论商业银行住房抵押贷款证券化

资产证券化是20世纪最重要的金融衍生工具,住房抵押贷款证券化作为资产证券化的一种,是我国商业银行资产证券化的突破口,能够促进和完善我国金融市场,具有广阔的发展前景。我国实施住房抵押贷款证券化,可以增加资产的流动性,提高资本的使用效率;促进商业银行更有效地进行资产负债管理;提高商业银行的资本充足率;改变金融市场结构等。要在我国顺利开展住房抵押贷款证券化,还需要一些法律政策的配套建设。     

我国住房抵押贷款证券化的分析

我国资产证券化历程比较短,住房抵押贷款证券化是一项系统的工程,本文针对我国住房抵押贷款证券化发展中存在的问题进行分析,并提出相关的对策建议.     

我国资产证券化的切入点--住房抵押贷款证券化

资产证券化以其创新的融资结构和高效率的资本利用等突出特点,满足了经济社会发展以及不同投融资者的要求,因而成为当今各国资本市场上极具活力的金融产品。中国自上世纪90年代以来也尝试进行过一些资产证券化方面的实践,但我国在资产证券化方面主要还处在理论研究阶段。一个突出的探讨热点就是资产证券化的切入点问题,即在多种可进行证券化的资产中,我国应首先选择哪一类资产进行证券化操作。     

我国住房抵押贷款证券化问题的探讨

住房抵押贷款证券化(MBS),自70年代在美国出现后,在欧洲、日本、东南亚国家发展非常迅速,对提高银行资产的流动性,防范金融风险,化解不良贷款有突出功效.在我国,当务之急是为MBS创造各种市场条件和制度条件,然后在局部地区试点.等待条件成熟后逐步推行.     

我国住房抵押贷款证券化的分析

我国资产证券化历程比较短,住房抵押贷款证券化是一项系统的工程,本文针对我国住房抵押贷款证券化发展中存在的问题进行分析,并提出相关的对策建议。     

美国住房抵押贷款证券化的运作模式及其借鉴

美国是当今住房低押贷款证券化最发达的国家。美国住房抵押贷款证券化运作的模式,对于在中国实施住房低押贷款证券化具有一定的借鉴和参考价值。     

对我国实施住房抵押贷款证券化的探讨

近几年房地产的快速发展,对资金的要求越来越大,而我国贫乏的金融产品难以适应房地产业的发展需求,故房地产业在融资方面有许多不符合企业发展的做法,对我国未来房地产的发展很不利。对此,住房抵押贷款证券化因其独特的优势越来越被业内看好,如何发展我国的住房抵押贷款证券化是值得探讨的。     

对我国住房抵押贷款证券化的探讨

住房抵押贷款证券化是近几十年国际金融领域重大的创新工具之一.分析我国目前推行住房抵押贷款证券化的迫切性及其带来的各种积极效益,但是鉴于住房抵押贷款证券化在我国还属于新生事物,其产生与发展必然存在不少障碍,这主要体现在制度障碍和市场障碍上.最后,针对这些不利于证券化发展的因素,进而提出了相关的政策建议.     

我国住房抵押贷款证券化可行性刍议

本文以借鉴和运用住房抵押贷款证券化这一金融创新工具为出发点,着重从证券化的动力机制、住房抵押贷款一级市场的情况、技术支撑体系和法律法规等方面对国内外进行大规模住房抵押贷款的条件进行比较,论述我国是否具备实施大规模住房抵押贷款证券化的条件。     

关于住房抵押贷款证券化的分析

住房抵押贷款证券化是资产证券化的重要组成部分 ,国外对于住房抵押贷款证券化的研究已日趋成熟 ,我国随着住房金融体制改革的进一步深化 ,对住房抵押贷款实行证券化的需求会日益迫切。     

我国实行住房抵押贷款证券化的障碍分析和配套措施研究

住房抵押贷款证券化在国际上取得了相当成功的经验和可观的效益。但在我国开展该业务将面临许多障碍因素。本文对此进行了适度分析。并在此基础上。提出了政策建议。     

美国住房抵押贷款证券化的工具分析

住房抵押证券工具自20世纪70年代产生以来，经80、90年代的发展，已成为一类成熟的金融工具。现在美国证券市场的这类工具主要有：抵押转递证券、担保抵押证券（CMO）、剥离抵押担保证券等多种类型，它们都具有鲜明的特色。我国在建立住房融资体系时，在工具选择上，可借鉴美国的情况。     

抵押贷款证券化：道德风险与次级债危机

不可否认,美国抵押贷款证券化运作机制具有一定的优越性,对美国经济发展也有过极大的促进作用。然而,证券化存在的风险和对金融稳定性的影响是一个备受关注的课题,尤其是次级债危机的爆发,使证券化运作中存在的问题逐渐暴露出来。对抵押贷款证券化过程中有关参与主体的行为进行分析,探究整个住房金融市场信用风险被放大的根源,认为美国次级债危机的形成应归因于证券化后放款机构和信用评级机构的道德风险,而利率的上涨只是此次危机的一个诱因。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式.商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿.对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力.     

农村住宅抵押法律问题分析

基于农业现代化发展以及工业现代化在农村的不断渗透,越来越多的农民走上了自主创业的道路,而发展资金的瓶颈却严重阻碍了这一进程,信贷资金的缺乏的一个重要原因是农民缺乏担保物.本文基于农村住宅抵押在理论上的正当性以及部分地区在农村住宅抵押方面的成功实践,对农村住宅的可抵押性、农村住宅抵押权的实现方式、农村住宅抵押的风险防范等进行了初步探讨,以资为将来法律修改提出有益的建议.     

我国房地产抵押贷款证券化的法律制度设计

房地产抵押贷款证券化能够将流动性较差的抵押贷款资产组群证券化从而实现在市场上的流通变现,因而深得多方市场主体青睐.然而在目前情况下,开展真正意义上的房地产抵押贷款证券化尚存在一系列法律制度上的障碍.从房地产抵押贷款证券化的业务模式入手,分析相关的法律问题,从宏观法律角度提出法律制度设计的方案.     

美国次贷危机引发的对中国资产证券化的冷思考

美国次贷危机爆发和美国的资产证券化有直接的关系。资产证券化不但带来了有利的一面,如金融工具创新、提高资本效率等,同时也带来了不确定的一面,如系统风险是否降低、成本是否减小等问题。     

我国住房抵押贷款证券化的必要性和可行性分析

随着我国房地产业的高速发展和单一的房地产银行融资手段，我国商业银行住房抵押贷款余额占其贷款余额的比重越来越高，从而使得我国商业银行面临的金融风险越来越大，而且单一的银行融资手段不利于我国房地产业的高速发展，住房抵押贷款证券化对我国房地产业和银行业的发展意义巨大。本文试分析了住房抵押贷款证券化这一金融创新工具在我国实行的必要性和可行性。