部分三四线城市房地产市场过剩风险需警惕

近年来三四线城市不断兴起造城之风,土地市场热度高,但部分城市由于规划超前城市规模迅速扩张,房地产市场大规模开发建设远超当地需求,中国指数研究院对全国200多个城市土地消化时间的测算结果显示,鄂州、乌兰察布、鄂尔多斯、营口等三四线城市待开发土地存量消化时间远超过其他城市,加之房企纷纷回归一二线,其未来发展风险逐步显现。     

国外土地供给限制制度及其对我国房地产市场的启示

一、土地供给限制成为本轮房地产泡沫累积的一种合理解释本轮世界范围内的经济危机缘自美国等国家房地产泡沫累积而引发的次贷危机,这得到了各界的公     

房地产项目资金链风险控制

资金是房地产的血液,房地产企业的发展离不开大量资金的有效支持。纵观房地产的发展史,在每一阶段的发展中都离不开资金的保障。特别是对于那些投资数十亿的大型商业地产项目而言,开发商如果得不到银行、财团或政府的支持,不能把资金预先安排     

浅谈房地产估价业的风险及风险回避

房地产估价对交易双方及规范房地产市场的重要性日益显,在迅速发展的同时遇到了许许多多的新问题,而风险问题就是这些问题中很重要的一个问题。     

房地产企业流动性风险的应对策略

房地产业作为国民经济的重要组成部分,能有力带动国民经济持续增长。在当前复杂的市场环境下,我国部分房地产企业暴露的流动性风险,不仅影响了房地产行业的健康发展,还给国家金融体系安全及经济发展带来了挑战。文章分析了我国房地产企业流动性风险产生的原因及危害,从房地产企业的角度寻找流动性风险的应对策略。     

房地产项目分析决策的风险矩阵法

文章介绍了风险矩阵决策的基本原理和思路，探索了其在房地产项目决策中的应用，并对该方法进行了评析。方法应用实例表明，该方法应用于风险型项目决策，具有更优越的特点，并为利用计算机进行决策创造了有利条件。     

房地产信贷风险及对策

本试从银行经营的角度，结合银行信贷业务中的实践，分析我国城市房地产信贷业务面临的主要风险，探讨如何从政府角度出台相关法律、政策法规的行政手段和运用市场经济的自发调控手段，以积极的应对措施，降低我国房地产信贷业务中的不健康因素，化解银行业和房地产企业的经营风险，谋求房地产泡沫的可测性和可控性。     

论房地产评估风险

房地产评估风险，是指房地产评估机构和评估从业人员因从事房地产评估业务所遭受损失的可能性。根据风险因素对房地产评估机构和评估从业人员的不同影响和作用，可把房地产评估风险分为宏观环境风险、评估执业风险和市场经营风险等。     

浅议房地产开发风险

房地产开发项目具有投资大、工期长、不可预见的因素多等特点,是高投入高风险高回报的项目。所以,房地产项目的实施过程存在着很多风险,从项目启动组织到实施过程管理,全过程、全方位地的控制,正确地对待、评价、处理过程风险,必须站在项目管理的战略高度,加强对风险的管理,是保证项目目的和项目目标实现的关键。     

回忆世界三次房地产泡沫

根据最新报告，房产新政实施后的几个月来，房价仍在逆风飞扬，不光是北京，目前国内各大城市（除上海稍降外）房地产市场存在异常上涨现象。这种价格与价值相背离的长期上涨，必然会导致房地产泡沫。中国目前的形势，让我们回忆起世界发生的三次房地产泡沫引发的经济危机。     

房地产开发项目投资风险控制

房地产业对促进我国社会繁荣发展、提升社会公众的生活水平与质量,具有非常重要的作用。然而,随着房地产项目开发难度的增大,房地产项目的经营管理风险也呈现递增趋势。当前关于房地产项目方面的研究,大多侧重于传统的成本、质量管理等方面,多未系统梳理房地产项目投资过程中所面临的风险问题,以有针对性提出应对策略。对此,本文从政策风险、经济风险、市场风险等四个方面,概括分析房地产开发项目投资风险。然后,从投资决策阶段、前期手续及规划设计阶段和项目建设阶段等方面,提出房地产开发项目投资风险控制措施。     

房地产上市企业财务风险及其成因研究

一、房地产上市企业财务风险伴随资本市场的发展和公司组织形式成为社会经济的主流,传统的产业财务已经转化为现代的资本财务,资本流通成为现代房地产业财务活动的内涵。资本流通过程是为卖而买,流通的目的是为了取得商品的价值。资本流通的始极货币是本金的垫支,资本流通的终极货币是货币本金的收回,这也正是企业财务作为相对     

浅析房地产评估机构的行业风险

随着房地产市场的蓬勃发展,房地产中介服务行业也应运而生,在房地产交易过程中,如何保障国家和各交易主体的权益、如何预测房地产交易行为、投资行为的经济收益等待问题,都要求房地产评估行业为社会提供专业技术、专业政策的服务。近年来,房地产评估机构发展迅速,这即反映了市场对房地产评估服务的需求程度,同时说明在行业发展初期所表现的盲目性和投机性。如一些人认为,“房地产评估”是“无本的买卖”,投资少,效益高,而且从现在的市场状况看,好象也没什么风险。所以趋者甚多。笔者却不这样认为,故对此现象作一涉析。     

以股权转让进行房地产项目转让的风险控制

目前,房地产市场已经进入调整期,房地产项目公司股权转让已成为当前房地产项目转让中较为普遍的手段。因此,对以股权转让实现房地产项目转让的风险进行分析并对风险控制方法加以梳理就更加具有现实意义。 一、以股权转让实现房地产转让的特点 以股权转让实现房地产项目转让,一般通过对房地产项目公司的股权交易进行。房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司,其通常拥有待开发或正在开发的房地产项目。     

正确认识 尊重规律——当前房地产市场形势及其调控

敏感的中国房地产市场在2007年前几个月的表现令人难感轻松。国家发展改革委、国家统计局的调查显示:2007年一季度,全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%,其中,深圳12.6%、上海10.1%、北京9.0%、广州8.0%;新建商品住房销售价格同比上涨6.0%,其中,上海15.1%、深圳     

发达国家房地产市场过热

在当今世界许多国家,房地产市场价格已达到前所未有的高度,尤其是在英美等西方发达国家,这个问题表现得十分突出 经济学家指出,(?)房地产泡沫破灭,价格骤然回落,将会对各国经济造成巨大冲击,其危害将远胜于股市崩盘 近年来,世界经济一直低迷,西方股市(?)噘不振,银行利率又(?)降再     

论中国房地产市场泡沫

我国房地产业近几年来一直保持高速增长,房地产价格逐年攀升,深入研究房地产泡沫的成因、危害以及预防措施,对保障国民经济的健康发展具有重要的现实意义和必要性.在总结国内关于房地产泡沫问题的研究文献的基础上.对于中国的房地产泡沫问题进行了系统全面的分析和探讨,分为三大部分,首先对房地产泡沫的存在性进行文献综述和探讨,然后分析泡沫的表现特征和形成原因,运用基本的经济学理论对房地产市场的供求和泡沫进行分析,最后提出其危害和预防措施.从多个视角出发审视我国房地产业发展中所存在的同题,并且针对房地产泡沫的形成机制和预防措施,为政府提供了政策分析的建议.