地方主管部门如何作为——从呼和浩特市物业管理处工作谈起

<正>作为行业主管单位,地方政府物业管理主管部门自身素质和作风如何,直接影响着行业的发展。社区和物业管理是城市管理的两个轮子,物业管理工作作为"住房保障"的一部分,作为关注"民生工程"的一部分,日益受到各级政府的重视。特别是各级地方物业管理主管部门,都在积极探索新时期的工作思路和内容。     

服务与监管并重 政府与协会并举 共同引领天津物业管理行业健康规范发展

<正>天津物业管理行业始终坚持服务与监管并重、以服务促监管的工作思路,形成了以政府行政主管部门为主导、以行业协会全力辅佐的具有地方特色的双重格局。在整个行业服务和监管方面,采取政府主管部门和行业协会联动的方式,充分发挥合力作用,积极开展各项活动,取得了较好的效果。行业发展铸辉煌经过19年的快速发展,天津物业管理行业不断壮大。截至目前,全市物业管理在管面积达2.397亿平方米,其中,住宅达到了2.12亿平方米,住宅物业管理面积覆盖率已占全市住宅存量房的83%;非住宅2816.06万平方米。     

推动政策创新 正面引导舆论——北京市着力为行业发展创造良好环境

<正>2013年,对于北京市物业管理行业来说,是破解难题的一年。在这一年里,北京市物业管理行业主管部门针对多年存在的难点问题,下大功夫克服解决,在政策创新方面取得了突破性的进展,同时积极从正面引导舆论,努力为行业发展创造良好环境,且取得了较为显著的成效。推进物业管理立法工作北京物业管理立法层次低,到目前为止,仅限于1995年北京市政府21号令和2010年的229号令两个政府规章,至今尚未出台地方性法规,与深圳、上海、广州等已经三度     

外埠企业看天津市物业管理行业

<正>题记:2003年5月,在天津泰达建设集团组织的全国公开招投标中,深圳市长城物业管理股份有限公司(以下简称"长城物业")中标天津经济技术开发区金融街西区项目。作为深圳最早北上拓展市场的物业服务企业,由此打开了天津物业管理市场。在短短六年时间里,长城物业天津分公司先后承接了十余个高端项目,服务范围覆盖写字楼、商业、高档住宅、公建配套等。六年来,长城物业天津分公司见证了天津物业管理行业的迅猛发展,并从行业大发展中受益。在此,笔者从外地进津企业的视角,初步探析天津物业管理的发展现状和历史机遇,并结合长城物业天津分公司的实际体验,阐述行业主管部门、物业服务企业及业主在推进天津物业管理大发展过程中的作用,展望行业未来的发展。     

行业而立之后的思考与探讨

<正>跨越2011年,蓦然回首,中国物业管理已走过了自己发展的第三十个年头,迎来了而立之年。在这样一个特殊时刻,中国物业管理行业有必要"以史为镜",探索出一条符合自身现状与特点的发展道路。行业发展面临一系列问题物业管理行业是伴随市场经济发展和住房制度改革产生的新兴行业。在三十年的时间里,我国物业管理行业取得了较为快速的发展,但在表面蓬勃发展的背后,仍无法掩盖行业自身发展所面临的问题。这主要存在于如下几个方面:     

城市发现天津篇

随着天津房地产业的突飞猛进，天津市物业管理也逐渐进入了一个更快更好的发展时期。截至2008年底，天津市共有物业服务企业927家，从业人员逾12万人，物业管理建筑面积约2亿平方米，覆盖率达80％，物业管理行业年营业收入达15亿元。物业管理项目类型已由单一住宅小区发展到集住宅、商贸办公、医院学校和工业仓储等多类型并举的新格局。在过去十几年的发展历程中，天津市物业管理也曾经经历了发展中的一些瓶颈和困境，如管理体制上瓶颈、服务质量方面的瓶颈、收费纠纷的困境、物业退出的困境等。天津市物业管理相关各方积极探索，努力创新，积累了丰富的经验，为大城市乃至全国物业管理行业的全面提升提供了借鉴。     

2010,天房物业的“管理创新”年

<正>链接天津市天房物业管理有限公司成立于2001年,注册资本2000万元,是国家一级资质物业服务企业,中国物业管理协会副会长单位、天津物业管理协会副会长单位。天房物业在天津物业行业率先通过ISO9001质量管理体系     

紧抓契机 迈向新征程——上海市物业管理行政监管工作经验交流

<正>目前,上海市共有住宅小区总数10870个,建筑面积约4.83亿平方米,实施物业管理小区占住宅小区总量的72%。上海市物业管理经过20年的发展历程,其专业化、社会化、市场化程度不断提高,已逐步成为上海城市管理和社区管理的重要组成部分。为了进一步促进物业管理行业健康发展,2010年市人大组织对《上海市住宅物业管理规定》     

谋划新思路 践行新理念

<正>河南物协经过多次探讨后,于2016年9月正式建立河南省物业服务企业合格供方库,首次在物业管理行业资源共享方面作出尝试。近年来,河南省物业管理协会从营造行业发展新环境,打造行业供需新模式,推进区域发展新格局等三个方面服务行业发展,取得了显著的成绩。积极参与行业立法,营造行业健康发展新环境2016年,河南省人大将《河南省物业管理条例》修订     

实行“业必归会”的原因及作用分析

<正>《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》)已获通过。《条例》在物业管理行业和物业管理协会方面做了三个方面的创新,一是首次在物业管理立法中给了物业管理协会一个明确的立法定位和定性;二是首次在法规中给了协会明     

加强行政监管,再创发展优势——深圳近年来物业管理行政监管工作的探索与实践

<正>将街道办、社区工作站甚至居民委员会纳入物业管理监管体系是深圳构建物业管理大监管体系的成功之举。经过30年高速发展,物业管理行业在取得显著成就的同时,也暴露出很多的矛盾和问题。随着外部环境和行业自身所发生的深刻变化,解放思想、转变观念对物业管理主管部门来说显得尤为重要和紧迫。只有进一     

为立法整理思路——关于对南京市居民小区物业管理几个难点问题的调查与分析

南京市物业管理行业已历经20年发展，在提供居住服务、加强城市管理、吸纳社会就业、建设和谐社区等方面发挥了积极作用，但也面临法规建设相对滞后、政策扶持力度不大、基层监管力量不足、业主自治推进困难等诸多难题，全行业仍处于初级发展阶段。目前，南京正在启动“市物业管理条例”的立法，计划于20l5年正式出台。本文旨在通过对困扰物业管理行业发展的几个具体问题的调研分析，为立法工作整理一些思路。     

天津系列“新规”引发叠加效应

2009年,新修订的《天津市物业管理条例》,为天津市物业管理行业的发展揭开了崭新的一页。接下来,天津市物业管理行业在政府主管部门的指导下、在天津物业管理协会的推动下,还将实施一系列配套政策。这些配套政策引发的叠加效应,将使天津市物业管理行业的发展日趋规范。     

我国物业管理行业当前存在的一些问题及对策分析

<正>近年来,我国物业管理行业进入了一个迅速发展的时期。但同时,由于多方面因素的制约,行业的发展也出现了一系列问题,使得物业管理行业一直"没长大"。笔者以为,物业管理行业的当务之急是需要通过立法、完善制度等措施给物业管理行业正本清源。     

政府主管部门要对物业管理发展有所作为——访天津市国土资源和房管局副局长杨族耀

<正>2008年2月22日,本刊记者赶赴天津,就政府主管部门如何对物业管理发展有所作为的话题,对天津市国土资源和房管局副局长杨族耀进行了采访。     

乌鲁木齐市物业管理协会概况

<正>一、乌鲁木齐市物业管理行业发展现状:乌鲁木齐市的物业管理行业起步于1994年,至今已经历了18年的发展历程。目前,全市具有国家物业管理资质的企业近550家,其中:一级资质企业2家,二级资质企业18家,三级(含三级暂定一年)资质企业近530家。实行物业管理面积7421万平方米,物业管理覆盖率65.8%,从事物业管理人员3.5万余人,     

坚持、坚守、坚定——我所经历的物业管理16年

<正>一路走来,物业人应当感谢社会,是广大民众对我们的支持和理解、鞭策与激励催生了行业发展进步的源动力。在庆祝物业管理改革发展30周年之际,回首往事感触颇多。我自1995年5月开始从事物业管理工作,至今已整整16个年头。伴随着天津物业管理从起步、发展到壮大,我和天孚物业也经历了前所未有的历练,从蹒跚学步到驾驭天津最大的物业服务企业,     

我骄傲·我是物业管理人——天津物协举办宣传贯彻“行业精神”演讲大赛

<正>为进一步弘扬行业精神,凝聚行业力量,鼓舞行业士气,激发全行业团结奋斗、拼搏进取,为天津市物业管理创新发展再做新贡献,由天津市物业管理协会主办的宣传贯彻天津物业管理行业精神——"我骄傲·我是物业管理人"主题演讲大赛决赛,于3月9日在天津大礼堂国际厅隆重举行。天津市国土房管局党委副书记马根英、副巡视员陈恒斌;中国物协副会长张伟杰、《中国物业管理》杂志总编赵富林、中国物协行业发展研究     

物业服务行业税负研究的若干思考

在中国物业管理协会的直接指导与大力支持下，2008年7E成立《物业管理行业税负问题研究》课题组，经过课题组成员的共同努力，研究工作有了较大进展：一是对物业管理行业的整体税负现状，有了较为全面的了解与把握；二是对物业管理行业现行税收管理体系的存在问题，有了较为明确认识与掌握；三是对物业管理行业税收征收管理改进，有了较为清晰的分析与研究方向。《物业管理行业税负问题研究》课题于2009年2月21日，在福州顺利通过了中国物业管理协会组织的专家评审，并已正式呈报财政部、中华人民共和国住房和城乡建设部、国家税务总局。     

新时代展现新作为——2018年度中国物业管理协会会长工作会议在海南召开

<正>联盟在促进企业价值及行业社会影响力提升方面提供了一个相互抱团取暖。联盟在促进企业价值及行业社会影响力提升方面提供了一个相互抱团取暖,实现合纵共赢的平台。2018年,是贯彻党的十九大精神的开局之年,是改革开放40周年,是中国物业管理行业创新发展、服务升级的机遇之年,也是中国物业管理协会发展建设的关键一年。