专家指导：如何用计算公式来计算投资回报率

任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没有做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？     

星汇云锦：在CBD中创造投资

在金融海啸席卷全球，股市前景不甚明朗的市场态势下，不少股民选择“弃暗投明”，改变资金流向，陆续转战近期呈现小阳春的楼市中去。房地产投资型物业作为个投资品种，是以保值、增值为核心理念的，它比证券、保险等投资回报更稳定，且不需繁复的专业知识，仅需拥有足够的货币资本便可，因而近期备受市场关注。投资型物业不仅是销售一种投资，更是创造种投资。     

商铺投资要“瞻前顾后”

当商业地产投资与销售一轮高过一轮，商铺的投资者该如何选择商铺、商用物业，怎样规避市场风险，实现良好的投资回报?一些业内专家给出了几点“瞻前顾后”的建议。     

当前北京写字楼投资市场分析

首先,这里所说的写字楼投资市场不是指开发投资市场,而是指置业投资市场,即买家为小业主,购买的面积一般从一百平方米左右到上万平方米,购买的目的是为了出租以换取投资回报。从投资者的角度来看,他们一般希望在两个阶段赚取两方面的收益:第一个阶段,投资者购买物业后出租给公司以收取租金;第二个阶段.投资者在物业出租一段时     

天津工业地产市场发展潜力巨大

2008年工业物业总体租金将有较大幅度上升。刚刚起步的工业地产市场，正在成为最具投资价值和投资潜力的市场之一。     

经济型酒店十年之惑

10年前，中国第一家经济型酒店正式诞生，在过去两年中的品牌数和客房数都以每年100％的速度激增，许多投资人和酒店管理者仍然希望追随如家上市投资回报近9倍的模式，但直接的结果却是物业租金上升，利润率递减。这是一个新型产业兴起的前奏？还是另一个滋生泡沫的温床？[编者按]     

安东尼·波顿：逆向投资领航家

早已熟悉了彼得·林奇和股神巴菲特的众多中国投资者，对安东尼·波顿这一名字还有些陌生。他就是富迭国际有限公司总裁，也是欧洲最杰出的投资大师。在他管理富迭特殊情况基金的28年中，平均年收益率为19．5％，总投资回报超过140倍，他也因此成为英国乃至世界公认的最成功的基金经理之一。     

投资算盘

影响个人投资房地产收益最关键的是成本与回报．风险．只有这三者都处在理想状态．投资者才能获得一个比较合理的利润。所以．个人在投资房地产之前对三者必须要有清晰的理解与分析。有关专家建议投资者要理性分析市场．投资前要做好投资计划．并对投资物业进行综合评估与分析。     

陆家嘴物业:管作分离

<正>上海陆家嘴物业管理有限公司目前管理物业总面积为2000多万平方米。随着管理规模的迅速扩大,陆家嘴物业分析了物业服务企业面临三大压力:一是来自业主对物业服务"价廉物美"需求的投资压力;二是来自企业员工收入不断提升需求的成本压力;三是来自股东每年递增的回报压力。要改变这一局面,释放企业压力,     

数字

2008年四季度至2010年新增4万亿元扩大内需投资中，新增中央政府公共投资1．18万亿元，其中，2008年四季度安排新增投资1040亿元，2009年安排新增投资4875亿元，2010年预计安排新增投资5885亿元。     

浦东新区房地产发展情况及对策

一、2008年浦东新区房地产业发展情况（一）房地产投资明显回升,投资结构保持稳定 2008年,新区房地产开发投资止住近年来回落趋势,全年房地产开发完成投资279.97亿元,比2007年增长13.1％,占全社会固定资产投资32.1％,比重同比上升0.5个百分点。从房地产开发投资结构看,商品住宅投资比重略有下降,非商品住宅投资比重继续上升。     

投资于人 收获于人

乐公司既注重投资的回报，更注重对人的回报。研究结果表明：用10％的收益投资于更新设备会使生产力提高3．9％，而同样数目的投资用在员工身上则使生产力提高了8．5％。     

境外投资，是机会还是陷阱

受金融危机的影响，2008年全球的境外投资呈下降趋势，但是中国境外投资仍然有着显著上升。以2003年为转折点，中国这些年的境外投资一直在迅速上升。从数据上看，根据2006年的数据，48％的境外投资属于资源投资，40％则属于市场和服务投资，只有5％属于生产投资。因为中国企业进行境外投资的主要原因是出于对资源和市场的考虑。     

杯中经济

葡萄酒收藏和投资越来越受到亚洲新富阶层的追捧近一年来,回报丰厚的葡萄酒投资风生水起。据说在1986年以37.50美元购买一瓶法国波尔多木桐酒庄1982年的葡萄酒,现在的价值已达500美元。如果投资该地10种葡萄酒,过去3年的回报率为150％,5年为350％,10年为500％,大大超过同期道琼斯和标准普尔指数成分股的增值速度。     

数字

1.18万亿元2008年四季度至2010年新增4万亿元扩大内需投资中,新增中央政府公共投资1.18万亿元,其中,2008年四季度安排新增投资1 040亿元,2009年安排新增投资4 875亿元,2010年预计安排新增投资5 885亿元。截至目前,1.18万亿元新增中央政     

中国富豪为何青睐移民洛外？

近年来，中国个人境外资产增加迅速．2008年至2010年年均复合增长率接近100％。与此同时．近年来．中国向境外投资移民人数出现快速增长。以美国为例．中国累积投资移民的人数最近5年的复合增长率达到73％。另据相关统计显示．中国目前的海外新移民数量可能达600万人以上。中国富裕人士为何如此钟情投资移民呢？     

白银投资三渠道

一、存实物白银保值 白银是国际市场上公认的贵金属投资品种。相对于房地产、股市等投资渠道，投资白银入门门槛比较低。但购买银条要悦一定手续费，回购折旧费约为10％，回购渠道也并不多。所以投资者要考虑未来白银的涨幅，只有涨幅超过这些费用，才有投资回报。而且，实物白银投资最好长期持有，至少持有1年以上。     

工业：北京投资增长的引领者

如果说2005年到2008年北京投资最引人注目的增长点在于＂基础设施投资＂,2009年在于＂土地一级开发＂,2010年在于＂拿地＂,那么2011年＂工业投资＂将当之无愧。     

外资入市新动向

2008年金融风暴席卷全球，资金的危机影响了全球各行各业。在如此恶劣的投资环境中仍有部分资金正逆势进入。我们发现，在当前形势下，投资者更热衷投资一线城市商用物业，同时，高档住宅市场和新兴的工业市场也将成为未来投资重点。     

2009年人民币基金主导私募股权市场——成长资本投资频繁退出市场重新活跃

清科研究中心2010年01月08日发布的研究报告认为,在国际金融危机的持续冲击下,中国私募股权市场募资、投资在2009年呈现负增长,进入行业发展低迷期。2009年共有30支可投资于亚洲市场（包括中国大陆地区）的私募股权基金成功募集资金129．58亿美元,比2008年全年募资额锐减78．8％。同时,私募股权投资机构在中国大陆地区共投资了117个案例,投资总额达86．52亿美元,比2008年全年投资金额下降9．9％。而全年共有80起私募股权基金退出案例,退出案例数较2008年全年增加了56起。