Financing Model for Indemnificatory Apartment Based on BT

保障性住房建设在改善民生、促进和谐社会建设及抑制房价过快增长等方面有着重要的作用,在“十二五”规划期间我国政府进一步强调要加大保障房的建设力度,然而资金缺口问题是保障房建设的巨大障碍,因此,如何拓宽保障房融资渠道,建立实用有效的融资模式是目前亟待解决的问题.通过学习其他学者对BT模式在城市轨道交通中的应用研究,结合保障房与城市轨道交通的特性与共性,分析了BT模式在保障房建设中承包商与政府面临的问题,引入第三方提出新的融资模式并予以分析,从而为我国保障房建设走出融资困境提供帮助.     

律师问答

读者:近日,财政部、发展改革委、人民银行、银监会四部委联合下发(财预〔2012〕463号)《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》,该文件对BT项目风险投资人有哪些启示呢?律师:20世纪90年代末伊始,地方政府开始纷纷建立当地的融资平台,以解决地方经济发展资金来源问题。2008年后,中央一系列促进经济发展的政     

BT项目怎么融资

BT模式作为政府进行基础设施项目建设的一种方式,本身就是一种融资形式.对施工企业来讲,参与BT项目建设,在业主回购项目前,涉及项目整体融资和施工,最终目的是通过该项目赚取施工利润.由于BT模式建设项目往往投资巨大,涉及资金较多,仅仅依靠施工企业自有资金是很难满足建设项目需求的.所以,BT项目除了施工企业有较强的施工管理能力、机械装备、技术人员外,还必须有较强的融资策划和管理能力.     

BT项目投资人的未来出路

2012年底,财政部联合国家发改委、银监会和人民银行等四部委下发《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》(财预[2012] 463号),向地方政府违规融资发出了严厉的监管信号,引起参与基础设施项目投资建设各方的广泛关注.463号文到底意味着什么?BT项目投资人的未来出路在哪里?     

民企融资路漫漫

民营建筑企业遭遇了哪些融资困难?民营建企有哪些融资渠道可以尝试?民营建企如何增强自身的融资魅力?民营建企如何通过融资租赁缓解资金短缺?民营建企如何通过项目融资走出资金困境?如何改善民营建企的融资环境?近年来,民营建筑企业的经营活动因为资金问题而举步维艰。资金短缺成为制约民营建筑企业发展的瓶颈和短板,融资困难成为民营建企成长壮大的掣肘因素。     

律师问答

读者:BT项目之所以有生命力,本质上是因为有政府信用作支撑,但实践中,有些政府在片面追求本届政绩之余,盲目上马基础设施建设项目,这种情况下,即使当地人大同意将回购款支付列入政府财政预算,一旦出现财政赤字,势必会严重影响投资人回购计划的实现。那么,该如何识别BT项目回购担保条款的风险呢?律师:随着建筑市场竞争越来越激     

融资约束、融资结构差异与计通电企业自主创新

文章利用2015—2020年中国计算机通讯和其他电子设备制造业A股上市公司的数据作为研究样本,深入探讨了融资约束、融资结构差异与企业创新投入之间的关系.研究发现:该行业中小规模企业生存环境较差,不仅企业内部存在现金流普遍不足的现象,而且外部融资渠道并不畅通,致使股权、债权融资效果并不明显.该行业企业只有在保持内部现金流...     

上市公司参与PPP项目的融资效率研究——基于DEA模型的实证分析

上市公司是PPP项目的重要社会资本方，融资对上市公司参与PPP项目有重要影响。本文以2014～2021年间多次参与PPP项目的44家上市公司为样本，采用数据包络模型，评价债权、股权、内源3种融资方式下上市公司参与PPP项目的融资效率。研究发现，3种融资方式下企业参与PPP项目整体上均存在规模收益递增，融资投入的增加带来更高比例的产出增加；但3种融资方式下企业参与PPP项目融资效率提升路径存在差异；积极的PPP政策对企业参与PPP项目的效率有正向影响。     

项目融资安排

项目融资是区别于传统公司融资的一种融资方式，项目融资模式是项目融资结构的核心部分，项目融资模式的设计需要根据项目的工业性质和投资结构以及不同项目主办人对融资的不同考虑等实际情况“度身定做”，项目融资模式可按不同分类方法分为多种形式。债权担保是项目融资安排中的重要部分，每一种融资模式都会有其特定的担保方式。文中对以上问题作了较详细的阐述。     

根据项目进展不同阶段防范风险

BT模式具有延迟支付的特点,可以有效地解决部分地方政府"囊中羞涩"的问题.虽然BT模式项目的发起人代表政府,政府的公信力和信誉相对来说应该比较高,但这种"超前消费"的项目运作模式实际上存在很多的风险,尤其是回购风险.463号文的出台,将进一步规范地方政府的融资行为,有利于建筑市场健康有序发展,同时也会给投资人带来新的风险.投资人应根据项目进展不同阶段的风险,制定相应的对策.     

BT项目投资方怎样拿起法律武器

BT项目的立法现状及实践中的操作方式 在我国,BT属于特许经营项目融资的一种方式,一般适用于道路、通信、水电等社会公共基础设施工程.由于我国在国家层面上没有统一的有关BT项目的立法,只有国务院相关部门及地方政府的一些规章和规范性文件,这些规章和文件效力等级较低,相关规定也不尽相同,导致不同地方、不同项目都有各自的操作方式,在实践中主要有以下情形:     

聚焦政府融资模式创新

政府融资模式渠道创新 创新财政资金投入方式,发挥杠杆效应.创新北京市产业专项资金运作方式,探索财政资金“以拨改投”方式,将经济补贴改为直接投资,引入市场化运作机制,发挥财政资金杠杆效应,既可扩展资金来源,又有机会获得一定的收益.以拓宽融资渠道为支撑,构建多元化的融资体系.充分运用地方政府债券、市政债券、企业债券、产业投资基金、中期票据等多种方式实现融资,或通过资本市场改善融资结构进行资产和股权重组,扩大直接融资规模,提高直接融资能力;继续加强与金融机构的对接与合作,进一步提高间接融资能力;积极采用BT、BOT、TOT（转让—运营—转让）等融资方式,动员全社会资金尤其是民间资本参与投融资;尝试金融租赁、融资租赁,继续扩大企业债、私募债发行,促进上市融资,挖掘保险资金渠道等,形成多元化融资体系.     

企业的十五种融资方式

<正>企业的融资方式即企业融资的渠道。企业融资是以企业的资产、权益和预期收益为基础,筹集项目建设、营运及业务拓展所需资金的行为过程。企业的发展,是一个融资、发展、再融资、再发展的过程。企业的融资方式可以分为两类:债务性融资和权益性融资。前者包括银行贷款、发行债券和应付     

诊脉BT项目风险

BT是目前时兴的一种融资建设方式.其内涵界定有多种,国内建筑业较为认同的表述是:政府利用非政府资金来承建某些基础设施或公用事业项目的一种投资建设方式.即政府通过特许授权确定项目业主,由项目业主通过公开招标的方式确定建设方,建设方负责项目资金筹措和工程建设,项目建成竣工验收合格后,由政府回购,并由政府向建设方支付回购价款的一种融资建设方式.     

对投资人业务影响的关键点

463号文与以往文件相比并无大的突破和调整,只是在内容上作了进一步的细化和明确,主要体现在违规集资的特点、允许采用政府BT方式的项目类型、融资平台公司的融资方式和资产注入方式、禁止使用收储土地抵押或担保等方面.该文件的出台对投资人业务影响的关键点如下.     

过程中应注意的几个问题包装企业项目融资

项目成本的构成包含了大量的融资费用.项目融资的支出还会延续到项目后期,也就是说会影响到公司的财务状况.对于一家承包商而言,项目融资的花费可能使本来赢利的项目变为亏损.在对融资具有多个选择的情况下,能够从中做出正确的选择是至关重要的,即确保用最少的融资费用,同时又保证融资在适当的时间使所需的金额到位,这样才能使项目不拖期.     

广东中小民营企业融资渠道状况与特征实证分析

根据中国人民银行广州分行课题组的调查结果,从现有融资渠道及其结构状况与特点、不同资产规模企业的融资渠道结构差异比较、不同地区企业的融资渠道结构差异比较三个角度对广东中小民营企业融资渠道的状况与特征进行实证分析.结果表明广东省中小民营企业融资难问题突出表现在:短期资金融资难度降低,但长期权益性资本严重短缺;中小民营企业中做大的企业融资困难得到缓解,但中小企业融资仍十分困难;发达地区资金相对充足,欠发达地区中小民营企业融资更为困难.     

BT模式探索

BT与BOT模式是否同根而生?BT项目资金难题怎样破解?BT项目风险如何防范与规避?BT工程建设怎样打造与运作?BT模式是耶?非耶?BT这种投融资模式,在国际上已习以为常,成为项目建设之中的主要模式,在我国却历尽波折,曾面临生与死的考验:一度被视为掌上明珠,一度被视为洪水猛兽;一度被质疑,一度被看好。BT模式,在是是非非中一路     

股权众筹融资效率测算及影响因素研究——基于SFA-面板回归模型

本文以股权众筹为研究对象， 利用在众投邦股权众筹平台上164 个众筹融资项目的微观数据， 使用随机前沿——面板回归模型， 将最终可获得的融资金额作为产出变量， 将注册资本、 项目团队人数以及融资筹资期作为投入变量， 对国内股权众筹项目的融资效率进行了测算并研究其影响因素。 研究结果表明， 国内股权众筹项目的平均融资效率值为 0.5679， 比较一般； 项目问答次数、 关注人数对融资效率有显著负向影响， 投资人数对融资效率有显著正向影响， 项目是否位处商业发达地区且是否拥有领投人对融资效率影响显著， 但出让股份与项目估值两个变量对效率值影响不显著。 该结论对如何促进我国股权众筹融资业的健康发展具有一定的启发意义。     

提高集团融资能力 应对贷款新规

为积极应对《固定资产贷款管理暂行办法》、《流动资金贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》的贷款新规,电力企业集团应加快财务信息化建设,拓宽融资渠道,提高融资管理水平,并加强与金融机构的沟通。