房价难下的一个因素——被“截流”

<正>一天和一个朋友吃饭时,他们两口谈起,年前又搬家了。新房200多平方米,一楼,前后有小花园,花了200万元人民币。这是他们家的第六套房产。我粗略估算一下,他们的家产应有700多万元人民币。除了6套房产,还有30万元人民币的汽车,送孩子出国留学等。     

房价下行趋势下“刚需族”购房境况分析

限购令出台以来,全国房地产市场的住房成交量普遍减少,房价下行日趋明显。随之而来的是房地产投资者和投机者逐渐退出市场,相当一部分地产泡沫被挤出,从而使得房地产开发商把越来越多的目光集中在"刚需族"身上,他们也逐渐成为楼市的主力军。在此情况下,"刚需族"的购房境况成为关注焦点,本文通过对房地产商及"刚需族"两方面的调研得到相关数据资料并通过初步分析总结出"刚需族"当前的购房境况,并在此基础上提出相关建议。     

房价下行趋势下“刚需族”购房境况分析

限购令出台以来,全国房地产市场的住房成交量普遍减少,房价下行日趋明显。随之而来的是房地产投资者和投机者逐渐退出市场,相当一部分地产泡沫被挤出,从而使得房地产开发商把越来越多的目光集中在"刚需族"身上,他们也逐渐成为楼市的主力军。在此情况下,"刚需族"的购房境况成为关注焦点,本文通过对房地产商及"刚需族"两方面的调研得到相关数据资料并通过初步分析总结出"刚需族"当前的购房境况,并在此基础上提出相关建议。     

“新国八条”下的房价趋势

2011年的房地产调控政策,犹如洪涛骇浪,一波未平一波又起。继去年的"新国十条"、"国五条"之后,1月26日晚,国务院再次出台"新国八条",对2011年楼市调控工作进行总体部署,紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。接下来房价将何去何从?是像以往一样"稳坐钓鱼台",在"空调"中步步追涨;还是房价逆转开始走下坡路,甚至犹如危言"雪崩"?"新国八条":新在何处?其实,"新国八条"里边,二套房首付比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、更严格的限制非本地居民购房等,都算不上新措施,这些都是在打压购房需求,甚至是不惜牺牲人们的改善     

“限购令”拦得住上涨的房价吗?

今年三月中旬,各地陆续出台的限购政策纷纷被认为是史上最严限购政策。然而从往年的数据再到目前的市场反应来看,限购令似乎只能起到一时的作用,并不能改变大家的预期。而且,限购到最后,一旦房地产稍有回落,就立即放松,从来没有坚持到底,最近两次的限购到放松限购,周期短到不到两年的时间。限购的公信力和声誉,其实已经降到了历史的低谷。房价是一个多因素合力作用的结果,刚需、外需与土地供给决定了房地产价格的主要方面。因此保持稳定性的房地产政策才是长期有效的解决办法。     

对“新国八条”的解读及对房价的走势分析

"新国八条"的出台给我国楼市带来很大的影响,本文我们就解读一下"新国八条"实施过程中会对我国房地产市场产生的影响,并对未来我国房价走势进行分析,最后提出一些政策性建议供决策者借鉴。     

对“新国八条”的解读及对房价的走势分析

"新国八条"的出台给我国楼市带来很大的影响,本文我们就解读一下"新国八条"实施过程中会对我国房地产市场产生的影响,并对未来我国房价走势进行分析,最后提出一些政策性建议供决策者借鉴。     

“人才特区”政策对房价的影响研究

依据2005—2019年全国284个地级市的面板数据,运用多时点双重差分模型,考量“人才特区”政策对房价的影响。结果显示,“人才特区”政策通过提高房价预期与促进产业结构升级间接作用于房价,推动房价上涨。相较于中西部地区与非大中城市,“人才特区”政策对东部地区与大中城市房价的促进作用更显著。鉴于此,应理性制定“人才特区”政策,完善住房保障体系,优化人才发展环境。     

高烧难退的一线房价“魔咒”?

自从2015年开始,沉睡了一段时间的房地产市场悄然启动,以深圳领涨,北京、上海跟进,一时间在全国掀起了新的一轮房地产价格上涨狂潮。正当深圳房价疯涨还没散去的时候,春节前后,上海更是以一天三改价,熬夜裹棉被买房的消息震惊全国。所有人都在疑惑,中国一线城市的房地产市场到底怎么了?一线城市的房地产真的是泡沫吗?让我们拨开房地产市场的喧嚣,来看看一线房价高烧魔咒的症结到底在哪儿。进入2016年春节以来,一线城市的房地产价格如同中了魔咒一般飞涨不休,似乎连往日解释房地产价格上涨的"丈     

“贷”租“涨”的关联——“两会”代表委员热议银行信贷是否影响房价上涨

自2004年以来，我国部分城市的房价进入了疯狂的飙升时代，以北京、上海、杭州为代表的大中型城市的房屋价格翻了几番，真可谓是“寸土寸金”。地产开发商看准了这些能“生钱”的地皮，房地产业迅猛的发展，一幢幢高楼拔地而起，而房价却成为了天方夜谭。     

三四线城市房价为何坐上“过山车”——基于棚户区改造与货币化安置政策的视角

检验棚户区改造与货币化安置政策导致三四线城市房地产价格出现波动的特征事实,构建包含棚户区家庭、实体生产企业、房地产企业、实施棚户区改造与货币化安置政策的政府的DSGE模型,研究棚户区改造与不同程度的货币化安置政策对三四线城市的房地产价格和经济发展的影响机理,并比较三种调控政策(提高房贷利率、增加房地产供给、降低货币化安置比例)的调控效果。结果显示：棚户区改造过程中的货币化安置政策对三四线城市的房价上涨起到了较为明显的放大作用,且对居民消费和实体经济产生了负面影响。鉴于此,建议降低货币化安置比例和棚户区居民的购房杠杆,约束三四线城市过度上涨的房价,引导三四线城市的房地产市场健康发展。     

中国住房商品化是一个历史过程——关于稳定房价的需求控制

目前国人都在谈论房价。5月13日出台的七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确提出，“加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度”。目前，政策效应已经在一些城市程度不同地显露。客观的讲，投机性／投资性购房在中国整个楼市中所占的比例还是部分的，除了个别时点的极少数区域，它们并未占据市场的主流地位。因此，笔者以为，为了从根本上、全局上抑制房价的过快增长，在加大对投机性／投资性购房抑制的同时，还需要对居民的基本需求进行分类，对其中的改善型住房需求增长速度进行适当的控制。     

匝杆易去 泡沫难除——严厉调控下的房地产行业分析

针对房价过快上涨的房地产调控政策具有两个明显的特征：一是去杠抨化突出,二是短期性明显。政策以遏制房价过快上涨为直接目标,对房地产行业的一些根本性问题无意触及或无力根本改变,支撑房价上涨的中长期和短期因素依然存在,房价大幅下跌可能性不大。调控的效果正在显现,预计一线城市及部分二线城市房价年内将较峰值平均下调10％-20％,全国三．四线城市和多数二线城市房价保持基本平稳,全营房屋销售面积也会在第3季度出现温和反弹。     

“升贬”下的投资取舍

人民币贬值到底是短暂调整还是长久趋势,也许现在下定论还为时过早。但我们可以肯定的一点就是,自汇改以来人民币升值周期将暂告一段落。人民币"升贬"对于大量出口型企业而言直接关系其"利害",而对于我们投资者而言,现在是该有所"取舍"的时候了。     

别拿片面的市场规律攻击房价“限涨令”

卖房征税20%,这或许仅仅是今年楼市严厉调控的开端。据悉,深圳国土部门已出台和开始执行限涨令,明确要求2013年深圳所有新盘,成交均价必须实现月度环比零增长,即每个新盘、每个月的成交均价,环比上个月都不能上涨。(3月13日《每日经济新闻》)     

被“操作”的汇价

银行间市场人民币兑美元的汇价,是外汇指定银行结售汇的基础,因此,市场汇价波动幅度必须在规定的范围内。但个别银行却以市场化为借口,以不正当竞争方式取得市场客户资源,出现了在外汇业务经营汇价管理中的诸多违规操作。案情:某外汇局对某地方性银行总行实     

被绑架的“蜗居”人生

最近,一部电视剧<蜗居>红遍神州大地.碎片化的时代,人们的价值体系已经随着财富、阶层的分化支离破碎,很难有共同语境,但<蜗居>却聚集了极高的人气.因为它触碰了当下人神共愤的话题--房子.高房价招安年轻人我每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海:房贷六千,吃穿用掉两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百……这些数字逼得我一天都不敢懈怠,根本来不及细想未来,我哪有什么未来?--这是最近热播的电视剧<蜗居>中的一段精彩台词.     

防范房产新政下的“假按揭”

国家出台房产新政后,假按揭成为商业银行一个重要的风险因素,本文就现阶段假按揭主要表现形式进行了分析,并提出防范风险的具体措施。     

房价“拐点”依然很遥远 久违的好事,楼市涨幅回落

所谓拐点,是指事物或一个行业在其发展过程中在某一区域或某一阶段出现并持续一段时间的转折性发展趋势变化。就房价拐点的问题,对开发商来说,房价的波动、融资的困难、市场需求的减少可称