房地产税收制度的国际经验及启示

征收房地产税收的目的就是遏制房价的上涨以及增加财政收入.然而,由于当前我国房地产征税效率低,对房价上涨没起到抑制作用.通过对新加坡,韩国和中国香港房地产税收状况的分析,借鉴他们有效征税和成功遏制较高的房价措施,并结合我国房地产税收实际状况,提出来一系列房地产税征收政策及改进措施来不断完善我国房地产税制.希望这些措施 能...     

我国个人房地产税发展存在问题和解决措施

<正>伴随我国的房地产市场快速发展而来的是房地产过热现象,炒房行为助长了房地产市场泡沫的产生,过高的房价进一步扩大了贫富差距。在我国开始征收个人房地产税至今,一直备受社会各界关注。2011年国家出台了完善房地产税的相关法规,并在上海、重庆为试点开展最新个人房地产税的实行,该房地产税将非经营住房     

房地产税问题初探

房地产税是现代税收制度不可或缺的部分,其在抑制房产投机行为,平抑房价地价和增加地方财政收入方面有着重要作用。本文从我国房产税现状、国外部分国家征收房地产税情况和房地产税的作用等方面进行分析论述,提出房地产税改革的必要性以及具体措施。     

物业税的征收目的及可达性分析

一、物业税的含义与征收目的 物业税是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者征收的税种，通常的征收形式为每年按不动产评估值的一定比率征收税款，也称房地产税。物业税是一种财产税，广义上讲，财产税是就纳税人某一时点的所有财产课征的税收，既包括土地、房屋等不动产，也包括其他种类的财产，但从各国实际征收的情况上看，财产税的主要课征对象就是房地产，因此，物业税（房地产税）与财产税可视为同义词。为了不与我国现有税种产生概念上的混淆，本文中将以物业税的称法贯穿全文，不再使用房地产税加以替换。     

房地产税收对房价的影响研究

房地产税对房地产市场调控作用的实现,不仅是因为房地产税税收收入是增加地方财政收入的重要手段,还因为房地产税具有测量纳税人纳税能力的功能,可以实现公平与效率的统一。因此,对房地产税收与房价之间影响关系的研究愈显重要。本文力图通过研究分析房地产税对房价的不同影响,为我国利用房地产税调控房价、完善房地产税制提供可行性建议。     

房地产税收对房价的影响研究

房地产税对房地产市场调控作用的实现,不仅是因为房地产税税收收入是增加地方财政收入的重要手段,还因为房地产税具有测量纳税人纳税能力的功能,可以实现公平与效率的统一.因此,对房地产税收与房价之间影响关系的研究愈显重要.本文力图通过研究分析房地产税对房价的不同影响,为我国利用房地产税调控房价、完善房地产税制提供可行性建议.     

台湾地区立法对房地产交易课征特种销售税

面对高企的房价，征收房地产税已经成为我国海峡两岸共同的政策选择。就在重庆、上海等地房产税改革破茧之际，我国台湾地区对房产和土地交易征收特种货物及劳务税，即俗称的奢侈税政策也进入了冲关阶段。3月10日，台湾地区“行政院”通过了《特种货物及劳务税条例》草案（以下简称条例）．并交付立法机构审议，最迟于2011年7月1日起施行。     

税收调控房地产市场：发达国家经验及借鉴

众所周知,我国房地产市场属于暴利行业,年增长率极高。房地产市场的一举一动,牵动着社会上千家万户的心。老百姓对房价居高不下的抱怨,媒体对房地产泡沫的质疑,专家对房地产隐患的责问,使得征收高税打击房地产投机行为已经到了刻不容缓的地步。     

财富速览

趋势国家信息中心:2011年房价震荡下行概率较大国家信息中心日前发布的报告认为,2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。我国房地产宏观调控应当形成长期机制,尽量避免行政手段对房地产市场短期造成过强的冲击。当前房地产税的征收条件已经成熟,应尽快推出房产税。     

现行房产税征管的问题与对策

一、内资企业和涉外企业在房产税征管上存在的问题国务院1986年颁布执行的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：“房产税只对内资企业和中国公民征收,而对涉外企业和外籍人员仍实行原城市房地产税。”那么,“原城市房地产税”是怎样一种情况呢71951年的政务院公布的《城市房地产税暂行条例》第六条规定：“房地产税依下列标准及税率分别计征：1,房产税依标准房价按年计征,税率为1％：2地产税依标准地价按年计征,税率为1.5％;3,标准房价与标准地价不易划分之城市,得暂依标准房地价合并按年计征,税率为1.5％;     

楼市调控政策应该利用有效经济杠杆

对于征收房地产税,政策意图就是要让对房地产市场干预过多的行政政策退出市场,更多地利用经济杠杆来调控房地产市场。当下有关房地产税能否遏制高房价争议的焦点,不是房地产税本身而是房地产税的实际内容。要建立起一套公正公平的房地产税,就得先确立一系列制度基础。比如要进行全面普查全国的住房,查清现有的住房谁在持有及如何分布,由此建立起公开透明的住房信息系统。     

房地产税基评估体系构建的国际比较与启示

十八届三中全会之后,房地产税立法提上日程,为确保我国房地产税征收工作的顺利开展,房地产税的征收与房地产税税基评估体系的构建应统筹进行,构建普遍适用的房地产税基评估实施框架成为重中之重。基于此本文介绍了各国房地产税税基评估体系的构建现状,对各国的课税依据、征税对象、评估方法、评估模式、评估机构、评估周期等方面进行对比分析,从中获得启示并应用到我国房地产税基评估体系的构建中。     

房地产税对未登记房地产的影响

房地产税开征的脚步越来越近,对于小产权房、员工福利房、军产房等住宅类未登记房地产而言,房地产税的开征首先要解决怎么征、向谁征、征多少的问题,同时,房地产税的开征还将对未登记房地产本身产生深远而重要的影响。对各种类型未登记房地产进行分析,研究房地产税的征收制度,分析房地产税开征对未登记房地产的影响范围、影响程度,为房地产税政策制订提供参考。     

基于公平视角的中国房产税免征额研究

本文从公平性的视角对中国房产税的免征额进行实证模拟研究,旨在通过数理模型揭示免征额与公平的关系,丰富与发展房产税税制理论和公平理论,并为中国的房地产税扩围提供免征额方面的政策制定参考。基于基尼系数构建一个简化的理论模型得知,当税率大于某个值时,必存在一个可以使得税后基尼系数最小的免征额,本文将这个免征额定义为最优免征额。根据中国家庭金融调查2011年的数据测算得出,在超过1%的税率下,设置每户40平方米左右的免征额可以使得税后收入的基尼系数最小,从而实现公平效应的最大化;而如果税率超过1%,户均免征面积不能超过150平方米,否则房产税将会扩大收入差距。     

一线城市的房产泡沫严重

我国一线城市的房地产泡沫之严重,已经到了无以复加的程度。在2008年11月到2011年5月短短两年半的时间内,北京的房价就从12023元上升到25085元,增幅为108%;上海的房价从14800上升到24000元,增幅为62%;深圳的房价从9500元上升到17500元,升幅为84%;广州从6800元上升到13500元,升幅为98%。这使本来在2007年已存在的房地产泡沫再次放大。目前,北京城八区的平均房价达到每平方米三万元,购买一套100平方米的住房,市场价是300万人民币左右。     

各国房地产市场发展基本状况析

一、日本挤压房地产泡沫的措施和启示日本是亚洲先进入发达国家行列的国家,经过二次世界大战结束至今的半个多世纪的潮起潮落,房地产企业的发展和房地产市场的培育已日趋理性和规范。目前,在被人称为亚洲金融中心的东京市中心,相当于上海的静安寺的中心区域内,买一套新建的40层高的公寓单元,实用面积90平方米,两间朝南,带停车位的房子,价格不过4000多万日元,换算成建筑面积达120平方米,合人民币360万元,按建筑面积算每平方米3万元人民币。与此同时,日本白领收入相当于上海的五倍。可想而知,上海静安寺的房价与之相比较就显得偏高。日本提供…     

物业税等新税已经宣告死亡

最近,以税收平抑房价的消息一个接一个先前传出物业税要征收了,再是住房特别消费税和住房保有税,近日又传新型房产税即将试行。这些成了股市做空地产的幌子,也是地产股连续领跌市场的兴风作浪者。如果房产税开征,就意味着物业税、住房特别消费税和保有税被宣告死亡。保有税是物业税的新变种,物业税面临着公有地权与70年有限使用权的矛盾,因此,开征房地产财产税在法理上行不通。严格来说,房产税是财产税的一种,在法理上有问题。至于房地产消费税,面临着房地产属性的难题,如果将房地产视为消费品,明显与国际标准违背,也必须修改GDP的内核,既然住房不是消费品,没有理由对其征收消费税。鉴于此,立     

我国开征房地产空置税的必要性及建议

房地产空置税的征收是未来我国税制改革的重要发展方向。随着我国房地产市场的不断发展,开征房地产空置税具有较强的必要性与紧迫性。我国应当深入研究世界各国房地产空置税的征收经验与教训,探究当前我国房地产空置税征收中存在的现实问题,制定未来开征房地产空置税的有效对策。     

十年调控,楼市为何“越调越涨”?

正房地产市场运行的长效机制一天不建立,调控政策就一天不会结束。"十年了,我还是买不起房。"和广州的陈晓欧一起谈到房子时,她总是愤愤不平地告诉记者,从2004年起,她每年都盼着政府调控把房价降下来,但事与愿违,房价却越来越高。"我十年前看好的员村地段的房子,那时才3800元/平方米,现在,房价上涨了十倍,38000元/平方米,我的经济收入怎么也追不上房价上涨的速度,如今买房梦已离我越来越远。"她感叹道。     

房产税还要扩大试点吗？

事到如今,所有人都看得到,房产税是＂鸡肋＂政策。在上海、重庆实施以来,并无对房价起到明显的作用。这跟这两种征税的设定对象有关,上海规定对本市居民第二套及以上新购住房、人均面积60平方米以上部分才进入被征范围;重庆征收对象是拥有独栋住宅和新购高档住宅,对于已购老独栋住宅,免征面积高达180平方米,对于新购独栋住宅免征面积高达100平方米,能够进入这个范围的人群相当少。