住房公积金增值收益用于廉租房建设的思考

2007年年底，上海市出台了相关规定，计划动用20亿元住房公积金增值收益用于廉租房建设。这引起了部分学者和业内专家的质疑，也引发了关于住房公积金增值收益能否用于廉租住房的争论。     

住房公积金增值收益及分配构成

住房公积金制度自建立以来，惠及千家万户，对其庞大的资金存量及衍生的利息如何运作一直是社会关注的焦点。本文就住房公积金增值收益及分配构成进行了分析，提出了住房公积金增值收益及分配核算的主要症结以及完善我国住房公积金增值收益核算和财务管理办法及分配机制的对策思考。     

住房公积金增值收益浅析

据《人民日报》2003年2月8日报道,我国已有6700万职工建立了住房公积金账户,住房公积金累计归集4011亿元,归集余额2840亿元,发放个贷余额1125亿元。随着住房公积金覆盖面的不断扩大,公积金归集和管理的问题和风险也随之而来。由于公积金的强制性和长期性,市场利率和通货膨胀率的波动都可能使其贬值,如何使住房公积金保值增值是个难题。因此建立科学的住房公积金运行机制,提高住房公积金的运作效率以实现公积金的保值增值具有重大意义。1、公积金增值收益根据《住房公积金财务管理办法》,住房公积金增值收益专指住房公积金管理运作过程中所形…     

试论利率变动与住房公积金增值收益的增减关系

利率变动是反映住房公积金增值收益的晴雨表,关系着住房公积金增值收益的增加还是减少。在多年的住房公积金运作实践中可以看出．利率调升时,年度住房公积金增值收益呈减少趋势;利率下调时,年度住房公积金增值收益呈增加趋势。把握这个规律关系,对于住房公积金保值增值有着重要的现实意义。     

试论住房公积金保值增值与"零"风险的关系

“零”风险要求住房公积金必须安全，“保值”要求住房公积金不能亏损，“增值”要求住房公积金必须有收益。住房公积金保值、增值与“零”风险的关系是一个利益共同体的不同方面的关系，弄清它们之间的关系和表现形式，才能有效地、主动地将住房公积金风险降到最低，更好地确保住房公积金保值增值。     

为住房公积金“济贫”支招

为使住房公积金更好地发挥“济贫”作用，可以从以下几方面着手：一是扩大住房公积金覆盖面，让更多的中低收入人群分享；二是创新住房公积金贷款政策，使之不断向中低收入人群倾斜；三是调整住房公积金增值收益的使用方向，发挥住房公积金的济贫作用。     

关于住房公积金增值收益的分配

根据财政部1999年颁布的《住房公积金财务管理办法》文件规定，增值收益分配的顺序为：1．住房公积金贷款风险准备金；2．上交财政的住房公积金管理费用；3．城市廉租住房建设补充资金。从近十年来的运行情况看，增值收益的分配问题尚存在值得探讨的地方。     

住房公积金支持 保障性住房建设的框架设计

住房公积金支持保障性住房建设的提法由来已久，早在2001年，国务院就提出将住房公积金增值收益的40％用于城市廉租房建设。此后几年，财政部多次出台法规为住房公积金参与廉租房收购与建设提供法律依据。2009年10月，住建部等七部委联合印发了《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，提出将利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设。     

浅议住房公积金财务管理目标的选择

财务管理目标是财务管理的一个基本理论问题,也是评价一个单位理财活动是否合理有效的标准。住房公积金管理中心（下称“中心”）的财务管理目标则取决于在保证住房公积金提取和贷款的前提下,怎样使住房公积金保值增值,使公积金增值收益达到最大。按《住房公积金财务管理办法》和《住房公积金会计核算办法》的规定,当年取得的增值收益除分配用于贷款风险准备金、管理费用外,还用于城市廉租住房建设补充资金的建立。因此积聚更多的收益是中心服务于社会、创造社会价值的体现。     

利率调整对住房公积金增值收益的影响及对策

正住房公积金用于廉租住房和经济适用房的投资比例直接取决于当年公积金中心的增值收益,而影响增值收益最重要的因素是利率。由于利率的变化直接影响到公积金中心的利息收入与利息支出,并影响到公积金中心的资产负债以及当年的净增值收益,因此,利率风险是公积金中心面临的最大风险。     

住房公积金审计中发现的主要问题及改革建议

今年,我们对银川市住房公积金管理中心2007年度住房公积金的资金安全归集、收益分配、贷款使用、资产管理等情况进行了专项审计,基本上摸清了家底,核实了资产。对公积金管理和使用中存在的廉租住房建设资金未及时交缴财政、公积金增值收益未缴增值收益专户、违规发放住房公积金贷款、未严格控制住房公积金缴存基数、多归集公积金、欠缴住房公积金、逾期贷款未还、违规开设帐户、     

利率变动与住房公积金增值收益的增减关系

利率变动是反映住房公积金增值收益的晴雨表,关系着住房公积金增值收益的增减。多年的住房公积金运作实践表明,年度利率变动与住房公积金增值收益之间存在一定规律:在利率变动周期年度,利率调整变动方向与住房公积金增值收益变动方向呈反方向运动。即利率调升时,     

住房公积金会计核算存在的问题及改进建议

随着住房公积金业务的快速发展，在实际操作中，依据《住房公积金会计核算办法》设置使用的有些会计科目已经不能适应当前业务的需要，并且影响到会计信息的真实性。本文对“住房公积金存款”、“增值收益存款”、“委托贷款”、“逾期贷款”、“国家债券”、“住房公积金”、“专项应付款”、“业务收入”、“业务支出”科目使用中存在的问题，进行了一些阐述，并提出改进建议。     

江苏申请试点闲置公积金补充经适房建设

全国政协委员、江苏省建设厅厅长周岚近日表示，江苏省正在积极申请试点闲置公积金用于补充经适房建设。江苏建设保障性住房的资金来源主要有3个方面：第一是政府的财政投入，第二是土地投放收益的一定比例，第三是公积金增值收入。把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设解决了存量资金使用不足的问题，对政府履行住房保障的民生职能起到非常大的促进作用。周岚表示，     

住房公积金增值收益归属分配问题及分配机制研究

住房公积金增值收益的归属分配对我国整个住房公积金的运行和发展具有重大的推动作用,是体现其运行效果的最为关键的指标。     

论住房公积金财务人员的资金管理观念

本篇文章从住房公积金财务管理人员应当掌握的资金管理观念入手,详细阐述了资金管理方面的四种观念,促进财务人员强化管理理念、提高风险意识,进一步加强住房公积金风险防范,提高增值收益。     

规范管理 科学动作 确保住房公积金增值收益稳中有增

2007年，中国人民银行六次上调金融机构人民币存贷款基准利率。受央行多次加息影响，各地住房公积金管理中心该年增值收益平均减损近千万元，住房公积金增值收益面临前所未有的困难和压力。     

李德水：期待房价大幅度降下来是误解

上海市公积金管理中心发布了《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》。根据《实施细则》，住房公积金经济适用房贷款额度是根据购买经济适用住房家庭的产权人以及经济适用住房共同申请人，可分别计算住房公积金可贷额度后累加确定。     

住房公积金增值收益余额难姓“公”

2007年10月30日，财政部发布了《廉租住房保障资金管理办法》，该办法第六条规定廉租住房保障资金来源于八个渠道，首当其冲的就是：“住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额”。     

住房公积金财务管理的模式设计

为了解决我国住房公积金财务管理模式目前存在的问题,本文以住房公积金财务管理的基础理论为支撑,首先提出根据互助理论、强制储蓄理论改进公积金的收缴模式,变静态收缴模式为动态收缴模式。其次根据投资基金理论,提出适当扩大国债投资规模及购买债券种类,提高住房公积金的增值收益。最后提出打破住房公积金的封闭模式,建立全国统一的住房公积金网络管理平台,实现资金在范围内的融通和调拨等建议。