土地一级开发的风险控制

随着房价高涨,很多地产公司开始涉足土地一级开发,实践中也产生了诸多模式。根据国土资源部要求,土地储备机构必须与从事土地开发相关业务机构彻底脱钩。这将使土地一级开发的模式和格局发生重大变化。而随着货币政策的收紧和房地产调控的日趋严厉,土地市场趋冷,土地一级开发将暴露诸多风险。新形势下,应关注土地一级开发的风险控制,探索新的运作模式。     

房企参与一级土地开发的五大盈利模式

党的十八届三中全会在《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出：“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营,研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构。”这对房地产企业有积极的指导意义。近年来,由于城市产业结构转型和房企自身战略发展需要．国内一些房地产企业如万科、绿地等纷纷提出转型城市运营商。企业转型城市运营商后,可以通过参与城市基础设施开发,更多进入城市的土地一级开发,甚至可以参与土地定价。     

如何防范一级土地开发中的法律风险?

李晨律师:您好!随着房地产调控进入一个新周期,房地产市场开始更深层次的结构性调整。2011年末至2012年初,被冷藏了一段时间的一级土地开放市场又迎来了春天,几大地产商都纷纷将目光投向了一级土地开发,而中小房企似乎也在抱团取暖,投向一级市场。我所在的一家房     

探究土地一级开发招标实践中的问题

土地一级开发是伴随着土地储备制度的产生而产生的,逐渐从房地产综合开发中分离出来的工作过程,在整个房地产开发流程中占有十分重要的地位。目前土地一级开发招标的具体实践过程中尚存在一些问题,应引起业内人士注意。     

我国城市土地一级开发运作模式及风险防范之探讨

我国城市土地一级开发可作广义和狭义理解。广义的土地一级开发是政府在国有土地使用权出让前对土地的综合整理，涵盖了土地征购、土地整治及土地储备三个环节，政府应完成土地收回、收购、整治、置换、征收等土地征购储备，由政府取得完整的国有土地所有权，     

关于土地一级开发市场化的探讨

对目前中国房地产高速发展的背景下，描述了我国对土地一级开发市场化的一般操作，说明了土地一级开发的诸多优点，最后就有关操作中的现实问题提出看法。     

房地产企业参与土地一级开发的盈利模式与策略

随着招拍挂拿地成本越来越高,万科、龙湖、恒大等房地产开发企业更多地介入到土地一级开发之中。对于开发企业,介入土地一级开发有可能分享到招拍挂拿地无法企及的利益,如从一级土地开发本身获利、分享土地增值收益、持有部分公共建筑和为后期成功拿地铺垫等。     

谈土地一级开发市场化运作中的公平与效率

土地一级开发的市场化运作应兼顾公平与效率。在招标选择一级开发企业时,应将土地取得与市政设施建设两项不同性质的内容区别开来,采取不同评价标准和管理模式,进而使一级开发实现公平与效率的结合。     

浅谈我国城市土地一级开发运作模式

为规范我市土地市场运行．提高土地一级市场运营能力,建立和完善市级土地储备库。增强政府土地供应能力,（哈政发法字（2008）26号）下发了《哈尔滨市土地一级开发暂行办法》,2009年5月下发了《哈尔滨市土地一级开发资金管理实施意见》的通知,根据这一规定,哈尔滨市实施土地统一规划、统一征地（收回收购）、统一储备、统一整理、统一供应的集中统管制度,推行土地一级开发,建立土地征收、储备和供应的三位一体新机制。     

浅析城市土地一级开发的给水排水系统规划

随着我国新型城镇化道路的稳步推进,城市土地一级开发对市政基础设施配套的要求越来越高.给水排水系统规划作为市政基础设施规划的重要组成部分,必将愈加受到重视,传统的规划理念也必将赋予新的内容.本文就我国城市土地一级开发的给水排水系统规划进行分析,以探寻一种科学的土地开发给水排水系统规划模式,达到合理利用水资源、排水无污染的效果.     

土地一级开发企业涉税问题研究

随着经济社会的持续快速发展,土地一级开发事业迎来了前所未有的重大发展机遇,如何采取有效方法与策略,切实优化土地一级开发企业涉税问题,成为业内广泛关注的焦点课题之一.基于此,本文首先介绍了土地一级开发业务相关内容,分析了土地一级开发企业涉税处理现状及存在问题,提出了优化土地一级开发企业涉税工作的有效措施,阐述了个人对此的...     

我国城市土地一级开发的产生、发展与内涵

近年来,土地一级开发越来越得到各地政府的重视并广泛开展,并且已有一些相关的研究成果。然而由于各地对土地一级开发的称谓不一,在这些研究中缺乏对土地一级开发内涵的明确界定,尤其是缺少对     

土地一级开发模式比较研究——以北京和重庆为例

一、土地一级开发的内涵 关于土地一级开发的内涵有不同的提法。首次提到土地一级开发的正式文件是2000年12月北京市《中关村科技园区条例》，其四十八条中规定：“中关村科技园区的土地一级开发，应当服从中关村科技园区建设的统一规划……”。但该条例并未对土地一级开发的涵义做出界定。2002年《中关村科技园区土地一级开发暂行办法》（京政办发[2002]16号）中提出中关村科技园土地一级开发是指政府对中关村科技园区范围内的国有土地，统一进行拆迁、市政基础设施建设的行为。《北京市土地一级开发管理暂行办法》（京国土房管出字[2002]1100号）对土地一级开发的涵义做了较为详细的界定，     

土地征收成片开发的模式迭代、运行机制与风险规避

土地征收成片开发历经数十年发展,每个阶段均有相应的运行机制,为我国城市化发展做出了贡献。系统梳理了我国城市发展的各个阶段,企业参与土地征收成片开发业务的模式迭代,并提炼出“传统基建模式、投资开发模式、城市运营模式”三种商业模式。基于当前主流模式运行机制,提炼出全产业链企业打造“轻重并举互促、投建营一体化”的内在机制;基于城市政体理论,提炼了打造多主体共赢的土地征收成片开发外在机制。继而,通过专家访谈、文献研究梳理了当前主流模式包含的11项主要风险,从“术”与“道”两个角度提出风险防范建议,并提炼基于政府企业协同的重大业务风险防控机制。最后,建议企业“创新聚能、运营兴城”,政府“守诺善治、畅通机制”,公众“理性远见、积极配合”,合力打造多主体共赢的土地征收成片开发机制。     

先期支付土地拆迁费获取土地使用权的法律风险及规避

在城市旧区改造项目中,土地拆迁是项重要步骤。近年来,社会对于＂拆迁＂较为敏感,成为了城市建设中的＂隐疾＂。为解决拆迁过程中产生的种种矛盾,较为普遍的做法是,由房地产开发企业与政府签订协议,房地产开发企业向政府部门先期支付土地拆迁费用,政府随后给予房地产开发企业土地使用权,房地产开发企业先期支付的拆迁补偿费用在土地出让金中予以抵扣。笔者以为,政府通过开发企业＂融资＂开发土地的做法,在二、三线城市具有一定的普遍性。这一操作模式对房地产开发企业可能存在风险,试做如下分析。     

土地一级开发怎么搞？

如果所有建设用地都由政府来做一级开发，面对这么大量的土地，由政府充当开发主体则意味着需要有一个庞大的行政机构来支持，可能降低土地一级开发速度，势必将加剧房地产市场的紧张程度。