如何开展经济适用房和廉租房物业管理工作

随着我市住房保障工作的不断深入，目前我市城区已建成德政园、新二村、甘露寺等多个廉租房小区（组团）。以及“德园”经济适用住房小区，加上科学、严谨、公正的住房保障管理体系，我市的住房保障工作已经走到了全国前列。特别是在经济适用住房和廉租住房的规划建设上，更是体现了高度的前瞻性，各个居住点做到了设计新颖、规划超前、配套完善。     

郴州市公开销售一批经济适用房

日前，郴州市以870元／平方的价位公开出售一批经济适用房，这批住房位于郴州七里大道西侧的惠泽园经济适用住房小区内。建设经济适用住房小区，是郴州市委市政府为解决低收入家庭住房困难为市民办的一件实事。去年，惠泽园小区共建了750套经济适用房，目前还有129套还没有销售。[第一段]     

潍坊市抓实经济适用住房建设

今年8月，潍坊市人民政府办公室印发了《潍坊市区经济适用住房建设管理工作实施方案》，将经济适用住房建设工作量化、硬化、具体。该实施方案主要体现出三大特点：一是规划定点，建设规模具体。在选择经济适用住房定点上，着眼于方便居民生活和工作，在城区东西部各规划建设一个小区。建设模式上采取集中成片建设、     

理顺职能完善政策全面加强经济适用住房监督管理

为了加强郑州市经济适用住房监督管理,有效预防经济适用住房出租等违规现象发生,市经济适用住房建设管理中心对全市已建成的经济适用住房小区进行了“拉网式”监督检查,并针对问题完善政策,理顺职能,强化监管,建立长效机制。     

2009年第三批824套经济适用住房全部售罄

12月31日上午,郭村小区推出销售的564套经济适用住房全部认购完毕,加上12月29日售罄的聚德花苑260套经济适用住房,广州市2009年第三批推出销售的824套经济适用住房在4天内全部被认购完毕。     

经济适用房控制在60m^2 健全住房保障体系 国务院《意见》解读

据新华社报道，经济适用住房套型建筑面积标准今后将控制在60平方米左右，新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。这是日前发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中提出的要求。     

建设富有特色的经济适用住房

2007～2008年平果县先后建设两个经济适用住房小区。其中：一小区已竣工交付使用，总投资8049万元，建设面积9．5万平方米，978套。二小区于2008年4月动工建设，计划投资1．2亿元；建设面积14万平方米，1432套，2009年底竣工交付使用；共计完成单位集资住房投资5148．59万元，建筑总面积72335平方米，538套。经济适用住房建设取得了良好的成效。     

宏观评价经济适用住房——全国经济适用住房建设经验交流会专家谈

在“全国经济适用住房建设经验交流会”上，专家们从不同角度评议了对经济适用住房：张元端从五个方面分析了关于经济适用住房亟待解决的问题；张顺民介绍了天津市经济适用住房建设发展情况；李振东谈到使存量房在解决中低收入城镇居民住房问题时发挥作用；邵井蛙指出重视经济适用住房建设意义重大；戴治国表示应从三个方面完善经济适用住房。     

积极探索 稳步推进 不断深化企业住房制度改革

在住房制度改革中，包钢结合企业实际，积极探索，大胆实战，稳步推进。从小步提租到公有住房出售、取消住房实物分配、进行危旧房改造，不仅较好地改善了包钢职工的住房条件，而且推进了住房二级市场的发展。特别是在贯彻经济适用住房管理办法中，包钢在市房产管理局的支持下，与包头市住宅合作总社实行强强联合，对包钢的危旧街坊进行改造，建成了45万平方米的经济适用住房小区．为深化企业住房制度改革提供了宝贵经验。     

对武汉市经济适用住房建设的历史回顾

经济适用住房是政府提供政策优惠，土地通过行政划拨，减免行政事业性收费，政府承担小区外基础设施建设，限定房型面积、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。     

浅谈经济适用住房规范运作的主要环节

完善住房保障体系,妥善解决中、低收入家庭的住房问题是现阶段住宅与房地产工作的重中之重。为此,我省将实施“安康居住”工程,把经济适用住房、企事业单位集资建房、合作建房、旧小区改造和拆迁安置用房等统—纳入“安康居住”工程的范畴,统筹考虑,规范管理,扩大供给,切实解决中、低收入家庭的住房困难。经济适用住房作为“安康居住”工程的重要组成部分,它运作的成功与否,直接关系到“安康居住”工程能否顺利实施。那么,如何将经济适用住房的规范运作落到实处,让中、低收入家庭切实购买到经济而且适用的住房呢?笔者认为,应重点做好以下几…     

租赁型经济适用住房论析

一、现行经济适用住房制度存在不足1.保障涵盖范围偏失。由于现行的经济适用住房供应跟不上需求,且基本上只售不租,导致许多中低收入家庭买不上也买不起"限价"的经济适用住房。而在当前的住房保障制度下,廉租住房一般只面对低保家庭,比重很小,在一些城市中只占到1%。因而造成很大一部分人既没有财力购买腔房,又不够资格住廉租住房,成了政策"夹     

哈尔滨首次摇号销售经济适用住房

8月5日，哈尔滨市2005年确定的第一个经济适用住房项目——泰山家园小区通过公开摇号的方式，最终确定了504户购房和选房顺序，这在哈市尚属首次。     

中国住房保障制度之现状

中国政府主要实施以住房公积金、经济适用住房和廉租住房为主要内容的住房保障制度、住房公积金制度使住房建设有了长期稳定的资金保证，建立了城镇居民住房的自我保护机制和全社会的住房保障机制；经济适用住房科普通经济适用住房、发放政策性货币补贴、集资合作建房、经济租赁住房等多种形式普惠城镇中低收入家庭；廉租住房制度用于解决最低收入家庭的住房问题。     

推行经济适用住房任重道远

近年来，出现了一些对推行经济适和住房的议论。有人建议取消经济适用住房，有人则诊断经济适用住房已经完成了它的历史使命。提出以上意见的人士，主要是对推行经济适用住房的来龙去脉，及其在解决住房问题上的重大作用缺乏了解，也没有弄清楚1998年23号文提出的“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”的房改任务。     

经济适用住房的适用性和舒适性

经济适用住房是由政府扶持，为解决中低收入家庭住房问题而兴建的具有经济性、适用性和社会保障性质的普通住房。经济适用住房制度在一定程度上解决了中低收入家庭的住房困难。但现阶段经济适用住房在设计上还存在不少问题，未能完全实现使用者适用性的要求．     

提高住房保障水平 全面建设小康社会

常州市从有效控制商品房价格，大力推进经济适用住房建设，不断扩大廉租住房受益面，开展旧小区整治工作，提高住房公积金管理水平等方面推进住房保障工作。常州市把住房保障的经验总结为：万事民为先、制度是保障、公正是关键、政策是关键、市场是手段。今后的工作重点是：落实“五房”行动，做好“四调”。     

对积极推进经济适用住房制度改革的思考

自1998年我国实施深化城镇住房制度改革以来，经济适用住房被确定为城镇住房供给体系的主体，各地政府始终把加大经济适用住房建设力度，加快解决城镇居民住房困难的问题，作为推进住房保障制度建设重要内容来抓，并出台了一系列配套政策措施。当前，经济适用住房制度已在绝大多数市、县基本建立，经济适用住房建设进一步加快，     

经济适用住房停建政策影响人群实证研究——以广州为例

采用定量分析与定性分析相结合的研究方法,以广州市经济适用住房停建政策的影响人群为研究对象,对已获得经济适用住房准购证但未购房以及已申请住房保障但未获批两类家庭进行问卷调查和入户访谈,并采用SPSS软件对相关数据进行深度挖掘,分析了两类家庭的经济状况与居住现状,经济适用住房停建政策对两类家庭的影响及其未来的住房保障诉求。在此基础上,对经济适用住房停建政策的稳妥实施提出相关建议,包括做好停建政策后续配套工作,妥善处理已获得准购证家庭的购房需求;优化住房保障申请程序,加强保障性住房分配和后续管理等。最后,针对困难群众对住房保障产品多元化的诉求,对创新产权式住房保障方式进行了探索。     

经济适用住房开发成本控制

经济适用住房成本的高低直接影响到经济适用住房的价格．也会在一定程度上影响整个房地产市场的价格走势。因此,经济适用住房成本控制目标就是要在保证质量和进度的前提下,使总成本降到最低。房地产开发企业要实施全成本控制战略．必须从规划设计、招投标、