关于城市住宅小区物业管理问题与对策分析

我国城市化进程随着经济高速发展而加快步伐,城市住宅的增多,意味着需要更多的物业来管理小区的整体事物,但是目前城市住宅小区物业管理还存在许多问题。为提高我国城市住宅小区物业管理质量,本文中分析我国城市住宅小区物业管理的现状,指出城市住宅小区物业管理存在的几点问题,并且提出相应的解决措施,希望能够为城市住宅小区的物业管理事业贡献自己的力量。     

关于推进石家庄市住宅小区物业管理的建议

随着房地产开发产业的兴起，随着住房制度改革的深入，石家庄市的物业管理工作于1995年开始起步，几年来，市委，市政府始终把住宅小区建设和物业管理列入为人民群众办实事的重要内容，工作力度不断加大，小区建设取得了明显成效，物业管理工作有了一个良好的开端，截至目前，市区住宅总建筑面积2740万平方米，其中5万平方米以上的住宅小区有125个，建筑面积1830万平方米，物业管理企业和机构发展到200多家，已注册输经营资质的118家，从业人员6000多人；48个住宅小区实行了不同形式的物业管理，其中7个小区达到国家级物业管理优秀示范小区标准，23个小区达到省级标准，33个小区达到市级标准。石家庄市虽然做了大量工作，取得了不少成绩，但与先进地区相比，与形势发展和群众要求相比，物业管理行业发展还不快，工作中仍然存在不少困难和问题，如思想认识有待提高；职责关系尚待理顺；小区配套设施不全；物业管理企业发展较慢；法规建设相对滞后等，针对这种情况，现就进一步提高石家庄市住宅小区物业管理水平提出如下建议。     

改造旧有住宅小区提高物业管理水平

住宅小区物业管理，是当前社会各界和广大居民群众普遍关注的热点问题，特别是在旧有住宅小区，由于其基础设施陈旧、老化，不具备规范化的物业管理所要求的基本条件，致使小区的物业管理简单、粗放，小区居民群众意见很大。如何规范小区物业管理、提高管理服务水平，是政府有关部门亟待解决的一个问题。一、我省旧有住宅小区物业管理存在的主要问题根据有关资料，我省现有建成的住宅小区，９０％以上为开发较早、未按城市住宅小区标准进行综合验收的旧住宅区。在物业管理方面主要存在以下几方面问题。１．各级主管部门和基层单位对物业管理…     

关于城镇住宅小区物业管理的八点思考

目前我国大多数城镇的物业管理仍处于初级阶段，因而物业管理运行不科学、法规不完善、操作不规范等问题十分突出。本就住宅小区物业管理亟待解决的问题作一些粗浅的探讨。     

关于推行单位住宅小区物业管理的浅见

本文分析了机关事业单位住宅小区物业管理的现状、面临的主要矛盾和问题,探讨推行物业管理的对策：必须明晰产权,分清责、权、利;必须贯彻改革的思想,转变观念,与时俱进;必须坚持以人为本,科学管理,规范服务内容;必须立足自身加快培养物业管理人才。努力构建企业化经营管理机制。     

我国住宅小区物业管理中存在问题及发展趋势

本文首选概括了我国物业管理发展历程;然后依次从政策法规、开发商、小区业主、物业企业自身等几个方面分析了目前我国住宅小区物业管理中存在的问题;最后从住宅小区物业管理企业的角度出发,对规模化经营、规范化管理、信息化建设等方面进行了分析和预测,并指出今后我国住宅小区物业管理行业的发展将更加健康、规范、稳定.     

城市旧住宅小区管理模式研究

城市旧住宅小区管理模式有物业管理模式、社区管理模式和单位自管模式之分。旧小区管理模式改革和创新是建立政府行政管理与居民(业主)自治管理相结合、社区管理与物业管理相结合的混合型管理模式,其实现途径是加强政府对旧小区管理的领导和支持,充分发挥小区自治组织的作用,积极推行物业管理模式,更新思想观念,提高物业管理服务水平,建立物业管理与社区管理相结合的运作机制,加强法制建理服务设。     

宁波物业管理亟待完善规范

住宅小区是城市生活空间基本要素与核心载体,是城市社区的细胞核;社区则是城市社会的细胞。住宅小区及社区和谐是城市社会和谐的基础。而住宅小区内物业管理关系和谐,则是构建住宅小区和谐,进而构建整个城市社会和谐的重要与关键锲入点。和谐的物业管理关系须建立在完善的物业管理规范基础上。因此,完善宁波物业管理地方法规,是依法实施物业管理,构建和谐住     

城市物业管理组织体系浅谈

虽然我国的物业管理起步较晚,但20世纪90年代起,专业化的城市物业管理也应运而生、迅速发展,在借鉴了国外的物业管理先进经验的基础上,建立了一套适合我国国情的城市物业管理组织体系,本文着重谈谈体系的构成及各组织之间的职能关系。     

中美城市物业管理体系与比较研究

作为社会基本要素。城市物业管理在多数国家已有一百多年历史。城市物业管理不是因为第一家城市物业管理企业的产生而产生。也不会因为城市物业管理企业的消亡而消亡。本文通过研究前期物业管理的基础理论和法律分析研究,分析我国当前前期物业管理法律制度和实旌中的突出问题,从而尝试解决我国前期物业管理存在的问题。     

浅议住宅小区物业管理中的安全保卫工作

在物业管理中,安全保卫工作处于相当重要的地位,但目前物业管理安保工作差强人意。本文将从安保队伍的建设、管理设施的完善角度展开论述,就物业管理企业如何做好小区的安全保卫工作提出一些想法。     

宁波物业管理面临“成长中的烦恼”

“好不容易攒钱买了房子,但住宅小区的物业管理又实在不能让人满意。”这种抱怨或多或少反映出目前住宅小区物业管理“成长中的烦恼”。宁波市住宅小区物业管理起步于上世纪九十年代中期。到2004年底,全市有物业管理企业172家,从业人员16900余人,796个物业管理项目实行了物业管理,在保障居民安居乐业、促进社会和谐稳定中发挥了重要作用。虽然我市住宅物业管理企业和物业管理覆盖面增加较快,但是,物业管理向社会化、专     

深圳市宝明洁物业管理有限公司

深圳市宝明洁物业管理有限公司是深圳市光明集团属下二级公司。 公司的主要经营项目有住宅小区物业管理和商业铺位、厂房出租等业务。[第一段]     

物业管理:城市管理中的崭新产业

<正> 所谓物业管理,这个名词源于英国,上世纪60年代英国有一位女士叫奥克维亚.希文,为其出租的房屋制定了一套行之有效的管理办法,要求住户严格遵守,从而改善了居住环境,为此受到英国政府有关部门的重视,于上世纪60年代末在英国开始推广。随着我国房地产业的蓬勃发展,物业管理发展滞后的问题,愈来愈突出地摆