《通知》是推进老旧小区改造的纲领性文件

<正>我们有理由相信,在《通知》的指引下,以存量房地产改造来培育新的经济增长点,消化过剩产能、增加就业,扩大物业管理覆盖率,必将达到改善居民居住条件、提升居住环境的目的。《通知》对全国各地老旧小区和电梯更新改造工程具有很强的指导意义,对提高老旧住宅小区的物业管理覆盖率也具有促进和指引作用,是稳步推进老旧小区更新改造的纲领性文件。     

解读老旧小区物业管理

<正>中国物业管理行业已经进入快速发展的阶段,但是,城市老旧住宅小区的物业管理工作仍然很"棘手"。占城市住宅总规模40%以上的老旧住宅小区实施专业物业管理的不足20%,已经实施专业物业管理的老旧住宅小区也存在物业费收     

从老旧小区改造看传统物业管理转型升级

<正>随着我国市场经济的不断发展,为了提升广大人民群众的生活水平,我国对大量老旧小区进行了改造,给物业管理提出了一些要求,这些需求也加快了传统物业管理的转型升级。因此,我们需要从老旧小区改造的需求出发,加大对传统物业管理转型升级的研究力度,这样才能满足老旧小区日益提高的物业服务要求,为构建稳定和谐的社会环境奠定一个良好的基础。本文从老旧小区改造的基本需求出发,分析了老旧小区改造给传统物业管理转型升级带来的机会,并提出了几点老旧小区改造后物业管理转型的建议,目的在于加快传统物业管理的转型升级,为老旧小区居民提供高质量的物业服务。     

老旧住宅小区物业管理收费工作困境的分析

老旧住宅小区复杂的物业产权情况,造成了物业管理缴费主体难确认;杂乱的业主阶层,促使物业管理收费无序;服务标准缺失,造成物业管理收费不公平;恶劣的生存环境,导致物业管理收费的外部压力;失衡的公私权利,导致物业管理收费的矛盾重重.这五个方面使老旧住宅小区收费工作陷入困境.     

改造后老旧小区可持续物业管理模式研究

提升改造之后,老旧小区的建筑质量和人居环境均得到较大改善,但其物业管理仍面临可持续性方面的难题。本文对改造后老旧小区物业管理面临的深层次困境及各地实践进行了分析,借鉴新加坡政府组屋和我国香港老旧住宅治理经验,提出可持续物业管理模式的创新要点,包括实施规模化管理与标准化服务、建立强制性建筑安全检测及维修制度、激励草根组织参与公共事务管理等。随着“十四五”时期美丽城市、美丽家园建设的实质性推进,老旧小区物业管理正进入更加科学化的实施阶段,物业服务专业化、服务价格市场化以及质价双提升时代必将到来。     

为杭州市老旧住宅小区物业管理改善工程叫好——读《杭州市区老旧住宅小区物业管理改善工程实施方案》

<正>近日,看到杭州市政府出台了《杭州市区老旧住宅小区物业管理改善工程实施方案》(以下简称《方案》),感到其工作思路清晰,实施目标明确,各项措施具体,推进力度强大。彰显了杭州市着力提升人民群众居住生活品质的决心和敢为人先的城市精神,以及该市所具有的社会经济发展实力。该方案有以下几点值得大家关注。     

老旧小区管理的现存问题及其解决途径

通过分析无物业管理老旧小区现存的问题,从协调部门关系、产权关系、居民参与程度、老旧小区的劣势等方面揭示了老旧小区治理陷入困境的原因。提出了无物业管理老旧小区治理的途径。     

老旧小区改造促进传统住宅物业管理转型升级

随着我国进入高质量发展阶段,传统物业管理也需要通过转型升级来适应人民群众对美好生活日益增长的新需求.从老旧小区改造需求和国家老旧小区改造任务出发,结合我国传统物业管理的特点及老旧小区改造后所显现的物业管理突出问题,通过理论与实际相结合和经验总结与比较分析相结合等方法对老旧小区改造需求进行分析并分类,根据不同老旧小区的居...     

常州:“三位一体”模式在老旧小区的探索

老旧小区物业管理,是当前一些物业服务企业在实际工作中所关注和探讨的问题,实行多方联动,才能切实推动老旧小区物业管理工作。     

“200万m~2”的坚守

编辑联系闻涛先生,请他在百忙之中抽时间写一篇文章。他很重视:"老旧小区物业管理这个专题我有太多的话想说,一篇文章容量有限,一定要选最重要的问题谈。那就选经营吧,以金房物业管理的益民苑小区为例,和读者探讨一下:物业费0.25元/月·平方米的老旧小区该如何经营,这也代表了金房物业在管200万平方米老旧小区的经营思路。"     

淮安:社区管理与物业服务结合

<正>淮安市在创建"四城"(国家卫生城、园林城、环保模范城、省文明城)过程中,针对淮安物业管理面临的实际状况,以科学发展观为指导,积极探索老旧小区物业管理发展之路。     

如何管理好老旧住宅项目

拜读了谢家瑾会长为2009年《中国物业管理》第5期所写的卷首语——《为“2001万m^2的坚守”而感动》，为之动容。坚守老旧住宅项目的物业公司艰难的生存环境，一方面体现出物业管理从业人员崇高的职业操守，另一方面也反映出他们顽强的市场生存能力。老旧住宅项目的物业管理工作，     

和谐视角下老旧住宅小区物业管理困境及管理服务模式创新

当下，传统的物业管理模式已无法满足居民的需求，新型管理模式需要逐步推广和完善。文章从新旧住宅小区物业管理的差异出发，探讨老旧住宅小区物业管理面临的困境，并从人力资源、技术手段、居民参与等方面提出了相关建议和措施，以期为老旧住宅小区的管理服务模式创新提供参考和帮助。     

包头“五项机制”改造旧小区

<正>近年来,城市经济建设步伐的加快带动了物业管理的全面推行和规范。相比城市基础设施建设的力度不断加大。人居环境不断提高和改善,老旧住宅小区由于多在计划经济体制下建成。受“重建轻管、建管脱节”管理模式的影响,居住环境质量逐渐下降,同新建小区相比形成了很大的落差,与城市整体的市容景观也形成了落差,给居民的正常生活带来了诸多困难,群众对这些问题反映强烈。用物业管理的有效手段,对老旧住宅小区实施治理改造,建设成一个个基础设施配套、生态环境优美、居住舒适、安全、文明的住宅小区,是民心所向,是加快城市现代化建设的迫切需要和创新小区管理体制的必然选择。作为城市的建设管理部门,结合包头市老旧小区整治、改造的经验,我们认为在实际工作中应从以下几个方     

大浪淘沙何处去?——上海老旧住宅小区面临“管家”撤退风潮

<正>近日,笔者从上海市物业管理行业协会召开的"住宅小区物业管理收费面临的困境"专题研讨会上获悉,16家物业服务公司在今明两年,欲退出近百个收费困难、生存无望的老式小区。不少物业服务企业负责人感叹:在面临人力成本不断上涨、老旧小区管理费长期调整无望、收缴率持续偏低、业委会运作不规范导致矛盾频发等重压下,将不得不采取"非常手段",逐步撤出老旧住宅小区。     

天津老旧小区名片DIY——记者赴天津市采访老旧小区物业管理

<正>日前,记者联系到了天津市物业管理协会张俊梅秘书长,请她推荐一两家天津市治理老旧小区的样板企业。"我们有啊,我们有非常负责任的企业。"张秘书长专门抽出时间为记者介绍了天津市管理老旧小区的     

天津、南京和武汉老旧小区物业管理需求分析

<正>部分城市早些年就陆续开展了老旧小区的整治改造工作,但由于在具体实施过程中只侧重于小区环境的美化,并没有引入物业管理或引入的物业管理不到位,出现了"第一年环境还不错,第     

义乌老旧住宅小区综合管理初探

住宅小区是市民生活的场所，是社区管理的基本单元，也是城市管理的重要组成部分。加强住宅小区综合管理，是改善民生、提高人民群众生活品质、建设“幸福和谐城市”的重要内容，老旧小区历来是城市管理中的难点问题，如何建立一个长效管理机制，切实改善老旧小区的民生，推动和建设和谐社会，笔者认为，杭州所实施的社区化准物业管理应是一条可行的办法。     

物业管理研究现状、热点和趋势发展的可视化分析

城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，文章以中国知网数据2014—2023年收录的关于物业管理的期刊论文作为研究对象，利用Vosviewer和CiteSpace软件进行研究热点的可视化分析，绘制相应的知识图谱，并对分析所得研究特点提出未来展望。     

武汉：老旧住宅将收物业费

武汉老旧住宅区的270万居民将掏钱购买到较周全的物业服务。近日，该市房管局透露，全市范围的老旧住宅区物业管理收费标准与物价局沟通后有望在年内出台。