浅析城市土地一级开发的给水排水系统规划

随着我国新型城镇化道路的稳步推进,城市土地一级开发对市政基础设施配套的要求越来越高.给水排水系统规划作为市政基础设施规划的重要组成部分,必将愈加受到重视,传统的规划理念也必将赋予新的内容.本文就我国城市土地一级开发的给水排水系统规划进行分析,以探寻一种科学的土地开发给水排水系统规划模式,达到合理利用水资源、排水无污染的效果.     

土地一级开发单位招标的法律规制

土地一级开发，是指城市政府根据国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划、土地供应计划，储备计划的要求．制定土地开发计划，按照控制性详细规划的要求和土地开发计划的时序和空间安排，统一组织实施征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设的土地开发过程。本文主要厘定如下几个问题：第一，选择土地一级开发单位是否必须招标；第二，如果选择招标，是采用公开招标还是邀请招标：第三，如果选择招标，是否必须严格按照招标投标法规定的程序和时间进行。     

加强管理规范房地产开发

当前，湖北省保康县在房地产开发中存在违规开发屡禁不止、开发房屋布局杂乱无章、土地利用率和绿化率低下、生活和基础设施配套严重小足，以及单位变相开发，造成市场混乱无序等问题。为了解决这些问题，必须对房地产开发行为加以规范。     

浅析土地储备成本控制

土地储备是政府调控土地一级市场，合理利用土地资源。显化土地潜在价值的重要手段。土地开发能产生的增值效益多少，是土地出让后的土地总价减去土地开发总成本。因此，想要提高土地收益。土地储备机构应该控制好前期开发成本。本文将对土地储备成本构成、核定、成本控制进行分析，并提出成本控制的措施和对策建议。[编者按]     

房企参与一级土地开发的五大盈利模式

党的十八届三中全会在《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出：“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营，研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构。”这对房地产企业有积极的指导意义。近年来，由于城市产业结构转型和房企自身战略发展需要．国内一些房地产企业如万科、绿地等纷纷提出转型城市运营商。企业转型城市运营商后，可以通过参与城市基础设施开发，更多进入城市的土地一级开发，甚至可以参与土地定价。     

谈土地一级开发市场化运作中的公平与效率

土地一级开发的市场化运作应兼顾公平与效率。在招标选择一级开发企业时,应将土地取得与市政设施建设两项不同性质的内容区别开来,采取不同评价标准和管理模式,进而使一级开发实现公平与效率的结合。     

土地一级开发模式存在问题与对策研究——以北京市为例

土地一级开发受到政府以及学者越来越多的重视，土地一级开发要市场化，但也不能完全交给市场，由于土地资源的特殊性，土地一级开发一定要由政府来主导。     

公示制度下的土地开发投资决策

土地出让公示指的是国土部门依法将即将出让的土地在指定的媒介上发布一定的期限，公示于众，如在规定的期限内无其他更高报价者，则土地出让合同成立，如有新的更高报价者，则国土部门需要按流程将此地块拍卖，由价高者得。土地出让公示制度是土地使用制度改革的又一重要举措，它有利于减少市场的“暗箱”操作，提高政府的办事透明度和土地资源的市场配置效率。     

住宅建设配套费征收问题及改革建议

一、上海市住宅建设配套费的由来和作用 上世纪80年代．住宅建设迅速崛起．但住宅建设的市政公用基础设施和公建设施的配套建设进展不快．而政府又无足够的财力来解决,1987年10月．市府决定向住宅开发单位开征住宅建设配套费（以下简称“配套费”）,一部分用于城市道路、地下管线等市政配套．一部分用于教育设施、社区管理用房和活动用房等公建配套。征收配套费的标准．1995年10月1日前．     

城市土地一级开发中的政府治理简

城市土地一级开发是落实新型城镇化战略的一种措施,既具有经济意义,也具有社会意义,必须坚持科学的宏观调控和有效的政府治理城市土地一级开发是城市政府为了城市国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划的顺利实施,在土地出让或划拨前对土地进行整理、投资、开发的过程。自1978年改革开放以来,我国城镇化不断推进,至2012年底已达到52.57%。根据城镇化的阶段性规律,     

我国城市土地一级开发运作模式及风险防范之探讨

我国城市土地一级开发可作广义和狭义理解。广义的土地一级开发是政府在国有土地使用权出让前对土地的综合整理，涵盖了土地征购、土地整治及土地储备三个环节，政府应完成土地收回、收购、整治、置换、征收等土地征购储备，由政府取得完整的国有土地所有权，     

上海新建住宅市政公建配套建设的现状与展望

住宅市政公建配套建设是指为满足住宅区功能需要，按照规定的标准建设市政公建基础设施的行为。其中市政公建基础设施主要是指市政公用、公共建筑等建设工程，其市政基础设施包括雨水系统、污水系统和道路工程，公用基础设施包括供水、供电、电话通讯、供气设施，公共建筑包括小区内公共活动设施等。住宅配套建设的内容和标准总是随着社会的发展、居民生活水平的提高而变化，当居民生活水平较低时，其住宅配套建设的程度也     

城市土地一级开发中的政府治理

正城市土地一级开发是落实新型城镇化战略的一种措施,既具有经济意义,也具有社会意义,必须坚持科学的宏观调控和有效的政府治理城市土地一级开发是城市政府为了城市国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划的顺利实施,在土地出让或划拨前对土地进行整理、投资、开发的过程。自1978年改革开放以来,我国城镇化不断推进,至2012年底已达到52.57%。根据城镇化的阶段性规律,     

房地产企业参与土地一级开发的盈利模式与策略

随着招拍挂拿地成本越来越高，万科、龙湖、恒大等房地产开发企业更多地介入到土地一级开发之中。对于开发企业，介入土地一级开发有可能分享到招拍挂拿地无法企及的利益，如从一级土地开发本身获利、分享土地增值收益、持有部分公共建筑和为后期成功拿地铺垫等。     

土地调控，需供地与监管双向发力

土地调控的长效机制在于完善土地出让制度，加强土地监管，一方面保障市场对土地的需求，从供应端缓解房价居高不下的压力，另一方面，规范土地的配置及合理开发，以最大化发挥土地价值。     

国有土地使用权拍卖主体初探

一、土地一级市场的拍卖主体按照我国的土地使用制度,土地市场交易的产权是各种不同权利组合的使用权,而非所有权。土地拍卖实际上就是土地使用权的拍卖。土地一级市场是土地使用权的出让市场,其主要市场活动是国家以土地所有者的身份,将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限,出让给土地使用者。由我国的土地所有制决定,土地一级市场是国家垄断的市场,任何单位和个人不得出让土地使用权。政府通过土地供应计划和规划,对出让土地的建设规模、土地开发计划、土地的位置及面积、土地的使用要求作出规定,并根据这些规定和需要,对土地出让活…     

土地一级开发怎么搞？

如果所有建设用地都由政府来做一级开发，面对这么大量的土地，由政府充当开发主体则意味着需要有一个庞大的行政机构来支持，可能降低土地一级开发速度，势必将加剧房地产市场的紧张程度。     

土地一级开发模式比较研究——以北京和重庆为例

一、土地一级开发的内涵 关于土地一级开发的内涵有不同的提法。首次提到土地一级开发的正式文件是2000年12月北京市《中关村科技园区条例》，其四十八条中规定：“中关村科技园区的土地一级开发，应当服从中关村科技园区建设的统一规划……”。但该条例并未对土地一级开发的涵义做出界定。2002年《中关村科技园区土地一级开发暂行办法》（京政办发[2002]16号）中提出中关村科技园土地一级开发是指政府对中关村科技园区范围内的国有土地，统一进行拆迁、市政基础设施建设的行为。《北京市土地一级开发管理暂行办法》（京国土房管出字[2002]1100号）对土地一级开发的涵义做了较为详细的界定，     

土地开发与地价

目前，人们对土地开发的理解，大体可分为广义开发和狭义开发两种。广义开发几乎包含了人们在土地上的所有投入，如未利用土地开垦为农田后，所进行的平整土地，修建的温室、大棚、水井、沟渠，为提高土地生产力所进行的耕耘、施肥等。在城镇土地上建设的道、桥，电力、电讯、给排水、煤气及供热等基础设施，医院、学校、公园、绿地、文化宫、体育场、图书馆等公用设施，以及商场、住宅、工业厂房等各种不同用途的建筑物等，都属于广义土地开发的范畴。正是由于这些开发，才形成不同质量、等级的农用地和城镇土地。     

土地收购储备机构融资渠道探讨

随着我国城镇国有土地使用制度改革的进一步深入，土地出让方式逐渐由协议出让转为招标、拍卖和挂牌出让，与之相适应，各地陆续成立了由政府出资的土地收购储备机构(以下简称土地储备机构)，专门负责土地收购、整理、储备和出让等工作，以垄断土地一级市场，实现政府经营城市的目标。据统计，目前全国已有1000多个市县建立了土地储备机构。