房屋过户登记是房屋买卖合同的生效要件

房屋过户登记是否是房屋买卖合同的生效要件,是一个有争议的问题。持房屋过户登记不是房屋买卖合同生效要件观点的人认为:房屋买卖关系包括两种关系:债权关系和物权关系,房屋买卖合同是以不动产——房屋作为其标的物的诺成性一般要式合同,它使当事人之间产生了合同之债形成了债权关系,而产权转移登记属于物权法律关系,办理房屋过户手续是房屋买卖合同的履行行为,而非合同生效要件,房屋产权是否过户,不影响房屋买卖合同的成立和生效,如果当事人签订了房屋买卖协议后,未办理过户手续的,只说明当事人违约,另一方当事人可以据此要求其承担违约责任,持这种观点的人还有一个担心,认为如果把产权转移登记作为房屋买卖合同的生效要件,那么“就意味着出卖人在办理房屋产权转移之前有任意毁约的权利”。就会出现买卖合同如废纸,一女两嫁的问题,不利于保护买受人的合法权利。笔者认为房屋过户登记是房屋买卖合同的生效要件,理由如下:     

房价下跌时购房人差价补偿法律辨析

房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,无论房屋是否办理了过户手续,都对当事人具有法律约束力.本文提出,购买房屋后,房屋价格的涨跌属于商业风险,而这种风险是随着购房合同的生效时起从开发商即出卖人转移至购房人.除了法律规定或者合同约定外,除开发商与购房人约定或者开发商的单方承诺外,开发商并无法定义务补偿购房人降价前后的价格差额.     

画家村的房产纠纷:这是一个象征

视点背景10月20日,备受全国关注的北京宋庄画家村画家李玉兰索赔案在北京通州法院宋庄法庭再次开庭。法院认为,原告李玉兰与被告马海涛所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后,双方应按各自的过错程度承担相应责任。马海涛作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属我国法律禁止流转范围,其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,应对合同无效承担主要责任。李玉兰要求马海涛赔偿损失的诉讼请求理由正当,证据充分,予以支持。法庭宣判:李玉兰所购房屋的原房主马海涛,赔偿李玉兰损失185290元。主审法官介绍说,这个赔偿是被告马海涛对原告李玉兰信赖利益损失赔偿的一部分。另一部分是据此前北京市第二中级人民法院的终审判决,马海涛支付李玉兰房屋及添附部分价款93808元。两项合计,马海涛应该赔偿李玉兰信赖利益损失近28万元。     

房屋买卖中担保合同的无效认定

在房屋买卖中合同的认定是一个不容忽视的问题,其中关于合同效力的认定在司法实践中也是百辩不一.本文将合同认定所涉及的实务操作和有关合同无效的部分理论问题两相结合,在分析实务架构本身的同时辅以近年的合同效力认定的数据趋势,从学理上寻求合同无效中有关效力性强制性规定的界定标准.通过对合同无效纠纷和民间借贷纠纷的数据化分析,从...     

财政部、国家税务总局就城镇房屋拆迁有关税收政策发出通知

经国务院批准,财政部、国家税务总局将城镇房屋拆迁有关税收政策通知如下:一、对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款,免征个人所得税。     

私房出售的“规矩”是什么

房子虽然是自己的,但也不能想怎样卖就怎样卖,私房出售也有一定的“规矩”。按照《城市私有房屋管理条例》的有关规定,私有房屋买卖应办理如下手续。私有房屋的出卖人应持有房屋所有权证或其他产权证明文件,房屋出卖人遗失房屋产权证的,必须提交说明遗失原因的报告、社区居委会     

浅论合同的无效与撤销

无效合同与可撤销合同,其根本性区别在于无效合同损害的是国家和社会公共利益。可撤销合同是对当事人一方显失公平,作为可撤销合同,受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。无效合同自合同成立签订之日起就无效,无论当事人是否主张无效合同看似与可撤销合同有其相近之处,其二者有本质上的区别在实践中应避免二者相互混淆。     

房地产企业拆迁补偿款的会计和税务处理的探讨

房地产企业拆迁补偿款的核算会计制度与税法都有相关规定但有所不同,本文对房地产开发企业拆迁补偿款的形式、会计处理与税务处理核算及差异进行了分析和探讨,认为作价补偿业务两者处理都比较明确,而由于产权置换业务的会计处理与税务处理比较特殊,在实际工作中,相信随着市场经济的发展和法制的健全,随着监督体制的不断增强,房地产企业拆迁补偿的核算会越来越来完善。     

关于农村房屋买卖合同纠纷的探讨

本文分析了农村房屋买卖合同纠纷的现状，探讨了农村房屋买卖合同的效力问题，供大家参考。     

房价下跌时购房人退房要求的法律辨析

开发商降价销售房屋是开发商的自主行为,房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,任何一方不得擅自变更或者解除.本文认为除了法律规定或者合同约定外,之前已签订房屋买卖合同的购房者,无权以开发商降价销售房屋而主张解除买卖合同,退还已购房屋.     

浅谈货物买卖合同的解除--联合国《国际货物买卖合同公约》与《中华人民共和国合同法》相关部分比较分析

一、前言 买卖合同是贸易活动中各类协议的主要类型,一般指一方(出卖人)交付标的物于另一方(买受人),对方(买受人)受领出卖人交付的标的物并向出卖人支付价款的合同.买卖合同依法成立,即具法律约束力,任何一方不得擅自变更或解除.但合同有效成立后,常因各种原因导致履行不能或履行不必要,当事人唯有通过解除自己的合同义务才能达到救济之目的,致使合同的解除成为必要.本文试通过对联合国<国际货物买卖合同公约>(以下简称<公约>)与<中华人民共和国合同法>(以下简称<合同法>)之比较,探讨如下问题.     

浅谈货物买卖合同的解除——联合国《国际货物买卖合同公约》与《中华人民共和国合同法》相关部分比较分析

一、前言买卖合同是贸易活动中各类协议的主要类型,一般指一方(出卖人)交付标的物于另一方(买受人),对方(买受人)受领出卖人交付的标的物并向出卖人支付价款的合同。买卖合同依法成立,即具法律约束力,任何一方不得擅自变更或解除。但合同有效成立后,常因各种原因导致履行不能或履行不必要,当事人唯有通过解除自己的合同义务才能达到救济之目的,致使合同的解除成为必要。本文试通过对联合国《国际货物买卖合同公约》(以下简称《公约》)与《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)之比较,探讨如下问题。二、买卖合同解除之含义1.《合同法…     

一错再错难圆“贪梦”——检察官就此案建议推出“贪贿黑名单”

两个曾因经济问题被处分的干部,在修一条公路过程中,又与其他干部相勾结,骗取国家征地、拆迁补偿款近百万元。这起发生在重庆市潼南县卧佛     

浅谈货物买卖合同的解除——联合国《国际货物买卖合同公约》与《中华人民共和国合同法》相关部分比较分析

一，前言 买卖合同是贸易活动中各类协议的主要类型．一般指一方（出卖人）交付标的物于另一方（买受人）．对方（买受人）受领出卖人交付的标的物并向出卖人支付价款的合同。买卖合同依法成立，即具法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。但合同有效成立后．常因各种原因导致履行不能或履行不必要．当事人唯有通过解除自己的合同义务才能达到救济之目的，致使合同的解除成为必要。本文试通过对联合国《国际货物买卖合同公约》（以下简称《公约》）与《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）之比较．探讨如下问题。     

谈谈城市改造中拆迁补偿款的涉税处理

当前,随着我国市场经济的不断发展,人居环境的日益改善,以及城市规模的高速扩张,城市改造和城市建设在我国各地蓬勃发展。但是,我们也应该看到,我国不少地方城市发展是通过土地收购和企业或市民房屋拆迁进行的。这就要牺牲企业和市民的局部利益,换取政府土地财政收入来筹措城市建设资金,进而能够经营城市、发展城市、壮大城市。其具体步骤是,由当地政府土地收储中心受国土资源部门的委托将准备拆迁安置的土地先行收回,在此基础上进行重新规划,妥善处理好出让地块内的土地收购和房屋拆迁安置补偿事项,再通过招标、拍卖或挂牌等形式将土地使用权出让。房地产公司通过参加"招、拍、挂"形式,与土地收储中心签订拍卖成交确认书,并在规定的期限内交付土地出让金,获得国有土地使用权。在这种城市拆迁改造过程中,将会发生对居民、企业支付拆迁补偿款事项,本文拟就拆迁补偿款的涉税及其相关问题谈一点粗浅之见。     

地方重点工程建设征地拆迁工作中的问题及对策

征地拆迁工作已经成为基层党委、政府的经常性的主要工作,同时也是难度最大的工作,日益成为基层各种矛盾的焦点。主要表现在乱搭乱建、套取补偿款、宣传动员不到位、补偿标准不一等。认真研究解决征地拆迁中的问题,对于化解社会基层矛盾、消除不和谐因素、促进地方经济发展具有重要的现实意义。     

论不动产登记中的更正登记——兼评《物权法》第19、20条之规定

一、问题的提出 为了保护不动产本身及交易安全,各国法律都规定了不动产的登记制度。登记错误的原因在学理上大致有四种：第一,因登记人或申请人的过失而导致;第二,因申请人或权利人恶意串通而导致。如房产借名登记,事实购房人因无商品房购买资格,而被登记人恰有购买资格,此时双方通过合意、串通,造成房屋登记情况与事实不符;第三,因不动产物权变动法律行为的欠缺而导致。如在房屋买卖合同被认定为无效之前,双方已经办理了过户登记手续,此时因之前的合同被认定为无效而导致过户登记不正确;     

浅论加强规范征地拆迁补偿费用管理的对策与措施

为从源头上杜绝征地拆迁补偿费被挪用、贪污等违法违纪行为,保证征地拆迁补偿费专款专用,及时足额发放到被征地拆迁户手中,促进经济开发建设和廉政建设,加强对征地拆迁补偿费核算,成立"征地拆迁补偿费核算中心"机构,由核算中心对县(区)级和各镇(街)的征地拆迁补偿费收支采取"单一账户、集中支付、分户核算、统一管理"的管理方式。由核算中心统一开设银行账户,集中办理资金结算,集中进行会计核算,集中管理会计档案。对征地拆迁补偿费进行集中会计核算,实行"阳光操作",保证征地拆迁补偿款专款专用,确保群众在征地拆迁前能及时足额地领到款项,避免款项被克扣、冒领等情况的发生,切实维护了广大被征地拆迁户的合法权益。     

从拆迁问题论公民基本权利义务下的公平

伴随社会主义经济日新月异发展,城市基础设施建设不断加快以适应城市物质生活需要与精神文化需要。旧城改造、道路拓宽、市容修饰、文化设施兴修,需要拆迁的房屋越来越多,拆迁问题也油然而生。在拆迁的过程中,公民基本权利如何得以维护;决定,执行,贯彻拆迁的机关和个人如何平衡效率与公平的问题却值得思考和探究。本文将以公平概念为基石,以拆迁问题为落脚点,论述国家与个人在维护基本权利的公平。     

商品房买卖合同中存在的几点问题

我国房地产市场处于发育阶段,市场管理机制不够健全,商品房交易行为不够规范,一些出卖人违法经营,如一房数卖、面积缩水、虚假广告等,严重扰乱了商品房销售的市场秩序,损害了相应买受人的合法利益,导致商品房买卖合同纠纷大量增加.笔者从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材,归纳焦点,切实提出有关商品房屋买卖合同纠纷中的若干问题,班门弄斧,以供探讨.