为了广厦千万间

自古以来，从孟子“让居者有其屋”的理想，到杜甫“安得广厦千万间”的疾呼中看出，住房问题不仅是传统社会的美好愿景，也是现代人们心中的“安居梦”，更是一项关系百姓民生与福祉的大工程。当前，今年1000万套保障房建设进展如何？老百姓离保障房还有多远？这两个问题一直萦绕在他们心头。     

另类投资的诱惑——养老金资产投资房地产刍议

2月26日,全国社会保障基金投资南京保障房30亿元信托贷款项目签字仪式举行,这是全国社会保障基金以信托产品形式投资保障性住房的第一单,也是国内养老金首次涉水房地产投资。全国社保基金理事会进一步表示,2011年拟投资保障房建设的资金比例约为5％。一石激起干层浪。一段时间以来，有关基本养老保险基金、企业年金等其他养老金资产是否可参与保障房建设或房地产投资的话题引起广泛关注和思考。     

社会保障房建设应防止“变味”

社会保障房建设防止的第一种“变味”是，舍不得拿出中心区域土地建设社会保障房，认为让中低收入家庭“经济”了，地方收入就会减少。不久前，一位县领导对我说出了苦衷：县里在研究建设社会保障房时陷入了进退两难之中：建社会保障房是项政治任务，是关注民生的工程，不建不行，但建在哪里好呢？社会保障房的建设用地是依法依规以行政划拔方式供应的，土地收益少了一大块，财政吃什么？所以很多地方都不愿把好地段拿出来建设社会保障房。     

政府主导保障房建设的理论思考

2011年，中国进入了全面建设保障房时期，“十二五”规划提出了建设3600万套保障房，本文正是以此为背景，通过分析中国国内保障房建设的现状，得出政府在住房保障体系中发挥的主导作用，并从福利经济学、企业目标这两个经济学视角出发，分析其中的必然性，最后指出保障房建设过程中可能存在的问题，希望通过对这些问题的探讨，为中国的住房保障体系的建设有所贡献。而政府能在住房保障体系建设中切实发挥主导作用，整合社会资源，造福于民。     

保障房建设:如何把好公平公正这杆“秤”

<正>国土资源部日前发布公告显示,2011年全国保障房用地已经落实4万余公顷,落实率超过100%。与此同时,住房城乡建设部公布了截至2011年10月底,全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套,实现了年初计划的目标任务。这两组数据表明,保障房的建设,正按照年初规划得以落实。但事实上,开工建设仅是保障房这项大工程中的其中一个环节,正如国务院副总理李克强此     

保障房建设背后

政府准备启动耗资人民币1.3万亿元的大规模保障房建设计划,在一年内建设1000万套保障房,未来五年将建设3600万套保障房。项目所需资金规模约等于2009年中国为应对国际金融危机而实施的经济刺激计划。保障房建设的政策目标是解决供应不足,但供应不足只是问题的一个方面。虽然官方并不认同根据全国用电量推算出可能有6450万套空置房,但没人能否认中国有大量住房可供使用。不过,这些住房被囤积在开发商和投资者手中。有廉价资金来源的开发商和投资者根本看不上出租房产那点收益。     

不能哑忍保障房“注水”

2011年，开建1000万套保障房的任务被层层分解，其中，武汉分到11．8万套的任务量，在全围15个副省级城市中排名第一。但近日，随着一些媒体的调查发现，目前一些地方保障房建设进程缓慢，并存在以旧充新、以企书业单位宿舍楼充当保障房等情况。不只武汉，全圈多个城市部有将宿舍楼“贴牌”为保障腐的情况。     

金融支持保障房建设的情况调查——以吉林省通化市为例

保障房建设是中央宏观调控和改善民生的重要举措之一。依据对通化市区及辖区五县（市）保障房建设调查显示：资金问题成为地方保障房建设的首要问题，急需金融支持；而由于受保障房贷款收益偏低、开发主体不明、保障房申请人信用度不高、保障性住房建设金融政策体系不完善等因素制约，金融支持保障房建设进展缓慢，力度不大，相关政策措施亟待跟进。     

公积金贷款支持保障房建设的利弊分析

支持保障房建设既是改善民生的题中之义,也是我国房地产宏观调控的重要内容,但保障房建设资金来源是现存的一个突出问题。2009年10月,住房和城乡建设部、财政部等七部委联合下发了《关于印发     

保障保“涨”

编者按国家以保障房建设为突破口着力民生政策,今年我国保障房数量可能将首次超过商品住房,投资额更高达1.3万亿元!这标志着有史以来中国最大规模保障性安居工程全面启动。伴随城镇化加速,中国进入了大规模建设保障房的时代,保障房概念有望成为贯穿2011年的核心投资主题。     

保障房钱地堪忧

2012年700万套的保障房建设目标已定,然而如何筹措建设所需资金、土地尚无定论整个2011年,从开工率遭质疑到频发的质量问题,保障房一直处在舆论争议的风口浪尖。在2011年12月22日召开的全国住房保障工作会议上,一份名为《2012年住房保障目标责任书》的文件明确700万套这一数字。至此,2012年全国保障房建设任务和目标     

合理规划养老理财

一项调查显示。中国仅有9％的受访者认为自己对退休生活做了充分准备，这远低于13％的全球平均水平；近32％受访者表示．他们对退休生活没有做出相应规划：其余59％虽然认为或多或少有些计划，但当被问及退休后的财务状况时．他们中90％以上的人表示没有清晰概念。     

美联储调查显示信贷危机仍在加深

8月11日，美联储公布的调查结果显示，约75％的银行已收紧优惠利率抵押贷款尺度，远高于今年4月60％的比例；在调查的50家银行中，32家银行表示仍在发放“非传统”住房抵押贷款，比如在一定时期内只需支付利息的贷款，但其中约85％的银行提高了放贷标准。分析人士认为，这意味着信贷危机仍在加深。     

他山之石,可以攻玉——住房保障政策经验总结

<正>目前,我国正处于大力改善民生,加大保障房建设的阶段。2011年6月21日,国家发改委公布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。这一最新举措显示了中国政府完成今年保障房建设目标的决心,对解决保障房资金来源,确保今年保障房建设任务顺利完成至关重要。     

保障房建设必须首先保证资金到位

保障房扩大规模建设,是房地产市场调控的重要看点,但据新华社报道,按照计划今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。但从部分城市今年以来保障房开工情况来看,成绩并不乐观,一些城市开工率不到三成。项目开工如果无法按期实施,未来保障房上市时间也必然会拖后。最终,期待保障房大     

对改进和完善共有产权保障房模式的思考

为了解决保障房建设资金不足的问题,各地采取了多种方式筹集资金,其中共有产权保障房模式在全国很多地方试点,适用的保障房类型也从原来的经济适用房扩展到廉租房。"租售并举"的共有产权保障房模式可以缓解保障房建设中资金紧缺等困难,但也存在一些缺点,需要采取相应的措施加以克服。     

保障房债券融资探析——以广州市中低收入群体的住房消费保障为例

资金困局现已成为保障房的首要难题,资金短缺已经制约着保障房的建设。发行企业债券进行保障房建设融资,虽然能为保障房建设开辟一条新的融资途径,但并非解决保障房资金的治本之策。全文在分析保障房债券融资的背景和意义以及债券融资的特点和优势的基础上,从制度约束、资金进入保证、投资者权益以及债券定价等几个方面着重分析保障房债券融资可能面临的问题并给出相关的政策建议,以期为广州市的保障房债券融资提供一定的参考和借鉴。     

略论引进住房储蓄制度改善保障房消费融资

保障房项目已成为从中央到地方的重要工程,但当前主要聚焦于保障房的开发建设融资问题,对于保障房建成后分配和消费环节的融资问题鲜有考虑。在商业贷款、公积金的基础上,引进更加适用于保障房消费群体的德国住房储蓄制度,以改善保障房消费融资。     

保障房盛宴开席

继日前公布的2011年保障性住房和棚户区改造住房1000万套的建设规划之后，温总理再次表示“十二五”期间将新建保障性住房3600万套，此规模相当于过去十年建设规模的两倍，即到2015年，全国城镇保障性住房覆盖率将从78％提升到20％以上。而两会期间住建部更是透露，今年我国保障房数量可能将首次超过商品住房，     

托普软件的兴衰--从分析企业会计报告入手判断和识别企业(三)

托普软件2003年的流动比率为0．96，比2002年的2．34大幅下降，而且远低于同行业优秀水平1．41，这说明托普软件短期可转换成现金的流动资产不足以偿还到期流动负债，偿还短期债务能力弱。2003年的速动比率为0．90，比2002年的2．13大大降低，且远低于同行业优秀水平1．32，这说明扣除存货后，托普软件的流动资产只能偿还90％的到期流动负债。