西安：5月1日起房屋定价明显超过周边水平将通报税务部门稽查

西安市住房保障和房屋管理局下发了《关于进一步加强房地产市场监管有关问题的通知》,《通知》要求,商品房项目申请预售许可时,应在销售网络系统中填报每套预售房屋销售价格,严格执行“一房一价”、“一价清”等相关规定。销售系统中的均价要和申报均价一致,实际成交价格不得高于申报房屋标价。     

关于合理行使政府优先收购权的思考与建议

我国《城市房地产管理法》第三十四条规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。”     

防止成交价格不实申报的有效措施

在《城市房地产管理法》建立的5项制度中,有一项是房地产成交价格申报制度,即房地产权利人转让房地产时应当如实申报成交价格。如实申报成交价格既有利于维护当事人的合法权益,也可避免国家税费的流失。     

2004年广州楼市平稳上升

2004年1～10月份．广州市预售商品房成交面积达939万平方米，较上年同期增长204％，而2003年广州市预售商品房全年的成交面积为1047万平方米，初步估计2004年广州市预售商品房的成交面积在1200万平方米上下；2004年1～10月份，成交金额达464亿元．较上年同期增长了33.5％。成交金额的增长幅度高于成交面积的增长幅度达13.1个百分点，从而说明广州预售商品房的成交价格在2004年里有所增长。     

商品房预售合同应包括哪些内容

预售商品房,预售方应与购买方签订书面合同。其内容主要有：双方的名称地址,法人组织必须有法定代表人签名。标的,即预售商品的位置、编号。数量,预售商品房的数量,面积应以平方米来计算,并明确是建筑面积还是使用面积或其他面积。价款即房屋的价金,如每平方米多少元。不仅应标明单价,还应标明总价;我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。根据建设部的规定,预收商品房预售款,在房屋开工建设时不得超过４０％,待建房工作量完成一半时…     

买了没有预售证的商铺怎么办?

刘先生来信：政府将一商铺委托拍卖行进行拍卖，我通过竞价购得商铺，并与拍卖人签订了成交确认书。但后来得知，政府并没有取得商铺的预售许可证，请问这个商铺买卖行为及成交确认书是否有效?我该如何处理?律师回函：对于商品房预售，我国实行严格的许可证制度，没有取得预售许可证的商品房不得销售。另外，我国《拍卖法》第八条也规定，依法经审批才能转让的物品，在拍卖前应办理审批手续。     

上海:制止开发商捂盘惜售

近日,上海市出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》,制止开发商捂盘惜售。按照规定要求,有关部门必须严格执行"3万平方米"规定,防止"少量多批"。对于商品住房项目超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售面积不得少于3万平方米。凡不按规定申请预售的,预售审批系统将不予受理开发企业的预售申请。对于已达到规定条件但无理由长期不申请预售,或取得商品房预售许可证但未按规定将全部房源公开对     

扬州:实施“房价备案”制度半年内不得涨价

最近,扬州市物价局出台的《市区新建普通商品住房实行价格备案制度》,要求房地产开发企业在普通商品住房销售前必须到物价部门办理价格备案手续,房企凭备案手续才能到房管部门领取到预售许可证进行销售。根据上述制度,为保持普通商品住房价格的基本稳定,原则上半年内不得提高备案销售价格,确需调整价格的,应重新办理价格备案手续。目前已经领取预售许可证在销售的普通商品住房,按实     

北京房价走势的理性预测

第三季度,北京普通住宅期房预售成交均价为7825元/平方米,城八区中东城区监测到最高价格为18616元/平方米,石景山区监测到最低价格为4081元/平方米。北京普通住宅的商品房价格还会继续增长吗?     

日用杂品市场趋势

<正> 根据全国日用杂品交易会成交情况分析: 日用杂品大部分品种销售畅旺,部分品种平销。商品成交价格略有上升,个别品种价格微跌。各类主要商品的供求及价格趋势是:     

市场动态

佛山商品房去年均价为3645元/m~2 近日,佛山市建设局在其网站上公布了2006年佛山市房地产(住宅部分)交易情况:2006年新建住宅(含预售)平均成交价格为3645.15元/m~2,比2005年的2916.36元/m~2增幅高达24.99%。2006年全市新建住宅销售(含预售)成交套数为53039套,比2005年的60193套略有下降,但是成交面积却略有上升:2006年成交面积为701.00万平方米,2005年的是679.39万平方米。表明消费者倾向选择大户型。去年全市新建住宅销售(含预售)成交金额为255.52亿     

限购之外还需“限价”

"限价"虽是权宜之计,将土地增值收益让渡于民却属有理今年中央相继出台了多组房地产政策,通过不断加大力度,力求控制不断上扬的房价。此外,各地也出台相应的配套政策措施,其中包括限制购买套数的限购令以及限制房价调升的"限价令"。日前,南京市物价局和南京市住建委联合出台了《关于进一步规范商品住房明码标价行为的通知》。《通知》明确规定,开发商在领取预售许可证之前,要去物价部门办理明码标价手续,申报价格在3个月内不得调高,3个月后需要调高的须再次备案。     

温州齐抓调控与保障

今年以来,温州市国土资源局认真贯彻落实国家关于加强房地产市场调控政策,先后出台了系列文件,采取多项措施,为遏制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展,发挥了积极作用。同时,实现了兼顾加强房地产市场调控和住房保障工作的"双落实"。房地产市场调控方面,加强商品房预售管理和预售资金的监管,采取临时性限购住房措施,并强化商品住房销售价格的监管。商品住房销售明码标价实行"一房一标"的方式,开发商向价格主管部门申报备案后,1个月内浮动幅度不能超过5%。     

住房和城乡建设部:强化房地产市场监管

4月19日,住房和城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求加大查处力度,强化房地产市场监管。一是加强商品住房预售行为监管。二是对已经取得预售许可、但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同     

北京商品房预售方案中须明确投诉渠道

北京市住建委发布北京市住房和城乡建设委员会关于商品房预售方案执行中有关问题的补充通知》规定，即日起开发企业在预售方案中应进一步明确商品房质量问题投诉渠道，要求预售方案的项目预售计划中，如开发企业委托房地产经纪机构代理销售的，应提交该经纪机构在房地产主管部门的备案信息.     

三部门联手整顿房地产交易秩序

建设部、国家发展改革委、工商总局日前联合发出通知,进一步整顿规范房地产交易秩序。据新华社消息,《通知》要求,加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。具体包括:加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的,责令其限期整改;对拒不整改的,要从严查处,直至取消开发企业资质。加强对商品…     

疫情下的价格监管工作实践

<正>关键词价格监管条款点击《价格法》第十三条经营者销售、收购商品和提供服务,应当按照政府价格主管部门的规定明码标价,注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。经营者不得在标价之外加价出售商品,不得收取任何未予标明的费用。     

政策

发改委：商品房5月起按套标价 涨价需重新申报 发改委表示，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件要求，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，此外还应明确标示优惠折扣及享受优惠折扣的条件，对违反规定的要依法严肃查处。     

网购“1元包邮”实为套取信息

近日,细心的网友发现,淘宝网上出现很多"1元包邮"的商品,一天能卖上万件。记者登录淘宝网搜索后发现,确实存在一元包邮的低价商品,成交记录相当惊人,这些商品大都以预售的方式进行销售。而实际情况是,这是不良卖     

福州：房地产开发企业不得收取预订款性质的费用

福州市政府9月18日出台的《关于进一步加强商品房销售监管工作的通知》提出，房地产开发企业取得预售许可前不得进行预售或变相预售，不得收取任何预订款性质的费用。已收取以上费用的房地产开发企业应在通知下发之日起15日内退还违规收取的所有费用，并向市房地产管理部门报告消退情况。