境外主要经济体管理预售房制度揭示

<正>美国:第三方保管房屋预售款房地产市场上的大部分都是现房销售,而带有预售性质的房屋与中国预售体系的根本差别在于,美国开发商在交房之前无法从购房者那里拿到资金。购买预售房时,开发商先与顾客达成预订意向,通常要有一半以上的公寓被预订,开发商才能从银行取得建     

房地产预售资金监管账户管理问题研究

房地产预售资金是房地产开发商现金流的重要支撑，预售制缩短了房企资金回笼和住房开发周期，是房地产行业高周转的重要机制。然而，近年来个别预售房地产项目交付时出现房屋质量欠佳、项目烂尾等问题，引起广泛关注与讨论。本文以账户管理为切入点，系统梳理了全国及各地政府房地产预售资金监管细则中账户管理相关内容，指出监管账户管理存在的问题，并比较当前风险房地产项目预售资金账户管理的三种模式，参考美国、中国香港等做法及经验，最后从完善全国统一立法、加强账户信息共享和披露、完善共管账户管理三方面，提出了房地产预售资金监管账户的管理建议。     

金融衍生产品定价理论与商品房预售定价问题研究

预售是房地产市场一种常见的营销方式,但目前商品房预售定价的理论研究相对滞后,开发商在进行商品房预售时,通常只能采用市场预测等经验方法,定价效果并不理想,容易产生预售价格与市场实际情况差别较大,也容易引发违约行为,对房地产市场的健康发展带来负面影响。本文将商品房预售与远期交易、实物期权等衍生市场相联系,通过应用衍生资产定价理论,摸索和探讨测定商品房预售价格区间与定金水平的新方法。     

第三方仓库存货的审计——以集成电路设计企业为例

对于制造业、贸易业等行业的公司而言，存货采购、生产和销售通常对其财务状况、经营成果和现金流量具有重大影响，资本市场上很多的舞弊案例也都涉及存货的虚假记录。如果第三方保管存货金额重大，则在存货的审计中应予以特别关注。由于集成电路设计企业存放在第三方仓库的存货占比通常较高，故本文以集成电路设计企业为例，对第三方仓库存货的审计进行探讨。     

应注意个人住房按揭贷款的抵押风险

1．重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时，开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房，银行向购房发放个人住房按揭贷款时，购房又将所购房屋抵押给银行，这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款，势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复，增大贷款风险。     

房屋预售制度的国际比较

引言近来,学术界和业界对房屋预售制度进行了热烈的讨论,为提高对房屋预售制度的认识,本文首先简要分析商品预售制度安排,然后对香港房屋预售制度、西方发达国家房屋预售情况进行了介绍,并在此基础上对比了中外房屋预售制度。一、商品预售的简要分析商品预售是在商品未成品以前     

预抵押按揭贷款风险性分析与解决建议

<正>一、预告登记的起因和对市场经济的影响(一)预告登记的起因预告登记制度源于我国上个世纪90年代开始推广的商品房预售房制度,所谓商品房预售制度,指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。当时我国为加快商品房建设、增加住房供应量,加速开发商建设资金周转,提高了资金使用效率,降低开发商资金使用成本,各地政府大力推出了预售房制度。随着我国市场经济的不断发展和房地产     

行业动态

根据近日发布的预估数据，今年第四季度中国旅行预订市场第三方在线代理商营业收入规模将达19．2亿元，同比增长77．1％。预计全年国内旅行预订市场在线代理营业收入将达到61．6亿元，与2009年全年实现的38．4亿元相比增长60％。尽管携程继续保持在线旅游行业的领先优势，不过淘宝等第三方平台的发力开始引起部分旅行预订用户的...     

对废除商品房预售制度的思考

商品房预售制度在实施初期起到了推动房地产市场繁荣的作用,可如今已成为开发商“空手套白狼”的重要手段、给银行带来风险、引起信息不对称和社会诚信问题。从废除商品房预售制度可能出现的后果分析,得出废除商品房预售制度的合理性。     

第三方物流管理的内涵与特征分析

第三方物流管理在帮助生产经营企业降低物流成本、提高顾客服务水平、增强企业核心竞争力方面发挥重要作用。只有对第三方物流管理的内涵进行研究,才能保证物流管理水平提高,才能形成第三方物流企业与生产经营企业利益一体化的局面。     

论商品房预售制度的存废

商品房预售制度的存废是学界讨论的热点问题,支持保留的学者从其有利于房地产市场发展着眼;反对意见认为它仅仅有利于开发商,而不利于购房人,且容易引发纠纷。本文从商品房预售制度的来源、概念着手,分析了存废双方的观点,认为商品房预售制度应予保留,并提出了改进措施。     

以未成年人名义购房的个人住房贷款业务法律问题初探

个人住房贷款是指购房者在支付一定比例首付款后，以拟购买的房屋做抵押向银行申请贷款用以支付房屋其余款项的业务。通常，在购房者房屋权证没有办妥抵押手续之前由房屋开发商为借款人（购房者）向银行贷款提供阶段性保证。     

购买二手房需防“三大陷阱”

陷阱1 卖房人“一房多卖” 订立房屋买卖合同后，由于房价增长较快，双方交易房屋的整体价格发生了较大变化，二者间的差价有时多达几十万元人民币。在利益的诱惑下，卖房人往往选择违约，将房屋卖给出价较高的第三方，并给新购房人办理了房屋过户手续。中国房屋所有权的取得与转移以产权登记为准，过户给第三方后，     

事件

纵观国内 关键词：房款 商品房的预售款,开发商禁止直接收取,而是要存入银行的专用账户。开发商按照工程进度的节点,按比例提取建设款,以保证楼盘的预售款优先用于工程建设。6月5日,北京市住建委公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》,7月1日起正式实施。     

预售对房地产开发投资的影响——基于中国房地产市场的考察

本文运用省级面板数据实证考察了房地产预售与房地产投资之间的关系。在控制了其他可能影响房地产投资的因素以后,实证结果显示房地产预售与我国房地产总投资水平之间存在着显著的正相关关系,间接证明房地产预售指标反映的开发商过度自信情绪是影响房地产投资的一个重要因素。     

我国第三方网上支付的风险及防范对策

随着信息技术的迅猛发展和网络的广泛应用,电子商务在社会中扮演着越来越重要的角色。第三方网上支付推进了我国电子商务的快速发展,但是也蕴藏着一定的法律、技术、监管等风险,基于此,必须尽快构建安全的第三方支付体系,推动第三方支付的健康发展。一、我国第三方网上支付存在的主要风险1.资金风险第三方网上支付平台通过对交易资金的暂时保管,在交易过程     

宏观调控背景下商品房预售制度监管的思考

我国的商品房预售制度是指在开发商尚未完成楼盘的建造,在取得《商品房预售许可证》后对尚在工程建设中的商品房进行公开预售的制度,购房者在购房时签订的是《商品房预售合同》,在签订合同之后购房者一般要经过相当长的一段时间才能人住。我国的这种预售制度引自房地产业曾一度繁荣的香港,     

新加坡促进金融技术发展

<正>根据2016年4月美国软件公司和信息技术研究公司的调查,新加坡企业是亚太国家当中,采用应用程序编程接口(API)最多的企业。与印度的35%和中国的32%相比,本调查发现40%的新加坡企业采用这种API来进行商业活动。采用的目的包括结合第三方服务,构建基于网络和移动应用程序,以及协助第三方开发商发展新技术和产品。API其实是一套预先定义的函数。程序、网际协议和构建软件应用程序     

第三方支付对商业银行的影响

在当下移动互联网全速发展的大背景下,我国第三方支付正经历从虚拟支付工具到综合支付平台的转型中,其改变了中国亿万民众的传统消费观念。第三方支付是指独立于银行和电商企业的第三方单位,为商家及顾客提供可靠、便捷的支付服务。国家于2011年通过颁发牌照的方式宣示中国第三方支付的合法化,并将其纳入金融监管范畴。然而,面对甚嚣尘上的第三方支付平台对于以商业银行为代表的传统金融机构的业务冲击,商业银行作为其中的主体,如何面对挑战、抓住机遇、全面提升自我竞争力呢?本文查阅大量对于第三方支付与商业银行在业务方面的竞争与合作关系的研究文献,完成了对于第三方支付平台及其对商业银行的具体影响的分析,并在此基础上对建行瓦房店支行如何应对第三方支付行业的影响,给出对策建议,以期能够以此例加深对于商业银行经营的认识,也引起金融领域的重视。     

东风裕隆战略车型纳智捷优6SUV即日起正式接受预订

2014年4月20日,在“智乘未来”的主题下,东风裕隆携全系产品亮相北京国际车展,展现三年来品牌差异化发展策略的硕果。东风裕隆旗下战略车型“新时尚SUV”纳智捷优6SUV在本次车展上正式启动预售,并在全国范围内接受消费者预订。