从江西房地产前景看房地产金融发展空间

一、从开发商2001年对江西房地产开发投入额及投入的增长速度来预测2002年情况 2001年江西全社会固定资产投资6604942万元,比2000年增长20.5%,其中:住宅投资1566362万元,比2000年增长15.1%.按银行管理规定:房地产开发贷款必须投入具有一定资质的房地产开发企业,2001年江西具有资质等级房地产开发企业其房地产开发的投入额635195万元,比2000年的423705万元年增长49.9%,其中住宅投入额454196万元,比2000年407498万元增长11.5%.     

以需求调控促楼市发展

未来首先应继续支持住房刚性需求及合理的改善性需求,同时,在一定时期内继续在部分住房供求矛盾突出城市坚持限购政策2012年房地产市场特点房地产投资增速全年呈下降趋势房地产投资增速全年呈下降趋势,2012年末有所提高。从图1中可以看出,房地产开发投资增速从年初1～2月的27.8%下降到1～11月的16.7%,其中最低时增速只有15.4%。2012年1～11月份,     

房产新政对南平房市及信贷风险的调查与分析

2010年至今,国家有关部门已下发了多达十余条房地产市场调控政策,特别是国务院下发的"新国八条",其力度之大被称为历年来楼市调控最严厉的政策。为了解调控政策实施给南平房地产市场和房地产信贷可能带来的影响,笔者对此进行了专题调研,并针对潜在风险提出建议。1南平房地产市场及贷款主要特点(1)投资呈负增长态势。据调查,1～6月全市房地产累计完成投资29.20亿元,同比下降5.19%,比全省房地产平均增幅低31.3个百分点。其中住宅投资18.96亿元,同比下降16.7%。全市商品房施工面积706.39万平方米,同比增长8.02%,其中本年新开工面积108.9万平方米,同比下降41.88%;商品房竣工面积43.80万平方米,同比下降42.9%。     

赵路兴:房地产市场特征分析与政策走向

正目前房地产市场状况我国房地产市场明显分化。2013年商品房销售面积增长20%,销售额增长30%,是近十年房地产第三个增长高年。70个大中城市商品住宅价格上涨的达65个;北上广深涨幅持续超20%。进入2014年,市场分化明显,1月到2月房地产开发投资7956亿元,同比增长19.3%,其中住宅5426亿元,增长18.4%,占比68.2%;商品房销售额7090亿元,下降3.7%。一线城     

房地产开发增速下调或在年底

预计房地产开发投资增速会在2008年晚些时候开始下调,房地产开发投资增长乏力的负面效应将出现在2009年2008年上半年房地产市场继续去年4季度的观望态势,1-6月商品房屋销售面积同比负增长7.2%。其中,1季度商品房屋销售面积同比负增长1.43%,2季度同比负增长10.75%,市场观望范围已经由珠三角区域蔓延     

行业动态

国家统计局发布《1-3月全国房地产市场运行情况》。数据显示,1-3月,全国完成房地产开发投资6594亿元,同比增长35.1%。其中,商品住宅完成投资4552亿元,同比增长33.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%。数据还显示,2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。这已经是全国房价数据连续第十个月同比攀升。     

正确理解房地产价值 缓释商业银行信贷风险

房地产抵押贷款回收率偏低2004年以来,商业银行房地产抵押信贷业务发展势头十分迅猛。据统计,截至2007年9月底,我国仅个人住房消费信贷就达5.5万亿元,其中99%以上是用房地产抵押,结果加上对公业务的房地产抵押贷款,房地产抵押贷款占到了银行贷款业务量的1/3强。与此同时,由于房地产抵押贷款而造成的银行不良贷款率也是逐年增加,     

房地产市场运行分析

从房地产市场短期变化看,目前仍属于调整期,并非发生了转折性变化,房地产发展面临的主要任务仍是"稳增长"2014年房地产市供需关系发生变化房地产市场基本运行情况2014年1~11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1~10月份回落0.5个百分点,且低于同期固定资产投资增速。其中,住宅投资58676亿元,增长10.5%,增速回落0.6个百分点。     

从房地产企业资金链断裂浪潮中分析房地产企业资本结构优化

一、前言房地产是我国国民经济发展的重要支柱产业,2013年房地产投资占G D P比例高达13%,房地产市场在短短十六年时间内得到了快速发展。然而,2014年以来,各地纷纷曝出房地产企业资金链断裂、开发商“跑路”等丑闻。辉煌已久的房地产企业之所以陷入资金链断链浪潮,其中企业资本结构不合理是主要原因。优化房地产资本结构,对于促进房地产企业长久发展,实现房地产市场的“软着陆”都有着重要意义。     

华东医药 资产注入可能超出预期

公司主营业务包括医药工业和医药商业。工业占主营收入的18%,但贡献70%的利润。2006年11月公司收购大股东房地产业务,12月份房地产业务进入合并报表。2006年公司实现主营收入39.4亿元,同比增长13%,其中医药工、商业分别增长22%和     

实施房地产税收一体化管理的有效尝试

近几年,我们在税收管理中尝试对房地产税收实施一体管理,效果比较明显,为增加地方财政收入起到非常重要的作用。2011年,翼城县完成房地产税收4200余万元,占整个地方税收任务的15.98%,其中:契税、耕地占用税完成了415万元,占地方税收任务的1.58%,占房地产税收的9.88%,并且呈连年增长的趋势。     

经济下行期房地产市场的变化

针对房地产市场出现的新情况,应提出相应措施,既保持房地产投资有一定的合理增速,同时继续巩固房地产调控成果,防止房地产投资投机行为反弹2012年上半年,我国国内生产总值(GDP)同比增长7.85%,其中第二季度仅为7.6%,连续10个季度下降,同时也是时隔三年以后经济增长速度又一次回到8%以下。从上半年的情况来看,我国经济运行总体上仍是平稳的,主要经济指标仍然运行在目标区间以内,上半年GDP增长速度仍然高于年初制定的7.5%的预期目标。尽管如此,下半     

将抑制投资性需求进行到底

房地产投资性需求被挤出市场?大谬不然。目前房地产成交量大幅反弹。据东方证券的数据,截至6月24日的一周,14个监测城市成交量环比增12.1%,同比增49.5%,单周成交量创12年新高,基本已与2009年同期相当,其中北京、杭州、厦门、东莞单周成交量均创12年新高。一线城市环比增9.6%,同比增14.1%;二线城市环比增13.3%,同比增72.7%。在二手房方面,所跟踪的5个城市成交量环比下降6.7%,同比增18%。房地产市场与股市一样,量在价先,成交量大幅上升,意味着房地产开始触底反弹,封堵住了房价下行空间。并且,这还     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

房地产投资对GDP贡献有多大?

房地产投资对GDP增长的总贡献率2005年为21.41%。其中间接和引致消费贡献部分约占60%     

楼市调控下我国房地产行业并购潮探析——基于与美国企业并购历史的比较

1引言2011年的中国并购市场态势火爆,并购活跃度和金额创下六年来的历史新高。根据清科研究中心研究报告,按照产业来分,能源及矿产、房地产、机械制造等行业在并购领域居于领先地位。其中房地产行业完成并购交易数量113起,占并购总量的9.8%,仅次于能源及矿产行业,位居第二;并购交易的金额为54．49亿元,占并购总额的8．1％,次于能源及矿产和金融行业,位居第三。     

“限外令”后外资房地产开发内移的调查与思考

2006年三季度,国家六部委相继联合出台了3份规范房地产市场的外汇管理政策,2007年5月23日,商务部和国家外汇管理局再度联合签发了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。随着外商投资房地产门槛的进一步提高,外资投资房地产开发呈现转移阵地、加快进入内陆地区中心城市的趋向。地处内陆的湖南省,近两年来外商投资房地产明显增多。对此,笔者展开了专项调查。一、“限外令”后外资房地产开发内移明显(一)外资房地产投资向内陆地区中心城市加快转移。湖南地处内陆,外商投资房地产势头增长较快,新增外商投资房地产企业逐年增多,并主要集中在省内中心城市长沙、株洲、衡阳。2005年全省新增外商投资房地产企业54家,2006年新增79家,其中1至8月38家,2007年1至6月新增38家,即2006年9至2007年6月全省共新增外商投资房地产企业79家,月均新增7.9家,较2006年1至8月月平均增长66.3%。其中长沙、株洲、衡阳三地新增企业就有53家,约占全省新增企业的67.08%。(二)外商投资房地产企业注册资本金到位明显增加,结汇量不断上升。一是从总量分析,2006年1至8月全省到位资本金0.71亿美元,结汇...     

房价下行是否会引爆银行业危机?——涉房贷款估算与银行压力测试

2015年以来,随着货币政策的不断宽松、各地房地产调控政策的放松以及棚改等去库存政策的推进,中国房地产行业开启了新一轮的上行周期,房地产泡沫逐渐膨胀,其中的金融风险也在逐渐累积。本文测算了当前中国商业银行涉房贷款的规模及结构,并对中国商业银行进行了房价下跌的压力测试,以探讨当前银行及金融行业在多大程度上被房地产所"绑架"。文章得出的主要结论是:综合测算个人住房贷款、开发贷及以房地产作为抵押的贷款,当前中国商业银行涉房贷款规模接近总贷款的四成;不同类型银行的涉房贷款结构存在较大差异,其中大型银行涉房贷款的风险相对较低;根据压力测试的结果及其他定性考虑,本文认为房价下跌20%即会给银行业带来较大压力。展望未来,中国房价崩盘的概率较低,短期内房价横盘调整则在所难免,而房地产长效机制的建立则是其改革成败的关键。     

投资风标

上半年27亿美元跨境资本在我国炒楼仲量联行发布全球房地产投资最新报告称,2006年上半年全球房地产直接投资达2900亿美元,比2005年同期增长30%,预计全年达到6000亿美元。其中,中国市场在亚太地区中表现较为突出,中国房地产直接投资(非开发投资)在2006年上半年达47.5亿美元,同比     

财势

国际财经:20.3%今年上半年,全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%)。其中,住宅投资25227亿元,增长20.8%,占房地产开发投资的比重为68.5%。