。年初,由该公司为种植户提供辣椒苗,农民为此支付一定的费用。秋后,由这家公司按照合同约定收购辣椒。合同中限定了最     

没及时续签合同,优先承包权丧失

问：2002年,某村村民羊某承包了本村的一口鱼塘,合同期限3年。在合同履行期间,双方发生争执。2005年8月,合同期满后,村委会根据村民的意见,准备提高鱼塘的承包价格并且发布了公告。村民羊某认为,这是部分村民害了红眼病,况且自己有优先承包权利,未加理会。结果村民王某获得了该鱼塘的承包权。10月20日,羊某以村委会侵犯自己的优先承包权为由,要求法院确认村委会与村民王某签订的承包合同无效,主张自己享有优先承包权。     

村委擅自发包土地村民依法行使权利违法胜诉

村民因不满村委擅自发包土地,要求依法行使合同撤销权的集团诉讼案,日前经河南省淅川县法院主持调解,原告寺湾镇孙家铺村民的诉讼请求予以支持,被告孙家铺村委与第三人签订的土地承包合同无效.     

城中村改造中参与主体的博弈分析

城中村问题己经成为影响我国城市协调发展、功能提升和市民生活质量进一步改善的梗阻.本文在前人研究的基础上,运用博弈理论研究城中村改造中政府、开发商、村民的三方博弈过程,通过构造效用函数分析参与主体之间的利益冲突,提出在村民支持的基础上政府介入并承担改造费用,原则上不鼓励开发商介入改造的对策建议.     

农村不动产能否办理预告登记

正近期,村民甲欲将自己宅基地上房屋出售给同村村民乙,双方签订《房屋买卖合同》,约定甲于一年后将该房屋出售至乙,乙按照合同约定如期支付全部价款。为防止甲"一房二卖",保障一年后能够顺利完成房屋的过户登记,乙能否提前将该房屋登记至自己名下?     

如何审计集体经济合同

<正>笔者在实际工作中发现,村集体经济组织与村民、外部签订的经济合同是集体"三资"管理的薄弱环节。由于多种原因,很多经济合同都或多或少存在合法性、合规性等问题,一旦产生经济纠纷,会给集体经济带来损失。一些地方已开始尝试将集体经济合同纳入审计范围,对促进合同规范管理起到了良好效果。村集体经济组织的经济合同种类较多,合同条款也有很大差异,但合同审计的基本内     

签订合同应注意的事项

山东高作责就目前企业、商业常用的“产品购销合同”和“产品加工合同”签订的方法和注意事项浅谈如下：一、签订合同要详尽、完整。对所签订的物品，必须写清名称、规格、型号、品牌商标、合同签订时间。签订所在地，交货时间、地点，验质验收方法和质量要求，运输和装卸、包装费用负担，付款方法和日期，合同有效期限。对数量、价格。金额要认真计算，不但要用字码数写，金额还必须用大写数字书写。二、合同中的质量要求一定要使用具体标准，不得含糊。例如粮食购销合同中的质量要求，就要写清是国标儿等、杂质含量、水份含量、不完善粒含…     

一样的土地两样的效益—巴中市巴州区土地“反租承包”的调查

一种被称为土地“反租承包”的新现象在巴中市巴州区悄然出现，所谓“反租承包”就是村社集体在同村民签订了延长土地承包30年不变的合同后，在承认土地承包权的基础上，又将村民的土地反租回来，再租赁或再承包给他人或单位。     

转包业经村委同意换届焉能撕毁合同内乡法院依法维持一转包合同

1997年7月,河南省内乡县堰张新村村委同村民谢早栓签订了35亩河道林承包合同.1998年3月,经村干部谢长青介绍,谢早栓将自己承包的河道林转包给外村村民雷国朝,双方签订了转包合同.转包合同与原合同比较,仅仅是承包人名字不同,其他权利与义务无差异.但转包合同另约定由谢早栓看护河道林,雷国朝每年付给其报酬1500元.     

土地承包经营权受侵害,权利人应如何维权

<正>问题1981年,家庭联产承包责任制实施后,村民A分得甲村一块农田。由于历史原因,当时全村类似农田虽都已与村委会签订了合同,但并没有登记造册及发证。2000年,村民A与养殖户B签订了转包合同,约定期限为3年,到期农田应归还给村民A。但3年约定期满后,该农田仍被养殖户B占用,且登记机构给养殖户B核发了土地承包经营权证,村民A与养殖户B遂由此发生争议。这种情况应当如何处理?     

承包合同纠纷已成农村工作一大难点

随着近几年农村产业结构调整，特别是种植结构的调整，涉及粮食、蔬菜、苗木种植等方面的各类土地承包合同纠纷逐渐增多，成为基层干部、农民关注的焦点和农村工作难点，经调查发现，问题主要表现在：一是合同签订不严密，存在纰漏。由于部分村干部和村民的法律意识薄弱，在签订承包合同时不采用书面形式，只是口头说说了事，权责不清导致纠纷；有的虽然签订了书面合同，但合同条款不完善，如履行期限不明确，没有约定违约条款等。二是擅自改变农作物品种及土地用途，使合同无法履行。为改变单一粮食种植结构，使群众早日致富，有的村委根据…     

征收补偿款未足额支付,影响土地权利的转移吗

正问题2016年,甲市政府因修建道路需要,经省国土资源厅批准之后实施征地,征地范围涉及乙村村民A所持的集体建设用地使用证所确认的土地。同年,甲市国土资源局与乙村村委会签订了征收协议,并向村委会支付了相应的征收补偿费用。随后,村委会在与村民A签订了补偿协议后将所涉土地上的建筑物全部拆除,但村民A一直拒绝前来领取征收补偿款,并以此为由拒不交还其集体建设用地使用证。请问:这种情况该如何处理?     

城中村改造后居民社会福利满意度研究——基于广州市猎德村的调查

本文以广州市猎德村为研究对象,通过问卷调查和访谈等方式对城中村改造后的村民福利满意度实施调查。根据公共理论和福利经济学把城中村居民的福利满意度划分为四个维度,分别是整套福利、政府支付的福利费用、政府福利类别和政府福利信息满意度。调研结果表明,猎德村村民的福利满意度持中等水平,其中村民对福利费用数额的满意度和对政府福利信息的满意度表现最差。最后,本文针对城中村改造特点提出提高城中村改造过程中居民福利水平的政策建议。     

村民小组胜诉了

村民小组胜诉了李晓理河南省登封市某村民委员会怎么也没想到，第四村民小组因一份土地租赁合同竟把当家人推到了被告席上。事情是这样的。１９９２年３月３０日，该村委会与桐木加工厂签订了一份土地租赁协议，将本村第四村民小组的１４亩土地以每亩２５０元的价格出租给...     

承包的荒山上种植的林木,承包人可以随意砍伐吗?

律师同志:1998年复兴乡关上村4组村民侯某与所在村村委会签订了承包一座面积达80亩荒山的合同,承包期限为20年。合同签订以后,侯某一家根据合同的规定开垦荒山,在荒山上种植桉树,在其精心照料下,三年后,整个荒山已郁郁葱葱。2001年6月,县里一家公司向冯某协商购买100株桉树,随后侯某便雇佣了几个村民开始在其承包的荒山上砍树。村委会得知此事后,立即派人前去阻止,但侯某认为按树是自己所种,砍与不砍是自己的权利,村委会无权干涉。此事后来闹到县林业局,林业局责令侯某补种已砍桉树5倍的同类树种,并对其处以2000元罚款。请问:承包的荒山上种…     

合同期满应续订 莫失优先承包权

有这么一例:江苏省滨海县东坎镇三河村村民刘某承包该村窑场旁的3个鱼塘,并签订了承包合同。合同期自1998年6月23日至2001年3月1日,承包人必须在2001年3月1日前将鱼塘交还给村委会。合同     

入股林地的清查及账务处理分析

正福建省浦城县此次农村集体资产清产核资的重点是林木及林地的清查。上世纪八九十年代初,为消灭荒山,一些村集体将林地交由村民造林经营,不收取承包费,而是以分成的方式来分享经营收益。在A村资产清查过程中,清查小组发现了多份这类合同。其中一份合同签订于1994年10月12日,合同约定村集体将一片土名"官岭下"的林地53亩交由村民张某进行造林经营,所得经营收益"二八分成"(村集体占二成、经营者张某占八成),期限为30年。经调查核实,张某在这片林地上种植中药材——厚朴,但该事项(以下称本案例)在村集体的账上并无记载。清查时,清查小     

加强农业承包合同管理之我见

一、建立健全合同签订鉴证制度。在农业承包合同的签订工作中，为避免出现各种容易发生纠纷的“人情合同”、“口头合同”和依仗权势承包的“形式合同”，应当建立健全在合同签订后到乡(镇)合同管理机关审查鉴证的制度。二、建立健全合同档案管理制度。经过签订的农业承包合同必须做到不重不漏，卷面整洁，合同书一式三份，分别由乡(镇)合同管理机关、村合作经济组织(发包方)、承包方保管，设有保管专柜，严防遗失、损坏，并做到专人管理，制定检查、移交等手续制度。三、建立健全合同兑现结算制度。为确保合同兑现，乡(镇)合同管理机关应严…