住房抵押贷款信用风险形成机制研究

随着我国房地产业的迅速发展,住房抵押贷款越来越成为一种不可逆转的趋势,其信用风险也日益显露出来,本文针对我国住房抵押贷款信用风险的现状,分析了住房抵押贷款信用风险形成的原因,并针对其原因,提出了防范住房抵押贷款信用风险的有效策略.     

我国商业银行住房抵押贷款信用风险预警系统研究

随着房地产市场不确定性逐步增加,商业银行原本安全性较高的住房抵押贷款的风险也在逐渐加大。信用风险成为了商业银行住房抵押贷款业务中的主要风险,而我国商业银行无法准确、及时地监控、量化及评估信用风险,使得住房抵押贷款业务存在较大的风险隐患。因此,本文借鉴国内外商业银行信贷风险防范的经验与成果,针对商业银行经营管理模式和经营环境,提出适应我国商业银行发展要求的住房抵押贷款信用风险预警体系。     

个人住房抵押贷款信用风险实证研究综述

一、个人住房抵押贷款信用风险概述(一)信用风险定义个人住房抵押贷款,又称住房按揭贷款,英文Mortgage。是指金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款,借款人以所购住房作为抵押担保。个人住房抵押贷款面临多种风险,根据国内外学者的研究归结起来,主要包括信用     

住房抵押贷款信用风险形成机制研究

信用风险是住房抵押贷款所面临的最主要风险。根据购房动机将房贷者划分为自住型房贷者和投资型房贷者,并将违约划分为主动违约和被动违约。分析认为住房抵押贷款信用风险形成机制主要在于市场供求决定房产市场价值,首付比例和还款年限决定房贷余额,支付能力和还款意愿决定是否违约,房产市值和贷款余额决定实际损失。我国房地产市场中房贷余额短期下降速度较慢,房价存在快速下跌风险,住房抵押贷款首付比例偏低导致房产市值小于房贷余额,这些情况都会增加违约风险,严重的可能导致金融危机。控制住房抵押贷款信用风险,贷前应认真考察房贷者信用水平,提高首付比例,确定合适贷款期限及提高资产证券化比率等。     

公积金制度对住房市场量价关系的研究——基于上海市住房公积金制度对住房市场的影响

住房公积金的推行会在一定程度上影响居民对住房的需求量,从而进一步影响住房市场的量价关系。本文以上海市为例,研究住房公积金制度对上海市居民住房需求实现的贡献,实证结果显示:上海市居民获得的公积金支持与住房市场成交量、成交价格之间均存在长期均衡关系,并且住房成交量与住房公积金支持互为因果关系,住房成交价格是住房公积金支持的格兰杰原因。研究表明,在住房市场调控中需进一步关注住房公积金对居民住房需求的影响,并提出完善公积金制度的相关建议。     

浅谈城市中低收入居民住房保障制度

从住房制度改革的1998年到住房保障制度回归的2009年,中国房地产市场走入了特殊而关键的时期,百姓住房无小事,"保障"正在成为中国住房政策的关键词.本文从城市住房保障制度出发,分析了其发展历程,居民居住现状以及中低收入居民住房保障制度实施情况,针对中低收入居民住房保障制度中存在的问题,提出了完善城市中低收入居民住房保障制度的对策.     

缴纳住房公积金对居民幸福感的影响研究

安居乐业一直是中国社会的理想,高房价却影响着居民幸福感的提升,而住房公积金制度对缓解居民购房压力、提升住房满意度起到了较好的作用,那么缴纳住房公积金如何影响居民幸福感?本文基于中国家庭金融调查数据,运用Ordered Probit和中介(遮掩)效应检验模型,研究缴纳住房公积金对居民幸福感的影响及作用机制。结果表明：第一,缴纳住房公积金的居民比没有缴纳的居民幸福感更高,缴纳住房公积金能使居民感觉“非常幸福”和“幸福”的概率分别上升1.57%和0.40%,感觉“一般”“不幸福”和“非常不幸福”的概率分别下降1.58%、0.30%和0.09%。第二,缴纳住房公积金对不同收入、不同风险偏好居民幸福感的影响存在异质性：中高收入、低风险偏好居民的幸福效应更加明显。第三,缴纳住房公积金对居民幸福感的影响一部分是直接影响,一部分是通过家庭收入和风险偏好间接影响。为增强缴纳住房公积金的幸福效应,本文最后从进一步完善住房公积金制度,完善住房公积金提取、使用和监督机制等角度提出了一系列政策建议。     

我国城市居民购房支付能力研究——基于对上海市房价收入比科学测算的分析

面对"居高难下"的房价,上海城市居民是否还有足够的住房支付能力来满足自身的刚性需求值得探究。及时了解上海城市居民住房支付能力有助于相关部门更好地为居民提供住房保障政策,改善上海城市居民的居住条件。本文通过分析、计算上海居民的实际购买力来确定适用于上海的房价收入比取值范围,并在当前收入水平、住房价格条件下,计算上海城市居民的房价收入比,从而对上海城市居民住房支付能力的现状进行深入的剖析。     

上海房价收入比的合理取值范围研究

上海房价日益攀升,城市居民的住房压力日趋增大,没有得到"安居"的上海居民无法"乐业".房价收入比长期作为衡量居民住房支付能力的一个指标,能够从中得到居民对于房价的承受能力.了解上海居民住房支付能力有助于相关部门更好地为居民提供住房保障性政策,改善上海居民的居住条件.本文构造了存款购房函数与贷款购房函数来计算当前市场条件...     

如何防范住房公积金风险

本文在阐述我国住房公积金的主要风险类型及其成因的基础上,在建立有效监督系统、发展住宅储蓄信贷与融资机制、提高公积金运行质量、加强个人住房贷款信用风险管理等方面对防范住房公积金风险进行了思索.     

住房公积金财务集中管理的分析与思考

在社会各项建设不断完成与完善的过程中，住房公积金作为社会保障体系的一个重要组成部分，其为居民住房方面提供了有利的条件。从当前我国住房公积金发展的形势来看，其规模正在不断扩大。正是基于住房公积金规模大，使得住房公积金在财务管理方面出现了较多的问题。住房公积金的财务管理不仅是对居民社会保障积金进行管理，同时也是居民后期住房条件改变的有效凭据。如果住房公积金财务管理不善将会给居民带来极为严重的影响。基于此集中管理被提出来。本文就住房公积金财务集中管理进行简单分析。     

住房抵押贷款证券化的风险因素探讨

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种重要的形式。在实施住房抵押贷款证券化的过程中要采取必要的措施进行风险管理。它的风险主要源于信用风险、市场风险和经营风险等三个方面以及具体操作的各个环节。     

居民住房购买行为的统计研究

近年来随着国内房地产市场的发展与居民消费水平的不断提升,居民家庭对住房产生了新的要求,分析居民购房行为特征,探究居民住房购买行为。 经研究得知,居民受教育程度、居民家庭收入、个人工作稳定情况、常住人口、住宅物业管理以及周围设施都与居民住房购买行为存在正相关,而住房面积与购房行为存在负相关。     

住房租赁企业风险评价体系研究

重资产和轻资产长租公寓模式是我国当前住房租赁企业主要发展模式。本文根据两类住房租赁企业的发展情况和特点,结合当前国家政策背景和住房租赁市场的发展现状,详细分析其所面临的主要风险,并构建其风险评价体系。轻资产长租公寓企业风险主要从环境风险、信用风险、改造风险、产品风险、管理风险和资金风险等六个方面考虑。针对重资产长租公寓项目,本研究从政策风险、市场风险、经济风险、法律风险、运营管理风险、信用风险、项目技术风险、不可抗力风险等8个方面构建了长租公寓REITs融资模式的风险评价指标体系。     

借鉴国外住房合作社经验完善我国保障性住房体系研究

我国居民尤其是中低收入人群住房问题是国家重点解决的民生问题之一。政府在居民住房保障方面一直进行着积极的探索。国外通过住房合作社的形式,有效地解决了中低收入者住房难问题。针对我国住房供应现状和保障性住房建设进展情况,发展住房合作社对完善我国住房体系有着重要意义。文章从国内外住房合作社特征入手,通过对部分国家住房合作社发展经验的分析,针对我国住房发展情况提出了相关建议。     

浙江省住房抵押贷款证券化信用风险防范研究

近几年浙江省住房贷款额大幅波动,房地产开发过多依赖于信贷资金,目前我省房地产业主要的融资渠道也是银行信贷,银行资金占总的开发资金的比例至少在50%以上。因此,加强对住房抵押贷款的信用风险防范,对于健康稳定的房地产金融市场,对实现浙江经济的可持续快速增长至关重要。     

从有效需求看政府在提高居民购房能力中的作用

随着我国住房制度改革的推进,我国住房市场出现了城镇中等收入居民有强烈的购房欲望,然而又因为收入偏低而没有实际支付能力,即有效需求不足的局面。凯恩斯的消费函数具有普遍意义,就当前来说,居民对住房的消费尚属于其引致消费的一部分,政府应该通过增加中等收入居民的可支配收入来提高他们对住房的消费能力。而可支配收入的提高又有赖于税收杠杆,政府对国内居民发行公债和参与保险可以增加政府的转移支付能力,从而提高中等收入居民的可支配收入。     

美国次贷危机对加强防范我国金融投资风险的思考

美国次贷危机的发作,事出有因;我们务必未雨绸缪,从提高应对金融危机的监控水平、警惕国内住房按揭贷款的潜在信用风险、谨慎加息、尽快推动住房按揭贷款证券化进程、严格控制境外资金非法流入国内资本市场等5个方面,吸取其中的教训,做好中国的事情,防患于未然。     

促进居民住房消费健康发展的若干思考

促进居民住房消费健康发展，对实施房地产市场平稳健康发展长效机制、扩大内需、促进更高效率经济循环具有重要意义。本文阐述当前促进居民住房消费健康发展的现实意义，即在“双循环”新发展格局背景下，促进居民住房消费健康发展有利于扩大内需、促进消费，并能够满足人民对美好生活向往的需要，促进居民生活水平和质量提升。促进居民住房消费健康发展的影响因素主要包括城市化、人口老龄化及城市更新。为促进居民住房消费健康发展，应坚持“房住不炒”定位，满足居民合理自住需求，稳地价、稳房价、稳预期；利用城市化、城市更新及适应人口老龄化，逐步恢复房地产市场需求；防范和化解房地产行业债务风险，恢复房地产供需双方信心，增强房地产企业可持续发展能力。     

战后美国居民住房消费变化及其发展趋势

自二战结束以来,购置房产不仅成为居民积累财富的重要方式,同时也是拉动美国经济增长的动力之一。受居民收入增长、人口结构变化、信贷扩张及财富效应的影响,美国居民住房消费支出明显上升。本文旨在通过对不同群体的考察,揭示战后以来居民住房消费的变化特征,并对2008年金融危机爆发后美国居民住房消费变化及其发展趋势进行预测分析。