房产业火爆的背后

房产业出现产销两旺势头 我国的房地产业在经历了几年的持续低迷后，从去年出现复苏的迹象，已开始步入了新一轮的发展周期。伴随着房地产开发热的持续升温，房地产销售面积和销售额也呈上升趋势，我国房地产业出现产销两旺的好势头。 ２０００年以来，我国房地产开发增长明显加快。据国家统计局统计，２０００年全国房地产开发完成投资４９０１．７３亿元，比１９９９年增长了１９．５％，占固定资产投资的２０．２％。商品房住宅开发完成投资３３１８．７４亿元，比１９９９年增长了２５．８％。商品住宅的销售面积ｌ．５亿平方米，增长４…     

以现代市场营销观念促进商业绩增长

我国的房地产业自本世纪80年代初期改革以来，取得了令世人瞩目的成就：全国用于城镇住宅建设的投资累计已达4000亿元人民币，有15亿平方米新建住宅投入使用，人均柱房面积由1979年的3．6平方米提高到目前原7．1平方米。     

我国高房价的成因分析

一、引言 近几年，我国房价一路高歌猛进，据《中国统计年鉴2005））显示，1994-2003年（除1999年），全国商品房价格一直处于上涨中，大约平均每年保持5％的涨幅，1994年全国商品房平均价格为1409元／平方米，到2003年已高达2379元／平方米。针对房价上涨过快的现状，从2003年6月央行121号文件开始，向驶入高速发展通道的房地产业发出首个“紧缩信号”后，中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施。然而，从2004～2006年部分大中城市房价上涨仍然较快。     

房价为何如此坚挺？

在国家宏观调控政策的作用下，经济趋热的增长势头有所缓解，但是，宏观调控对房地产业的抑制作用却微乎其微，今年前三季度房地产开发投资和房地产价格继续呈现较快增长局面。前三季度房地产开发投资12902亿元，增长24．3％；70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．6％。应该说，房地产业是今年宏观调控的重中之重，但收到的效果并不明显。原因何在？本文试图从房地产业独有的特征来分析这一问题。[编者按]     

对加快开县房地产业发展的思考

房地产业是国民经济的重要组成部分。推动房地产业健康发展，对拉动投资、刺激消费、带动就业和优化城市形象环境、提高居民生活质量具有十分重要的意义。近年来特别是重庆直辖以来，开县房地产业得到了长足发展，建成房屋每年以近100万平方米的速度持续递增，销售价格保持上升趋势，呈现出供销两旺的良好势头。目前，全县有存量房屋2415．94万平方米，城镇房屋674．28平方米，新县城存量房约占390万平方米，仅住宅投资额2005年就达15．58亿元。但全县城镇人均住房建筑面积不到14平方米，年人均新建房屋仅0．5平方米左右，与全国人均水平相比还有较大的差距。因此，必须正视差距，找准缘由，采取措施，加快发展，推动开县房地产业健康发展。[第一段]     

2005年成都市房地产业基本情况

一、行业现状 2005年全市房地产行业总体呈健康稳定的发展态势，开发投资连续多年保持强劲增长，2005年增幅达到54．6％。主要特点：一是新开工项目、新开工面积快速增长。二项指标分别较上年增长49．2％和32．4％。二是由于大量购置土地，房地产商开发用地充足。截止12月末，拥有的待开发土地面积为687．51万平方米。三是开发商整体实力逐步增强，项目集中度明显提高。四是商品房销售由2005年上半年负增长逐步回暖。五是商品房价增幅稳定。2005年全市商品房交易均价为3173元／平方米，商品住宅均价为2876元／平方米。其中五城区商品房交易均价为4085元／平方米，同比上涨9．49％，商品住宅均价为3770元／平方米。     

中指调查：房价销售双高

进入2006年，北京商品住宅价格呈加速增长态势，2006年4月，北京商品住宅预售签约均价达到7860元/平方米，同比上涨12.4%，较2005年12月上涨9.9%，城八区住宅价格上涨幅度更大，4月，城八区商品住宅预售签约均价达到8799元/平方米，同比上涨17%，较2005年12月上涨11%。     

旁地产企业不能坐等政府“救市”

2009年,中国房地产业被迫停下了飞速前行的步伐。 有数据显示,去年房地产开发投资3．0580万亿元,比上年增幅回落9．3％,低于同期固定资产投资增速。其中,商品住宅投资2．2081万亿元,增幅回落9．5％;商品房销售面积6．2亿平方米,同比下降19．7％;商品房空置面积1．64亿平方米,同比增长21．8％。     

温州房地产业发展探讨

近年来，为扩大内需以拉动国民经济稳步持续发展，国家把住宅建设作为国民经济发展的新增长点，加大对普通住宅建设的力度。温州房地产市场在相对平稳一个时期以后，1998年开始有较大反弹，房价持续上涨，个人购房趋旺。据统计，全年全市商品房销售额达41．9l亿元，销售面积171．02万平方米，比上年有较大幅度增长；房地产开发投资实现平稳增长，全年完成开发投资37亿元，     

砀山县2009年上半年楼市调研分析报告

2008年我县房地产业完成投资27307万元,同比增长83．76％,施工面积296567平方米;同比增长119．06％,2009年上半年房地产业完成投资5878万元,同比下降44．70％,施工面积74260平方米,同比下降39．23％。2008年下半年受全国房地产不景气大环境的影响,砀山楼市陷入低迷。     

券商牛市忧思

2006年，我国证券市场环境全面好转。伴随着股权分置改革的顺利完成以及上市公司盈利的复苏，A股市场迎来了波澜壮阔的上涨行情。上证综合指数从2005年底的1161点，上升到2006年年底的2678点，上涨了130．7％。同期，A股市场总市值从3万亿元发展到9万亿元，增长了近200％。我国的证券化率也从17％提高到了44％，2006年的股市，毫无疑问是一个牛市。在牛市背景下，股票市场交易活跃，全年股票基金交易额达到183500万亿元。股票融资额2845亿元，创历史新高，其中IP0融资1643亿元，是过去四年的总和。而近来火爆的市场行情结束了证券行业连续4年亏损的尴尬局面，50家券商的2006年报显示：50家券商总计实现营业收入422．45亿元，同比增长280％，实现净利润高达180．53亿元。     

深圳市高新区经济发展图解

经济发展势头强劲 经过十年的建设，深圳高新区取得了高速发展。工业总产值从1996年建区初的几十亿元增长到2005年的1368亿元，增长了近13倍；其中高新技术产品产值从建区初的63亿元增长到2005年1324．32亿元，增长了20倍；技工贸总收从建区初的90．12亿元增长到2005年的1316．41亿元，增长了近14倍；出口创汇从建区初的1．5亿美元增长到2005年的82．64亿美元，增长高达54倍。     

对上海浦东房地产业发展若干问题的思考

2004年，浦东迎来开发开放的第十四个年头，十四年里，浦东经济发展取得了辉煌成就。而作为支柱产业之一，浦东房地产业也迎来了发展的黄金时期。“九五”以来，浦东房地产业建设以10％的速度迅猛增长，年均建设商品房350万平方米以上，市场交易总量连续五年居上海市各区县之首。目前，浦东房地产业年实现增加值达到120亿元，占GDP比重已经超过8%，成为浦东经济发展的重要支柱。然而，近几年浦东房地产业发展过程中，也还暴露出一些问题，需要我们认真进行总结，并在实践的过程中加以积极引导。     

沪港经济大事记

2月22日:上海房地产投资增幅回落24个百分点上海市统计局发布数据显示,在中央和上海市的一系列房地产调控政策后,2005年上海市房价过快上涨的势头得到了抑制,房地产开发投资增幅稳步回落。2005年全年,上海市房地产开发投资1246.86亿元,比上年增长6．1％,增幅同比回落24.3个百分点。     

综合经济实力显著增强 重点小区开发步伐加快

国内生产总值快速增长。新区GDP从1990年的60．24亿元猛增到1996年的508．12亿元，预计1997年可达到61O亿元，7年年均增长22％；新区GDP占全市的比重，由1990年的8．1％上升到1996年的17．7％。产业结构明显改善。第三产业保待强劲的增长势头，1996年中资金融机构存贷款余额占全市的比重分别达到24．4op和26．62％；内外贸易发展迅速，其中社会消费品零售总额7年平均增速达到36．sop，1993年以来的4年外资出口年均增长46．9％；房地产业已成为新区的支柱产业。1996年，新区以金融、贸易和房地产业为主的第三产业的增加值达到171．59亿元…     

内蒙古腾飞的启示

近几年来，内蒙古自治区发展很快。2001～2006年，生产总值年均增长17．3％，连续五年在全国各省市区中居第一位。经济总量从2000年的1400亿元增加到2006年的4790亿元，在全国的排名位次从第24位上升到第17位，在西部十二省市区居第3位。特别是2005年一年就净增加产值1110．78亿元，2006年增加了967．2亿元。2006年人均GDP实现20047元，     

以科学发展观促进南京地方税源经济的增长

一、南京税源经济发展形势的分析 2005年，南京地税组纵各项收入228.93亿元，比上年增收36.15亿元，同比增长18.71％。尤其是面对房地产业受国家宏观调控的影响，2005年下半年整个行业下滑的不利形势下，在市委市政府的正确领导下，采取了强化征管，堵塞漏洞、清缴欠税等一系列措施，充分挖掘增收潜力，在十分困难的情况下，较好地消化了宏观政策带来的影响，房地产税收依然保持增势。     

三峡库区经济社会发展总体思路和目标研究

重庆直辖以来，库区经济社会发展明显加快，人民生活水平显著提高。2005年库区实现地区生产总值1065．39亿元、人均GDP8602元、地方预算内财政收入48．17亿元，分别是1996年的2．9倍、3．1倍和3．4倍；三次产业结构由1996年的37．0：34．3：28．7调整为18．7：42．9：38．4；农村居民人均纯收入达到2669元，比1996年增长了90．8％。到2005年底，累计完成移民项目投资372亿元，搬迁安置移民94．1万人，复建各类房屋2853万平方米，调整搬迁淹没工矿企业1371户，各项指标比规划进度提前11个百分点，百万移民搬迁安置的主体任务基本完成。     

2003房地产金融如何淘金

房地产业:仍能在“快车道”上行驶吗 根据“十五”规划,到2005年,我国城市人均住宅建筑面积要达到22平方米,户均达到70平方米,目前距离这一目标还有一定差距。因此,住宅建设仍然是2003年投资的重点。综合各方面的因素分析,2003年房地产投资数额在前几年大幅增长的基础上会有所25％左右的水平。据房地产专家预测,未来几年内,每年城镇住宅竣工面积将达到5.5亿平方米,加上2005年前将有1.5亿农民进入城镇,这必将使城镇住宅需求增加。在宏观经济继续向好的背景下,发展仍将是房地产市场的主题,     

兰州市城市公共交通现状分析

随着我国社会经济的迅猛发展，城市规模不断扩大，我国对城市道路的建设和交通设施的投入越来越大。有数据显示，近年来，我国城市公共交通业投资额增长较快，2003年为360．13亿元，2004年为391．3亿元，2005年为531．1亿元，2006年为604．75亿元；城市人均道路面积明显增加，2000年为6．13平方米，2005年为10．92平方米，2005年比2000年增加了4．79平方米，增长了78％。作为西北商贸中心的兰州市，在道路的建设和交通设施方面也有了较快的发展。据调查，兰州现有公交线路92条，站台471个，运营车辆1858辆，年客运总量36851万人次。人均道路面积也有明显增加。但是，随着兰州人口数量持续增长，规模不断扩大，社会经济活动活跃，机动车数量持续增加等问题使城市出现了较多的交通问题。