楼市动态

东亚三环中心无理由退房升华再现文:《安家》记者郑淑洁记者日前获悉,提出无理由退房销售的东亚三环中心再次主动出击,将原本于8月31日截止的无理由退房销售延长至11月30日,即在此期间购房签约的客户,到交房前的指定时间内,依然可以无任何理由申请退房,同时还可获得总房款日万分之二的补偿金。与首次推出无理由退房销售时相比,此次将活动时间延长是建立在对已经签订无理由退房协议客户进行深入分析的基础之上的,表明开发商对未来楼市的信心,更重要的是对产品品质的承诺。     

房产可“典当”

<正> 一家集收购、租赁、拍卖、销售为一体的房地产收购租赁公司在上海成立。这家公司将率先推出协议收购、直接收购、托盘收购、协议租赁等收购方式,帮助房产发展商盘活存量房产,协助处理和收购银行金融机构抵押房产,执法抵债房产等。此外公司还推出了一种"零风险、高回报"的投资购房新举措,即购房后可委托公司包租,购房者如急需现金,可用房屋进行全额典押兑现,如需退房,还可委托进行拍卖。     

保价承诺冰火两重天

不管是“无理由退房”,还是“降价补差”,都是当前房产商保价承诺的促销手段,却是“有人欢喜有人愁”。     

购房消费的法律调整

商品房买卖合同纠纷应遵照最高人民法院解释处理。卖房广告可以视为合同内容，并非都属要约邀请；卖房人欺诈购房人的，负有双倍赔偿责任；所购房屋质量差，影响居住的，可以退房；面积误差超出3％的，开发商负责；因迟延交房而要求解除合同的，应在1年内提出；开发商不办产权证，负有赔偿责任；包销商仅对余房负责包购；购房合同无效、撤销或解除时，可以解除按揭；房屋一旦转移占有，便视为交付，风险随之转移。开发商和消费者均应充分运用这些法律规则。     

“退房潮”:悲剧?闹剧?

随着房地产调控进入深水区,一些开发商扛不住了,降价促销成为市场主流,各地房价纷纷开始下滑,引起了部分已购房业主的不满,后者要求给予补偿甚至退房。新一轮的退房潮在多个城市上演,且有愈演愈烈之势。对此,大部分人都认为,既然自愿签订了购房合同就应该再纠结于价格的涨跌,这有悖于契约精神,而且,房闹事件不仅无助于事情的解决,还可能给房价调控目标的实现添乱。然而,我们也应该看到,所谓的房闹背后,也有房奴的艰辛。若没有高房价的裹挟,可能就不会有恐慌性购房,也就不会演出房闹的悲剧了。事实上,无论是普通购房者,开发商还是政府,均需理性看待、合理应对房价下行可能带来的种种问题。毕竟,房子不是一般的消费品,而是事关百姓民生的特殊商品。退房潮各地纷纷上演,谁该来负责?政府?开发商?购房者?如今,无论哪一方都不得不面对中国楼市有史以来最大的不确定性,不管内心情愿与否,都必须面对现实,接受市场的洗礼,作出痛苦的转变。     

沧海横流方显英雄本色——访中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁陈顺

随着2008年全球金融市场大震荡,中国房地产行业也受到政策和市场的严峻考验:银根紧缩、控制土地等宏观调控政策相继出台;购房者信心缺失、持币待购,消极观望情绪弥漫房地产市场,房地产企业正面临着前所未有的压力。在这种趋势下,除了依然保持优异的销售成绩,中体奥林匹克花园更于逆势中推出叠拼别墅新品,并以国企地产巨头的雄厚实力和责任地产商的社会责任感,郑重许下无理由退房承诺,引发消费者购买热潮和市场关注新热点。从北京奥林匹克花园到中体奥林匹克花园、从东北转战西南,作为行业内公认的金牌操盘手和"责任地产"引领者,陈顺一路成绩骄人、获奖无数。在如此严峻的市场环境下,陈顺带领的中体奥林匹克花园再次发力,逆势推新的决策究竟是"背水一战"还是"暗藏玄机"?"无理由退房"单是个商业噱头还是另有深意?新推出的叠墅产品到底价值几何?带着这些疑问,记者走进中体奥林匹克花园,采访了中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁兼项目总经理陈顺。     

商业性个人住房贷款运作的几个问题及对策

商业性住房按揭贷款是商业银行个人信贷业务的主要品种之一，各家商业银行都十分重视此项业务的拓展。但在具体操作时，由于种种原因，商业银行也遇到了一些特殊问题，如按揭购买的房屋因购买遏突发事项而要求退房，银行如何制定合理的收回贷款程序；银行如何处理好与保险公司的关系；如何帮助购房选择合适的还款方式等等。这些问题需要银行提前做好准备,否则将影响该项业务的正常运作。     

房产冬天的一把火——绍兴某房产公司成功营销案例分析

在房地产进入冬天，上海某楼盘业主宁可主动违约也要退房的情况下，绍兴县一房产公司却成功地在这个冬天里烧了一把熊熊烈火。[编者按]     

因房价下跌而退房现象的法律分析

在国家2005年3月开始的抑制房价政策的调控下,多个城市的房价不同程度下跌。上海楼市因跌幅较大而导致购房者纷纷退房。本文针对房价下跌情况下购房者退房的现象,从合同解除权、退房的法律规定、购房者拒还银行贷款问题几个方面进行了深入的分析,以期增强人们的法律意识。     

公关、广告与营销，谁更大

自0去年起，由于《广告的衰落与公关的崛起》(中译本名为《公关第一，广告第二》)一书的介绍，公共关系突然成了热门话题。原来低调的公关公司一下子抖擞精神，跃跃欲试，通过各种方式希望尽快进入主流；而一些广告公司赶忙调整，号称自己进行重新的定位，把广告与公关整合起来，当然还有一些广告公司开始骂娘。企业其实原来一直在做着公关的许多事，但现在似乎公关意识更明确了。对此我还真有     

创意“解冻”

1995年，时任国家工商局广告司司长的刘保孚先生专门为我作序，鼓励我出版《自选广告集锦》。现在，我还清晰地记得当时所谓的“美妙计划“——召集各大广告公司、各大广告人提交自鸣得意的广告策划方案、广告作品，汇编成本区别于“戛纳广告作品集”、“央视广告作品集”的书册。这在那     

区别

小张是酒店的前台服务员。下午五点半的时候，一些延迟退房的客人陆续到前台办理退房手续。     

“房闹”与契约精神

契约精神代表一种自由、平等、守信的精神,是市场主体内在价值的准绳,更是市场的基石与底线。在史上最严厉的楼市调控政策影响下,市场出现了拐点。北京、上海、杭州、佛山、青岛等地一些资金链紧绷的开发商开始降价促销楼盘,而此举也刺痛了已经购房的业主,他们纷纷要求开发商退房或返价,甚至联合起来以维权的名义叫板开发商。     

退房的客人又返回

5月5日入住的2206房是市政府接待的客人，原订5月8日退房。5月7日早10：20市政府接待科胡科长电话通知总台接待小李：2206房客人提前至今日退房，房内已无行李，请先做退房处理，费用由市政府结算。但房间锁牌在客人身上，而客人现在自然保护区要到15：00左右返回酒店，届时再将锁牌归还总台。同时保证客人回酒店后不会再进房。     

续住还是退房？

某日中午，总台接侍员小王接到房务中心报告，一号楼二○七房无行李，客人好像退房了。小王忙查找资料，客人在办理入住手续时只说要住一天，虽然订金足够再续住一天，是做退房处理还是续住，怎么办？此时，小王想到昨天客人入住时由一本地人汪先生接待，且留有电话号码，就挂电话与他联系，询问住客情况，汪先生一听，忙说：“她是我的客户，可能她不知道离店还要办理退房手续或是忘记办理，请你先帮着退房吧。我会负责通知她下午去补办手续，谢谢你的提醒，为我们减少了不必要的损失。”     

小心提防购房陷阱

既然．目前律师代理购房的模式还难以大规模地推广．那么消费者只能是自己当自已的律师，在购房的时候多长个心眼了。     

论消费者无理由退货权的适用范围

新《消费者权益保护法》已于2014年3月15日开始生效,在消法第二十五条,对消费者的无理由退货权作出了规定,但从该法来看,消费者无理由退货权的适用范围还不够明确,尚需进一步细化,否则在适用过程的引起的纷争将难以化解。本文从消费者无理由退货权适用的交易类型适用范围、客体范围、主体范围、其他根据性质不宜退货的商品范围、以及商品完好的标准多方面进行论述,试图使该法规在适用中有更强的可操作性。     

饭店业查退房制度的分析与思考

顾客退房时饭店服务员进行查房结账一直作为一套基本的退房程序而存在,但如今业内外有了不同的声音。现在饭店业悄然出现了一种争议:饭店在住店客人退房时的查房制度(简称查退房制度)应不应该继续?不少饭店已经宣称,要取消查退房制度。这些饭店认为,因取消查房制度而增加的顾客满意度给饭店带来的收获远远大于实行查退房制度给饭店所     

试水中国广告后期行业——采访欧洲最大广告制片公司mood and motion CEO Tom Glaser

广告后期在中国还处在诸侯争霸以及割据的时代。没有谁能在这个市场堪称是老大。一个好的导演就能带着一个公司存活。但依照中国老制片人的想法，现在的广告后期公司竞争是需要到净化和整合的时候了。让整个行业拥有更大的附加值。     

“安居”才能“乐业”——基于员工购房压力与企业创新的检验

以2007—2017年我国沪深A股上市公司为样本，考察员工购房压力对企业创新的影响。研究发现，企业员工经济收入与居住成本的高度不匹配显著抑制了企业创新，即员工购房压力越大，企业的创新产出越少，且该结论在经过一系列稳健性测试后依然成立。作用机制检验结果表明，购房压力通过加剧企业员工流失、抑制员工在创新活动中的积极性与创造性，进而对企业创新产生负面影响。进一步研究显示：购房压力对企业创新的抑制作用在高学历员工占比高、行业竞争激烈、高新技术行业的公司中更加显著，而在较为成熟、所在城市交通便利、劳动力供给充足的企业中有所缓解；员工购房压力会阻碍创新投入与创新产出向企业价值转化。