地方政府在房地产价格上涨的作用分析

形成近年来中国房地产价格迅猛上升的原因有许多方面。在这当中地方政府在房地产市场的发展过程中是用一只“有形之手”对土地市场进行垄断性控制，对城市房地产开发进行大力推动，从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。这个因素无法忽略。     

房地产市场失灵与宏观调控措施

房地产市场是一个不完全竞争市场.供给垄断、信息不对称、房地产的外部性及公共物品属性等原因使得市场自身的调节能力难以发挥,需要政府"有形的手"进行宏观调控,以保持房地产行业的持续稳定健康发展.     

房地产调控在转型

正分类、双向调控不等于不调控,它们正在成为房地产调控的主要方式房地产调控有两只手,一只是无形的手,即市场之手,另一只是有形的手,即政府之手。对于中央提出让市场在资源配置中发挥决定性作用,住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌认为,这说明政府对房地产调控的手法已经开始转变,今年提出的分类调控和双向调控,说明房地产调控正在转型。双向、分类调控不等于不调控对于今年两会政府工作报告中提出的"分类调控"以及住建部提出的"双向调控",我们应当如何理解?顾云昌表示,双向调控和分类调控并不等于不调     

政府在技术创新的地位与作用研究

技术创新是经济增长的主要因素,但技术创新具有正的外部性,需要政府通过自身的有形之手来解决这种＂市场失灵＂。本文梳理了政府在技术创新的地位与作用,建立一个较为完整的政府在技术创新的地位与作用的架构,包括促进产学研合作、建立公共创新服务平台、促进科技成果转化和资金支持等四个方面的政府行为。最后,本文指出现有研究的不足及未来研究的方向。     

完善土地"招拍挂"制度增加可支付住房供给

2009年房地产市场在＂去库存化＂远没有完成的情况下,一些城市的房价快速上扬;在旧地王还没有＂解套＂,市场企稳尚存诸多不确定因素的情况下,新＂地王＂、＂囤地＂、＂晒地＂、＂倒地＂的现象频频出现;交易市场上＂量价齐升＂,但房地产开发投资的增速却在低位徘徊。所有这些异常现象虽与短期的政府财税、信贷刺激政策有关,但土地“招拍挂”却是影响房地产市场的一种长期的制度安排,     

冯军：国际象棋里的中国重“炮”

在中国创造之路上,冯军这门中国重＂炮＂成功杀进＂国际象棋盘＂,并成功规避了中国象棋游戏规则中的＂别马腿＂、＂象飞田＂,实现了中国创造在国际市场上的游刃有余。     

“两会”房产话题

3月5日至14日,一年一度的＂两会＂在北京召开＂,房地产＂依然是＂两会＂中的热门话题之一,不仅许多代表和委员们纷纷提案谏言,温家宝总理在《政府工作报告》及回答中外记者提问中,也就住房保障和房地产市场调控等问题.     

浅议我国旅游产业转型升级过程中的政府职责

在当前旅游业转型升级的过程中市场起到了重要作用,但是由于市场机制本身的缺陷使得政府也有必要参与进来。政府这只“有形的手”在这个过程中作为市场这只“无形的手”的有效补充起到了“引导者”和“协调者”的作用。首先政府应该制定出科学合理的旅游产业发展规划,在此基础上为旅游产业的投资融资提供一个开放的平台,加大对旅游产业的资金投入,最后努力提升旅游环境和服务能力,争取实现我国旅游产业的跨越式发展。     

地方政府在房地产价格上涨中的作用分析

形成近年来中国房地产价格迅猛上升的原因有许多方面。在这当中地方政府在房地产市场的发展过程中是用一只“有形之手”对土地市场进行垄断性控制,对城市房地产开发进行大力推动,从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。这个因素无法忽略。一、政府介入房地产业的动因分析(一)地方政府收不抵支,谋求经济效益地方政府财政预算外收入一般由行政事业性收费、政府性基金和土地出让金三部分构成,土地出让金在地方财政收入中所占的比重不轻。税制改革后,由于分税制的实施,地方政府财政收入比重明显下降,收不抵支,…     

政府和市场两手都要硬

政府调控是有形之手,市场调节是无形之手。一个国家发展的航船通常需要这两只手紧密配合,才能平稳前行。在＂十二五＂开局之年,我们能不能开好头、起好步,相当程度上取决于能否坚持政府调控和市场调节两手抓、两手硬。     

第一创业摩根大通证券CEO 贝多广 房地产业不可替代

关注领域：房地产、战略新兴产业＂2013年中国经济会是一个微弱复苏的态势。＂第一创业摩根大通证券CEO贝多广在接受《英才》记者调查采访时表示,新一届政府会提出一些＂新政＂,以进一步刺激经济,政府未来的投资力度将会明显加大,同时在公众消费上也会采取刺激措施,如消费信贷的推出。＂     

政策微调难撼稳涨之势

虽然中央密集推出营业税调整、土地出让金新规等调控新政,但业界人士认为,这些举动料难以撼动当前稳涨的楼市格局。＂流入房地产市场的资金形成了一个堰塞湖,必须凿出更多的渠道,将资金分流出去＂,余英所开出的＂药方＂包括＂政府让利减税＂以及＂加大保障性住宅建设力度＂等。     

合众之力调控楼市

12月的《房地产导刊》提出的＂建立长效机制＂引发业界关注。笔者认为,为了抑制房价,政府近段时间的调控真的很＂给力＂,但是对于政府一再的＂给力＂整个中国房地产市场表现出来的却是＂不受力＂的现象。万科2010年度销售总额突破1000亿元、保利、金地、雅居乐、富力和华润等也于11月份接近或超过年度销售目标。历次调控已经证明,     

试论政府在国有及国有控股企业劳资关系中的角色和作用

随着国有企业改革的不断深化,国企中的劳资关系正在从＂行政型＂转变为＂市场型＂,政府的行政权力正在从国企劳资关系中退出。但同时,政府又必须以其他的方式发挥自己的作用,扮演好自己的角色,这主要包括规制者、监督者、损害控制者、调解与仲裁者。政府扮演好自己的角色,发挥好自己的作用对构建国企和谐劳资关系,进而对构建和谐社会具有十分重要的意义。     

房地产价格增长与调控政策研究

近年来,随着房地产的迅猛发展,房地产价格持续较大幅度上涨,引起社会各界对房地产是否"过热"和存在"泡沫"的担心。在我国房地产市场中,政府必须发挥重要作用。因此,对房地产价格上涨的正确认识关系到我国政府准确把握整个房地产的客观情况,从而正确制定政府在房地产市场宏观调控政策,确保我国房地产市场持续、稳定、健康发展。     

划清政府与市场的边界

正在土地制度和城镇化方面,如果政府不改变,可持续发展就是空谈十八届三中全会提出,要使市场在资源配置中起决定性作用。毫无疑问,政府这只有形的手应该做什么,必须弄清楚,否则市场很难发挥作用。对政府这只有形的手,一定要有所限制,也就是要把政府与市场的边界划清楚。以土地制度改革为例。土地制度改革到底要解决什么问题?10年前,社会主义制度的优越性之一在于土地属于国有和集体所有,这很好地适应了城市的快速扩张和发展。比如修建     

论房地产中的POM成本管理系统

长期以来,房地产作为高利润行业之一,向来都不是十分关注成本管理,但在当前地产新政的形式下,由于政府行为日益规范、市场竞争加剧,尤其在在经历了最近一轮的金融危机洗礼后,房地产企业的利润空间受到挤压,企业不得不考虑加强成本管理。＂省钱就是赚钱＂,谁在成本管理领域走在前面,谁就在竞争中占据优势!本文从信息化入手论述了POM成本管理系统在房地产中的应用,强调其＂目标成本＋责任成本＋项目过程控制＂的现代成本管理体系是提升房地产核心竞争能力的重要辅助工具。     

房地产领域中“四空”现象及其对策

盘活房地产领域中的＂四空＂项目,即＂空地＂、＂空壳＂＂、空楼＂、＂空场＂,是促进房地产业健康发展的关键环节之一。     

浅析当前中国房地产市场

中国经济即将进入“新常态”。这种提法具有独创性但其并非无源之水，它的理论根本依然是马克思主义的根本理论观点在中国当前经济社会状况下的碰撞。“新”就新在不仅仅在理论提法上面有创新更重要的是在实践层面有新突破。“常”就常在要创新完善政府现代治理理念和升华政府现在治理能力。保障在于政府这只有形的手和市场的无形的手要科学辩证的结合应用。而中国房地产市场是最考验中国经济能否进入“新常态”的一个标杆。     

浅析当前中国房地产市场

中国经济即将进入“新常态”。这种提法具有独创性但其并非无源之水，它的理论根本依然是马克思主义的根本理论观点在中国当前经济社会状况下的碰撞。“新”就新在不仅仅在理论提法上面有创新更重要的是在实践层面有新突破。“常”就常在要创新完善政府现代治理理念和升华政府现在治理能力。保障在于政府这只有形的手和市场的无形的手要科学辩证的结合应用。而中国房地产市场是最考验中国经济能否进入“新常态”的一个标杆。