光辉的历程

七月,伴着盛夏的丽日,沿着历史延伸的隧道,乘着时代的特别快车,神彩奕奕地走来。一个如火如茶的七月,一个如诗如画的七日,一个流光溢彩的七月。七月是可歌可泣的季节,七月是令人深思的季节,七月是使人振奋的季节。在这个喜庆日子里,我们迎来了你——亲爱的党九十周年的诞辰。九十年的风雨历程没有消褪你鲜红的颜色,铁锤依然那么坚韧不屈,镰刀依然那样锋利闪耀,在你宽广的胸怀前,光芒四射!     

DV广角

珠江帝景在春节期间举办了系列活动．吸引了大量的市民前来．而小区业主也在发展商的组织下．举办了丰富多样的文艺活动，如醒狮祈福新年团拜会．粤剧、曲艺专场等。有约100多个家庭报名参加了卡拉OK大赛，选手水平很高，还有一些专业的人士参赛．一户老人家自编自演了一曲“珠江帝景之歌”更是获得满堂喝彩．现场人头簇拥．除了业主和参观市民外，许多是前来访亲探友的人在为台上的选手鼓掌加油。     

顺驰：“黑马”之鉴

顺驰要的,是救命钱。虽然少,虽然贵,但是必须得要正式签署协议时,顺驰孙宏斌对路劲基建单伟豹说：“你买了个便宜货。”这是9月5日顺驰易主时的一幕。——谁也不知道顶着多年压力把顺驰带到今天的孙宏斌当时的真正想法,这话听起来没有那么悲壮,但是有些让人唏嘘。     

2004年，“美林”出击

2004年2月第二个星期一上午，广州美林海岸花园会所四楼会议室，美林基业总经理王东峰挪出近1个小时接待了广州各大媒体记者。主题是该集团新一期产品美林海岸花园全新江景一期“临江湾”的上市信息。     

“以实力铸精典，以信誉树品牌。”——记仲盛集团15年房产开发项目

仲仲盛集团是由湛商投资的跨地区跨国境的大型企业集团于一九九九年七月率先进入上海，也是最早在上海开发房地产的外商独资的房地产公司之一。集团实力雄厚，信誉昭。主要经营中高档住宅、甲缎写字楼，大型商贸中心等业务。十余年来，仲盛集团先后在北京、上海、深圳、江苏等地建成了多个写宇楼，商场和住宅项目，竣工总建筑面积已超过100万平方米，目前正在建设的近60余万平方米。     

会跑的领跑者——时代发展集团副总裁白锡洪访谈

作为一个领跑者，一定要会跑，什么时候应该加速，什么时候应该保持实力，是非常重要的。     

社论:大时代下的地产之路

题记:“这是最好的时代,这是最坏的时代;这是智慧的时代,这是愚蠢的时代;这是信仰的时期,这是怀疑的时期;这是光明的季节,这是黑暗的季节;这是希望之春,这是失望之冬。”——狄更斯《双城记》大时代是由各个个体共同筑建起来的,所以大时代承载着无数普通人的梦想与喜怒哀乐。房地产行业作为时代发展必不可少的元素之一,也同样承载普罗大众对“家”的憧憬。习近平总书记     

金秋的热闹与冷静

年年金秋，岁岁金秋，又到金秋。金秋是收获的季节，随着株洲、常德、长沙、张家界、郴州等地秋季房交会的一幕幕激情演绎，三湘房地产业又获得累累硕果．全省房地产业的发展与进步正进入一种前所未有的佳境。     

陈文成：颠覆传统的营销少帅

陈成，福建中联房地产集团有限公司的营销策划总监。[编按]     

房地产集团公司资金集中管理体系构建

资金是该房地产企业生存与发展的基础,是其进行经营活动的血脉,因此要加强企业资金管理,要建立健全行之有效的内控制度,针对企业经营活动中的风险,对业务流程进行重新组合,按照"职能分割、制约监督"原则,设计业务管理、风险管理、财务管理三位一体的资金集中管理流程,以达到事前防范、事中控制、事后监督的目标。     

节能住宅：必将引发新宜居时代

又到了今年的房地产“金九银十”季节。尽管今年是房地产极为动荡波折的一年，但纵观全国各地的市场走势，观望的状态已经开始骚动，地产市场正在逐步恢复。与以往所不同的是，节能措施已经非常明确地被列为开发商项目的重点技术指标之一，购房今后一定可要多留个心眼。     

南京楼市迎来好房子时代

两天销售800套，6个小时卖掉一幢楼，楼书出价800美元一本，参观样板间要预约……这些旺销的以及销售过程中开发商的“牛气冲天”在淡冷季节出现，而且是经历了2004年宏观调控带来的“挫折”!以苏宁、朗诗、长发这三家楼盘年底逆市开盘以及各自楼盘特点来看，2005年楼盘品质和创新将更加重要，南京楼市将进一步迎来“好房子时代”，甚至让季节也不再显得那么重要。     

我国房地产企业集团联盟的研究

近年来,随着经济改革的不断深入,市场经济的日趋完善与成熟,我国的房地产业也在不断地发展。尤其中国加入WTO,房地产业的发展必将再现高潮。面临机遇与挑战并存的状况,房地产开发企业如何在激烈的市场竞争中取得成功,笔者认为,只有走变粗放型为集约型经营,分散化为联盟化经营的道路,才是房地产企业生存和发展的根本出路。     

银团贷款与房地产抵押

众所周知,房地产开发具有投资量大、投资周期长的特点,开发企业因自有资金有限,除项目前期的资金投入外,一般都需要通过抵押贷款等融资手段来解决资金不足的问题。修改后的《上海市房地产抵押办法》（以下简称《新抵押办法》）加强了对房屋期权抵押行为的规范,在第二十二条（以房屋建设工程期权设定抵押权）中明确规定以房屋在建工程期权设定抵押权的,必须符合“该建设工程范围内的商品房尚未预售”的条件,换言之,已经发生商品房预售行为的房屋在建工程期权不得再作抵押。这就意味着商品房的开发企业除了必须具备一定量的自有开发资金外,或选择商品房预售的方式,或选择以房屋建设工程期权向银行抵押贷款的方式获得继续开发的资金。然而,按照《新抵押办法》第二十四条（资金监管）的规定,在符合抵押条件的时候,先将房屋建设工程期权向银行作抵押取得贷款,在落实资金监管措施的前提下,经抵押权银行同意进行预售,将预售所得的房款通过资金监管的渠道先行用于清偿该房屋建设工程的各项贷款,待注销相应部位的抵押权后,办理该部位商品房预售合同登记备案的做法,在实务上还是有可操作性的。在这种情况下,抵押的方法在理论上有四种：一是将整个的建工程分成若干个部分,按需要时分别向一个或数个银行抵押贷款（但仍要满足该商品房开发项目范围内尚未预售的先决条件）;二是将整个在建工程一次性抵押,获得足够的贷款;三是将整个在建工程一次抵押,获得并不足额的贷款,需要时用其余值部分再次抵押;四是将整个在建工程一次设定最高额抵押,按需要陆续取得贷款。但在实务中,第四种方法根据《新抵押办法》第二十二条中“不得以房屋建设工程期权设定最高额抵押”的规定,目前已被禁止;第一、三种方法会使抵押情况趋于复杂,登记手续烦复,登记时所发生的费用也较高;唯第二种方法为最优 。但中大型的商品房开发项目往往需要投入巨大的资金,少则几千元,多则高达数个亿,如将整个在建工程项目作一次性抵押贷款,这样巨大的融资量仅靠一家银行的力量是难以承担的,况且房地产开发项目投资周期较长,由于市场的不稳定因素,相对风险也很大,任何一家银行亦往往不愿单独来承担,此时可采用银团贷款的方式进行融资。     

剑走偏锋 稳中求胜——广州纵横集团董事长何锡访谈

目前纵横集团正筹划在广州新四区开设新项目实行连锁经营，第一个项目定在赤岗，近会展中心．建筑面祝迭11万平方米，共5栋，2400多套公寓。落成后堪称全中国最大的白领公寓。何锡表示。今、明两年至少耍开三家分店。2004年至2008年，纵横集团的目标是建设80——100万平方米的建筑面积：下半年集团在广州市内会有两个项目陆续动工，     

新年，我们携手共进

又到了春潮急荡，绿满三湘的季节。这是一个姹紫嫣红，百花吐艳的春天。我们正携手共同走过春秋，走进生机勃勃的新年。     

海珠首个纯住宅园林社区

富力顺意花园是富力地产集团在海珠区开发的又一大型主题水景园林精品社区，也是海珠首个纯住宅园林社区。自从2002年推出以来受到了当地原居民的欢迎与喜爱，一期的入住率超过九成，二期的入住率也接近七成，形成了一个良好的居住气氛。     

深圳地产秋点兵

9月，正值橙黄橘绿的收获季节，深圳人迎来了“安家在国际花园城市－－2001年色房年”的又一盛事－－2001年深圳（秋季）房地产交易会隆重举行。20至24日，100多个楼盘、70多家发展商、12条看楼专线、数个主题展区云集秋交会，全情演绎、注解深圳地产市场的新格局，为“购房年”画上了圆满的句号。据组委会提供的数据，秋交会硕果累累，收益颇丰：协议成交4902套，成交面积55．47万平方米，总金额为44．43亿元，开发商的看楼专车发出了5311次。尽管难免有些不尽人意之处，总的说来，本次秋交会还是达到了政府和发展商“双赢”的目的。深圳市规划与国土资源局副局长郭仁忠在接受记者采访时说，秋交会连同整体房交会体现了城际效应（吸引全国许多城市的业内人士前来观摩、交流，了解深圳的现在和未来）、销售效应、社会效益。     

周凯旋：商界“女超人”

女人是多变的，女人又是多面的。周凯旋就是这样一个玲珑剔透的女子，她是女房地产商。她投资IT科技，她是社交圈里的名流，也是支持慈善事业的幕后功臣。     

输入新鲜血液的宗申

一直以来．宗申集团都在强化热动力这个主业．以及在这个基础之外的相关多元化。其最突出的体现是在对摩托车的坚定的追求．无论是收购世界著名品牌——佛山比亚乔，还是与哈雷合作．以及在今年扬言进军摩托艇．都没有脱离摩托车这个主业。即使收购安徽通宝汽车．进军文化用品领域．也只是进行“热动力”的“相关多元化”．但是，从近年宗申集团进入房地产、生物领域等动作来看．宗申好像也开始了多元化之旅。[第一段]