万科的牌局

故事开始前,让我们先统览一下万科所在牌局的具体状况。现如今的房地产市场有四桌牌局：住宅地产、商业地产、旅游地产和工业地产。旅游地产和工业地产有一定的特殊性,开发这些地方的房产企业具有先天优势,要么拥有独一无二的旅游资源,要么拥有垄断的政府资源。如旅游地产中的九龙山、张家界,工业地产中的张江高科,这两桌牌局基本没有牌大牌小之分,由于资源的垄断性而缺乏竞争。     

新加坡开发商增资中国项目

新加坡华联中心、大华置业在中国的首个住宅项目日前在上海面市．并正在其他城市寻找房产开发机会；新加坡国浩地产、花莎尼集团等动工上海地产项目后．宣布了进一步投资的计划；在中国发展根基最为深厚的新加坡发展商凯德置地．不仅在北京、宁波、广州等地拓展房地产业务．并于日前募集完成一只规模为4亿美元的私募基金．专门用于中国房地产投资。     

动迁必经遵循价值规律

动迁安置市场化的基石是房屋的市场价值。旧城区改造的投资获得的是新建建筑的市场价值；被动迁安置获得的是原有住房的市场价值和一块使其搬迁的附加值。双方都想获得最大值，但这是不现实的。因为，不但这两的市场价值相互牵连，而且，都受到房产销售市场、房产二级市场、土地供应市场和旧城区拆迁的规模、速度的影响；还受到拆迁地块的环境、建造住宅的品质、     

房地分离估价的现状分析及对策探讨

房产和地产是房地产的两个重要组成部分，两共同作用实现房地的效用与价值，两在房地产总价值中相互包容，难以分离。一般情况下，房地产估价应将其视为一个统一体，不能分为相对独立的两个部分。但是有时房地产合一评估很难操作，这就要求房产与地产分离估价，从而得出更科学的评估结果。在实践中，房产和土地又分别归属于房产管理部门和国土资源管理部门管理，房产和土地管理人为地分离，使得房地产的评估工作也不得不人为地分离。[第一段]     

什么是房地产?

什么是房地产?这个问题听起来颇为幼稚。仔细想来,目前我国对“房地产”的词义还真缺乏理论上或法律上的概括和界定。不是吗? 有人说“房地产就是房产和地产”嘛,这有什么好理论的!其实不然。“房地产就是房产和地产”这个说法,在那些实行土地私有制的国家和地区或许说得通,并且“和”也应改为“加”,才可合称房地产。否则,各自分称“房产”、“地产”不就行了吗!还有,房地产这个概念,除了说明它是“地产加房产”之外,兼具有“房”与“地”不可截然分     

对房地产业税收问题思考

一、房地产业及房地产税收种类 （一）房地产业：又称房地产开发、经营和管理业。它是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、办公、医疗和体育用房等；地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供水、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等。房地产业在国民经济活动中占有举足轻重的地位，成为朝阳行业也是目前发展最快、最热门的行业之一。成为我国经济发展中重要的支柱产业。     

英国的商务用户租赁合同

英国的房产主要划分为两种类型：一种为商务用房，包括各种商店、办公用房、厂房、仓库等；一种为各类住宅，这两类房产的租赁活动各自为不同的法律所规范和管理。这两种房产的租赁合同也有各自的格式。     

趋势

高力国际认为联合房产新政对北京住宅市场影响小于预期，500强企业在华扩张稳固支撑北京商务地产需求。热钱导致上海楼市波动加大，香港物业市场持续强势增长     

走向“新型复合”——新型复合型地产群雄逐鹿

无论是旅游地产还是养老地产，或现在提出的新型复合地产都是因为开发商要找到新的业绩增长点，大家开始从做住宅转向做商业，做物流、甚至转向酒店、旅游、养老地产为一体的产品。     

境外大鳄重进杭州楼市 西子湖畔地产发展平稳

在国际房产咨询“五大行”之一的第一太平戴维斯宣布担任“钱江新城”商铺部分顾问之后,“五大行”的另一大公司戴德梁行宣布签约“钱江新城”住宅部分市场顾问。华润置地和新鸿基地产在杭州的巨献“钱江新城”的项目启动,带来又一波大资本掀动杭州房地产市场的巨浪。     

商业地产开发的风险管理

商业地产作为房地产业中一个重要部分，其备受关注的焦点归结起来有如下几点：城市化加速；城市生活模式变化；商业地产和住宅地产间关联因素；房地产开发企业多元化战略：资本市场运作。     

旅游地产的法律性质与分析

房地产调控政策的对象是住宅房地产,各地限购政策也是针对购买住宅。于是,一些工业,商业性质的房屋被设计、建造成具有居住功能的房屋,在市场上以“不限购、不限贷”作为宣传点,市场热点进入了商业房产、旅游地产,开发商更是将重点转入“旅游地产”的开发。     

论中国现代商业地产的运营模式

随着中国经济的高速发展，近年住宅地产价格也一样以火箭般的速度不断攀高。住宅地产与国民收入的比值也不断增高。国家自2009年底至今，出台了主要针对住宅地产商及消费群体的一系列调控政策。随之，部分专家和地产同业预言“半数地产商将在这样的新政下出局”。因此。一定比例的住宅开发商开始考虑转型商业地产。在调控大潮中寻找生机。 商业地产的资金链结构，操盘方式等与住宅地产存在很大的差别。商业地产本身也存在两种经营战略的比较，     

新型复合型地产群雄逐鹿

正无论是旅游地产还是养老地产,或现在提出的新型复合地产都是因为开发商要找到新的业绩增长点,大家开始从做住宅转向做商业,做物流、甚至转向酒店、旅游、养老地产为一体的产品。5月17日,北京万科宣布进军物流地产,首站选择了京津冀概念下大热的河北廊坊市。这是在先后涉足包括购物     

深圳

深港一体化：深房企将获更多融资渠道；深圳：境外个人购房，单一产权人只允许购买一套；地产企业在深成立爱心机构“首地·汇”；“数字房产”等先进信息技术亮相深圳；深堋市漓委会：二手房买卖新版合同可协商修改     

上海交大培养商业地产开发人才

进入21世纪以来，每次国家调控房地产市场，商业地产总是成为房产开发商的投资避风港。但商业地产是一个具有地产、商业和投资三重特性的综合性行业，这三重特性使它既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。为了让房地产行业熟悉住宅类产品开发的从业人员顺利地完成向商业地产开发的转型。上海交大推出了商业地产培训项目。     

资讯·土地

广钢新城献处子秀 中海地产成大赢家 2月21日下午，广州首次出让荔湾区广钢新城5宗住宅与商业用地，吸引来万科、保利地产等房产大鳄到现场举牌竞拍。其中，中海地产在此次土地拍卖会上表现相当踊跃。据广州市国土局公开的信息显示，五宗地块中海地产均有报名，     

碧桂园：探索行业持续发展，专“筑”更高品质人居

在“2009年第七届中国主流地产经济年度峰会”上，国内房产巨擘碧桂园控股荣获“建国60年中国人居贡献十大功勋开发商”称号，这是业界对碧桂园长期努力的高度肯定。立业十七年来，碧桂园矢志耕耘于房地产业，以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”及“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为企业文化核心理念，     

谱写本土品牌MUSIC新乐章访世景置业副总经理曹振宇

参展企业都比以前更加注重各自楼盘展位的形象布置，是第24届长沙房交会最大的一个亮点。御邦地产的“鸟巢”网状设计；博林金谷的德国印象、山谷风情；铂宫的欧洲风情等等。然而，在房交会现场，却有一处“与众不同的茅草屋”悄然守候在展厅一角。这个“茅草屋”似乎跟繁华的现代化楼盘住宅格格不入，它也是来参展的？果不其然，这是世景置业超然入世的杰作世景华庭。“我们要做的就是与众不同的品质概念”。这是世景置业副总经理曹振宇对记者说的第一句话。     

预热之中等待崛起

尽管从2006年下半年开始,九堡板块在杭州房产市场上的知名度有所提高,但明眼人都知道这点知名度更多的是依赖于万科在这里拿了一块住宅用地,业内外的人士才开始关注起这个板块。