土地储备对武汉地价的影响

土地是一种不可再生的资源,是人类赖以生存的物质基础,也是城市建设和发展的物质前提。但以前土地使用制度中的土地供应方式不规范、供应结构不合理和利用效率低下等严重问题,与社会经济的发展越来越不适应。土地储备制度作为国有土地资源配置体制的创新应运而生,它重塑了我国长期沿用的计划经济体制遗留下来的土地配置方式,确立了土地市场的配置秩序,形成了政府对一级土地市场的垄断,改变了土地市场乃至整个房地产市场的秩序。因此,面对土地储备制度带来的土地市场变化,研究土地储备制度对土地市场的影响,具有十分重要的意义。     

浅谈城市土地储备制度的问题与对策

城市土地储备制度是一项新兴的城市土地管理制度,它对于培育和规范土地市场,优化土地资源配置,有效控制土地供给以及加强政府对土地市场的宏观调控具有积极作用。文中分析我国城市土地储备制度建立以及土地储备制度存在的问题,提出解决问题的对策。     

警惕土地储备制度实施中的风险

城市土地储备制度的建立,使城市土地交易走向市场化、规范化,土地储备风险也伴随着土地市场的存在而存在。该文通过对土地储备的内部风险《包括土地收购风险、土地开发风险、土地储备风险和土地出让风险)和土地储备的外部风险(包括地产泡沫风险和政府干预失败风险)的阐述,提出认识风险的目的在于建立风险监控和预警、预报系统,使城市土地储备制度更科学、完善,值得一读。     

土地证券化:城市土地储备制度融资方式的重要选择

在我国,由于资金不足,使土地储备量较小,储备时间较短,有些城市的储备机构甚至有意控制“吃进”的土地数量。因此,探索一种有效的土地储备资金凑集渠道,是实施土地储备制度的关键,这也正是本文所要探讨的。为了有效满足城市土地储备资金运营的巨额需求,笔者认为除了政府财政拨款、商业银行贷款等融资方式以外,实行土地证券化,是现行城市土地储备制度的最佳融资方式。所谓土地证券化是指以土地收益作为担保发行证券,在不丧失土地产权的前提下,利用证券市场的功能,将不可移动、难以分割、不适合小规模投资的土地转化成可以流动的金融资产,吸收…     

土储制度流拍恐惧症

土地出让金是偿还土地储备贷款的最终保障资金。随着调控的深入,楼市前景依然不明朗,土地拍卖流拍现象此前就时有发生,挂牌土地是否能如期拍卖变现,是土储贷款的最大风险。而现行的土地储备制度,急需改革。开始发酵地方政府借由土地储备融资以获取建设资金的常规作法,正在引发高层的警惕。     

新形势下我国城市土地储备融资模式探讨

创新土地储备融资模式,有助于推进我国土地储备制度和城市经济的健康发展。从土地储备资本结构出发,剖析我国土地储备融资模式及其问题。在借鉴国际实践经验的基础上,厘清新形势下土地储备融资模式转变的内在逻辑,从发展城市金融、建立土地储备基金、推进土地资产证券化及发行专项债券等方面探索我国土地储备融资模式创新路径,以拓宽土地储备融资渠道。     

极度缺地的香港准备“入漏下海”增加土地

弹丸之地的香港，土地毫无疑问是最有价值的资源。而近来，由于土地储备只够应付至2030年的房屋供应，香港政府宣布展开全民“找地”大行动，花两年时间在全港搜寻增加土地的办法，其中就包括填海和发展地下空间。     

完善土地储备制度,经营好城市的主打产品

现阶段,城市土地成为城市政府最大的资产和财政收入的重要来源,经营城市土地成为经营城市的主要内容。土地储备成为经营城市土地的重要形式,部分城市开始尝试通过“收购、储备、出让”的土地运行机制垄断土地一级市场,在调整城市空间结构、完善城市功能的同时,使城市政府获得可观的土地收益。作为经营城市的重要方面,城市土地储备亦应借鉴经济学和企业经营学等领域的理论,逐步深化和发展。     

油田土地资源管理中存在的问题及对策分析

随着经济的发展,我国普遍存在土地资源逐渐减少的状况,归根到底是对土地资源的管理没有切实到位,这在油田土地资源管理中更加明显。只有采用先进的土地资源管理手段,借鉴先进的资源管理技术,强化我国油田土地资源的内在需求,才能保障土地资源得到最合理科学的利用,实现油田经济效益的提升。本文针对油田土地资源管理中存在的问题进行分析与探讨,积极寻找油田土地资源管理的有效对策,保护现有的油田土地资源,做好油田的开发与管理。     

土地储备视角下城市房屋拆迁管理研究

通过研究在土地储备制度下当前城市房屋拆迁管理存在的矛盾,采用规范研究和对比研究的方法,对土地储备制度下城市房屋拆迁主体、拆迁的公共利益性质、拆迁程序中存在的问题进行了详细分析。提出了在坚持土地储备制度的同时,应明确城市房屋拆迁的公共利益属性,在法律上确定土地储备机构为拆迁人;在城市规划阶段应进行公示听证,并取消拆迁管理部门裁决的权力,取消行政强制拆迁等建议。     

北京土地供应郊区化加速

据北京市土地储备中心公布的数据统计,1至6月,北京出让成交土地共计307.26万平方米,比去年同期261.34万平方米的供应量增长了17.6%。其     

变“生地”为“熟地”提高拍卖地块收益水平

经营城市的理念已经逐渐被人们接受,并被越来越多的城市运用,作为地方财政收入的一个重要方面。土地作为城市的最大资产,其价值被逐渐凸现出来。如何将土地价值最大化,已成为城市经营者面临的又一个新课题。为此,不少地区成立了专门的土地储备和土地交易机构,一个重要的目的就是最大限度地挖掘土地潜力,使政府获得最大收益。笔者通过分析徐州市土地储备和交易运行情况,提出通过变“生地”为“熟地”,提高拍卖地块的收益水平,使城市经营者获得更大的收益的观点,供业内人士参考。     

油田土地资源管理中存在的问题及对策

土地是宝贵的不可再生资源,也是人类社会发展的立足之本。在经济高速发展的今天,各个行业的发展对土地资源的需求量也不断上升,尤其在油田土地资源管理中存在的问题更加突出。为了避免土地资源利用率低、严重浪费等现象出现,必须采用先进的土地资源管理手段,强化油田土地内需控制,提高油田土地科学利用率。本文针对我国油田土地资源管理中存在的问题进行分析,并提出相应的解决对策,以供油田企业参考。     

论油田土地资源管理遇到的问题及解决办法

油田开采中对土地资源的污染很大,石油开采企业要合理使用土地资源,优化管理制度,提高土地资源的利用率和信息管理化水平。当前,我国的土地资源越来越宝贵,而在石油开采中占据一定的土地资源又是不可避免的。因此,石油开采企业要深入贯彻国家节约使用土地资源的政策,做到对土地资源合理科学的使用。在目前的一些土地管理中,石油企业还存在很多问题,亟待我们想出对策,积极解决。     

油田土地管理工作问题及优化路径思考

目前中国的土地资源的利用率并不高,在一定程度上制约着社会的发展。由于油田开采工作会占据一部分土地资源,这更加剧了土地资源的紧张局面。基于此,油田企业应该从自身做起,科学地开采石油资源,进而节约土地,提高社会发展水平。文章分析了当前油田土地管理工作的现状,探寻了油田企业土地资产管理常见问题,提出了关于加强油田企业土地资产管理的对策,促进油田企业的可持续发展。     

某区块应用“五化”成果提高土地征用管理水平

土地资源是油田最基本的生产要素之一,土地征管是公司的基础性制度之一,而土地管理模式创新在油田转型升级发展中举足轻重。由此,根据油田公司生态资源管理部"五化"成果中的土地征用规范化管理目标,结合某厂基建工程管理中心土地办工作职能,就某区块应用"五化"成果管理,提升土地征用管理水平等实践作一研讨交流。     

城市新区空间发展引导下的土地储备模式研究--以天津市滨海新区为例

介绍滨海新区空间发展时空特征及土地储备现状,从空间发展对土地储备的引导机制、土地储备对空间结构的优化机制两个角度剖析二者互动影响关系,进而从功能定位、产业发展和城市建设时序三方面探讨新区空间发展对土地储备的引导作用。最后,提出新区空间发展引导下的土地储备优化策略,以期为天津滨海新区的发展提供理论指导。     

强化土地资源管理实现节约集约用地的措施建议

近些年,受社会发展的影响,推动了我国城市化规模的扩大,我国传统的土地资源管理方式已经满足不了当前的社会需求。本文主要分析我国土地资源管理现状及面临的新形势,并探讨我国城市化规模进一步扩大背景下节约与集约用地的新思路。     

我国的房地产泡沫及其对策建议

我国房地产业泡沫产生的原因包括行业的不完全竞争、信息的严重不对称、土地资源供给约束、政府行为不当等。为了能够更好地防范房地产业的泡沫,本文主张应当建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度、严格土地投标管理、强化土地资源管理、正确评估房地产抵押价值以减少金融机构风险等。     

开发商遭遇“拐点”绑架?

房地产开发企业去年大规模拿地的风光持续不多久,到今年,巨量土地储备已经成为房地产企业资金周转环节上最大的风险因素。有业内人士统计,由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩,今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。庞大的资金缺口将让众多房地产企业招架不住,甚至倒闭。