市场扫描

一线城市土地出让金创新高12月6日,北京市土地整理储备中心的最新数据显示,截至11月30日,北京今年的土地出让金总额达到1900.5亿元,已经超过了去年全年的水平,再创历史新高。前11个月,北京、上海、广州、深圳四城市共成交住宅用地195宗,成交土地价款3190.33亿元。     

财经动态

北京土地收入超800亿,三季度日均进5亿 今年第三季度是北京土地市场的丰收季,从7月1日到9月29日总计出让了61宗地,出让金总额超过了468．1亿元。而整个上半年北京出让了112宗土地,收入不过326．7亿元。根据北京市土地整理储备中心数据统计,截至9月29日,今年年内北京土地市场成交的173块土地成交出让金为794...     

加强土地出让金管理的思考

国有土地出让金是国家公共财政结构的重要组成部分,在国家公共财物中占的比重极大,可见该基金管理的重要之处.为进一步预防或彻底消除土地出让金管理中的问题,应加强过程管理和控制,充分利用监督手段,解决土地出让价格变动不合理,土地出让金收缴不及时以及使用不规范等诸多问题.通过科学化、合理化的监督,使国有土地出让金真正发挥作用,...     

完善土地出让金收支管理——以青海省互助土族自治县为例

随着各地城市化步伐的加快,土地出让金成为地方财政的重要资金来源。造成了地方政府运用各种手段扩大土地出售面积换取收入的短期行为,增加了财政收入的不稳定因素。本文以青海省互助县为例,就土地出让金收支管理方面存在的问题进行分析,并提出对策建议。     

数字

14303.8亿元 8月20日,财政部公布国有及国有控股企业经济运行数据,2014年1-7月,国有企业累计实现利润总额14303.8亿元,同比增长9.2%,创2013年11月以来新高。 3% 国家能源局近日公布的数据显示,7月份全社会用电量同比增长3%,增速较6月份回落2.9个百分点。     

物业税改革思路评析——基于物业税与房地产业租税费制度的关系

自2003年十六届三中全会做出适时开征物业税的决策至今,国内理论界就物业税的改革思路进行了广泛的探讨,其中一个焦点就是如何处理物业税与我国现行房地产租税费制度的协调与融合的问题。对此,学者们提出了“租税合并”、“整合税种”、“税费联动”等多种观点,为了明确物业税的改革思路,有必要对以上观点进行评析。     

土地出让金收支管理中存在的问题及建议——对吉林省延边朝鲜族自治州土地出让金收支情况的调查

随着经济市场化的不断加深,土地出让金收入成为地方财政的重要资金来源,在解决地方财力不足、缓解地方财政支出等方面发挥了重要作用。但是,对延边州的调查表明,土地出让金收入在征收、使用和管理等方面还存在较多问题。为此本文针对延边州土地出让金收入的情况进行分析并提出了一些建议。     

关于完善土地出让金收支管理的几点做法

随着各地城镇化脚步的加快,土地出让金成为地方财政的主要来源.本文从国土资源部门的业务出发,就土地出让金管理提出几点做法,做一些管理方面的探讨.     

注重“六个结合”提高土地出让金审计效益

土地出让金收支管理涉及地方政府最敏感的地带,也是社会公众高度关注的领域.本文分析了现阶段土地出让金收支管理上存在的主要问题,阐述了土地出让金审计面临的审计独立性难保证等困难,探讨了通过“上审下”与“交叉审”、“顺着钱”与“盯着权”、“查台账”与“查现场”、“查纪要”与“查落实”、运用大数据审计技术与传统审计方法、审计揭露问题与促进完善制度、堵塞漏洞六个相结合提高审计效益,为经济社会健康运行保驾护航.     

事件

中石化土地闲置6年升值超22倍 三宗地曾涉腐败案 中石化的子公司北京井田房地产开发有限公司在北京昌平区的三宗地块,分别闲置近6—6．5年。坐拥土地增值的中石化,如今三宗地块已增值了22．7倍-近24．6倍。     

物业税设计的若干基本问题

本文认为,我国不存在开征物业税的产权制度障碍,政府出于财政收入和税收成本的考虑,不倾向于把土地出让金纳入物业税的税基之中。开征物业税主要目的在于调节收入分配关系、完善财产税制,而不是基于控制房价的短期效应。本文还进一步探讨了开征物业税亟需解决的几个关键问题,以期为我国物业税的制度设计提供参考和借鉴。     

基于财政增收完善土地出让金管理制度的相关研究——以福建省莆田市秀屿区工业用地为例

财政收入是公共服务及政府性投资的重要支撑。近年来,受公共卫生事件及产业结构调整的影响,福建省莆田市秀屿区经济发展遇到瓶颈,财政收入增长压力较大。文章以福建省莆田市秀屿区工业用地为例,在调查土地出让金收入及管理现状的基础上分析存在的主要问题,提出相应的完善策略。     

从马克思地租理论看我国土地出让金——兼论房地产税背景下土地出让金的存废之争北大核心CSSCI

作为我国土地所有制的经济实现形式,土地出让金制度自创立以来,无论是对国有土地的资源配置,还是对地方政府的财政收入,都贡献了巨大力量。本文从土地出让金的本质属性出发,运用马克思地租理论,在论证社会主义地租存在的基础上,进一步分析了我国的地租形式——土地出让金,并认为当前其一次性征收的模式损失了绝大部分级差地租。进一步,结合房地产税即将开征的背景,本文对土地出让金面临的两个争议进行了回答,认为房地产税与土地出让金并不存在重复征税(费),相反,土地出让金可以借房地产税开征的契机,对其损失的级差地租进行补充;地价过高的主要原因也不在于土地出让金,关键是要对土地使用权的转让加以限制,并清理整合房地产开发过程中的税费。     

完善土地出让金管理保障地方经济可持续发展

近年来,土地出让为地方财政带来了极其丰厚的收益,在短期内刺激了地方经济的快速发展。但在管理和运用这部分资源型财政收入中,绝大部分地方政府表现出明显的"赌徒行为"特征,使地方经济发展过热趋势不断加剧,成为地方经济持续稳定发展的安全隐患。     

浅谈征收“房产税”和“城镇土地使用税”的合理性

随着商品房制度的普及,纳税人对房产税、城镇土地使用税以及相关的土地出让金是否以同一事物重复征收不断提出质疑。文章从基层财税工作者角度出发,对企业房产税、城镇土地使用税征收的历史沿革、现行政策执行情况、政策合理性问题等进行具体的梳理,并提出有针对性的意见建议。     

地方土地出让金风险及有效管理探讨

地方土地出让金在现行的土地制度和财政体制等多种因素下得以形成偏好现象,但是这种财政收入方式却伴随着很大的社会风险和财政风险,对于土地资源的可持续利用影响严重。文章先介绍了土地出让金风险形成的原因,讲述规避风险的办法,重点分析改善地方土地出让金的管理方式,希望能为相关人员带来一些帮助。     

土地出让金对地方经济发展影响机理的探讨——以晋中市为例

土地出让金制度的形成和执行是地方政府推动经济保持平稳快速发展的重要保障,具有不容置否的正面效应.客观、科学地判断土地出让金在我国特定经济阶段和条件下的作用、机理及其规律,对于目前的理论研究和制定土地出让金制度都具有重要意义.本文试从晋中市2000-2012年土地出让金基本情况入手,深入分析土地出让金对地方经济发展的影响,通过对土地出让金制度利弊判断,从而谋求合理推动地方经济可持续发展的对策建议.     

对于我国现有土地出让金制度的政策建议

本文首先介绍土地出让金的作用与存在的不足,以及与地价之间的关系,在此基础上,对我国现有土地出让金管理机制提出相应的政策建议,如建立独立的土地价值评估体系、建立"国有土地收益基金"及规范土地出让金收支制度体系建设等。     

事件

一季度全国地价现6年来首降国土资源部23日发布的2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告显示,全国35个重点城市地价环比同比均出现下降,总体水     

财经动态

2020年3月全国300城土地出让金同比下降25%2020年4月2日,中指研究院发布数据显示,2020年第一季度,全国300个城市土地市场供应和成交量分别同比下降14%与23%,土地出让金总额同比减少10%,其中,2020年3月份的土地出让金同比减少了25%,一线城市土地出让金225亿元人民币,环比减少77%,同比增加92%。