从地价与房价的关系分析地方政府对房地产业的影响

在我国,房地产业是扩大内需、促进国民经济增长的重要产业,在房地产业的迅猛发展下,近年来的房价持续走高,房价也成为了目前人民、政府、社会关注的一大焦点。针对居高不下的房价,中央政府也出台了一系列的金融政策、土地政策,以调控房价,稳定房地产市场,但在实际操作过程中,受诸多因素的影响,使得实际效果与调控目标有着较大差距。本文以地价与房价的关系为着眼点,探讨了地方政府和房地产业之间的关系,以及其对房地产业发展的影响。     

房地产业可持续发展问题研究——以吉林省长春市为例

目前,房地产业对我国经济发展的支撑作用是巨大的,在我国的社会经济中扮演着重要的角色。随着房地产业的迅速发展,房价不断上涨,尽管国家出台了一系列政策来调控房价,但是调控效果并不明显。本文研究了长春市房地产业的发展现状,分析了导致高房价的根本原因,并针对房价过高的问题提出了对策建议,以期促进房地产业的健康发展。     

房价政策显现成效 政府调控尚需深化

2007年,我国城镇住宅交易价格上涨过快、中低收入家庭购房困难的问题较为突出。为了保证房地产业持续健康发展,国务院及有关部门相继出台了一系列稳定房价的调控措施,这些措施对抑制房价过快上涨起到了积极作用,今年以来,我国城镇住宅价格的走势出现增速趋缓现象。面对新的房价形势,各级政府及相关部门应坚定不移地继续执行并细化深化当前的房地产宏观调控政策,进一步巩固和扩大近期取得的调控成果。     

浅析房价调控政策对北京市房地产业的影响

从2010年至今,响应国务院号召,各地都出台了以抑制房价为主要目的的政策措施,力促房地产市场降温、保证未来房地产业的健康持续发展。本文以2008年-2010年北京市房地产市场为例,对地方性房价调控政策及其效果进行分析,以点带面,为政府进一步调控房地产市场,建立健康、稳定、规范的房地产业提出更为合理的建议。     

浅析房价调控政策对北京市房地产业的影响

从2010年至今,响应国务院号召,各地都出台了以抑制房价为主要目的的政策措施,力促房地产市场降温、保证未来房地产业的健康持续发展.本文以2008年-2010年北京市房地产市场为例,对地方性房价调控政策及其效果进行分析,以点带面,为政府进一步调控房地产市场,建立健康、稳定、规范的房地产业提出更为合理的建议.     

调控政策与房价动态稳定的理论与现实悖论

在推动我国经济增长过程中,房地产市场过快发展不仅隐藏着巨大风险,而且一定程度上扩大贫富差距,因此政府不断出台调控政策以促进房地产市场平稳健康发展。本文对房价波动及调控政策效果的相关文献进行了梳理,并对房价动态演化的内外推动因素及调控政策协调规则进行了分析,在此基础上列举了房地产市场发展过程中调控政策与房价动态稳定相悖的种种表现。为构建有利于房价动态稳定的长效机制,建议调控政策不仅要体现住房准公共品属性、要有利于市场理性预期的形成与稳定、要协调短期调控政策的经济增长与民生福利效应。     

银行的房地产贷款风险传导机制及对策研究

房地产业是我国经济的重要支柱行业.近年来,为抑制房价过快上涨,国家出台了一系列宏观调控政策,既影响了房地产市场和房地产企业的运行,也连带影响了上下游行业,进而对银行的房地产贷款质量产生影响.本文对我国房地产市场运行机制和主要调控政策进行了梳理,对宏观调控政策作用于房地产业信贷质量的传导机制和过程进行了剖析,运用多元统计和压力测试方法测算了宏观经济对房地产业及其上下游产业信贷质量的影响,并提出防范房地产及相关行业信贷风险的对策及措施.     

房产新政实施效果管窥——以青海省西宁市为例

90年代末房地产业的新起,有力地推动了我国经济的增长。但随着楼市价格的不断上涨,打破了房地产供求关系,国家采取一系列新政来抑制房价过度膨胀。本文剖析制约我国房价高居不下的深层次原因,认为楼市新政调控效果不佳源于垄断性卖方市场的形成与流动性推动所致,提出楼市新政达到预期效果的政策建议。     

限购限贷政策对房价影响实证研究

为抑制投机性房产需求,限购限贷政策已经成为近年来政府抑制房价快速上涨的重要政策工具。本文构建了限购政策指数和限贷政策指数,基于70个大中城市的月度面板数据,利用固定效应面板模型和双重差分模型对限购限贷政策的有效性进行了实证分析。研究结果表明,限购限贷政策对房价的调控效果明显,限购政策指数和限贷政策指数都与房价增长率显著负相关。值得注意的是,限购解除政策对房价具有显著刺激作用。与未限购城市相比,限购城市在解除限购之后,房价增长的速度更快。     

海东地区房地产市场发展问题研究

自国家出台一系列措施调控房价过快上涨以来,一线城市房价调控效果明显,但二、三线城市房价甚至逆市上扬。研究欠发达地区房地产业发展及价格问题,不但有一定的理论参考价值,同时对政府干预住房价格和促进欠发达地区房地产市场良性发展具有重要的现实意义。     

平抑房价与支持房地产业发展:县域银行业如何切入

近年来,房地产业已成为扩大内需、助推经济增长的重要力量.但是,持续增长的房价引起的"房产泡沫论"成为理论界、银行界以及地产业等各界争论的焦点问题.人民银行适时出台了多项政策,对规范房地产金融、抑制过快增长的房价起到了积极作用.本文拟结合章丘市房地产、业发展的个案研究,围绕平抑房价与支持房地产业发展这两个议题,以期找到银行业对房地产业的最佳切入点.     

我国商品房价调控政策效应分析

自1998年我国实施住房住房改革制度,房地产市场进入全面市场化后,房地产业在国民经济中所占的比重逐年加重,房价的上升引起了全社会的关注,由此引发了一系列问题,诸如社会资源配置失衡、产业结构失调、购房难等各种经济和社会问题,为此我国政府出台了一系列的房地产调控政策。     

楼市调控政策下上市房企财务风险研究——基于Z-Score模型分析

1引言2008年由美国次贷危机引发的全球性金融危机给世界经济带来了严重的影响,而我国政府及时地实施了四万亿投资措施及相应产业的扶持政策,这使得金融危机并没有给我国经济产生重大的影响。然而,随着四万亿投资的逐步消化及房地产相关扶持政策的实施导致我国房地产市场在2009年出现了"非理性"繁荣的现象。为了抑制过快上涨的房价,2010年政府相关部门逐步实施了一系列的调控措施包括土地、信贷、税收、限购等手段,据相关统计数据表明这些调控政策高达二十余项之多。为了进一步做好房地产的调控工作,2011年政府进一步实施了信贷、税收、增     

浅论房地产业新发展

2011年政府出台了一系列紧缩政策控制房价上涨,到现在为止已经初见成效,而政府关于房控的紧缩政策今年并没有放松,那么2012年房地产业会进入冬天么?房地产的未来发展前景会怎样?本文从房价上涨的原因出发,结合当前的政策和经济形势探讨,认为房地产接下来会走弱一段时间但是绝不会崩溃.     

房地产价格:政策与现实的悖论及其解析

虽然国家近年来连续出台了一系列抑制房地产价格的调控措施,但我国的房地产价格仍呈现较快上涨的态势,其原因不仅在于扩张的需求等市场因素,也在于国家宏观调控政策的失当。国家在采取措施抑制房价上涨的同时,其他的政策又在无形中助推了房价的上涨,抑制房地产价格的暴涨需要矫正政府的宏观调控政策。     

基于泡沫理论的郑州市房地产市场泡沫研究简

随着我国经济的不断发展,房地产行业价格正势如破竹式的不断攀升,尽管政府出台了一系列政策来试图抑制房价的过度增长及泡沫化,但这并没有起到理想的效果。本文以郑州市房地产市场为例,对郑州市2009-2012年房地产业的运行情况进行分析,从而得出一些关于房价市场的基本面分析指标,如房地产开发投资总量稳健增长,投资结构基本合理,但土地投放波动较大、企业资金整体偏紧、房价上升偏快等。本文通过运用泡沫计算理论对郑州市房价市场进行了分析,分析得出在此期间郑州市房价基本没有出现泡沫化影响。     

浅析我国内地和香港地区房地产政府调控差异

20世纪90年代,中国的房地产业有了突飞猛进的发展,特别是进入21世纪以后,房地产业更是成为拉动中国经济的重要增长点,此外房地产业的发展也对加快城市建设,增加就业,改善人民的生活环境产生了巨大作用。然而迅猛增长的房地产业也对居高不下的CPI起到了推波助澜的作用。因此必须对房地产市场进行调控,但房地产业又很难通过自发调节达到完善,政府必须介入才能弥补房地产业难以自发调控的缺陷,只有通过制定合理的房地产政策,才能使房地产业在避免通胀的前提下促进经济发展,改善人民生活水平。本文通过对香港特区和我国内地的房地产政府政策比较,对内地房地产业政府管理体制的完善提供一些新的思路。     

浅析我国内地和香港地区房地产政府调控差异

20世纪90年代,中国的房地产业有了突飞猛进的发展,特别是进入21世纪以后,房地产业更是成为拉动中国经济的重要增长点,此外房地产业的发展也对加快城市建设,增加就业,改善人民的生活环境产生了巨大作用。然而迅猛增长的房地产业也对居高不下的CPI起到了推波助澜的作用。因此必须对房地产市场进行调控,但房地产业又很难通过自发调节达到完善,政府必须介入才能弥补房地产业难以自发调控的缺陷,只有通过制定合理的房地产政策,才能使房地产业在避免通胀的前提下促进经济发展,改善人民生活水平。本文通过对香港特区和我国内地的房地产政府政策比较,对内地房地产业政府管理体制的完善提供一些新的思路。     

房地产业与城市经济协调发展实证研究——以江西南昌为例

增长与稳定是城市经济与产业发展不可偏废的两个目标。通过对房地产业与城市经济互动效应及其协调机制的探讨,解析了协调发展路径。进一步以江西南昌为例进行了实证研究,发现南昌房地产业与城市经济总体上缺乏协调性。城镇体系发育滞后、城市产业聚集度低且规模小、产业结构失衡等难以给房地产业高速发展提供支撑,房价过快上涨对居民消费冲击较大。最后简要提出协调发展策略。     

挣值法在房地产开发企业成本控制中的应用实践探索——以A项目为例

房地产业在国内已经发展了几十年,其能够带动上、下游百余个产业,为解决就业问题创造了先决条件。可以说,房地产业已成为国内的重要产业之一。然而,近年来随着房价的上涨,为了避免上世纪90年代东南亚危机及2008年美国次贷危机的重演,我国政府非常重视对房地产业的调控。新形势下,房地产业应该改变以往粗放式的经营模式,房地产公司应该采取行之有效的成本控制方法降低开发成本。挣值法的引进,对于房地产开发企业降低成本具有一定的作用。本文将从挣值法的应用入手,以A项目采用挣值法控制开发成本的应用为案例,分析挣值法在房地产企业成本控制中应用的关键因素,对该方法在未来国内房地产企业成本控制中应用的前景进行展望。