法治是房地产业健康发展的基石——“学习党的十八届四中全会精神,加强房地产法制建设和推进法律服务转型”座谈会综述

日前,上海市房产经济学会、上海市律师协会房地产委员会、上海市房产经济学会法律专业委员会联合召开学习党的十八届四中全会精神,加强房地产法制建设和推进法律服务转型座谈会。会议认真分析当前房地产法制建设中的热点、难点、焦点问题,探讨当前房地产法制建设的任务,为加强新形势下房地产法制建设建言献策。一、房地产业发展是由良法推动的上海市房产经济学会常务副会长李国华认为,党的十八届四中全会以全面推进依法治国为主题,提出建设中国特色社会主义法治体系和社会主义法治国家的战略目标,对依法治国方略实施的具体步骤进行顶层设计和全面     

法治是确保房地产业健康发展的关键

党的十八届四中全会高举＂依法治国＂的大旗全面推进改革,这是实现十八大提出全面建成小康社会和全面深化改革开放目标的又一个重大举措,旨在通过全面推进依法治国的战略,完善和发展中国特色社会主义制度,努力实现国家治理体系和治理能力现代化。 党的十八届四中全会提出,坚持依法治国、依法执政、依法行政共同推进,坚持法治国家、法治政府、法治社会一体建设。     

地方政府托市是否有利于房地产业健康发展

一、房地产市回归进程中地方政府可能托市 自2005年3月国家加大对房地产业的调控力度以抑制房价过快上涨以来，长三角地区的房价上涨幅度基本上得到了有效控制。总体来说这些城市房地产市场的观望氛围浓厚，交易量不活跃是基本特征。应该说，对于房价虚高、市场存在泡沫的城市，市场在国家宏观调控下出现这种状况恰好是市场和房价处于回归过程中。     

房地产业健康发展的判断标准

房地产业发展的健康性是房地产经济学研究的核心问题,但目前学术界讨论的热点主要集中在房地产市场运行的健康性方面,其研究思路主要有以下三     

坚定信心 狠抓落实 稳保住宅与房地产业平稳健康发展

2008年以来,特别是近几个月受国家宏观调控和国际金融危机的双重影响,进一步加速了我国房地产市场的调整,市场供给方资金链绷紧,需求方处于明显观望状态,商品房交易量大幅下降,房价上涨幅度逐步放缓,房地产市场出现持续低迷的局面。对此,党中央、国务院审时度势,及时地作出了要坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则,加大政策力度,加快保障性住房建设,进一步鼓励和支持住房消费,保持合理的房地产开发投资规模,促进房地产市场健康发展的决策部署。     

加强市场调控 强化住房保障 确保房地产业健康持续发展

房地产业是国民经济的支柱产业，与解决居民住房问题关系密切，既是经济问题，也是社会问题，必须确保房地产业的健康持续发展。     

全面履行职能加快房地产业发展

房地产是一项富民惠民事业，也是国民经济体系中的一大重要产业。促进房地产市场持续健康发展，有利于调整经济结构，有利于扩大内需和社会就业，有利于加快城镇化进程，有利于提高居民的生活水平。近年来，我们牢固树立房地产业的发展与全县经济社会发展相适应的理念，认真贯彻《城市房地产管理法》和县委、县政府关于房地产开发“整体规划，合理布局，科学发展”的要求，大力发展城镇房地产市场，加大房地产管理服务，全面推进房地产业改革，全县房地产业呈现出良性发展、加快发展势头。     

尹伯成：促进房地产业健康发展

此轮调控和前几年的调控相比,具有三个特点。一是态度坚决,中央多次强调,调控不动摇,不松动,凡是释放投资性需求的一律叫停,支持刚性需求的则开绿灯,态度很坚决。二是目标明确,这次调控要促使一部分地区的房价有一个合理的回归,要促使房地产行业健康发展。什么叫做房价的合理回归？温家宝总理表示,要使房价和老百姓的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。     

如何保持上海房地产业的健康发展

一、房地产业对上海是至关重要的 房地产业作为上海近几年的支柱产业之一，为经济增长做了很大的贡献。据有关统计，2004年上海房地产增加值占整个GDP 8．4％，直接和间接地拉动四分之一的上海GDP增长。对上海而言，房地产担负着经济快速增长的重任。去年上海GDP增长为13．6％，虽然不算低，但已经落后于主要竞争对手江苏（14．9％）、浙江（14．3％）和广东（14．2％）。目前，汽车、电子制造与房地产并列为上海三大产业。但全国汽车销售一片萧条，电子制造业去年的增长不错，但是后继乏力的势头已隐约可见。虽然以金融和物流业为首的现代服务业正在兴起，但尚未形成决定性力量。此时，如果支撑上海经济半壁江山的房地产出现问题，居中国经济龙头地位的上海便面临着增长危机。     

略论房地产估价行业的健康发展

目前，我国房地产估价行业的法律体系和市场环境正在逐步完善，估价机构和注册估价师队伍已初步形成规模，房地产估价的服务领域不断拓展，房地产估价理论和方法体系逐渐成熟，已基本建立起统一开放的房地产估价市场，为保障房地产市场的健康运行，推进城市经济建设和满足人民群众的物质生活需要发挥了积极作用。     

落实科学发展观推进房地产业健康发展

2008年11月28日，文登市房管局南海房地产交易大厅揭牌仪式隆重举行，并正式开业办公。从此，南海及周边区域的房屋登记实现了“家门口”办理。在开展学习实践科学发展观活动中，文登市房管局突出实践特色，坚持开门问计，深入开展调研，体察社情民意，找准了房管工作的着力点和突破口，大力实施“五大工程”，推动了房地产业的健康发展。     

科学引导 积极应对 推动房地产业持续稳定健康发展

2008年以来，受国际金融危机影响，泰安市房地产市场受到了一定的影响，房产交易量出现了小幅下滑。在省建设厅、泰安市委市政府的正确领导下，泰安市房产管理局以科学发展观为指导，积极贯彻落实国家和省关于扩大内需、促进经济平稳较快发展的决策和部署，积极采取应对经济环境变化的措施，使全市房地产市场保持了持续稳定健康发展的良好态势，房价一直保持在合理、稳定、良性发展的状态。     

促进房地产业持续健康发展要正确处理好五个关系

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]侣号)指出，房地产业是国民经济的支柱产业，它对带动投资、启动消费，促进经济发展和全面建设小康社会至关重要。房地产业是我国改革开放的产物。纵观房地产发展历程，联系我省实际，要促进房地产业的持续健康发展，必须正确处理好五个关系。     

加强预期管理，促进深圳市房地产业健康稳定发展

房地产业作为国民经济的产业支柱之一,具有关联度高,带动力强的特点,对拉动经济增长、拉动投资,增加地方财政收入、促进消费与改善民生,防范系统性风险等具有重要作用。健康发展的房地产业能起到经济增长“压舱石”的作用。如何保证房地产业稳定发展,进而促进宏观经济平稳增长是当前面临的重大现实问题。本文分析了深圳房地市场的基本特征,提出了加强预期管理,促进房地产市场健康发展的政策建议。     

2007年浙江省房地产业发展报告

2007年，浙江省房地产业在国家宏观调控下继续较快发展，但房地产市场起伏较大。本文利用2007年的行业统计数据，分析浙江省房地产业的运行态势，预测房地产企业将面临的三大挑战，探讨企业的应对策略。     

狠抓落实 强化基础 引导和促进住宅与房地产业和谐健康发展

刚刚过去的一年，是“十一五”规划开局之年，我省各地认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的一系列重大决策和部署，进一步加强房地产市场的引导和调控，较好地完成了去年的各项工作目标任务，为保持全省国民经济平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求和实现全国建设小康社会的目标作出了积极贡献。