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本人通过近几年对国内外征地制度的比较研究,认为目前国内外主要有8种方式取得土地.
一、土地购买--即鼓励卖地,地方政府取得土地,以直接购买为佳,强制性征地既费时又费力.目前世界上许多发达国家以公共利益为目的,一般多采取鼓励私人出售自己的土地,不得已时,才实行强制征收.…… 相似文献
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1.问:矿山企业发生的征地拆迁排危费用及给政府的工作经费能否计入无形资产(土地使用权)?答:按《企业会计准则第6号—无形资产》及其指南规定,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。无形资产应当按照成本进行初始计量。外购无形资产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发 相似文献
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征地是国家凭借行政权力将集体土地转为国有土地的强制性过程。随着城市规模的迅速扩张和城市化的快速发展,征地,事实上是新增建设用的唯一来源,无论何种用地性质,凡涉及农用地转非农用地一律通过征收的方式取得。而对丧失了土地所有权和土地使用权的农民集体及农民的补偿原则,则仍以农地的产品价值为依据计算。征地补偿标准与农民集体心理预期价格之间的巨大落差,是造成目前征地难的原因之一。因此,合理认定征地补偿的标准则是整个征地过程的重中之重。 相似文献
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土地征用是国家取得集体土地所有权以满足建设需要的一种方式,随着城市化进程的不断推进,土地征用制度越来越成为我国社会经济发展至关重要的因素之一。本文通过对征地制度的特点、政府征地的成本和收益进行论述,对政府征地的必要性和合理性进行评价,并提出解决合理补偿方式的一点建议。 相似文献
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城郊农村三十年改革发展取得了巨大成就。但城郊特殊的地理位置存在诸如土地粗放经营、失地农民增收困难、减负工作任重道远等问题。建议完善政策,大力发展农民专业合作组织和农业企业;对已经失地农民采取特别的社会保障措施;尽快推进征地制度改革;鼓励城乡人口双向流动等等。 相似文献
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征地补偿争议原因分析及解决对策——以湖南省郴州市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
以湖南省郴州市为例,从现行的征地补偿标准、征地制度实施情况以及安置措施等方面分析了征地补偿产生争议的原因。在此基础上,结合我国现行有关土地征收补偿的法律规定,分别就土地征收补偿范围,土地征收补偿安置方式的多样化,公众参与机制以及土地征地补偿收益的合理配置等方面提出了一些对策与措施。 相似文献
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研究目的:运用演化博弈方法,基于现有制度条件、有限理性和主体学习的博弈框架,论证征收补偿标准逐步合理化产生的过程和机理,理清地方政府与征地农户之间的动态博弈关系。研究方法:演化博弈方法和图示分析法。研究结果:1.随着经济社会的发展,土地的潜在价值被逐渐挖掘,形成新的价值体系。原产权主体——征地农户与地方政府会不断强化对其的控制和拥有,逐步形成以新价值体系保护为目标的产权结构和形态;2.土地新价值体系发现及形成后,地方政府采用行政征收权时会与征地农户产生激烈对抗,各主体依据各自利益诉求逐渐形成了目前征地补偿标准变化的新趋势。研究结论:随着经济社会的发展、农户维护自身利益的意识和政府维稳压力的增加,地方政府较之前更加愿意分享土地的潜在价值,形成土地征收补偿标准逐渐合理化的趋势。 相似文献
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随着我国城镇化进程的加快,征地逐渐成为新增建设用地的主要来源。在征地过程中,如何保障被征地农民的合法权益,引起了社会广泛关注。上海市征地房屋补偿工作实行的是以土地使用权基价为组成部分的货币金额计算方式,但受到商品住房价格不断攀升等因素的影响.土地使用权基价的运用瓶颈日益显现。本文从土地使用权基价的运用入手,发掘其问题并提出对策.为征地补偿工作开展提供参考。 相似文献
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张清郎 《中国高新技术企业评价》2008,(11):159-159
本文指出目前年产值倍数法的征地补偿标准存在的不能真正反映被征地所蕴涵的土地价值等缺陷,提出了确定农民具有农村集体土地所有权主体地位、明确被征地农民的社会保障标准和按照土地的市场价值确定补偿标准等建议。 相似文献
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广西壮族自治区防城港市以“文明征地、和谐搬迁、幸福安置”为指导思想,以推进重大项目建设为切入点,不断规范和创新项目征地拆迁安置工作,着力解决被征地群众“就业难、社会保障难、生产生活难”等问题,为实现经济社会科学发展、和谐发展、跨越发展提供坚实的土地资源保障,探索出了一条适合市情实际的征地拆迁安置新路子。2008年以来,防城港市累计完成征地超10万亩,涉及拆迁人数3万多人,因征地拆迁安置措施合理可行,得到了群众的普遍理解和支持,目前征地拆迁地区社会和谐稳定,群众生产生活正常。 相似文献
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市场比较法在农用地价格评估中的应用 总被引:1,自引:0,他引:1
随着社会经济的发展,农地征用已经成为取得建设用地的重要途径。然而,征地涉及到土地所有权的转移和不同主体的经济利益。目前,我国很多地方在征地实践中都以较低的征地补偿费用作为农用地价格,这个价格不能保证被征地上的农民维持原为生活水平,导致征地实际工作部门在操作中遇到种种难题,因此,有必要从理论上对农用地价格评估方法进行深入研究。市场比较法是一种适用多种领域的估价方法,本文对该方法的基本原理、步骤的进行了详细的说明,介绍了市场比较法在农用地价格评估中的应用过程。 相似文献
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当前我国征地制度存在征地补偿过低、征地权被滥用问题,需从实体方面规范征地的范围和给予农民公平合理的补偿,并构建公开、参与、高效的征地程序,规范征地权,保障农民以土地权利参与工业化、城市化过程并分享其成果,以推进新农村建设的开展。加强社会主义新农村建设,必须妥善解决当前农民合法的土地权益的保障问题。 相似文献
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本文通过我国现行征地补偿制度内容及体制、征地补偿制度特点等的论述,提出在维护我国土地公有制的前提下,应逐步赋予农民土地财产权,公平对待农民基本的经济利益,有选择地借鉴发达国家的征地补偿方式,完善我国现行征地补偿制度,实现社会和谐发展. 相似文献