限购政策对城市住房市场的调控效应分析——以天津市为例

为评估限购政策对城市住房市场的调控效应,借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学模型,以天津市为例,对限购政策实施前后城市住房市场的变动情况进行了比较分析。结果显示,与限购政策实施前相比,天津市的住宅现房销售面积、住宅期房销售面积在时间上均出现了明显的滞后;住宅施工面积在时间上则未明显的变化;住宅投资完成额和住宅新开工面积在时间上则有少许提前。由此可以认为,限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异,降低了需求者群体的住房需求量,加快了供应者群体的供应速度,增加了市场住房供应量。     

限购政策对城市住房市场的调控效应分析——以天津市为例

为评估限购政策对城市住房市场的调控效应,借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学模型,以天津市为例,对限购政策实施前后城市住房市场的变动情况进行了比较分析。结果显示,与限购政策实施前相比,天津市的住宅现房销售面积、住宅期房销售面积在时间上均出现了明显的滞后;住宅施工面积在时间上则未明显的变化;住宅投资完成额和住宅新开工面积在时间上则有少许提前。由此可以认为,限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异,降低了需求者群体的住房需求量,加快了供应者群体的供应速度,增加了市场住房供应量。     

限购政策对房地产市场的影响

2011年楼市调控的主旋律是＂限购＂。所谓限购,即采用行政手段,通过产权登记方式对城市居民购房套数进行限制,从而达到限制购房需求,稳定房价的目的。限购属于直接调控手段,直接控制需求。相对来说,税收、土     

为房地产的投资属性正名——对限购政策逐渐退出的理性思考

正市场在资源配置中起决定性作用,这个原则突破了过往对社会主义市场经济的认识,市场和政府的作用需要重新定位。8月6日晚,有城市再度传来房地产限购政策调整和取消的消息:佛山市宣布外地人购房无需提供社保证明,本地居民限购由家庭改为个人,这意味着一个身份证可买两套房,限购政策松绑了;长沙市则宣布不再对90平方米以下住房     

房地产调控政策对吉林省商品住房市场影响研究

2009年我国房地产市场开始走出次贷危机的阴影,进入加速发展的快车道,同时房价也大幅增长,为了抑制房价过快上涨,平抑居民对高房价的不满情绪,中央从2009年末开始出台了新一轮的房地产调控政策。该轮调控政策对吉林省商品住房市场的供给者和需求者以及商品住房各级市场的影响,本文将加以深入研究。     

当前房地产政策调控的三大主线

从这套"政策组合拳"的特点来看,"有保有压、区别对待"、"着眼当前、兼顿长远"显然是当前房地产政策的重要特征房地产行业政策的调整和趋向问题向来都是各方关注的焦点。特别是从去年12月份开始,中国房地产行业便迎来了政策的"高发期"。短短两个多月的时间,中央对于全国楼市状况的判断和对行业健康发展的思路均发生了诸多微妙变化,无论是中央还是地方政府,都加紧了对房地产市场的调控力度。     

国内房地产市场调控政策周期及其新阶段应对探讨

适应房地产供求关系变化、调整优化房地产政策对于推进我国房地产市场健康平稳发展至关重要。本文基于“环境—政策—效果”框架,分析1998年我国住房制度改革以来国内房地产市场调控政策演变过程与主要调控特征,结合新阶段房地产市场发展环境的变化,提出房地产市场调控政策优化建议。     

实施差别化住房政策 促进房地产市场平稳发展

当前,我国房地产行业的调控政策整体上没有变,但进行了细微的调整,调控思路由堵转疏,以实现既抑制投机投资性需求,又满足合理的自住性需求的目标。差别化的住房政策,体现国家对房地产市场不再实行一刀切政策,而是实施精细化、差别化的措施,促使房地产市场平稳运行,价格合理回归。一、当前我国差别化住房政策的主要做法1.地域差别。我国的房地产调控     

完善“双限”政策的若干思考

“双限”政策是房地产宏观调控中限购、限贷等一系列政策的总称。自“双限”政策推行以来,房地产市场调控虽然收到了一定的成效,但对“双限”政策质疑颇多,要不要继续实施“双限”和如何完善“双限”．是当前迫切需要解决的一个课题。     

上海房地产市场的现状与政策建设

今年以来，上海房地产主管部门细化相关政策和操作办法，着力于加大房地产市场调控力度，努力实现供求总量基本平衡、结构基本合理，有效控制房价上涨过快的趋势，进一步改善市民住房条件，让市民得到实惠。随着市场调控工作的稳步推进，商品住房市场的供求关系、供应结构已经逐步调整和优化，呈现较为平稳的发展态势。     

论房地产调控的平稳化——兼论住房限购政策的适时转换

自2010年开始的一轮房地产调控,被称为史上最严厉的调控,未来到底走向何处,各种利益群体有着不同的期望。我的期望是,遵照中共十八大“以科学发展为主题．以加快转变经济发展方式为主线”的精神．精确抓住住房需求这个关键环节,从土地供给、金融支持、税费调节等方面实施一系列的经济措施,进行平稳化调控。     

2007调控重在政策实施

可以预测，人们最关心的房价涨幅，2006年会低于上年，但仍有部分城市涨幅偏高；房地产和住房投资的增幅，大体与上年持平。仍然处于高位运行区间：解决住房供应结构矛盾突出的问题，已经进入起步阶段：制止市场混乱，特别是打击投机活动做出了初步成绩。     

宏观调控政策对房地产融资市场的影响

当前房地产融资市场呈现出以下主要特征:一是以银行信贷为主导的单一融资格局;二是其他融资渠道虽然总量不大,但却代表了房地产融资市场的发展方向;三是房地产融资市场体系不健全。     

“限购”之下开发商求生百态

从政府监管、房源供应、税收征管、信贷政策、用地供应、住房需求、问责机制、舆论引导等八个方面进行组合调控,本轮调控可谓是我国近几年针对房地产市场最严厉的一次政策调控。如此多重组合拳下,开发商心态发生了怎样的变化?为求得生存机会,他们会否在策略上另辟蹊径?《楼市》记者兵分10路,深入开发商阵营,为您揭晓答案。     

对房地产政策的思考与建议

为控制居高不下的房价，政府调控政策频出，而房价却逆势飞涨，影响到社会公平与和谐。调查显示，2007年一、二、三季度全国70个大中城市房屋销售价格分别上涨5．6％、6．3％和8．2%，上涨趋势显著。积极研究房地产市场健康可持续发展的良策成了当前亟待解决的重要课题。     

杭州住房限购政策调整对房地产市场的影响

正一、限购政策实施背景及其影响在部分城市房价上涨过快的背景下,2010年4月新国十条即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台,其后一些房价涨幅过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定(被称为限购令)。最多时有数十个地级以上城市实施限购令。随着宏观经济环境趋冷,通货膨胀压力     

限购政策对北京住房市场影响的统计分析

一、国家及北京限购政策的主要内容2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号文,以下简称国10号文),要求地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。北京市于2010年4月30日颁布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发[2010]13号文,以下简称京13号文),要求暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。2011年2月15日,《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发     

限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势

2011年以来,全国有超过120个城市出台了房价调控目标．46个大中城市出台了“限购令”,数十个城市出台了针对楼盘的强制“限价令“。实际上．限购、限贷和房产税政策的出台无一不肩负着“抑制房价过快上涨”的目标,然而限购、限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现政策目标,     

怀柔局队调查解读居民住房需求及政策满意度

正2011年以来,房地产调控新政频出,调控效果如何?与大众的直观感受是否相同?普通百姓理想的房地产市场又是什么样?为找到答案,怀柔局队进行了问卷调查,内容主要涉及怀柔区城镇居民住房现状、购房需求、对调控政策的满意度及对怀柔区房地产市场发展的心理预期等情况。改善现状,势在必行少:政策性住房。从住房构成看,自购新建商品房比例为43.9%,自购二手商品房比例为12.8%,购买     

对土地政策参与地产市场调控的几点思考——以福建为例

从福建的实践看,士地政策参与房地产市场的宏观调控,成效是显而易见的。但目前调控仍未达到预期效果,主要存在哪些问题?是政策层面的还是实践操作层面的?