“限购令”对房地产市场和住房消费行为的影响——以天津市为例

全国各地纷纷出台的房地产"限购令"会对房地产市场走向和住房消费者的心理、行为产生直接的影响。本文以天津市为例,对"限购令"发布之后的房地产市场变化进行初步的分析,采用调研问卷的方式,探讨"限购令"对住房消费者消费心理和行为的影响。结果显示,"限购令"对房价的抑制效果有限,"限购令"之后房地产交易量总体下滑,但可能出现大幅波动。大多数消费者认为房地产价格不会降低,有购房愿望的消费者大多持观望态度;大多数消费者对"限购令"持支持态度,但拥有多套房产的人持反对态度。"有钱投资房地产"仍是人们普遍的心态,房地产调控未来仍面临艰巨的任务。     

限购令下房地产市场分析及投资策略——以昆明主城区为例

目前房地产市场竞争越来越激烈,房价居高不下成为人们迫切关注的话题。2010年国家出台限购令,把原本就已热议的房地产行业推向焦点,近年来房地产调控力度继续加大。本文以昆明主城区为例,结合经济学、管理学和市场营销的相关知识,并结合房地产投资理论,分析限购令下昆明房地产行业所处的宏观环境和市场发展,并为投资者制定相关策略提供参考依据。     

从“限购令”看我国二三线城市房地产市场的发展

2010年,多部门出台了一系列对于家庭购房套数的限制性条款,随后多地纷纷响应,"限购令"从一线城市逐渐向二三线城市铺开。一方面,二三线城市"限购令"的出台缓和了因过多外部投资涌入而明显升温的本地房地产市场,有效遏制了二三线城市房价的非理性上涨,另一方面我们也要警惕这种行政手段可能对二三房地产房地产平稳发展带来的潜在隐患。二三线城市要利用好"限购令"政策带来的机会窗口,重新审视房地产市场的发展策略,切实保障和推动二三线城市房地产市场的平稳运转。     

限购令下房地产市场分析及投资策略--以昆明主城区为例

目前房地产市场竞争越来越激烈，房价居高不下成为人们迫切关注的话题。2010年国家出台限购令，把原本就已热议的房地产行业推向焦点，近年来房地产调控力度继续加大。本文以昆明主城区为例，结合经济学、管理学和市场营销的相关知识，并结合房地产投资理论，分析限购令下昆明房地产行业所处的宏观环境和市场发展，并为投资者制定相关策略提供参考依据。     

当前房地产市场运行特征、存在问题及对策建议

受“限购令”、信贷控制、提高利率、增加保障性住房供给等政策综合作用的影响,房地产市场呈现出成交量显著下行的局面,房地产市场不断降温,反映房地产调控政策取得了一定的成效。未来房地产调控政策,需要更加注重市场性工具,避免把短期政策长期化,推动机制体制改革,在遏制投机、促进房价基本稳定的同时,促进房地产市场健康、可持续发展。     

从限购政策浅析我国房地产宏观调控

通过对2010年我国房地产限购政策出台后所引发种种问题的分析和研究，得出了虽然“限购令”在控制房价和抑制房地产投机投资等方面有巨大的作用，但其也存在着一些问题。经过分析认为“限购令”应该被其他措施取代，应该从根本上寻找彻底解决供求关系不平衡的方法，进而达到调控房地产市场目的。     

房地产限购令的经济法律分析

房价的快速上涨,迫使中央及地方出台了限制房地产买卖的限购令。房地产限购令短期内能抑制需求、控制房价的上涨。为保证我国房地产宏观调控依法进行,必须加快保障房的供应,使房地产业尽快走上正轨。     

“限购令”下武汉房地产企业的4Ps营销策略分析

在宏观经济恢复增长,房价出现新一轮过快上涨,国家初步调控未见成效的背景下,国务院出台了被称为史上最严厉的"限购令"调控政策。限购令的颁布引发了房地产行业的动荡,在此情况下房地产企业应该采取怎样的营销策略占领市场?选取以武汉市房地产企业为视角,分析了限购令下,武汉市房地产企业所面临的新形势,探析了武汉房地产企业如何应用4Ps营销策略应对当前日益激烈的房地产市场。     

潘石屹：土地市场过热也不能“一刀切”

<正>SOHO中国有限公司董事长潘石屹日前表示,当前许多房地产公司,特别是上市公司,为了迎合资本市场,疯狂囤地,把土地价格抬到了不可思议的地步,许多地方的土地价格甚至超过了周边建成房子的房价,就是所谓的"面粉比面包还贵"。这些被囤积的土地不能马上变成市场上房子的供应量.使得市场上房子供应不足.也加重了人们对未来房价暴涨的预期。     

限购令政策的社会福利影响分析

研究目的：了解限购令政策的社会福利影响，为房地产市场的健康发展提供政策建议。研究方法：理论分析法。研究结果：限购令政策阻碍了正常过滤，降低了市场效率；导致租赁市场租金价格上涨；从区域来说，导致三四线城市房价上涨；从时间来说，会导致以后更强大的需求反弹；强化了户籍制度，不利于人才流动以及城市未来发展；但是其有效的抑制了投资需求，从这方面说是提高了社会福利。研究结论：房地产限购是一个过渡性而不是长期的制度安排。从长远来看，必须不断改革，才能从根本上解决中国房地产市场的问题。     

声音

潘石屹提出“潘氏降房价法”：从第三套房开始征税 近期,房地产征税的议论成为社会热点,SOHO中国董事长潘石屹提出“潘氏降房价法”呼吁从第三套房开始征税,引起了一众网友好评。     

从国际比较看中国房地产市场发展的问题及出路

本文在确定房地产市场国际比较方法和框架的基础上,对中国房地产市场发展情况与一些具有可比性的国家(或地区)进行了比较分析.我国房地产市场的突出问题是城市房价过快上涨和房价收入比持续过高,直接原因是社会资金特别是信贷资金过多流入房地产市场,间接原因是土地供给模式使地价上涨过快和占房价比重过高,结果是房地产业发展规模超越了经济发展的阶段.这些问题不是孤立存在的,而是相互联系的,大多数城市特别是一线热点城市的房价过快上涨,实质上是大量信贷资金推动和土地供给体制弊端的综合反映.解决问题的主要思路是:正确认识房地产市场的地位、作用和影响,稳定和完善房地产市场的短期调控政策,加快建立房地产市场健康发展的长效机制.     

房价的博弈

<正>不同的人对房地产市场的关注有无数个理由,但是,这些关注最为核心的问题则是房价的高低。因为,在市场经济中,价格是整个市场核心。市场各利益当事人就是通过价格的变化来调整各自的利益问题。房地产市场也是如此。因此,房价博弈则是整个房地产市场的核心。     

完善我国房价统计指数相关研究

房地产市场是当前民众最关注的话题之一,房价更是牵动着千家万户的心,作为政府进行房地产管理的决策依据和民众判断市场的重要信号,房价统计指数一直受到高度关注。在阐述研究背景的基础上,梳理我国房价统计指数的现状,分析房价统计指数存在的问题,借鉴发达国家的通用统计方法,提出完善我国房价统计指数的对策建议。     

地价弹性:房地产市场垄断势力度测量方法探析

房价问题是当前政府及社会各界共同关注的焦点。在房价快速增长的背景下,准确衡量房地产市场的垄断势力已成为政府宏观调控房价的关键。本文在分析公开房价成本法测量垄断势力的使用效果基础上,根据弹性理论,提出了房地产市场垄断势力准确测量方法——地价弹性,同时以天津市商品住宅市场为例进行分析。     

我国房地产市场社会问题及其解决途径

我国房地产市场自住房制度货币化改革以来,房价逐年升高,尤其近两三年更是急速增长。本文认为,我国房价持续上涨的原因在于:一是二元结构导致房地产市场畸形发展,房地产市场畸形发展加剧二元结构;二是宏观调控还未达到预期效果,影响整个社会经济环境;三是社会资源不能均衡共享。为解决我国房地产市场存在的社会问题,文章提出,要通过法律手段保障房地产市场宏观调控目标的实现,对耕地占有面积进行控制,将房地产开发控制在城市规划许可范围之内,确定合理的地价和房价基准,控制房地产开发贷款总量;要合理完善市场结构,从需求和供给两个方面加大调控力度;要进行制度创新,进一步建立和完善房地产市场交易制度,进一步改革与完善住房分配制度、房地产金融保险制度及房地产产权制度。     

房地产市场失灵与政府规制

政府之所以要对经济实行规制,主要的原因是因为存在着市场失灵问题。近年来,我国部分地区房地产市场出现了房价涨幅过大、供给结构失衡、房地产资源配置不合理等一系列问题,这些都是房地产市场失灵导致的结果。要使房地产市场持续健康地发展,就必须对房地产市场进行规制。     

论限购令实施的有效性和合理性

2010年的4月,对于房地产开发商来说是一个具有历史意义的重要的时期,随着"新国十条"(即国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知)的发布,各地政府推出的关于限制购买商品房政策相继推出,在限购令实施的四年中,这项政策是否真正有利于房地产业的发展?为此通过2010年到2014年限购令实施的有效性和限购令自身的合理性两方面的分析,以"限购令"为鉴,为相关房地产政策的制定和实施提供些参考和依据。     

政府调控与中国市场的房价研究

近年来,政府对房地产市场的调控一直是多方关注的问题。本文试图分析中国房地产市场的调控,探讨了中国房价和政府调控之间相互作用、相互影响的关系,并提出了一些改进和加强房地产调控的措施。     

房地产公司针对80后群体的市场营销分析

近年来,随着经济快速发展,我国的房价也在不断上涨,买房已经成为老百姓重点问题,也是肩负压力。如今,房价高已不仅是经济问题,更是社会问题,高房价直接导致80后成为受害者。因此,80后购房已经成为房地产市场的主力军,同时在房地产市场消费上也具有一定的影响。