物业管理新模式探究

倍受关注的物权法终于通过全国人大的审议,即将从2007年10月1日起生效。物权法的出台对整个物业行业影响十分重大,根据物权法第八十一条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,     

物业维修基金第一案搁浅

物业维修基金究竟该由谁来缴交？是业主还是开发商？这个问题直接影响众多业主的切身利益。由于国家部委规章与地方立法“打架”，导致相当多的开发商与业主在商品房该由谁缴纳维修基金问题上发生矛盾。2003年广州的业主李女士以开发商不给其缴纳物业维修基金为由，首次把开发商告上法院，这被称之为“广州维修基金第一案”。     

物权法:影响你的生活

物权法草案规定,业主有权更换建设单位聘请的物业。这只是草案众多亮点内容中的一个。实际上,只要你有财产,你就需要关注物权法。     

物权法时代物业服务公司经营探讨

随着《物权法》时代的到来,物业服务公司应如何应对?本文通过分析《物权法》对物业服务公司经营管理的影响,提出了市场定位、专业化服务、业主资源经营和节约型物业服务的经营策略。     

业主自治中物业服务的完善——以物业管理纠纷为视角

《物权法》颁布以来，建筑物区分所有权得到了广泛的关注，然而其中关于业主自治制度方面的规定仍不尽完善。而与此同时，物业服务公司和业主的纠纷不断升级，建立一个完善的物业服务制度迫在眉睫。本文通过对现有相关法律条文的分析，讨论当下业主自治过程中所出现的问题。通过分析我国物业管理服务行业的现状，具体评析部分小区业主委员会的自制效果。最后结合物业服务企业与业主间的纠纷，在通过汲取外国先进立法实践经验的基础上，从业主和物业服务公司双方的角度对于小区的自主管理提出相关建议。     

关于小区物业电梯费缴纳几点法律问题

自上世纪80年代商品房概念诞生以来,随之而来许多问题需要民法加以调整,因为许多问题也是随着社会和经济的发展而新出现的问题,以往并无法律规定,随之而产生的业主与物业之间的法律关系在合同法中加以明确。另2009年5月公布的最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干解释》,围绕物业服务合同,就相关当事人,包括物业服务与业主大会、业主委员会、业主的相关权利义务责任关系做出了详细规定。而关于业主自身权利则在物权法中加以确立,在借鉴了外国的经验与立法部门的完善后确立了建筑物区分所有权在中国实施的必要。     

建筑物区分所有权制度视角下的住宅物业服务与收费

正在我国,物业管理是"舶来品",在改革开放初期由深圳和广州率先从香港、新加坡引进并推行。一直以来,人们对"物业管理"这种社会现象缺乏系统而理性的认识,对物业公司和业主之间权利和义务的边界认识不清,导致双方矛盾层出不穷。2007年,国家颁布实施《中华人民共和国物权法》,设立"小区业主的建筑物区分所有权",确立了我国的建筑物区分所有权制度。这一制度明晰了物业公司与业主权利和义务的法理基础,划定了双方权利和义务的边界。本文由此入手,分析物业收费乱象背后的本质,并提出规范物业服务收费的建议。一、建筑物区分所有权制度概述     

市场开发商可否算业主一员?

<正>西城区万通新世界广场在一次业主大会上投票通过了变更物业费的决议,其中开发商以业主身份投票就达到4.8万份。认为自己利益受到侵害的业主王女士将召集业主大会的万通业主委员会起诉至法院。2009年年初,北京市第一中级人民法院根据《物权法》终审判决     

关于住所(经营场所)登记有关问题的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列市工商行政管理局:根据《中华人民共和国物权法》"业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改     

业主委员会民事诉讼主体地位的法理分析

2005年7月10日,依照全国人大常委会委员长会议的决定,全国人大常委会办公厅向社会全文公布了<物权法草案>.该草案中,民众关心的焦点很多,其中业主委员会的诉讼主体问题就是大家关心的热点问题之一.该草案第87条规定:"对侵害业主共同权益的行为,对物业管理机构等违反合同发生的争议,业主会议经三分之二以上业主同意,可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁:业主也可以以自己的名义提起诉讼、申请仲裁."根据该条,业主会议具有诉讼主体资格.由于业主会议、业主大会和业主委员会是三个不同的概念,因此该条并没有对业主委员会是否具有诉讼主体资格的问题予以正面回答.业主委员会是否具有诉讼主体地位,仍需深入探讨.如果有,其法理基础何在?如果没有,那又是为什么?物权法草案第87条之规定有何意义?还有哪些可以完善的地方?     

关于加强物业收费管理工作的思考

随着城市化进程的不断加快,房地产业快速发展,相伴兴起的物业管理企业,在服务方便住户生活方面发挥了积极作用。2018年7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)一定程度上起到了规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业合法权益的作用。但在执行过程中仍发现一些新的问题,引起部分业主及物业使用人的不满,出现物业纠纷和物业收费投诉较为集中的现象。     

浅析我国物业管理过程中存在的问题及对策

国务院于今年颁布实施了《物权法》,明确了业主的所有权,而《物业管理条例（2007修订）》,将“物业管理企业”改为“物业服务企业”,并明确了业主地位及专项维修资金等问题。我国的物业管理事业是随着市场经济的发展而慢慢成长起来的新兴行业,行业制度仍处于逐步确立和不断调整之中,需要我们在实践中加以改进和完善。随着新法规政策的颁布实施,必将对物业服务领域产生更加深远的影响。     

营销动向

<正> 法律法规物业服务收费必须明码标价遵照近日出台的《物业服务收费明码标价规定》,从今年10月1日起,物业管理企业必须就物业服务收费对象、服务内容、服务标准、计费方式等全部实行明码标价,不得在标价之外,收取任何未予标明的费用。 (张爱群)零售业划定17种业态新国家标准《零售业态分类》     

直销法预计5月前出台

原定于去年12月11日公布的《直销法)至今迟迟没有出台，据悉。由商务部、工商总局报送的《直销法》草案已送至国务院法制办进行最后的修改确认，预计今年5月前《直销法》一定会出台。对于此前《直销法》草案中争议最大的佣金拨出比例问题，草案并没有采纳世界直销协会联盟以及安利等企业的意见。仍然坚持把佣金拨出比例限定在25％的范围之内。     

《物权法》：有利于房地产业健康有序的发展

《中华人民共和国物权法》历经十三年的调研、论证,以及史无前例的八次审议,终于于2007年3月16日通过,并将于2007年10月1日起施行。《物权法》明确了物的归属,保护权利人的物权,是—部具有里程碑意义的法律。《物权法》中有关建设用地使用权出让、住宅建设用地使用权期满后的续期、业主的建筑物区分所有权等等规定,为房地产业健康有序的发展提供了条件。     

怎样认识《合同法》赋予工商部门的地位与作用

第一，《合同法》明确规定工商行政管理部门是本法的行政执法机关，也是唯一点名的行政机关。大家知道原来《经济合同法》主管机关以工商部门为主，《涉外经济合同法》虽然没有明确主管机关，实际上是以外经贸部门为主，技术合同法以科委为主。这些年人家在监管合同中也做了大量工作，但《合同法》井没有写明他们，而唯独写明“工商行政管理部门”。这实际上是确认了工商部门综合管理合同的地位，强调了工商部门监管合同的独特作用。此外，原来的《合同法（草案）》将工商行政监管条款写在附则里，而《合同法》则在总则中突现出来，提高了合…     

四审猜想

<正>应时应势而生,却又遭逢激烈争论的《劳动合同法》草案,虽没有《物权法》那样漫长的审议历程,其身世之传奇,经历之坎坷却也足堪称道。在草案送经四审的前夜,我们所能做的只有评价与展望。     

住宅禁商 渐行渐近

从2005年6月份至今,以广州、厦门等城市为代表,逐步实行了“住宅禁商”政策.该政策规定,新设立的商业营业场所、办公场所不得开办于作为居民住宅的楼盘内部,原有住宅楼盘中的商业营业、办公场所将逐步退出.政策出台以后,在全国范围内引起震动.由于我国一直在热烈讨论中的《物权法》草案中也有类似的规定,因而这种政策很有可能演变成国家房地产政策的一个组成部分.     

住宅商用法律问题的提出与思考

在我国当前国情下,《物权法》采纳了住宅可以有条件商用的思路,具有相当的合理性,但由于住宅商用现象与区域的安全与发展状况具有密切联系,在赋予部分业主或租户利用住宅从事经营性活动的自由时,更应维护广大业主居住的利益。因此,本文重点提出并思考与建筑物区分所有权的平衡、有利害关系的业主如何认定、"一票否决"的争执、是否经行政主管部门许可等住宅商用的热点法律问题。     

哪些图形和文字不得作为商标使用

编辑同志:因企业改制,我最近到工商部门准备将公司的医疗产品办个注册商标,但在商标图形上遇到了问题,本人构想的两个图形均未得到工商部门的许可,请问哪些图形和文字不得作为商标使用?假如我用“红十字”标志做产品的商标图形使用行不行?江苏宝应:吴芬吴芬同志:你好,工商部门在受理商标注册时经常遇到类似你这样的情况。根据《商标法》第十条规定,有下列标志之一的不得作为商标使用:1、同中华人民共和国的国家名称、国旗、国徽、军旗相同或者近似的,以及同中央国家机关所在地特定地点的名称或者标志建筑物的名称、图形相同的;2、同外国的国…