开拓金融房地产业务应理顺五个关系

目前,住房制度改革已步入实施阶段,银行如何高起点地开拓房地产业务,实现自求平衡,稳定发展,我们认为,重点要处理好五个关系: 一、与地方政府的关系。工商银行的房地产信贷部是直接为房改服务的金融机构,它既要接受银行的条条管理,又要参照地方政府所制订的房改政策融通资金,促进住房商品化。为此,信贷部必须经常与地方政府保持联系并接受领导,除经常给地方政府汇报,取得理解和支持外,还要不失时机地根据当地政府的房改方案,制订出相配套的金融业务服务办法,具体做好房     

房改资金归集过程中存在的问题与建议

归集房改资金是国家在住房制度改革的一项重要工作,自城镇住房制度改革实施以来,通过政府部门、房改办、房改单位和银行房贷部的共同努力,取得了一些阶段性成效,同时也并存一些问题,制约和影响了房改工作的进一步发展,突出表现在以下几个方面:一、房改资金归集面比较窄。按照《城镇住房制度改革实施方案》的要求,所有国有企业、行     

强化住房资金管理 确保安居工程建设

自1992年住房制度改革以来,我市财政局始终与体改、房改、银行等部门密切配合,充分发挥财政在房改中的资金筹集、使用、管理、监督等职能作用,坚持“单独管理、单独建帐、良性循环、滚动增值、专款专用”的原则,强化住房资金管理,避免国有资产流失。1992—1996年全市共归集各项住房资金5.02亿元,税后累计盈利达2150万元,委托银行信贷部匹配“安居工程”和单位集资建房贷款3.5亿元,从     

问题与建议

问题与建议○房○改○收○入○岂○可○他○最近,开封市审计局对部分国有企业审计时发现,由于对企业出售国有住房收入尚未建立完善的资金管理制度,在房改收入的管理和使用中存在着一些严重问题。具体表现在：１．虚报住房建设计划,擅自动用房改资金。如某企业以购房急...     

对老区专项贷款的几条建议

一、老区专项贷款要注意项目的社会效益,更要注重项目的经济效益,即贷款的偿还性,决不能将贷款作为救济费来使用。要从改革入手,实行多渠道多种类的经济开发,以发展商品经济,培植自我发展能力为目标,宏扬自力更生,艰苦创业的精神。二、强化银行贷款选择发放的自主权,贷款的贷与不贷、贷多贷少、期限长短、利率高低,都应根据国家的政策、计划和银行的资金情况来定。银行贷款也必须接受党政部门的监督。     

浅议房改对储蓄的影响及其对策

住房改革是我国在住房分配制度上的一次重大改革,住房改革离不开资金,职工购房离不开在银行的储蓄存款,这就说房改将对储蓄存款有较大的影响。 人们对去年刮起的抢购风记忆犹新,从紧俏商品到一般的日用品都争相购买,存户纷纷到银行提取存款,出现了几十年以来少有的滑坡现象。虽然说抢购风推动了存款滑坡,但是就其性质、对象、数量和集中度来说,无论如何也比不上卖房子对储蓄存款的影响大。 原因之一是购房具有约束性,在一般情况下,只要住公房和单位宿舍的都是房改的对象,都必须出钱买房子。     

住房公积金异地互贷业务产品创新的探索

1住房公积金异地互贷业务提出的缘由 多年来,建设银行房改金融业务之所以成为社会影响力最大、辐射面最广的传统优势品牌和特色业务,归根结底,就是建设银行始终伴随着住房制度改革住房建设发展节奏,始终没有放弃这块来之不易的业务阵地,始终没有间断过与当地住房资金管理部门的通力合作和紧密配合。     

住房宏观调控政策的信贷工作实践

本文从住房属性、购房者、地方财政收入、银行四个维度对住房进行分析,针对实践工作中商业银行银行办理住房信贷业务中存在认贷认房的问题,结合监管政策阐述认房又认贷的住房信贷工作实践,提出建立联席会议制度等落实住房宏观调控的工作建议。     

低价售房一步到位——太原市工商银行房改思路及做法

正当人们为住房改革中的一个个难题所困扰,正当职工、居民想买商品房又买不起的时候,太原市工商银行“存、贷、建、销一条龙”,以厂区开发为突破口的房改做法,引起人们的兴趣,更加激发了人们对房改的热情和信心。今年5月至7月间,全国已有近30个省外兄弟行派代表到太原来考察取经,对其房     

个人住房信贷是发展住房信贷业务的切入点

国务院把住宅建设作为国民经济新的增长点,泉州市政府也将这项工作列为经济工作的重中之重,要求拓宽住房融资渠道,实行多家银行竞争,推动历史文化名城城市建设与住房改革的迅速发展。工商银行泉州分行作为泉州市最大的国有商业银行如何为地方城建与房改金融配套工作服务？笔者认为：个人住房信贷是我行发展住房信贷业务及有效支持地方城建与房改工作的切入点和突破口。     

抓住有利时机发展住房金融业务

住房制度改革加快,它所引起的消费结构的转变及社会资金流向和分布的变化已引起金融界的重视,并提供了新的金融业务领域。住房金融业务的开展,对住房制度改革有着举足轻重的作用。金融部门要积极配合,创造良好条件,改善环境,保证住房改革顺利进行。拓展业务为房改服务 1.建立科学的住房金融机构。我国的住房金融机构要结合我国的国情来建立,由工、建两行承办住房金融业务比较符合我国的国情。承办住房金融业务的专     

售房收入基金划转使用问题的建议

住房分配贷币化制度中住房补贴资金主要来源之一是售房收入基金。为了防止在其转化为住房补贴过程中，出现职工套现，单位挪用，甚至退旧房拿补贴的房改倒退现象，必须及时将售房收入基金转化为职工住房补贴或职工住房公积金提高比例部分。     

建设银行房地产金融业务中存在的问题及对策

自20世纪90年代初，建设银行全面承办政策性住房金融业务以来，各级分行本着“房改到哪里，建行服务到哪里”的思想，投入了大量的人力、物力和财力，从总行到各二级分行先后建立了房地产信贷部，全力归集住房基金、售房款、住房补贴等住房资金、积极稳妥地发展政策性委托贷款业务和商业性个人住房贷业务。由于此项业务的迅速发展。既有力地支持了地方房改工作，促进了社会住房生产与消费的良性循环，又为建设银行创造了很好的经济效益和社会效益，“要买房、找建行”的口号已深入人心。     

对进一步发展建设银行房改金融业务的探讨

随着房改进程的深入,当前住房资金归集使用特点以及银行房改金融业务所面临的竞争形势发生了新的变化,本文拟对建设银行今后如何发展房改金融业务作初步探讨。     

开展拨款监督,支持生产发展

我行于今年二月份开始办理了农业拨款监督拨付业务。为了适应工作的开展,县行设立了拨款机构,配备了专职干部,各营业所指定了兼职拨款人员。八个多月来,各级银行与有关部门密切协作,参与项目计划安排,协助落实各项资金,加强     

关于建立和完善我国房地产金融制度的思考

房地产金融是我国住房制度改革的产物，1987年在房改试点城市烟台和蚌埠成立了住宅储蓄银行，为房改筹集专项资金，随后，其它地区的金融机构也纷纷开展房改金融业务。根据国务院和人民银行的文件精神，各城市政府可委托建设银行、工商银行(县城可委托农业银行)设立房地产信贷部，专门办理有关住房生产、消费资金的筹集、融通和信贷结算等业务，并实行单独核算、自主经营、自负盈亏、自求平衡，单独缴税的管理体制。     

房改机构设置和住房资金管理存在的问题及对策建议

分析当前房改机构设置和住房资金管理存在的主要问题，提出相应的对策建议。阐明住房建设、住房制度改革、住房管理、住房资金管理工作的不可分割性、长期性、艰巨性。     

住房公积金归集中存在的问题

目前,全国各地出台实施的房改方案,都将推行住房公积金制度作为一项重要的房改内容。但是在具体的操作过程中县级住房公积金的归集管理申存在不少问题,集中表现在: 一、开户集中于住房资金管理中心(以下称资金中心),银行房地产信贷部(以下称房贷部)作用难以发挥。住房公积金的开户、缴存、支取、划转、结算、查询等业务均应由资金中心以协议的方式委托房贷部办理。房贷部应用开发的微机核算软件设帐到职工个人,     

论信贷资金管理及其他方面的改革

一九八五年银行实行“统一计划,划分资金,实贷实存,相互融通”的新的信贷资金管理办法,突破了指标管理的旧框框,为银行体制改革全面实行经营责任制和岗位责任制迈开了关键的一步。这一步牵动全身,促使银行其他方面的改革必须相适应的同步配套进行。     

银行实行经济核算的几个问题

银行实行经济核算的主要内容是什么?从哪些方面着手?我想就这个问题谈点个人的意见。第一,银行要按国家规定的方针、政策、独立自主地经营业务,改变资金供给制的状况。银行实行独立经营,要有一定的资金,坚持贷款的自主权,即贷与不贷,贷多贷少,利率高低(基本利率要经国务院批准),期限长短,基本上由银行确定。银行有了自主权,就必须承担风险,贷款收不回来要自己负责。权、责、利要结合。第二,要用经济的办法办银行。目前有的地方搞地区封锁也要银行“把关”。有的银行顶住了,有的没顶住。当然银行有一定的经济监督责任,但只能保护竞争,不能保护封锁。列宁也讲过,大银行是实现社会主义的“国家