把义乌模式的“魂”勾过来

“小商品、大产业，小商铺、大配套”，刘卫高要扎扎实实地打造一个真正的大市场。     

哪种商铺适合你?——地铁商铺、社区商铺与学区商铺投资调查分析

地铁商铺、学区商铺与社区商铺正受到越来越多的关注。这三者拥有投资门槛低,回报稳定等共性,是中小投资者的良好选择。投资者如何把握产品特性,寻找合适的投资项目呢?笔者根据实地考察,为您简析这三种商铺的现状和经营特点。     

楼中店生态

在上海、南京、深圳、杭州、重庆等大城市，人们发现热爱逛街的“血拼族”不再单单流连各大商场、商铺了。她们又有了一个新的去处——藏身在各个高档写字楼或酒店里的楼中店。[第一段]     

基于POI等大数据视角下的商铺热点区分布特征 及其驱动因子的研究 ——以重庆市主城区为例

城市商业中心分布是否合理影响着人居环境和生活质量,传统研究主要通过统计和调查进行,耗时大且精度低.针对过去对于城市研究的不足,本文基于抓取重庆市主城区商铺POI大数据、利用核密度估计法、平均最邻近指数等方法刻画重庆市主城区商铺空间分布集散状态,并探究行业影响范围以及各行业分布格局驱动因子.结果表明,重庆市主城区商铺分布...     

4种投资商铺适合小本创业

“为别人打工,还不如自己当老板”。欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多,而当前商铺的类型和地点也日趋多样化。那么投资者该如何选择适合自己的商铺呢？     

新进商家先选社区商铺

<正>由于传统街铺越来越少,而且要价越来越高,很多新入行的商家开始将目光转向社区商铺,在几大中介近期成交的商铺盘中,社区商铺的份额越来越大。在广州的商铺领域内,一般来说传统街铺的价值是最高的,其次是社区铺,商场铺居后。做商铺首先考虑的是人流量和消费力水平,故     

基于特征价格的商铺定价分析

商铺定价的合理性关系着房地产开发商和投资商的长期收益.本文首先分析了商铺特征价格定价的可行性,对商铺价格特征进行区别于住宅市场的选择和量化,并通过实例构建了广东省东莞市商铺的定价模型.运用特征价格理论的优势进行商铺的定价分析,在一定程度上可克服传统定价方法的主观性,避免投资和决策的盲目性.     

香港零售业在内地的发展

香港商铺租金的不断上升,促使不少香港零售商选择转战内地市场。2010年第一季度,香港商铺租金位居世界第三位,仅次于纽约和悉尼,每月平均口尺租近630港元。     

创业分析与风险提示

前期投入：蒋明的“青铜时代”前期投入7万多元，主要包括商铺的租金和押金12000元、顶手费（物业中介费）10000元、装修费10000元、首批货品40000元以及其他费用。由于六运小区商铺的租金普遍贵得吓人，蒋明选择了一相对偏僻的小面积商铺，     

前门大街:商业复兴中的守望

<正>"等不到‘十一’了,九月底就必须全面开市。"前门大街管委会相关负责人对记者这样表示。8月20日,记者漫步前门大街,商铺的装修声、来往客人的熙攘声、铛铛车开启的铛铛金属声,仿古的商铺、鸟笼、冰糖葫芦造型的街灯、老前门火车站风格的大钟、金碧辉煌的全聚德烤鸭店构成了此时     

专业街商铺慎投资

<正> 眼下,一些投资者将目光投向了商家必争的一片热土——商铺。用他们的话说,这个时候投资商铺,绝不亚于买进一大把"原始股"。商铺到底魅力何在身价到底几何与投资者截然不同的是,专业人士一致认为,投资商铺必须谨慎。商铺投资的风险与普通住宅相比相对较大,一旦市场价格有所回落,持有普通商品房的投资者还能低价抛给需要的住户,而商铺一旦下跌,由于消费市场单一的缘故,可能导致无人接盘。在众多铺型中,例如专业街商铺、社区型商铺、旅游商铺、商场商铺等,有人认为,风险最大的投资是专业街商铺,但是其带来的高利润也是无可比拟的。专业街的商铺是指相同系列的专业店、专     

谋略篇:商铺战 心愈热面越冷

<正> 高额回报使商铺投资天生就具有十足的魅力,不过,高回报与高风险始终是一对孪生姐妹,形影相随。当美好的期待与多少有点严峻的现实一旦反差强烈,商铺的投资者就理应明智作出新抉择,炒商铺要三思而后行。给招商更多关注“一铺养三代”的收益前景让众多投资者选择了商铺,倾囊而出。但若发     

基于理论构建及战略实践视角的大物流研究

针对我国整个物流系统发展滞后、社会物流成本居高不下的状况,深入探讨大物流的理论和实践价值、大物流论理论研究的现状和趋势、大物流的理论模型构建和区域大物流战略性实践与路径选择等问题,具有重要意义。     

投资广州商铺

在广州，商铺的“走俏”不仅是单一品种俏销，而是所有商用物业普遍走俏，其中，既有专业市场如山海城与南国厨卫等，也有综合性纯商业中心如十甫名都商厦，还有大型综合商场如中泰国际商业广场、广百新翼等，更有裙楼商铺如逸景翠园小区商铺等。而且不仅一手商铺俏销，二手商铺也持续看好，商铺行情全面开花。     

产权式商铺、集中经营与风险化解:一个理论框架

产权式商铺是所有权和经营权相分离的一种商业地产。它的出现解决了房产开发商快速收回成本的问题。产权式商铺存在有其经济学意义的合理性,从势科学的角度看,产权式商铺比其他经营方式有着更大的信息势。产权式商铺必须实行集中经营,因此个人所有权必须受到一定限制。产权式商铺投资存在风险,必须采取合理比价、强化开发商的责任、减少交易税费等措施来化解。     

出售型商铺的五大软肋

在目前商业地产火热的情况下,很多投资者选择投资商铺.但投资者不能不注意,由于种种原因,出售型商铺存在开发商与投资客"分家"、开发模式转型不彻底、急功近利追求回报、无序的"独立产权"之痛、专业运营商缺失这五大软肋。     

深圳：主题专业市场旺铺

市场的建设是以基础的土建为构成元素,建场招商,先场后市是常见的市场运作模式。以往传统商铺的销售方法十分简单,将铺位分割一下就可以找到买家,由于商铺具有较高的投资价值,导致大量商业裙楼出现,在深圳市一段时间里凡住宅必有商业裙楼,商铺供应量的急剧增加,导致大量商铺积压,成为困扰发展商一个大难题。即使是在深圳商业旺地的东门,二楼以上的商铺招租大都十分困难,在特区偏远地段及关外,商铺空位更是无人问津。深圳市近年来商服物业积压比较严重,南山、蛇口及关外的商服物业长期处于低迷状态。     

“大人口”管理体制的构建

随着生育率进入超低水平,中国的人口形势已经发生了根本性的变化,人口工作的目标已经从控制人口数量向统筹解决人口问题转变.针对新的目标,政府缺少一个相应的体制.在大部制改革的背景下,一个理想的“大人口”管理体制应该是将所有管“人”的部门整合成一个部门,从而形成一个针对各类人群的政府体制,其工作对象涵盖儿童、青少年、育龄人群、老年人、妇女;甚至应该包括具有某类特点的特殊人群,如残疾人、贫困人口;以及人口登记和人口统计工作等.其功能主要是针对人口问题实行统筹决策、统一规划和全面协调.我们给这个机构起名为“人口和家庭发展委员会”.     

2004年上海商铺市场展望

<正> 2003年是上海商铺市场发展历程中的一个重要的节点,具体反映在五个方面: 一是开发增量,供求关系趋于缓和,商铺资源的稀缺性开始弱化。二是外资介入上海商铺,洛克菲勒、摩根等国际财团介入了黄浦区的163号地块和外滩源的开发,这标志着上海的商业地产已经引起了国际资本的关注。三是国内和境外的商铺在上海展示销售的比例大大增加,这表明上海商铺市场具有很强的辐射力,是中     

购物中心租金评估修正因素分析

本文对购物中心经营的特点进行了总结,提出了购物中心单一产权、统一管理、面积大、辐射面广等特点。同时在经营上购物中心存在多种租户和业态的租户配比,租金价格构成方式复杂,存在多种影响因素和价格歧视的现象。并基于上述购物中心的经营特点提出了在以市场法对购物中心的租金水平进行评估的时候应该如何选取可比实例,以及如何选择区位因素,建筑特征,及单个商铺的租金修正因素。