楼市逆袭?

正限购、限贷松动,冰冷的楼市再度回暖,但市场反转很难出现从年初以来限购渐次松绑,到9·30房贷新政,再到公积金新政,重压之下的楼市终于大喘了几口气。随之而来的市场回暖,会是新一轮楼市疯狂的起点吗?市场转暖房贷新政策出来后,到我们店里看房和咨询的客户明显在增多,国庆节后半个多月内已经成交了好几单。10月26日,北京华侨城附近一家房产中介门店经理李先生告诉记     

以价换量终结闷楼市

正近来不少开发商推行以价换量策略,全国各地掀起降价潮,成交逐渐活跃;市场量存压力和房价下调也将为政府调整房地产政策带来动力和契机,预计中央政府将在信贷和刚需限购方面有实质性支持措施,地方政府的购房资格认定也有松动。2014年1-5月全国楼市整体成交表现欠佳,住宅存量大增。近来不少开发商推行以价换量策略,全国各地掀起降价潮,成交逐渐活跃;市场量存压力和房价下调也将为政府调整房地     

当前楼市运行态势的若干思考

一．对当前楼市态势的基本评估今年年初以来。我国房地产市场的运行轨迹呈现“量价齐跌——量升价跌——量价齐升——量降价升——量升价滞“的依次演变。8月房价从局部上涨渐成“普遍上涨”。在这过程中．6月是个分界线．即年初以限购为主的调控政策产生了明显的效果．促使开发商降价促销、打折跑量．成交量逐渐上升．但也使房价止跌或跌幅收窄。到6月中旬．政策面基本转向“稳增长”,在连续加息和降低准备金率等政策的作用下,刚需和改善性需求踊跃入市．房价出现反弹。对这一市场发展过程．笔者作出以下几点基本判断。     

高位运行 集中度提升 探索转型——房地产行业和市场运行趋势分析

一、对我国房地产市场未来需求的总体判断1.背景:房地产市场是否“失速式”下滑2014年以来,有关我国房地产市场下滑加速并将冲击经济增长的言论甚嚣尘上。国内外研究机构和投资银行认为,我国房地产将成为最大的风险点,甚至是经济增速落入低谷的“黑天鹅”。近期,国家统计局发布的2014年房地产行业运行数据也显示,2014年全国商品房销售面积环比下降7.6%,创     

2015年全国楼市预测:上半年成交活跃 下半年政策或适度收紧

2015年经济工作重心转向维稳,对楼市利好主要集中在流动性的阶段性释放。政策窗口敞开程度视乎防通缩效果,上半年部分政策或有进一步放开空间,下半年政策有可能适度收紧。全国楼市成交活跃度明显增加,但高库存仍是2015年市场的重要特征。对于房地产企业而言,应用好窗口期,努力去库存,提高周转率。2014年调控回顾:通缩风险加剧,“稳房产”思路被重新强调     

2015年全国楼市见底复苏

对2014年楼市的预测是高位振荡,逐步降温,如今基本被验证;对2015年楼市的预测是探明底部,复苏上行。一、展望2015年的经济政策中央经济工作会议要求2015年要保持宏观政策连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,要促进三驾马车更均衡地拉动增长,从而确定了2015年经济的总     

楼市调控走向精细化

自2016年12月中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以来,我国楼市进入了严格的调控期。各地深入贯彻党中央、国务院部署,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多策并举,促进了房地产市场平稳健康发展。从2020年全国楼市成交均价来看,与2019年基本持平。可以说,我国房地产市场调控确实取得了一定成效。但是...     

沪深楼市史上最严调控政策出台,杭州会跟进吗?

3月25日,上海出台了"史上最严厉"的楼市调控政策,当天深夜,深圳楼市调控新政亦落地,两个楼市火热的城市同一天出台严厉的调控政策,对房市降温,实属罕见。而作为同样楼市正热的"邻居",杭州的成交量已连创新高,不少购房者不禁关心,杭州是否会受到波及、出台抑制楼市过热的相关政策呢?     

楼市蝶变,房地产进入“换档”期

正从三月份的三、四线城市房价下降,到五、六月份传导到一、二线城市,如此大区域的房价停涨,是否意味着全国范围的降价潮已然来临?降价潮来袭,一线城市也扛不住了。6月18日,国家统计局发布5月份70个大中城市房价变动情况。一手楼价格下降的城市达到了35个,持平城市20个。同比涨幅方面,北上广深今年来涨幅逐月下跌,5月份除了上海外,北京、     

央行降准对楼市影响几何

中国人民银行宣布:自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,预计释放资金规模约为6850亿元。在全球掀起量化宽松潮,我国经济下行压力大的背景下,降准让市场如久逢甘露,将促进实体经济向好,股市和楼市有望迎来新一轮上涨。值得注意的是,此次降准和去年11月降息距离较近,或给已经明显企稳的楼市暖上加暖。业内分析人士多认为,此前不少救市方式是"隔靴搔痒",     

烟台：楼市将面临“速冻”

对比来看,限购城市涨幅明显放缓,未限购的二三线城市涨幅较大。基于中国差异牝信贷政策对房地产市场的自住需求误伤较大,同时减税的呼声较高,所以在金融和税收领域的调控暂时不会出台。而限购对于一线城市的“速冻效应”让中国政府看到了抑制房价的捷径,这里,用行政强制的手段抑制市场需求的正确眭我们不做探讨,但是中国政府用限购来达到抑...     

当前价格运行情况分析及未来走势预测

去年下半年以来,为有效应对国际金融危机恶化和蔓延对我国经济造成的不利影响,中央及时果断地调整宏观经济政策,实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,采取了扩内需、调结构、促增长的一系列措施.目前,这些政策措施已初见成效,国民经济运行出现积极变化,我国部分地区和行业经济已显露企稳回升的迹象,经济增速过快下滑的局面基本得到遏制.从价格运行情况来看,全国居民消费价格涨幅持续回落,预计今年二季度将保持2月份以来的下降趋势.     

政策与房价 稳定楼市的关键

当前的房地产市场形势正如我国经济形势一样，正处于平稳回升的关键时期，从1—7月份有关数据来看，房地产在经过了前一时期调整后已经率先进入回升的阶段。商品房的销售面积同比增长737．1％，全国70个大中城市房屋销售价格指数从3月份开始环比持续上升，房价的止跌回升是市场回暖的重要表现。房地产开发投资的增速也逐月上升，说明企业投资的信心正在增强。     

成思危:楼市二年调整期后将恢复常态

正虽然中国经济面临下行的风险,但是只要转变GDP崇拜、认真地进行金融改革、真正实现从投资拉动经济向消费拉动经济转变,最后利用信息技术革命的机会来改造企业,推动各项改革,未来10年中国经济依然可以保持7%到8%的中高速经济增长。2014年三季度中国经济数据公布后,国内学界对中国经济未来走势的看法产生了分歧,毕竟7.3%的增速是近年来最低的,这加剧了部分学者对中国经济将继续下行的担忧。同时也有专家认为,从结构调整、发展方式转变的角度     

市场定位关乎楼市未来——对总理报告中房地产政策的解读

正如我早前撰文指出的那样，今年两会房地产问题一定会成为最为关注的焦点。这不，不仅表现为政协的第一个议案就是关于经济适用房的，而且在温家宝总理政府报告中，谈房地产方面篇幅也比往年要多得多，更为重要的是，还提出了许多有新意的内容。而这些内容也应该是2007年国内房地产宏观调控的重点。     

北京经济：走出低谷 重现春天

在岁末年初之际,终于传来北京经济已确定回暖复苏的信息!虽然深受国际金融危机影响,但2009年北京经济在保增长、扩内需政策措施作用下,呈现见底、复苏、稳步回升态势,走出了＂V＂型反弹轨迹,完成全年经济增长目标已无悬念。据悉,下一阶段宏观调控的重点将放在转方式、调结构、提质量上。展望2010年,预期国际、国内环境将进一步趋好,经济刺激政策将保持一定的稳定性,北京经济有望在调整中继续向好。     

市场有望在9月回暖 一线城市未来风险较低

从2008年底出台的一系列房地产政策来看，暖风频吹，而在经济危机的背景下，未来的政策利好更值得期待。而市场经过2008年的低迷，土地的萎缩将带来2009年下半年供应出现较紧局面，成交的低迷也为刚性需求的释放蓄积了力量。随着价格的进一步调整到位，2009年的金秋将成为一个收获的季节。     

房地产开发投资现状与未来走向

房地产投资在我国投资中占有重要位置,只有正确的房地产开发投资,才能保证房地产企业资金的合理利用和合理化控制房地产投资的金额。然而,随着近几年国家加大房地产宏观调控力度,房地产开发投资出现越来越多的问题。本文对2013年我国房地产开发投资的背景以及出现的问题进行探究,为房地产的开发投资提供参考。     

中小城市:楼市火热的三因素

今年的房地产市场注定又面临着一个多事之秋,仅仅享受了四、五个月的幸福时光,成交量就开始出现逆转的苗头,而催生地产泡沫的隐忧也在行业内弥散。刺激措施悄然收紧,二套房贷政策严格执行,打击囤地号令出台……种种因素预示着楼市可能走到又一个十字路口。     

陆挺 国内更需基础设施投资

我预计2015年的经济增速继续放缓,为7.1%。如果考虑短期情况,近两年的经济增长,房地产、基建等的增长,变化不会特别大,无非是增长速度可能会有所不同。房地产投资像之前那样高速增长已经不可能了,能够维持一个中高速的增长,5%-10%,而不可能是15%-20%的增速。这其中也要看户籍制度和土地制度改革,如果改