国外住房共有产权制度及对我国的启示

本文从共有产权的基本概念入手,介绍了共有产权制度在英国、美国和澳大利亚的发展概况,从住房形式、保障对象、产权分配和组织机构等方面解释其具体做法。通过总结三国的模式,在共有产权形式、独立的管理机构和保障性延续方面提出了对我们有益的启示。最后提出了完善我国住房共有产权制度的建议。     

共有产权制度是解决经济适用房现有困境的最佳选择吗？

■北京市正在酝酿经济适用房政府和购房者共有产权政策。■经济适用房共有产权制度是经济适用房制度的重大创新。■经济适用房共有产权制度如何真正成为解决经济适用房困境的可行之路?     

试论经济适用房共有产权制度的建立

现行经济适用房的产权制度存在较大争议,制约着经济适用房的合理流转,也将会影响经济适用房的建设与管理,甚至会影响到我国城市住房保障体系的建立。共有产权制度实现了经济适用房保障性与商品性的有机统一,实现了经济适用房的循环利用,提高了社会住房保障资源的利用效率,也可以更好地发挥政府调控房地产市场运行的功能,推动房地产业持续健康发展。     

产权理论与会计报告体系变革

产权理论与会计报告体系变革湘谭矿业学院肖美英，罗懿菡，伍中信企业产权制度的改革，深刻地影响着我国经济改革的进程，正在冲击着效率低下的＂公有制＂企业经营机制。在这种形势下，会计改革也正在打破＂公有制＂的局限，逐步建立起跨行业和跨所有制的统一的企业会计准...     

农村集体产权制度改革的重点、路径与方向

国家《深化农村改革综合性实施方案》将农村集体产权制度改革放在农村5大关键改革领域的首位。但不能认为,农村集体产权制度可以完全取代原有农村集体经济的所有权制度;新型的集体产权组织可以完全替代村民自治组织制度;农村集体经济可以由按份共有取代共同共有的所有制形式。农村集体产权制度改革的目的是"探索社会主义市场经济条件下农村集体所有制经济的有效组织形式和经营方式"。农村集体产权制度改革的关键是集体资产量化和资产股权化,主体是农民,农民参与和决策是根本路径。新型农村产权组织可以形成生产经营和福利保障两类组织,对于福利保障类组织给予包括不征农民股份分红税在内的税收优惠。应该鼓励生产经营组织与所有盈利企业一样敢于承担风险、谋求更大的发展。     

现代产权制度条件下国有经济的思考

本文从对“产权”与“现代产权制度”两个基本概念的理解入手．围绕“国有企业产权制度改革的现状与存在问题”“深化国有企业产权制度改革的建议”等方面依次展开论述，本着成熟理论与具体实践相结合、宏观政府作为与微观企业作为相结合的成文原则，对国有企业的产权改革实践作重点剖析，最后针对当前国有企业产权制度改革的实际操作，指出国有企业产权制度改革应坚持建立现代产权制度的改革方向及有关措施。     

我国农地产权制度的改革路径探索

农地产权制度是农村土地制度的基础,当前我国农地产权制度存在产权主体虚位、产权权能残缺、集体成员权利不明确、产权可转让性低等问题,应在不改变农村集体土地所有权的基础上,明确农地产权主体,完善农地产权权能,促进农地产权流动,推动农地产权制度的改革与创新。     

研究产权伦理的现实意义

在社会主义市场经济体制日益完善的今天，产权已引起了经济界的广泛关注。产权关系作为最基本的经济关系。其重要浊日益显示出来。一定的产权制度总是基于一定的产权价值观构建起来的，产权制度的有效运行和产权关系的协调。更依赖于产权伦理的规范与约束。因此，在现代社会中，把产权伦理放在重要的位置进行研究，将会对产权制度的选择和产权运行的绩效产生重要的影响，对整个经济社会的发展具有重要的现实意义。     

完善保障性住房共有产权制度的几点思考

上海提出了经济适用住房共有产权的制度设计，即经济适用住房的产权由购房人和政府按份共有。经济适用住房的共有产权制度来源于物权法中的物权共有原理，但由于经济适用住房共有产权在主体、客体、内容方面均具有特殊性，不同于物权法意义上的一般共有权．因此，需要做特别的法律规定或者事先约定，否则将在今后的使用、管理、责任承担等方面引起争议。     

浙江宅基地和农房产权制度调查研究

基于2009-2010年组织的浙江10个县(市、区)农户和官员问卷调研,描述浙江宅基地与农房产权管理现状,论述各地宅基地与农房产权制度改革实践探索情况,并分析宅基地与农房产权制度改革需求和方向。调查分析表明,当前各地宅基地与产权管理现状差异较大,农户和官员对宅基地与产权制度改革需求较大。建议采取有力措施,推动宅基地与农房产权制度改革,保障农民的财产权益,提高农民的财产性收入。     

英国共有产权住房制度及对我国的启示

正英国共有产权制度实施了30多年,至今仍是政府帮助关键工作者以及其他收入较低的工作者实现住房自有的重要制度安排。研究英国共有产权住房发展状况、运作模式、实施效果,对我国发展共有产权住房有着重要的借鉴意义。一、英国共有产权住房制度(一)发展历程1.共有产权住房有共有产权(shared ownership)和共享权益(shared equity)两种形式英国的共有产权住房有两种模式,一种是共有     

论国有企业产权制度的选择

产权制度是企业制度体系中的核心内容,选择适于自身发展的产权制度是国有企业生存、发展和繁荣的基础。本文从国有企业产权制度的历史变迁入手,剖析了传统国有企业在产权制度上存在主体虚设、边界不清、结构单一性、配置凝固化等种种弊端,并在此基础上着重探讨了国有企业产权制度的选择及其创新目标。     

农村集体土地产权制度内涵与性质的探讨

农村集体土地产权制度是指构建农村集体土地产权结构和产权关系的制度安排.农村集体土地产权是一组权利束,在我国现行农村集体土地产权制度中,土地所有权和土地使用权构成土地产权制度的主要内容.农村集体土地产权制度是一种以所有权为基础、使用权为核心的产权形态.     

产权保护、会计目标与公允价值计量

一、现代企业制度与会计目标＂建立归属清晰,权责明确,保护严格,流转顺畅的现代产权制度。＂是完善基本经济制度的内在要求,是构建现代企业制度的重要基础。伴随着改革开放的加深,我国产权制度由＂建立＂到＂完善＂,     

试论经济适用房共有产权制度的建立

现行经济适用房的产权制度存在较大争议,制约着经济适用房的合理流转,也将会影响经济适用房的建设与管理,甚至会影响到我国城市住房保障体系的建立.共有产权制度实现了经济适用房保障性与商品性的有机统一,实现了经济适用房的循环利用,提高了社会住房保障资源的利用效率,也可以更好地发挥政府调控房地产市场运行的功能,推动房地产业持续健康发展.     

产权保护缺位——对我国当前市场经济地位的看法

本文首先分析了市场、市场交换、市场经济等易混淆的概念,强调了市场经济的核心是产权制度,进而分析了我国产权制度不完善的现状。     

国有企业产权制度演变趋势研究

适应社会化大生产整体性发展规律的要求,国有企业产权制度的建设存在着一系列潜在的演变规律,如从单一资本产权向联合产权演变、生产要素所有者产权向构造性产权演变、劳动者构造性集体产权将逐步成为国有企业产权关系的核心、劳动者自组织在产权治理结构中的作用将发生突破性的变化、国家法律将不断干预国有企业产权关系等。应重建国有企业产权关系的整体性,从产权制度上逐步完善社会主义公有制的实现形式。     

高校国有资产产权管理现状与对策

一、高校资产产权概述高校资产产权,是指高校财产所有权以及与财产所有权有关的占有权、使用权、收益权、处分权等财产权。在传统的高校产权制度中,只有单一产权主体,即高校举办者。     

美国保障性共有产权住房制度的设计

从上世纪70年代起．美国开始大规模试点保障性共有产权住房制度。根据产权管理架构不同,美国保障性共有产权住房主要有三大类：一是限制合同住房（Deed-Restricted Homes）,二是社区土地信托住房（Community Land Trust）,三是有限产权合作房（Limited Equity Cooperatives）。     

财务与会计职能的产权分析

产权经济学主要是从产权结构或产权制度的角度来研究资源配置效率的问题．以及如何通过产权界定、产权安排创造或维持一个交易费用较低、效率较高的产权制度。科斯定理认为，只要交易费用为零．相关主体就可以利用明确界定的产权之间的自愿交换达到资源配置的最佳效果。笔者将之引申到财务与会计关系上．就是说会计核算有界定产权的作用，从而能够减少交易费用．企业以此为前提，通过调整产权的分布来达到财务筹资、调节、投资、分配等资源配置的最