广州市国土资源和房屋管理局最新情报

正各房地产中介机构全面实施房地产租赁合同网上备案(本刊讯通讯员穗房宣)《房屋租赁合同网上备案规则》自2013年发布后,全市168个街镇流动人员和出租屋管理服务中心(以下简称"街镇流管中心")已实行租赁合同网上备案(以下简称"网备")。从2014年4月23日开始,网备工作将在全市各房地产中介机构全面铺开。物业服务企业的网备工作将同步试点进行。     

基于内控规范下的合同管理与风险防控

本文主要依据企业内部控制应用指引第16号合同管理的有关要求，结合企业经营活动中合同管理各环节存在的法律风险点进行分析，着重探讨企业如何合理运用内部控制理论，加强内部监督，规范合同管理，促进企业的事业不断健康发展。     

省财政厅《关于规范和加强全省商业、物资“国有民营”企业财务管理工作的暂行规定》

为规范和加强全省商业、物资国有民营企业财务管理工作．推进国有民营改革工作的健康发展．支持和促进国有商业、物资企业转换经营机制，提高经济效益，针对我省商业、物资国有民营企业财务管理工作中存在的问题，持做如下规定：一、建立审批备案制度，实行合同管理实行国有民营的商业、物资企业，必须成立由法人代表、财会人员、职工代表等人员参加的领导小组，集体负责《企业国有民营工作实施方案》的制定和包租收入基数的确定及合同的签订、实施、变更、终止等各项工作。实行国有民营的商业、物资企业，对民营者必须履行国有民营合同手续…     

国有企业招标采购合规化管理及风险防范对策探讨

在市场经济快速发展及经济全球化持续深化的背景下,国有企业作为国民经济的重要支柱,其招标采购活动的规范性和效率对于推动经济发展具有重要意义。合规化管理不仅关乎企业对法律法规的遵守,也涉及资源配置的质量和效率。面对合同、质量、供应链等多方面的风险,国有企业亟须建立健全风险防范机制,包括构建严格的监督体系、加强法律合规培训、强化合同管理及风险评估等。这些措施的有效执行,不仅能够保障企业获取利益的正当性和合规性,还能促进企业的持续健康发展。     

煤矿企业合同管理存在的主要问题及对策

伴随着社会的不断发展,国家经济水平的不断提升,工业生产也发展的越来越迅速。煤矿资源作为工业生产及人们生活过程最常用的资源之一,其发展受到了越来越多的关注。促进煤矿资源运用的合理性,离不开煤矿企业合理有效的管理,其中合同管理贯穿于整个煤矿企业的管理过程,同时合同管理是煤矿企业管理的重要环节,加强合同管理有利于促进煤矿企业健康快速发展,对煤矿企业有着非常重要的意义。但是在实际合同管理过程中仍然存在很多问题,因此有必要分析问题所在并且采取科学有效的措施促进煤矿企业合同管理的实施。     

完善商品房销售管理的几点建议

一、把商品房预售合同登记备案作为合同生效要件，缩短商品房预售、现售合同登记备案时间 现行法律、法规只是把商品房预售合同登记备案作为房地产开发企业的一种义务。就权利义务关系而言，应该理解为购房人的权利。也就是说，购房人有权要求预售人必须对预售合同进行登记，然而法律并未赋予购房人这一权利。因此，法律应明文赋予购房人这一权利。《城市商品房预售管理办法》第10条把预售合同登记的时限规定为30日，这给预售人留出了很大的时间和空间，预售人完全可以根据市场情况将房屋再次出售。因此，应缩短商品房预售、现售合同登记备案时间，以减少房地产开发企业“一房多售”的可能，避免许多不必要的房产纠纷。     

商品房预售合同备案与预告登记的有效衔接

商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内,持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的请求权的不动产登记。预告登记有多种类型,实际工作中预告登记与商品房预售合同备案容易混淆     

关于企业年金方案和基金管理合同备案有关问题的通知

劳社部发[2005]35号各省、自治区、直辖市劳动和社会保障厅(局):为贯彻落实《企业年金试行办法》、《企业年金基金管理试行办法》,建立和规范企业年金制度,现对企业年金方案和基金管理合同备案有关问题通知如下:一、企业年金方案和基金管理合同备案的报送(一)企业建立企业年金,     

中小企业融资方式探析

中小企业是我国国民经济的重要组成部分,越来越受到政府的重视,促进中小企业的健康发展,已经成为国民经济持续稳定增长的有力保障。中小企业的发展离不开资金的支持,然而资金短缺一直是长期困扰中小企业健康发展的关键因素。新时期,中小企业的融资难问题成为制约其健康发展的"瓶颈",因此提升融资效率是促进企业发展的关键所在。     

商品房预售合同登记备案制度的不足——以预告登记为视角

商品房预售合同登记备案常被认为与预告登记的性质、效力一样,实则二者截然不同。设立商品房预售合同登记备案的初衷是为维护房地产交易市场的正常秩序,但该制度因购房人无预售合同登记备案的申请权及其效力规定模糊等不足,在房开商一房多卖时,让善意购房人合法权益得不到有效保护。《房屋登记办法》规定商品房预售合同必须经过了登记备案才能办理预告登记,而预告登记与商品房预售合同登记备案的功能近似,这样规定不仅有重复之嫌,对保护购房人也没多大作用,商品房预售合同登记备案没有再继续存在的必要。     

公允价值审计风险分析及对策探讨

本文针对公允价值审计的风险和对策进行系统的分析与探讨.希望对提高我国的审计质量与水平,维护各企业的经济利益,构造公平有序的经济环境,进而促进国民经济的健康快速发展.     

市国土房管局发布《广州市房屋租赁合同网上备案规则》

（本刊讯通讯员穗房宣）6月7日，市国土房管局发布了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》，标志着房屋租赁合同网上备案（下称网上备案）进入正式实施阶段。房屋租赁合同网上备案，是以国土房管局“地、楼、房”数据库为基础，依托互联网技术平台，拓宽房屋租赁登记备案渠道，实现多端口备案的管理模式。     

再谈企业产品标准的备案

为适应社会主义市场经济的发展,促进企业技术进步,《标准化法》规定企业产品标准由企业自己制定、审批、发布和实施,报当地政府标准化行政主管部门和有关行政主管部门备案。因此,搞好企业产品标准备案工作是实施《标准化法》的一项重要内容。笔者就企业产品标准备案谈...     

施工企业执行建造合同准则问题的探讨

施工企业是国民经济的主要行业之一，其会计信息质量对国民经济有着重要影响。对于施工企业而言，由于主观上各施工企业管理水平参差不齐，客观上建造合同特有的不确定性以及其他方面的影响，对于建造合同准则在实际工作中的正确运用存在不少的问题。文章主要阐述施工企业实施建造合同准则中将会出现的问题以及解决的方法，即通过提出建造合同总收入难以准确地确定、预计总成本难以合理计算、完工百分比难以准确地确定的问题，到如何解决合理确定合同总收入、合理预计合同总成本、合理确定完工进度（百分比）阐述自己的看法。     

北京：物业合同下月起网上备案

从明年元旦起，业主和物业服务公司签订的物业服务合同，都要在房管部门备案。北京市住建委近日发出《关于开展物业服务合同备案工作的通知》，要求备案合同中的关键内容都要进行公示。     

商品房销售合同网上备案建设与实施中的若干问题

5月17日,为了切实做好调控房地产市场、稳定住房价格的工作,建设部向社会公布了6个工作时间表,其中第一条规定在今年6月底前,直辖市、计划单列市、省会城市和住房价格上涨过快的重点城市要基本实现商品房销售合同网上即时备案,其他有条件的市县也要抓紧推进这项工作。扬州是国内较早开展网上合同备案的城市,早在2003年9月,扬州市区商品房销售合同就已经开始进行网上备案。两年来,笔者一直从事网上合同备案的系统设计维护、备案合同管理和数据维护、统计工作,也一直在密切关注上海、南京、杭州等城市网上合同备案以及网上房地产的建设进展情…     

技术引进前奏曲:信息调研

技术引进是促进企业技术进步,提高生产力发展的有效途径。自改革开放以来,我国共签定技术引进合同5600余项,合同总额达400余亿美元,已成为世界最大的技术引进国之一。大规模的技术引进,使国民经济各部门更新了设备,产业结构得到了实质性转变。但由于一些技术引进不注重事前的信息调研,致使出现了引进决策失误或重复引进、盲目引进、低水平引进以及引进技术消化吸收缓慢等问题。因此,信息调研应当是技术引进必不可少的前奏曲。     

新企业所得税的特点及实施

新企业所得税法的实施将有利于为各类企业创造统一、规范、公平竞争的市场环境，能有效地促进我国国民经济健康平稳发展。     

基于又好又快思想的企业发展探讨

政府提出促进国民经济又好又快发展的同时,企业也认识到促进自身又好又快发展的重要性.各企业日益认识到"人力资源是第一资源".通过分析企业发展阶段特点,提出企业各发展阶段应采取的人力资源管理策略.这为企业做出正确决策奠定坚实基础,实现企业又好又快发展.     

强化审计监督促进国有大中型企业健康发展

强化审计监督促进国有大中型企业健康发展刘实，张忠义，吴志军，赵湘云国有大中型企业是国民经济的重要支柱，其经济效益的好坏，直接影响到国家财政收入的多少，关系社会主义市场经济的进展。审计部门如何搞好国有大中型企业的审计，促进国有大中型企业健康发展，是我们...