香港楼价升不停“在职贫穷”更突出

正当香港楼价节节攀升之时,另一种＂楼价＂——香港最低收入阶层租住的板间房的平均呎租也在不断攀升,而且已贵过了私人楼宇的呎租一成以上;有超过一半的综援户获发的租金津贴,不够支付租金。香港有一家慈善机构＂乐施会＂发表了最新贫穷报告《香港在职贫穷家庭状况》,检视过去5年半香港＂在职贫穷＂户的情况,     

楼市泡沫速膨胀 港府重锤压炒风

今年以来,香港楼市的调控政策相比以往堪称密集,却并未抑制住香港楼市的持续升温。在经历＂九招十二式＂的短暂调整后,楼价自6月份起再呈上升趋势。尤其是港岛豪宅，炒风更是炙热。在7月底创下山顶新地王后，豪宅随即掀起加价风，而后楼价走高效应席卷全港。     

香港楼市又亢奋 连涨五周未“癫”完

美国NBA的＂林来疯＂（林书豪）突然爆发,香港春节后的楼市小阳春亦出现了＂楼来疯＂,各大屋邨二手单位经过一轮冲刺,笋价盘近乎被抢清,业主更频现反价,迫使买家追价入市,连续五周楼价频创纪录。近日买家入市积极,除了传统小阳春因素之外,包括欧债危机纾解,欧美加印钞票挽救世界经济颓势,低息持续以及港府有意延长业主按揭扣款年期等种种正面因素,都使得香港的楼市再次亢奋起来。去年6月香港楼市开始降温以来,楼价累跌约半成,而今年2月开始,楼     

香港住宅商厦楼价仍将攀升——香港房地产市场综述

1993年,香港虽然受到中英政治争拗、银行不肯放宽七成按揭政策和大陆宏观调控政策的影响,但是综观整年的房地产市场,各方面仍较活跃,楼价亦有可观升幅。其中尤以写字楼和豪宅最为突出,全年平均楼价升幅均逾三成。中小型往宅楼价亦有二成升幅,工业楼价之平均升幅约为二成,商铺楼价则有约二成的升幅。 一 住宅楼价普遍温和上升 在中小型住宅楼市方面,承接1992年度的淡静市道,楼价在93年初普遍比92年7月的高水     

“鱼缸困局”未解决 楼价指数节节高

正特首梁振英于近期发表施政汇报,检讨了过去一年的施政效果。汇报中,梁特首认为本届港府目前最成功的政绩是有效遏止楼价上升,回应了其在过去两年施政报告中提出的"压抑楼价是重中之重"的施政目标。如果从去年港府推出双倍印花税之后的楼价指数来看,香港楼价的确下跌了。但是自今年5月港府放宽楼换楼者退还双倍印花税之后,楼价指数不降反升,直接推动了换楼者购买一手楼花。而楼价的升跌是有感染性的,楼价下跌时,人人在观望,不敢买;可一旦发现楼价回升,众人又会急着购买,     

香港经济的危机意识

香港是否泡沫经济 泡沫经济是指经不起时间考验,有虛假繁荣的经济幻象。楼价、股价,经济前景,被错误地看好,却因为一些触发性事件,令经济繁荣幻灭,落得萧条的强烈后果。     

稳定楼市对整体经济有利

港人一向重视安居乐业,对房屋需求殷切,保持楼价稳定至为重要,楼价暴起暴落对经济、香港社会都不利。尤其在当前香港经济已“实质地放缓”,处于“长久而痛苦的调整期”,作为香港经济活动的一个大环节的楼市急剧下跌引致“硬着陆”,令人忧虑会否造成香港金融体系不稳甚至整个社会动荡。 面对香港经济超乎预期的急速调整,出现自1985年以来首次达2％的经济负增长。行政长官董建华日前表示,目     

香港房价似"脱兔"宜居问题更尖锐

随着农历新年假期结束,香港一、二手楼市迅速恢复了畅旺。其中二手成交更是表现突出,仅中原地产经手的十大屋苑两日内就促成了46宗成交,较新年假期的8宗签约,大幅上升,交投量劲升四倍。而一手市场在这短短两日内亦录得24伙成交。楼价升势亦是惊人。近日,有报告指出香港楼价已赶超伦敦     

香港难禁“发水楼”

正香港房地产行业一直是大中华区的行业标杆,精明的香港开发商往往会给内地同行带去一些新的经营理念。不过,香港房地产行业也有一项"创新"被世人诟病,那就是设计出"发水楼",即在合法的情况下,通过一些巧妙的设计令单位"发水",使其利益最大化,人们戏称这样的设计为"奇则"(即奇妙的设计图则)。尽管香港政府对楼市的调控未有丝毫的松懈,但在过去的几个月,香港楼市却重新火热起来,楼价再创新高,     

如何看待香港投资市场

近期香港整体投资市场的气氛好转,在货源短缺下,港股重上一万点水平,楼市亦跟随股市好转,楼价急速反弹一至两成。港股大幅攀升,主要由于货源问题,港府在8月底官鳄一役中,吸纳了近千二亿股票,换言之,现时市场的股票是求过于供的,因为基金公司在8月沽了的货始终要购回,因此,现时肯定是求过于供的,导致指数在供求自保下急升。至于楼价上升主要受股市刺激,置业者见股市壮旺,随即把焦点转向楼市,港人始终迷信楼市,以为楼价迟早会回升,但事实上未来新盘供应仍多,楼价能否如股市般飚升,实在难说。不过,无论如何现时香港和环境确     

2005年中港宏观经济前瞻

2004年生产资料价格上涨将导致2005年消费物价攀升;国内楼价将持续上升,而且二线城市楼价的升幅将跑赢北京、上海、广州等大城市;预期中央政府将会在今年第三季度推出汇率改革措施;虽然增长速度不比2004年,但是2005年香港经济依然风光无限好     

内地富豪青睐香港天价楼

如今，香港已成为内地富豪买宅的首选之地。内地富豪圈里甚至还流传着这么—句话：“香港没豪宅，就不算有钱。” 香港豪宅楼价屡创新高，难道真归因于内地富豪的横插一脚？     

香港豪宅价飙升政府出招治楼市

香港近期楼股皆旺，金融海啸对香港经济的影响已逐渐减低。在这当中，香港楼市又被搅起，显得动荡不安。今年以来，由于内地热钱的不断涌入，香港的普通住宅楼价累计已经上升28％，目前香港的楼价已回复到去年中的水平，其中豪宅价格更高于1997年的高峰水平。另据中原地产统计，截至9月底，今年2000万元以上住宅成交宗数达1656宗，约占整体物业成交的2％；成交564．3亿港元，超越2008年全年，为近5年次高水平；成交量仅低于2007年楼市高峰期的全年2398宗。     

香港"夹心阶层"的启示

这里有一个有趣的说法:香港以低税率闻名于世--公司利得税只有16％左右,个人所得税起征点很高,还有各种免税扣除,存款、股息也不用纳税。而在加拿大等高税收国家,楼价虽然比香港低许多,但收入较高的工薪阶层却要向政府交40％-50％的税。香港的楼价是高,贷款买房的居民,平均每户要把40％-50％的收入花在偿还银行贷款上。于是,香港的高楼价刚好抵消了低税率--这便是如今流行的高楼价和低税率可以"正负抵消"之说。     

吞食鸦片的香港楼市？

加息之后，香港楼价不跌反升。而且升幅惊人。似一个吞食鸦片的人，在药劲儿没有消散之前红光满面一样。     

中央近期治理楼价持续上扬将出台重大举措

据悉，目前中央高层对国内楼价持续上扬相当关注，因为当中还涉及银行发放贷款产生的新风险。据香港《东方日报》披露，为进一步压抑楼价升势，中央计划近期在去年颁布的“121”文件的基础上，再推出进一步收紧个人住房抵押贷款审批的规定，从而遏止市场局部出现的投机性炒风。     

香港楼市何时向内地开放--香港沪港经济发展协会会长胡法光访谈录

跌!跌!跌!这是香港楼市过去五年的真实写照,由5年前的最高峰期算起,至今楼价的累计跌幅已达六成半左右。搂市的下跌使得好多香港人都跌成了“负资产”,楼市的下跌也把香港人的心态跌得“失去了平衡”。 对此,香港特首董建华和财政司司长梁锦松日前先后提出要稳定楼市,希望楼价能稍为上升一点,并极有可能会出台一系列利好楼市的新措施。特首和财爷的表态在市场上引起了强烈的反响,人们都纷纷算计着政府会出台什么样的稳定楼市措施,而这些稳定措施又会给香港楼市带来怎样的影响,为此记者日前访问了香港沪港经济发展协会会长胡法光先生,就有关香港的楼市问题进行了一番探讨。     

禁止转让楼花有感

预售楼花,在三十年前,是香港一大创举。地产商在地盘工程尚未完成前就可以将成本收回相当一部分;而买家可以预购,心理上有安全感觉,避免日后楼价上升,而且所费不多(只占楼价10％—20％);对炒家来说,是大好机会,因为只用10％的预付款就可以购买一个居住单位,具有炒卖期货的味道,而香港地产市场大多数年份是上升阶段,假如在交楼之前将楼花转让,而楼价是上升10％—20％,那么炒家将会在一年多时间内赚取100％—200％的利润,比炒黄金股票的利润还要丰厚,何况楼花转让,不用缴纳     

香港7月最关注

H．K·城市·社会 “全球最宜居城市”关注指数：事由据香港《星岛日报》报道,英国经济学人智库调查“全球宜居城市指数”发现,楼价有升无跌的香港今年“爆冷”——成为2012年“全球最宜居城市”,     

“港人港地”终出笼能否治标亦治本

当伦敦奥运会和残奥会正如火如荼举行之时，700万港人翘首以待的“港人港地”政策终于出炉。近年来，内地豪客一掷千金到香港买楼的消息频出，港媒直指内地买家炒高香港楼价。因香港秉承“大市场、小政府”的自由市场理念，—直以来，港府都鲜有干预地产买卖。