银行房地产金融业务风险防范

随着经济体制改革的不断深入,国家有关部门就加强金融宏观调控作用、促进房地产市场持续健康发展出台了一系列措施。因此,在房地产投资风险分析和风险防范方面作一些思考,具有特定的现实意义。本文分析了房地产投资的风险,揭示了房地产金融投资风险的成因,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施。以期在房地产金融风险防范方面能引以借鉴。     

宏观调控政策对房地产价格影响的实证研究

近年来,高涨的房价成为政府和普通居民共同关注的话题。政府从土地、金融、税收等方面实施了各种调控政策,但仍未能抑制房价的过快上涨,甚至出现了越调越涨的现象。政府对房地产市场的宏观调控措施最终将对房价产生深远影响,由房地产开发企业将宏观调控政策的影响力逐步传导至房地产市场中去,从而影响市场的供求关系和商品房价格的长期走势。本文通过构建VAR模型,来探讨房地产宏观调控政策对于房地产价格的影响,通过实证发现,人均GDP对于房地产价格的影响最大,其次是货币供给量,房地产开发信贷额最小,而土地供给量对于房地产价格起到相反的效果。     

我国房地产金融宏观调控问题与建议

在市场经济条件下,房地产的开发和经营永远都与金融业提供的融资紧密联系在一起。根据国内外的历史经验,房地产的开发和经营活动往往和金融业提供的融资服务相辅相成,有效的房地产金融宏观调控对于国民经济的稳定运行至关重要。本文通过对比我国两次房地产金融宏观调控,分析了其中存在的问题,并提出了相应的建议。     

利率政策与房地产业发展关系研究

房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注,并引发了是否产生房地产泡沫的大讨论。国家还针对可能出现的房地产泡沫,出台了一系列的宏观调控措施,以求稳定房地产价格。作为金融货币政策的一个重要组成部分——利率政策对房地产经济的影响是显而易见的。本文从利率及其机制出发,并阐述房地产在国民经济中的作用,进一步地研究利率对房地产经济的作用机理。     

浅议房地产市场消费需求的调控

房地产需求是构成社会需求的重要方面。为正确引导房地产消费，解决房地产市场中目前存在的诸多问题，既要采取积极措施刺激房地产消费，又要在金融、税收、房地产市场管理等方面出台一系列的政策，加强对房地产市场的宏观调控，促使房地产业朝着健康、有序的方向发展，为我国经济持续、稳定发展注入新的活力和源泉。     

VAR模型下房地产投资与经济增长的实证研究

本文以区域经济的视角,采用1986~2010年的最新数据,以经济均衡增长为目标,在VAR模型构架下分析了房地产业与广东省国民经济增长的关系,得到结论:广东省房地产投资与区域经济的增长呈现出双向因果格兰杰关系,房地产投资对经济产出具有持久的正影响。近年来,由于房地产投资过热,政府采取了一系列的宏观调控措施,以促进房地产投资的平稳、健康发展。     

2007年中国房地产业融资分析

在2007年前三季度,金融市场流动性过剩,房地产开发商融资渠道非常畅通。特别是证券市场融资,为上市的房地产企业提供了充足的资金储备。但是,在2007年的第四季度,银根紧缩,宏观调控,IPO受阻成为市场主旋律,在此背景下,多元化融资是国家宏观调控背景下房地产业的必然选择,房地产金融面临的主要问题,不是房地产信贷政策的松紧,而是房地产融资渠道的宽窄问题。     

房地产宏观调控的经济学分析

针对房价的持续上涨和房地产市场的混乱,从2003年起我国开始了长达四年的房地产宏观调控。本文在对房地产宏观调控背景分析的基础上,列举了国家陆续出台各项调控措施,并用四象限模型对其影响效果进行了分析,最后对房地产宏观调控的效果进行了客观的阐述。     

浅析房地产行业财务管理现状与发展

近年来随着国家对房地产行业的宏观调控政策的密集出台,房地产行业面临的金融环境和市场环境发生了重大变化,房地产企业原来的粗放型财务管理存在的问题日益凸显,亟待采取一定的措施对其财务管理进行优化,以有效应对当前的严峻形势。基于此,文章结合房地产行业财务管理的主要内容、特点及重要性,总结分析当前我国房地产行业在财务管理过程中存在的问题,阐述产生这些问题的原因,并结合问题及成因提出相应的改善对策,以期对房地产行业财务管理水平的提升有所帮助。     

房地产金融创新问题探讨

我国国民经济的重要组成部分之一是房地产行业,金融政策的调整对该行业的影响尤为重大。银行只有积极的推出世行房地产行业发展又没有太大风险的金融产品,才能保障该行业的资金安全,才能让该行业有能力和机会去响应国家的宏观调控。为了能让房地产行业健康、持续的发展,文章就如何创新发展房地产行业的金融业务和房地产行业面临的问题,提供了一些观点。     

2006年房地产市场回顾与2007年展望

2006年为了巩固两年来房地产宏观调控成果,解决房地产市场出现的新问题,中央再一次出台了房地产宏观调控政策。虽然下半年房地产调控效果开始显现,但一些问题依然存在,与百姓的期望还有距离。2007年应该继续贯彻落实已出台的一系列国家宏观调控政策,重点改善住房供给结构和完善住房保障制度,如果调控措施有效落实,2007年房地产投资和房价有望趋于平稳。     

房地产市场宏观调控研究

文章运用三种房地产市场分析方法 ,探究了目前我国房地产市场发展的现状 ,进而提出了对房地产市场进行宏观调控的措施。     

金融宏观调控下山东省房地产业发展对策研究

山东省房地产业发展迅速,成为影响GDP增长的重要因素,虽然不存在"房产泡沫",但随着国家宏观调控和山东省一系列金融政策的出台,房地产业也面临着新一轮的洗牌,本文从分析山东目前房地产市场特征入手,重点探讨金融宏观调控下房地产业发展的问题和相应的对策.     

宏观经济背景与房地产价格上涨

2003年，中央政府出台控制信贷货币供应总量和严格土地管理的宏观调控措施，抑制固定资产投资的过快增长。这两项措施都不可避免地对房地产投资产生了影响。然而，在房地产投资增长速度明显回落的同时，房价却出现加速上涨。2005年3月以来，宏观调控措施的主要目的改变为抑制房地产投机和房价过快上涨。     

新时期构建房地产企业集团财务管理体系的若干思考

在当前金融体制改革的大背景下，财务管理已经成为企业管理的关键要素，在推动企业经济效益增长方面发挥着积极作用。但是以当前房地产行业的实际情况来看，财务管理在国家宏观调控不放松与市场竞争日趋激烈的环境中体现一定弊端，制约了企业集团的发展。只有认识到可能存在的问题，有针对性地采取改进措施，才能真正推动房地产企业集团持续健康发展。     

银行房贷业务调控影响综合分析

市场经济开放式改革趋势下,房地产经济与金融经济之间的关联性越来越紧密,两大行业之间跨业经营取得了优异的成就,双方共同创造了新的经济收益额度。近年来国家对房地产市场采取了宏观调控措施,严格控制房价走势而对产业经济造成了强烈的冲击。银行作为房地产销售的资金链支撑,其也在重新调整房贷业务以降低市场风险造成的经济损失。本文分析了银行房贷业务调控带来的诸多影响,对新一轮房价调控政策下银行经营改革提出了科学性意见。     

房地产市场宏观调控法律问题研究

目前房地产市场宏观调控已经偏离了法治的轨道,在法治的框架内发挥宏观调控措施的作用就显得十分重要.     

房地产价格波动导致的金融风险及其防范简

目前,房地产企业的融资渠道单一,国家对房地产市场进行严格的宏观调控,至使房地产业整体增速出现回落现象,并在一些城市里出现交易急剧下降的情况,打折促销现象时时发生,房价下跌引发了金融动荡.应该规范金融市场,防范银行信贷风险;加强宏观调控,切实稳定房价;金融机构应加强自身管理,提高抗风险能力.     

房地产资金链与政府宏观调控问题研究

本文从对房地产行业的参与主体和资金链构成进行分析开始,探讨了目前我国房地产资金链方面存在的问题,并提出了基于房地产资金链分析的宏观调控措施。     

宏观经济政策对房地产市场价格的影响

房地产行业是我国经济的支柱产业,其健康发展对于全国经济健康稳定发展具有重要意义。在介绍我国房地产市场发展状况的基础上,从土地、财税、金融等三个方面列举近年政府出台与房地产市场相关的宏观调控政策。分析三种政策对房地产市场价格的影响,发现国家宏观经济政策对房地产市场价格的影响在长期内才能较显著体现。根据分析结果,提出进一步完善土地使用与管理制度、深化房地产的税收改革、促进保障性住房建设、实施差异化的金融政策等建议。