坚守限购VS松绑限购

8月4日,全国47个限购城市中取消限购的城市达到17个：8月15日,厦门限购政策正式放开,岛外限购全面解禁,岛内两区本市户口限购两套住宅,非本市户口限购一套：8月16日,哈尔滨全面取消限购,购房者将不再受套数限制。     

投资需求扩张、房价上涨与住房限购——一个基于大国政策的准自然实验

以限购为代表的住房需求管理政策是否应退出,是一个富有争议的话题。论文将住房限购政策抽象为针对"住房投资性需求推高房价"这一假设命题所进行的准自然实验过程,在相关理论分析的基础上,尝试通过构建双重差分模型,对该准自然实验过程作了量化描述与实证分析。基于中国115个城市数据实证结果发现,在控制收入变量后,限购政策对限购城市房价的水平值无显著负面影响。实证结果支持了投资性需求是推高房价重要因素的命题,单纯扩大供给不足以平抑房价波动。住房需求管理政策不应被退出,但限购政策可能被更科学的需求管理或需求引导手段所取代。     

假离婚购房有风险！

近年来国家房屋限购政策的深入实施，促使很多假离婚的现象出现。假离婚就是为了某种目的而办理离婚手续，在目的达到后又恢复登记结婚的行为。购房者为了规避国家对房屋的限购政策，便采取用假离婚的手段，办理离婚手续后以夫妻一方的名义购房，购房后再办理复婚手续。假离婚购房者仅仅看到假离婚带来的利益，却忽视了其中隐藏的法律风险。     

“限购”半月,杭州购房众生相

笑了,慌了,木了,静了……2011年开年,当限购成为全民话题时,身处其中的民,也就是购房者,却未必能够左右这个话题。被二套、被放弃、被投资,售楼处里,众多购房者的不同际遇、不同表情或许能为还原时下杭城楼市的真实情况提供依据。     

当前住房市场现状分析与前景展望

2014年,中国房地产市场首次出现非外力和政策性因素下的市场下行,投资增速持续回落,房屋销售面积、新开工面积以及土地购置面积等多项指标出现负增长。随着地方政府陆续松绑限购政策、央行放松房贷政策以及降息等,市场出现企稳迹象,销售降幅有所缩小,房价环比降幅连续三个月小幅收窄。未来几年市场走势如何,受到了房地产企业、政府、金融机构及广大购房者的共同关注。然而,要对市场未来走势做出准确的判断,必须首先对当前房     

新限购受阻,证明调控进退两难

限购政策,强弩之末;楼市调控,政策近底。购房者不宜过度看空市场。近段时间以来,河北香河、廊坊、秦皇岛,山东烟台,广东从化、增城行装二三城市已经、或者准备推出限制房价措施。最有代表性的是,9月8日韶关公布《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》,其中压根没提限购,     

限购集体“松绑” 市场反响平平

正在全国46个限购城市中,已有29个城市取消或调整了限购政策,且这些城市的行动绝大多数集中在7月10日以后,各地方政府松绑"限购"在近一个月最为集中。但限购松绑的效果并不那么尽如人意,包括克而瑞研究中心、中原集团研究中心、银河证券房地产研究组等多家机构的数据调查显示,在29个取消或调整限购限贷的城市中,仅有9个城市在限购"松绑"后有明显成交反应,分别是杭州、呼和浩特、济南、南宁、青岛、石家庄、长春、合肥和宁波。值得关注的是,呼和浩特、济南、南宁和石家庄等4个城市在取消限购一两周内迅速冲高而后又快速回落至正常水平。     

郑州:取消楼市限购 市场并不会因此产生巨大波动

正据2014年8月21日大河网:8月9日,郑州宣布取消限购。郑州市房管局官方微博发布的消息称,"经报请上级部门批准,自即日起,在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。"这意味着,长达三年半之久的郑州楼市限购结束。对此,有业内人士指出,"随着众多城市限购的取消,郑州取消限购是迟早的事情,开发企业也好,购房者也好,应该理性认识此次事件的发生,市场并不会因此产生巨大的波动。"数据显示,前7个月,中国房地产部分     

厦门楼市遇冷 “金九”不再“银十”

今年十一黄金周期间，厦门新房总成交量为325套，住宅总成交为216套，与去年同期相比下降了43.4％。在限贷限购政策没有出现松动的形势下，厦门楼市价格一直处于较高位，而购房者的降价心理预期不断高涨，因此国庆黄金周出现了看房者比买房者多的尴尬局面，开发商与购房者之间开始进行博弈，金九不再，银十也趋于平淡，     

西安限购令对房屋买卖合同的影响

各地限购令的出台有效地遏制了房价的过快增长,受限购令影响,不少购房者因不符合购买资格或者不能取得银行贷款而无法继续履行合同并由此引发大量纠纷.笔者认为在法律实践中,应把限购作为不可抗力情形给予考虑.     

7万套入市! 2011年买房尽可悠着点

送别了纠结的2010年,杭州楼市的年历翻到了2011年,房市在新年的走向也变得扑朔迷离。而对于已经开启的2011年,购房者别是一番滋味在心头。一方面,惊喜于买方可选择余地的增大(至少7万套新房源上市);一方面,房价高企、限购延期、信贷紧缩……众多待解的谜团笼罩在购房者头上。但是,不管怎么说,板块轮动告诉我们一个道理,无论楼市大环境如何跌宕起伏,市场都离不开不间断的热点板块的推动。站在2011年这个楼市的十字路口,如何把握未来楼市的突破方向,购买到合心意的楼盘是购房者关心的重中之重。也许通过对2011年杭州楼市各热点板块的分析,能让普通购房者有所启发。     

海南观望态势浓

多数岛外购房者选择全款买房,限购和限贷政策能否有效阻止外来炒房者还有待观察三亚、海口10月份先后出台了限购令。与年初国际旅游岛获批时相比,当下海南楼市显得不温不火,观望情绪浓厚。专家表示,海南楼市的特点是高度依赖岛外购房资金,多数     

例解上海改善型购房的纳税筹划

近几年随着全国房价的大涨,我国政府开始不断出台新政来抑制房价过快上涨的趋势,限购、限贷以及税收优惠等调控政策陆续出台。上海的改善型购房需求一直以来都很旺盛,本文就新政下这部分购房者如何最大限度地利用税收优惠减少开支进行了探讨。     

步调一致,选择观望

3月28日,杭版限购"满月"。一月间,住宅成交直线下挫,商业地产在春的希望里倘佯。"再等等"",再看看"……一月间,无论是开发商,还是购房者,步调一致地选择了观望。"我想再观望一阵子,说不定快要降价了。"时下,等降价已     

房博会前拍马探营

"限购"再起、"存抵"取消,七八月份的一阵严打带给杭城楼市以重创。"调整优惠策略""延迟开盘时间",各大房企拖着疲态进入传统意义上的"金九银十"。为造势也好,为跑量也罢,9月头上,下沙板块保利.湾天地7字头入市、世茂.首府直降3成的消息着实令市场兴奋了一把。购房者对降价的预期更趋强烈。房博会前夕,开发商低价探市,是否预示着大降之期近在转角?房博会百盘大战,购房者又     

“限购”者的窘境

＂限购＂难,取消限购更难,违背市场规律做事者,早晚要承受相应的压力。 与晚上7点宣布晚上12点要实行＂限购＂的突然袭击相比,＂取消限购＂却显得有些扭扭捏捏。     

任何风吹草动都敏感,只会越抓越瞎

近来楼市又不平静。本来芜湖新政被紧急叫停,再度彰显出了中央坚持楼市调控的决心,令楼市形势一度明朗化。然而,上海"限购新解"横空出世,立刻又惊起了一滩鸥鹭,地方微调蠢蠢欲动,地产股应声上涨,一线城市楼市成交量大幅回升,也增加了购房者对房价可能由此反弹的担忧。     

熬战 高压下的5月中国楼市

先有"新国八条"迅速落地,后有"限购"令频频发力,还有"限价"令重磅出击,更有国务院派出的8个督查组的专项督查——2011年五月的中国楼市迎来了最为焦灼、煎熬的时刻:中央政府为房价难以调到"合理水平"而心急如焚;地方政府因无法放弃土地财政而又担心房价偏高被"问责"而绞尽脑汁:开发商在"限购"、"限价"政令的严格执行下,面对快速变化与波动的市场而进退维谷:购房者也因担心房价"假摔"而在出手购房上左右为难。     

熬战 高压下的5月中国楼市——持续博弈，楼市走向未卜

先有＂新国八条＂迅速落地,后有＂限购＂令频频发力,还有＂限价＂令重磅出击,更有国务院派出的8个督查组的专项督查——2011年五月的中国楼市迎来了最为焦灼、煎熬的时刻：中央政府为房价难以调到＂合理水平＂而心急如焚;地方政府因无法放弃土地财政而又担心房价偏高被＂问责＂而绞尽脑汁：开发商在＂限购＂、＂限价＂政令的严格执行下,面对快速变化与波动的市场而进退维谷：购房者也因担心房价＂假摔＂而在出手购房上左右为难。     

“宜居中国梦寻找一生之宅”活动盛大开启

伴随着新国五条各地细则的扎堆出台。2013年楼市调控的大幕正式开启。各地细则中对限购、信贷和税收等条款的严格规定，提高了购房者改善需求的门槛。近期福州公积金管理中心也制定了新政，二套房酋付提升至6成。一系列的调控政策，使得二手房个税增大，房产转让难度高，交易成本增加。