对以家庭人均住房面积为基准实施限购政策的思考

目前,各地限购政策均以家庭拥有住房套数为基准,有操作方便、简单易行的优点,但同时也存在限购不够精准、"误伤"部分改善性住房需求的缺点。如何更有效、更精准地进行房地产市场调控,已成为亟待解决的问题。一、实施限购政策的背景限购属于直接调控手段,直接限制需求。相对来说,税收、土地、金融等手段属于间接调控手     

例解上海改善型购房的纳税筹划

近几年随着全国房价的大涨,我国政府开始不断出台新政来抑制房价过快上涨的趋势,限购、限贷以及税收优惠等调控政策陆续出台。上海的改善型购房需求一直以来都很旺盛,本文就新政下这部分购房者如何最大限度地利用税收优惠减少开支进行了探讨。     

加息强化楼市调控效果

业内人士普遍认为，尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段，但对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。加息将强化“国十条”和9月底出台的“五项措施”的调控效果，增加持有成本，进一步抑制购房需求，尤其是以规避通胀预期为主要原因的购房需求。     

冬春角力

严冬日久,楼市祈盼春天。 继2011年10月佛山宽限令＂见光死＂后,2012年2月9日,芜湖出台新政,涉及购房给予契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策,4天后被叫停。实际上,地方政府＂微调＂之举,早在京沪穗渝蓉等15个一二线城市已悄然进行……地方政府似以愚公精神,试图移走压在楼市身上的＂限购＂之山。     

政府政策

2010年9月29日国家有关部蚕出台“新国五条”,其后,被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”在全国范围内实行。限购令包括：各城市本地户籍与持居住证家庭,最多限购两套住房;外地户籍和境外人士最多限购一套：两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。     

限购到何时

被称作＂最严限购令＂的＂京十五条＂2月一出台,着实对北京房地产市场起到了立竿见影的降温效果。早在2010年4月,北京就率先提出＂暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房＂的规定,成为全国首部＂限购令＂,引发不少城市跟进,同时引发社会对＂限购令＂的关注和争论。2011年1月,国务院出台＂新国八条＂对住房限购予以肯定,明确要求地方政府尽快出台限购措施。但这一要求并未给＂政府该不该限购房子＂的争论画上句号,目前人们争论的焦点还集中在限购令是否该出台以及限购政策的效果上。     

上海房地产业的发展前景和持续发展

一、上海房地产业的发展前景判断 在世界经济受欧美债务危机等因素困扰的大环境下．伴随着国内实体经济疲软、通胀压力突出等问题的夹击，我国社会经济发展和房地产业面临着调整与变革的考验。上海房地产市场受限购、限贷、加息、房产税等多项调控政策的叠加影响．投机投资性购房需求被抑制．而自住性购房观望气氛浓厚。目前的市场发展态势．正逐步呈现市场调控的预期。     

运用金融措施平抑住房价格

今年4月13日,国务院常务会议将＂巩固和扩大房地产市场调控成效＂列入当前经济工作重点。温家宝总理提出＂要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应,稳定市场预     

新国五条压不住“火”

＂提高一套房购房的首付比例,却没有在已有多套住房的投机者的保有环节进行限制,反而会抑制了楼市的刚性需求,保护了既得利益者。＂     

台胞大陆购房须知

“限外令”不限台湾入在大际购房 根据2006年七月份限制境外人士购屋办法的规定，境外人士境内购房时必须采取实名制，所谓实名制就是必须以政府部门认可的有效言登件为凭据，限制购买自住、自用房，而且要在大陆境内有工作、就学超过一年的证明，但港、澳、台的居民和华侨因为生活上的需要，可以在境内限购一定面积的自住商用房，换言之，对台湾人来说，目前在大陆购屋并无没有实质性限制的。     

二手房市场“大考”来临

一线城市的二手房市场正在感受山雨欲来的氛围——更严格的限购，营业税优惠不再，购房融资难度和成本增加。     

北京“限外令”出台后效果显现

3月2日“外资限购细则”实施满月,政策调控后期效应陆续显现。有数据显示,部分公寓的销售均价明显低于开盘均价,而中高档二手房的交易量在外籍购房相对集中的区域由《通知》颁布之前的8%下降至2%。     

楼市调控：关键时期的关键之举

当前，房地产市场出现了新的形势。在密集调控措施之后，一季度房价环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多，实施限购的城市投资投机性购房初步得到遏制，市场预期转变。但是，也有一些城市的房价涨幅并没有得到有效控制。     

从混沌中看势

全国＂两会＂以后,今年的房地产市场面临的形势和任务已经基本明朗化,即继续严格执行并逐步完善抑制投资投机性购房需求的政策措施,巩固调控成果,促进房价合理回归。在＂两会＂记者会上,温家宝总理特别指出,＂什么叫房价合理回归？我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。＂     

2011年房地产市场展望

2010年对于我国楼市而言,注定是极不平凡的一年。针对部分城市房价过快上涨问题,我国发起了有史以来最为严厉的一轮调控。本轮调控政策主要围绕抑制投资投机性购房、增加土地和住房的有效供给展开,呈现＂三波＂推进形态：第一波为以＂国十一条＂为代表的紧缩型调控;第二波为以＂国十条＂为代表的打压型调控;第三波为以＂9.29＂新政为代表的管制型调控,要求＂房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数＂。在接连三波的调控下,我国部分城市房价过快上涨势头得到了一定的抑制。     

楼市调控双向加码

距4月份楼市调控不足半年，新的政策配套又扑面而来。 与此前抑制需求与增加供给相平衡的楼市调控有所不同，这一次政策指向更侧重抑制需求，在抑制需求的同时增加供给。这包括更严格限制购房数量和贷款条件，同时明确宣布将启动房产税全国范围试点，达表明政府非常明白：除非新政到位，否则价格反弹就是迟早的事。     

房贷现松绑节奏

正继各地限购渐次松绑之毛,限贷也开始显现松动迹象进入8月,限购退出已经不再是楼市调控政策动向的最大热点,接棒地方政府救市的,是松绑限贷的冲动。再现辟谣8月16日,一条关于上海限贷松动的消息在各种房地产圈内迅速传开。据网传消息,在沪外地人名下仅有一套住房且购房贷款已经结清,或     

新政催生富力商业投资热潮

随着＂新国四条＂、＂国十条＂相继出台,各种名目的炒房和投机性购房需求受到压制,而且各大银行紧接着相应出台的政策收紧贷款条件,包括二套房首付的比例、贷款利率相应上调等,贷款受限,住宅投资的回报相应降低,这无疑是对炒房客造成最为直接的影响。     

限购政策下收紧个人房贷的利弊

目前我国实施加大房地产开发商开发成本、收缩资金流动性、限制购房资格、开征房产税、提高银行个人房屋信贷政策的市场调控，从表面上看取得了初步成果，各地房价开始不同程度的下跌，房产市场的活跃性已大不如前。但是笔者认为，在目前限购的政策指导下，银行收紧个人房贷的措施也伤害了真正的购房刚性需求者。     

强势调控,问责地方

与历次调控不同,本次调控将＂落实地方政府责任＂提升到了最关键的位置,这相当于将政策执行的主体推向地方,也将调控房价这一经济任务转变为政治任务。2月24日,在历经一个多月的细化之后,广州市公布楼市限购细则。穗版限购细则暂不将增城从化纳入限购范围,明确户籍家庭限购第三套房,非户籍家庭限购第二套房。执行＂卖一买一＂的＂认房标准＂。